वियतनाम में विदेशियों के लिए मकान और पर्यटक अचल संपत्ति खरीदने और उसका स्वामित्व प्राप्त करने के लिए परिस्थितियां बनाने का प्रस्ताव

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रियल एस्टेट क्षेत्र अर्थव्यवस्था के महत्वपूर्ण क्षेत्रों में से एक है, जो निर्माण, वित्त, पर्यटन, निर्माण सामग्री जैसे कई अन्य उद्योगों और व्यवसायों से निकटता से जुड़ा हुआ है, और लगभग 30-40 क्षेत्रों तक फैलने की क्षमता रखता है।

आंकड़ों के अनुसार, हाल के वर्षों में सकल घरेलू उत्पाद में निर्माण और रियल एस्टेट उद्योग का योगदान लगभग 10% है, जिसमें रियल एस्टेट उद्योग का प्रत्यक्ष योगदान और अन्य क्षेत्रों के माध्यम से अप्रत्यक्ष योगदान लगभग 4.5% अनुमानित है।

वियतनाम में विदेशियों के लिए पर्यटक अचल संपत्ति खरीदने और उसका स्वामित्व करने हेतु परिस्थितियाँ बनाने का प्रस्ताव, चित्र 1 — वियतनाम में विदेशियों को ज़मीन खरीदने-बेचने और इस्तेमाल करने की अनुमति देने का प्रस्ताव। (फोटो: एमएच)

हालाँकि, इस समय रियल एस्टेट बाज़ार मंदी के दौर से गुज़र रहा है। इसी आधार पर, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष, श्री दोआन वान बिन्ह ने 14 सुझाव और प्रस्ताव दिए हैं जो रियल एस्टेट बाज़ार को उबरने में मदद कर सकते हैं।

सबसे पहले, संस्थानों के संदर्भ में, वियतनाम को अंतर्राष्ट्रीय खेल के मैदानों का अधिकतम लाभ उठाने की आवश्यकता है। अधिक मुक्त व्यापार समझौतों (एफटीए) पर हस्ताक्षर करने की प्रवृत्ति को देखते हुए, यह अत्यंत आवश्यक है। विशेष रूप से वियतनाम और सामान्य रूप से आसियान देशों में पर्यटकों को बेहतर ढंग से आकर्षित करने के लिए, पर्यटकों को एक देश से दूसरे देश की यात्रा करने की अनुमति देना संभव है।

दूसरा सुझाव है कि विदेशियों को भूमि उपयोगकर्ता बनने की अनुमति दी जाए, वियतनामी कानून के प्रावधानों के अनुसार विदेशियों के लिए मकान और पर्यटक अचल संपत्ति खरीदने और उसका स्वामित्व करने की स्थिति बनाई जाए, भूमि कानून को आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून के साथ समन्वित किया जाए।

तीसरा, रियल एस्टेट एसोसिएशन के अवलोकन के अनुसार, दुनिया के अधिकांश देशों में विशेष आर्थिक क्षेत्र विकसित करने की व्यवस्था है। यहाँ तक कि कुछ विशेष आर्थिक क्षेत्र बेहद आकर्षक भी हैं जहाँ विदेशी कंपनियाँ निवेश और विकास के लिए आती हैं। इसलिए, यदि संभव हो, तो वियतनाम को कुछ तटीय आर्थिक क्षेत्रों को विशेष आर्थिक क्षेत्रों में विकसित करने पर विचार करना चाहिए।

चौथा, दुनिया भर में बुनियादी ढाँचे के अवलोकन के अनुसार, हवाई अड्डे न केवल यात्रा के लिए, बल्कि खरीदारी, मनोरंजन और मनबहलाव के लिए भी जगह हैं। और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वे क्षेत्रीय गंतव्य बन जाते हैं। विशेष रूप से, हवाई अड्डे पैसा कमाने की मशीन होते हैं और देश में पर्यटकों को लाते हैं। इसलिए, अगर आगामी लॉन्ग थान हवाई अड्डा ऐसा कर पाता है, तो यह अधिक पर्यटकों को आकर्षित करने और वियतनाम के आर्थिक विकास में सुधार के लिए बहुत अच्छा होगा।

इसके अलावा, मुझे लगता है कि केवल 200 किमी/घंटा की गति वाली हाई-स्पीड ट्रेनों का विकास थोड़ा पुराना हो गया है, क्योंकि दुनिया के कई देशों, और हमारे सबसे करीबी चीन ने 1,000 किमी/घंटा की गति वाली हाई-स्पीड ट्रेनों पर विचार किया है।

"अगला पहलू जनसंख्या और मानव संसाधन का है। दुनिया के कई देशों में काम तो बहुत है, लेकिन कामगारों की कमी है, और कुछ लोग काम करना पसंद नहीं करते। इसलिए, संसाधनों को सुनिश्चित करने के लिए हमें दो से ज़्यादा बच्चों की जन्म दर बनाए रखनी होगी," श्री बिन्ह ने कहा।

पाँचवाँ, यह अनुशंसा की जाती है कि राज्य सामाजिक आवास के प्रावधान में अधिक प्रत्यक्ष रूप से भाग लेने पर विचार करे (राज्य व्यवसायों के समानांतर किराए के लिए सामाजिक आवास बनाता और उनका स्वामित्व रखता है), एक प्रतिस्पर्धी बाज़ार का निर्माण करे, बाज़ार तंत्र का पालन करे, विविधीकरण करे, लक्षित दर्शकों का विस्तार करे, और स्थान के संदर्भ में लचीला हो। सामाजिक आवास के साथ-साथ सहायक सेवाएँ जोड़ना रोज़गार प्रदान करने की सेवा है। क्योंकि केवल रोज़गार से ही सामाजिक आवास के किराए और खरीद के लिए आय हो सकती है। परिवहन सेवाओं जैसी अन्य सेवाएँ...

