क्षेत्रीय चुनौतियों के बावजूद वियतनाम में निवेश स्थिर बना हुआ है

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इस क्षेत्र में निवेश बाजार अभी भी अस्थिर है।

बढ़ती ब्याज दरें और वैश्विक आर्थिक अनिश्चितता जैसी लगातार चुनौतियाँ एशिया- प्रशांत क्षेत्र में निवेश गतिविधियों में बाधा डाल रही हैं। 2023 की तीसरी तिमाही के प्रारंभिक अनुमानों से पता चलता है कि विकास परियोजनाओं और लंबित लेनदेन सहित इस क्षेत्र में कुल निवेश मात्रा 20.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई है, जो साल-दर-साल 48% कम है, जो 2013 के बाद से सबसे निचले स्तर पर पहुँच गया है।

हालांकि, सकारात्मक संकेत हैं कि निवेशकों का क्षेत्रीय संपत्ति बाजार में विश्वास पुनः बढ़ रहा है, जिसे ब्याज दर परिदृश्य तथा समुचित जांच के दौर से गुजर रहे कई बड़े लेनदेन से समर्थन मिल रहा है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि जापान मुख्य फोकस बना हुआ है, जो कि उदार मौद्रिक नीति और कमजोर येन से लाभान्वित हो रहा है। रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि हालांकि कुल निवेश मात्रा में Q3/2023 में गिरावट आई है, लेकिन औद्योगिक और होटल बाजार मजबूत बने हुए हैं, जिससे अन्य क्षेत्रों में गिरावट की कुछ भरपाई हो गई है।

समान क्षेत्रीय चुनौतियों के बावजूद वियतनाम में निवेश पूँजी स्थिर बनी हुई है। चित्र 1 — एशिया- प्रशांत क्षेत्र में निवेश गतिविधियां चुनौतीपूर्ण बनी हुई हैं।

आधुनिक औद्योगिक गोदामों और लॉजिस्टिक्स केंद्रों की निरंतर मांग और आकर्षक आय अवसरों के कारण, औद्योगिक निवेश की मात्रा 2023 की तीसरी तिमाही में कार्यालय निवेश की मात्रा से आगे निकल जाएगी। बहुराष्ट्रीय फंडों द्वारा अपने कार्यालय होल्डिंग्स को कम करने और उधारी लागत बढ़ने के कारण कार्यालय निवेश की मात्रा में गिरावट जारी रहेगी, लेकिन अभी भी कई कार्यालय लेनदेन पूरे होने बाकी हैं। उल्लेखनीय रूप से, इस क्षेत्र में खुदरा और होटल रियल एस्टेट में निवेश 2023 की तीसरी तिमाही में कम रहेगा, और सिंगापुर और जापान में केवल दो महत्वपूर्ण लेनदेन ही पूरे हुए हैं।

सैविल्स की रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि सीमा पार निवेश गतिविधियाँ अंतर-क्षेत्रीय लेनदेन से प्रेरित थीं, लेकिन कुल निवेश मूल्य साल-दर-साल 54% घटकर 2023 की तीसरी तिमाही में 6 बिलियन अमेरिकी डॉलर रह गया। सीमा पार गतिविधियों में सिंगापुर का योगदान लगभग 50% था।

पिछली तिमाही में भारी गिरावट के बाद उत्तरी अमेरिका से पूंजी प्रवाह में तेज़ी आई है। जापान विदेशी निवेशकों के लिए सबसे आकर्षक गंतव्य बना रहा, उसके बाद ऑस्ट्रेलिया और भारत का स्थान है। औद्योगिक, होटल और कार्यालय परिसंपत्तियाँ निवेश आकर्षित करने वाले शीर्ष तीन क्षेत्र रहे, जिनमें विशेष रूप से जापानी होटलों ने बढ़ते आवक पर्यटन के कारण निवेश आकर्षित किया।

वियतनाम निवेशकों के लिए आकर्षक बना हुआ है

वैश्विक आर्थिक मंदी के बावजूद, वियतनाम का प्रदर्शन स्थिर बना हुआ है और विदेशी विनिर्माण निवेशकों के लिए यह काफ़ी आकर्षक रहा है। अगस्त 2023 के अंत तक, नव पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) साल-दर-साल 69.5% बढ़कर 8.8 अरब डॉलर हो गया था। सरकार ने समग्र आर्थिक स्थिरता को बढ़ावा देने के लिए मौद्रिक नीतियाँ लागू की हैं, जबकि 2023 के पहले आठ महीनों में सार्वजनिक निवेश साल-दर-साल 23.1% बढ़कर 14.5 अरब डॉलर हो गया।

अप्रैल 2023 से निर्यात मूल्य में लगातार वृद्धि हो रही है, जो अगस्त में पिछले महीने की तुलना में 7.7% तक की उल्लेखनीय वृद्धि है। अगस्त में अमेरिका में इन्वेंट्री में 10% की कमी आई, जो उत्पादन मांग के लिए अनुकूल है क्योंकि अमेरिका वियतनाम के सबसे बड़े व्यापारिक साझेदारों में से एक है।

विशेष रूप से, औद्योगिक अचल संपत्ति वियतनाम में अचल संपत्ति निवेश को बढ़ावा देने का एक प्रकार बनी हुई है। विशेष रूप से, पिछले जुलाई में, सुमितोमो कॉर्पोरेशन (जापान) ने थान होआ प्रांत के साथ 400 मिलियन अमरीकी डॉलर की निवेश पूंजी के साथ 650 हेक्टेयर क्षेत्र में एक औद्योगिक पार्क विकसित करने के लिए एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए। वे नाम दीन्ह प्रांत में 300 हेक्टेयर क्षेत्र में एक औद्योगिक पार्क विकसित करने पर भी विचार कर रहे हैं।

समान क्षेत्रीय चुनौतियों के बावजूद वियतनाम में निवेश पूँजी स्थिर बनी हुई है। चित्र 2 — औद्योगिक अचल संपत्ति वियतनाम में निवेश को बढ़ावा देने वाला क्षेत्र बना हुआ है।

इसी समय, सनटोरी पेप्सिको को 185 मिलियन अमरीकी डालर के कुल निवेश के साथ लॉन्ग एन में एक नया कारखाना बनाने की मंजूरी मिली, जबकि ह्योसंग समूह ने वुंग ताऊ में कार्बन फाइबर कारखाने में लगभग 1 बिलियन अमरीकी डालर का निवेश करने की योजना बनाई है।

अगस्त के अंत तक, वियतनाम-सिंगापुर औद्योगिक पार्क (वीएसआईपी) की तीन नई परियोजनाएँ शुरू हो चुकी थीं, दो परियोजनाओं को निवेश की मंज़ूरी मिल चुकी थी और 12 विकास सहयोग समझौतों पर हस्ताक्षर हो चुके थे। 11 अगस्त, 2023 को, वियतनाम की कोल्ड स्टोरेज प्रणाली में सुधार और विस्तार के लिए लिनिएज लॉजिस्टिक्स और एसके लॉजिस्टिक्स के बीच एक संयुक्त उद्यम की भी घोषणा की गई।

"विनिर्माण, व्यापार और सेवा क्षेत्र वियतनाम की आर्थिक वृद्धि की प्रेरक शक्ति बने रहेंगे, जबकि रियल एस्टेट विलय एवं अधिग्रहण गतिविधियाँ लगातार बढ़ रही हैं। स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम द्वारा ब्याज दरों में कटौती की निरंतर कोशिश आवासीय रियल एस्टेट के लिए एक अच्छा संकेत है," सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने कहा।

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