यह सुनिश्चित करने के लिए कि नई रियल एस्टेट नीति को शीघ्रता से लागू किया जाए।

15 अक्टूबर को हनोई में, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय और निर्माण मंत्रालय के सहयोग से, भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और उनके कार्यान्वयन दिशानिर्देशों को समझने और उन्हें रियल एस्टेट व्यवसायों के व्यावहारिक संचालन में लागू करने पर कानून बनाने वाले निकायों, विशेषज्ञों, व्यवसायों और प्रेस के बीच एक संवाद सम्मेलन का आयोजन किया।

यह सम्मेलन हनोई में आयोजित हुआ (फोटो: पीवी)

भूमि कानून, आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून को प्रभावी ढंग से लागू करने के संबंध में प्रधानमंत्री के दिनांक 13 अगस्त, 2024 के निर्देश संख्या 79/सीडी-टीटीजी के अनुसार; और संबंधित मंत्रालयों और क्षेत्रों के नेताओं की राय के आधार पर; और अचल संपत्ति व्यापार समुदाय के वास्तविक संचालन और जरूरतों का सर्वेक्षण करने के बाद, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन भूमि, आवास और अचल संपत्ति व्यापार पर नीतियों और कानूनों को प्रभावी ढंग से प्रसारित और लागू करने के लिए एक संचार परियोजना को लागू करने की योजना बना रहा है।

यह परियोजना उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा के आधिकारिक पत्र संख्या 7058/वीपीसीपी-एनएन में दिए गए निर्देश के अनुसार, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय और निर्माण मंत्रालय के समन्वय से वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन द्वारा आयोजित गतिविधियों की एक श्रृंखला को समाहित करती है।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष और हनोई पीपुल्स कमेटी के पूर्व उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन वान खोई (फोटो: पीवी)

इस श्रृंखला का पहला कार्यक्रम कानून बनाने वाली संस्थाओं, विशेषज्ञों, व्यवसायों और प्रेस के बीच 2024 भूमि कानून, 2023 आवास कानून, 2023 अचल संपत्ति व्यापार कानून और उनके कार्यान्वयन दिशानिर्देशों को समझने और अचल संपत्ति व्यवसायों के व्यावहारिक संचालन में लागू करने पर एक संवाद सम्मेलन है।

संवाद सम्मेलन सहित इस संचार परियोजना का उद्देश्य तीन नए कानूनों और उनके कार्यान्वयन दिशानिर्देशों में उन नए बिंदुओं और महत्वपूर्ण मुद्दों के बारे में जानकारी प्रसारित करना है जिन पर नागरिकों और व्यवसायों को ध्यान देने की आवश्यकता है, ताकि वे उन्हें सही और पूर्ण रूप से समझ सकें और उनका समकालिक और प्रभावी ढंग से अनुप्रयोग कर सकें। इसके अतिरिक्त, सम्मेलन व्यवसायों के विचारों और सुझावों को सुनने के लिए एक मंच प्रदान करता है, जिससे भूमि, आवास और अचल संपत्ति व्यवसाय पर नए कानूनी ढांचे के व्यावहारिक अनुप्रयोग में नागरिकों और व्यवसायों के सामने आने वाली या आने वाली चिंताओं या कठिनाइयों का समाधान किया जा सके। साथ ही, यह अचल संपत्ति व्यवसायों के संचालन और निवेश वातावरण पर नए कानूनों के प्रभावों को स्पष्ट करता है, जिसमें अवसर और जोखिम दोनों शामिल हैं, और व्यवसायों के लिए उपयुक्त सिफारिशें प्रदान करता है। भूमि, आवास और अचल संपत्ति व्यवसाय पर नीतियों और कानूनों को और बेहतर बनाने के लिए सिफारिशें और प्रस्तावित समाधान प्रदान करना, जिसका उद्देश्य उद्यमों के लिए अनुकूल व्यावसायिक वातावरण बनाना है।

श्री गुयेन डैक न्हान, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के भूमि विभाग के उप निदेशक (फोटो: पीवी)