श्री बिन्ह ने बताया कि वे अध्ययन के लिए ब्रुनेई, सिंगापुर और न्यूज़ीलैंड गए हैं। हमने सिंगापुर के एचडीबी हाउसिंग मॉडल के बारे में बहुत कुछ सुना है।

न्यूज़ीलैंड का मॉडल भी बहुत अच्छा है। न्यूज़ीलैंड में सामाजिक आवास के दो आपूर्तिकर्ता हैं। पहला राज्य है जो किराए के लिए सामाजिक आवास बनाता है और निजी संगठनों की भागीदारी के लिए भी परिस्थितियाँ बनाता है। बाज़ार में, राज्य लगभग 65% सामाजिक आवास प्रदान करता है, शेष 35% 61 निजी डेवलपर्स से आता है।

निजी डेवलपर्स के सामाजिक आवास का किराया बाजार मूल्य के 80% के बराबर होता है, और राज्य निजी उद्यमों के लिए किराये के शुल्क का 20% प्रतिपूर्ति करता है। इस प्रकार, राज्य अभी भी संचालित होता है, एक प्रतिस्पर्धी बाजार बनाता है, बाजार तंत्र के अनुसार कार्य करता है, महत्वपूर्ण बात यह है कि सामाजिक आवास के लिए एक समान अवसर प्रदान किया जाए, घर का स्थान कहीं भी हो सकता है, और सामाजिक आवास खंड भी मध्यम से उच्च श्रेणी तक बहुत विविध हैं।

श्री बिन्ह ने जोर देकर कहा, "सामाजिक आवास मॉडल के माध्यम से, यह दर्शाता है कि सामान्य बात यह है कि सरकार अधिक प्रत्यक्ष रूप से भाग लेती है, बाजार तंत्र द्वारा संचालित होती है, सामाजिक आवास या कम लागत वाले आवास के बीच अंतर नहीं करती है, और इसमें विभिन्न प्रकार के स्थान होते हैं।"

छठा, डिजिटल परिवर्तन है, हम सिंगापुर के स्मार्ट शहर-राज्य के मॉडल से सीख सकते हैं, यातायात संचालन और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को डिजिटल बना सकते हैं।

वियतनाम में विदेशियों के लिए पर्यटक अचल संपत्ति खरीदने और उसका स्वामित्व करने हेतु परिस्थितियाँ बनाने का प्रस्ताव, चित्र 2 — श्री दोआन वान बिन्ह, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष। (फोटो: आरटी)

सातवां, रियल एस्टेट डेटा भी बहुत महत्वपूर्ण है, अमेरिकी मॉडल की तरह, सैकड़ों साल पहले का आवास डेटा अभी भी बहुत अच्छे उपयोग में है।

आठवाँ, दूसरे घर के रुझान के संदर्भ में, मलेशिया, इंडोनेशिया और कंबोडिया वर्तमान में बहुत अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं। हमें उम्मीद है कि सक्षम सरकारी एजेंसियां अधिक निवेश संसाधनों को आकर्षित करने के लिए इस पर विचार करेंगी।

नौवाँ है भूमि उपयोग अधिकारों का आदान-प्रदान। हमने जिन दस से ज़्यादा अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट संघों की चर्चा की है, उनमें से कुछ ही देशों में किसानों की कृषि और वानिकी के लिए ज़मीन के नियमन के लिए भूमि बैंक हैं, न कि रियल एस्टेट बाज़ार के नियमन के लिए।

"हम रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर और भूमि उपयोग अधिकार ट्रेडिंग फ़्लोर को मिलाने का प्रस्ताव रखते हैं। यदि संभव हो, तो इससे प्रशासनिक प्रक्रियाओं और लागतों में कमी आएगी और साथ ही बाज़ार पर नियंत्रण भी बना रहेगा," श्री बिन्ह ने कहा।

दसवां लक्ष्य एक क्षेत्रीय और विश्व वित्तीय केंद्र का निर्माण करना है।

ग्यारहवां निवेश ट्रस्ट फंड (आरईआईटीएस) के बारे में है, आने वाले समय में वीएनआरईए के पास बाजार के लिए स्थायी पूंजी स्रोत उपलब्ध कराने के लिए इन फंडों से संबंधित सिफारिशें होंगी।

बारह पर्यटन के बारे में है, 15 अगस्त से, वियतनाम ने दुनिया के सभी देशों को ऑनलाइन वीजा जारी किया है, हालांकि कई विदेशियों ने यह भी प्रतिबिंबित किया कि वेबसाइट का नाम अनुकूल नहीं है और विदेशियों के लिए खोज करना मुश्किल है, हमने परिवर्तनों के लिए सिफारिशें भी की हैं।

तेरहवाँ, आवास सुविधाओं की योजना। चीन के हैनान द्वीप का मॉडल एक बहुत अच्छा मॉडल है जो हमारे पर्यटन उद्योग के पास अभी तक नहीं है। उदाहरण के लिए, फु क्वोक और वान डॉन में आपूर्ति बहुत प्रचुर है, लेकिन मेकांग डेल्टा में अभी तक यह मौजूद नहीं है।

अंत में, वियतनाम में विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति खरीदने के मुद्दे पर सिफारिशें।

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स्रोत