रियल एस्टेट व्यवसाय करने पर 160 मिलियन VND का प्रस्तावित जुर्माना, लेकिन व्यवसाय स्थापित न करने पर

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रियल एस्टेट व्यवसायों की स्थापना से जुड़े मुद्दों पर अधिक ध्यान दिया जा रहा है, विशेषकर तब जब लघु-स्तरीय इकाइयों के निर्धारण के मानदंडों की आधिकारिक घोषणा नहीं की गई है।

निर्माण मंत्रालय निर्माण उल्लंघनों के लिए प्रशासनिक प्रतिबंधों को विनियमित करने वाले मसौदा डिक्री पर टिप्पणियां मांग रहा है।

तदनुसार, मसौदे के अनुच्छेद 60 में, प्रस्तावित विनियमन निर्धारित उद्यम स्थापित किए बिना रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय करने पर 120-160 मिलियन VND का जुर्माना लगाता है। इस उल्लंघन के लिए वर्तमान अधिकतम जुर्माना 120 मिलियन VND है।

जुर्माने में बढ़ोतरी रियल एस्टेट बाज़ार को शुद्ध और बेहतर बनाने में मदद करने का एक प्रयास है। फोटो: डुंग मिन्ह

इसके अतिरिक्त, उपरोक्त दंड स्तर उन मामलों पर भी लागू होता है, जहां रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर ऐसे दलालों के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, जो संचालन के लिए योग्य नहीं हैं; रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय करते हैं, लेकिन किसी भी व्यक्ति के पास ब्रोकरेज प्रमाणपत्र नहीं है; ट्रेडिंग फ्लोर गलत जानकारी सूचीबद्ध करते हैं और प्रदान करते हैं; ट्रेडिंग फ्लोर बिना लाइसेंस के संचालित होते हैं, आदि।

उपरोक्त विनियमों के अलावा, मंत्रालय ने रियल एस्टेट निर्माण गतिविधियों में निवेशकों, ठेकेदारों, संगठनों और व्यक्तियों के खिलाफ कई अन्य मामलों को मंजूरी देने का भी प्रस्ताव रखा है... पाठक इस लिंक पर पूरे मसौदे के बारे में जान सकते हैं और मेलबॉक्स [email protected] के माध्यम से टिप्पणियां दे सकते हैं या 12 सितंबर, 2024 से पहले निर्माण निरीक्षणालय मंत्रालय की एजेंसी को दस्तावेज भेज सकते हैं।

रियल एस्टेट सेवा व्यवसायों की स्थापना से जुड़े मुद्दों पर अधिक ध्यान दिया जा रहा है, विशेषकर तब जब लघु-स्तरीय इकाइयों के निर्धारण के मानदंडों की आधिकारिक घोषणा नहीं की गई है।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2024 कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण देने वाले मसौदा डिक्री में, निर्माण मंत्रालय छोटे पैमाने के रियल एस्टेट व्यवसायों को निर्धारित करने के लिए मानदंड प्रस्तावित कर रहा है, जिनका कुल राजस्व VND300 बिलियन से अधिक नहीं है और प्रति वर्ष 10 से अधिक बिक्री और हस्तांतरण नहीं हैं।

रियल एस्टेट क़ानूनी विशेषज्ञ, मास्टर गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, वर्तमान मसौदा संस्करण वैज्ञानिक और व्यवहार्य है। हालाँकि, इस योजना की विश्वसनीयता बढ़ाने के लिए, निर्माण मंत्रालय को 300 अरब वीएनडी और एक वर्ष में 10 लेन-देन के आँकड़ों को निर्धारित करने के लिए तर्क, वैज्ञानिक आधार और व्यावहारिक आधार प्रदान करने की आवश्यकता है।

"एक महत्वपूर्ण मुद्दा जिसका संतोषजनक उत्तर दिया जाना आवश्यक है, वह है डिक्री के प्रावधानों के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने की व्यवस्था। विशेष रूप से, हम उन व्यक्तियों पर कैसे नियंत्रण कर सकते हैं और उन्हें कैसे 'सख्ती से' रोक सकते हैं जो छोटे पैमाने की सीमा से अधिक अचल संपत्ति का कारोबार करते हैं? लागू प्रतिबंध क्या हैं? और यदि कोई व्यक्ति जानबूझकर छोटे पैमाने की सीमा से अधिक अचल संपत्ति खरीदता या बेचता है, तो क्या सीमा से अधिक के लेन-देन अमान्य होंगे?", श्री दिन्ह ने टिप्पणी की।

उप- प्रधानमंत्री त्रान होंग हा की हाल ही में हुई एक बैठक में उपरोक्त मुद्दे पर चर्चा हुई। तदनुसार, प्रतिनिधियों ने छोटे पैमाने पर अचल संपत्ति का कारोबार करने वाले व्यक्तियों के लिए नियमों पर सहमति व्यक्त की; व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए नहीं और छोटे पैमाने से नीचे के स्तर पर, अनुबंध मूल्य, बिक्री की संख्या और एक वर्ष में अचल संपत्ति के हस्तांतरण के मानदंडों के अनुसार।

वर्तमान में, उपरोक्त विनियमन के बारे में विशिष्ट जानकारी की घोषणा नहीं की गई है। इन्वेस्टमेंट न्यूज़पेपर जल्द से जल्द संबंधित समाचारों को लगातार अपडेट करता रहेगा।

सामान्य रूप से रियल एस्टेट सेवा व्यवसायों की स्थापना के संबंध में, नए रियल एस्टेट बिजनेस कानून में कंपनी खोलना आसान बनाने के लिए कई तंत्र हैं।

उदाहरण के लिए, 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुसार, अगर कोई संगठन ब्रोकरेज फ़्लोर स्थापित करना चाहता है, तो उस इकाई में कम से कम दो लोगों के पास प्रैक्टिस सर्टिफिकेट होना ज़रूरी है। हालाँकि, 2023 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 61 के अनुसार, व्यवसाय स्थापित करने के योग्य होने के लिए फ़्लोर पर कम से कम एक व्यक्ति के पास सर्टिफिकेट होना ज़रूरी है।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html