सम्मेलन को दो सत्रों में विभाजित किया गया था। सुबह के सत्र का मुख्य विषय था: 2024 भूमि कानून और इसके कार्यान्वयन दिशानिर्देशों को अचल संपत्ति व्यवसायों के व्यावहारिक संचालन में प्रभावी ढंग से लागू करना। तदनुसार, सम्मेलन में प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय, राष्ट्रीय सभा की आर्थिक समिति और विशेषज्ञों के प्रतिनिधियों द्वारा 2024 भूमि कानून और इसके कार्यान्वयन दिशानिर्देशों के उल्लेखनीय नए बिंदुओं; 2024 भूमि कानून को समझना और प्रभावी ढंग से लागू करना तथा अचल संपत्ति व्यवसायों के लिए अवसर; स्थानीय निकायों और अचल संपत्ति व्यवसायों द्वारा 2024 भूमि कानून के मार्गदर्शन, अनुप्रयोग और कार्यान्वयन की प्रक्रिया में ध्यान देने योग्य बिंदु, विशेष रूप से बहुव्याख्या वाले मुद्दों के संबंध में। इसके अतिरिक्त, सम्मेलन में भूमि योजना और परियोजनाओं; परियोजनाओं के लिए नीलामी और बोली; भूमि मूल्यांकन विधियाँ और भूमि मूल्य सारणी; 2024 भूमि कानून से पहले आवंटित या पट्टे पर दी गई भूमि के मामलों के लिए विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारण; संक्रमणकालीन प्रावधान; नई भूमि मूल्य गणना पद्धति को लागू करने पर अचल संपत्ति व्यवसायों और अचल संपत्ति की कीमतों पर प्रभाव आदि से संबंधित महत्वपूर्ण मुद्दों को स्पष्ट करने पर ध्यान केंद्रित किया गया। और अन्य मुद्दे जिन्हें विस्तृत विनियमों और कार्यान्वयन दिशानिर्देशों में सटीक और पूर्ण रूप से निर्दिष्ट करने की आवश्यकता है।

श्री वुओंग डुई डुंग, निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक (फोटो: पीवी)

दोपहर के सत्र का मुख्य विषय था: 2023 आवास कानून और 2023 अचल संपत्ति व्यापार कानून का कार्यान्वयन: स्थानीय निकायों और अचल संपत्ति व्यवसायों के लिए अवसर, चुनौतियाँ और ध्यान देने योग्य मुद्दे। इस सत्र के दौरान, सम्मेलन में निर्माण मंत्रालय के प्रतिनिधियों द्वारा 2023 अचल संपत्ति व्यापार कानून, आवास कानून और उनके विस्तृत नियमों के तहत अचल संपत्ति व्यवसायों को प्रभावित करने वाले नए पहलुओं पर प्रस्तुतियाँ दी गईं; और विशेषज्ञों द्वारा स्थानीय अधिकारियों और अचल संपत्ति व्यवसायों द्वारा आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून के मार्गदर्शन, आवेदन और प्रवर्तन की प्रक्रिया में ध्यान देने योग्य बिंदुओं पर प्रस्तुतियाँ दी गईं।

साथ ही, चर्चा के दौरान, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी के प्रतिनिधि और विशेषज्ञ निम्नलिखित से संबंधित व्यवसायों की चिंताओं का आदान-प्रदान, स्पष्टीकरण और उत्तर देने पर ध्यान केंद्रित करेंगे: निर्माणाधीन आवास और निर्माण परियोजनाओं के व्यवसाय से पूंजी जुटाना; अचल संपत्ति व्यवसाय अनुबंधों का हस्तांतरण; निर्माणाधीन अचल संपत्ति परियोजनाओं के व्यवसाय में निवेशकों के वित्तीय दायित्वों की गारंटी देना, उन मामलों में जहां खरीदार गारंटी की मांग नहीं करते हैं; कॉन्डोटेल और ऑफिसटेल उत्पादों में निवेश और व्यवसाय करने का कानूनी आधार; सामाजिक आवास, पुराने अपार्टमेंट भवनों का नवीनीकरण, आवास मानक और विनियम…; और अन्य प्रमुख मुद्दे जिन्हें व्यवहार में कार्यान्वयन की प्रभावशीलता में सुधार करने और उद्यमों की निवेश और व्यावसायिक गतिविधियों को सुगम बनाने के लिए विस्तृत विनियमों और कार्यान्वयन दिशानिर्देशों में सही और पूर्ण रूप से स्पष्ट करने की आवश्यकता है।

कार्यक्रम में वक्ताओं ने अपने विचार साझा किए (फोटो: एचएनवी)

संवाद सम्मेलन के बाद, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन कानूनों के कार्यान्वयन में और सुधार लाने, भूमि, आवास और अचल संपत्ति व्यवसाय पर नई नीतियों और कानूनों को प्रभावी ढंग से लागू करने, स्वस्थ और टिकाऊ बाजार विकास को बढ़ावा देने और नागरिकों और व्यवसायों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करने के लिए सिफारिशों और प्रस्तावों पर प्रधानमंत्री को रिपोर्ट प्रस्तुत करेगा।

स्रोत: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html