"हिंसक, क्रूर" नीलामी के बाद रियल एस्टेट सट्टेबाजी पर नकेल कसना

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हमेशा की तरह, जब रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत दिखने लगते हैं, तो सट्टेबाज निवेशकों द्वारा सट्टेबाजी और भूमि की कीमतों में वृद्धि के बारे में चिंताएं बढ़ जाती हैं।

हाल ही में हनोई के कुछ क्षेत्रों में हुई सट्टाबाजी के बाद हुई "विस्फोटक, क्रूर" भूमि नीलामी, साथ ही आसमान छूती कीमतों पर बोली लगाने और फिर जमा राशि को छोड़कर "भाग जाने" के व्यवहार ने एक बार फिर सट्टा निवेशकों की "अभी खरीदें, अभी बेचें" वाली चालें दिखाईं।

स्विंग ट्रेडर्स - जिन्हें जानकारी सूंघने में माहिर माना जाता है - किसी खूबसूरत बुनियादी ढाँचे, ज़मीन की नीलामी, या फिर अफ़वाहों या नीतिगत मसौदे की खबर सुनते ही, तुरंत उस जगह पहुँच जाते हैं, अगर उन्हें वह पसंद आ जाए तो बिना किसी हिचकिचाहट और बिना इंतज़ार के तुरंत खरीद लेते हैं। और जब लहर आती है, तो वे मुनाफ़ा कमाने के लिए पल भर में बेच भी देते हैं। वे बाकियों से ज़्यादा लापरवाह होते हैं, भले ही उनके पास पर्याप्त पैसा न हो, वे "युद्ध में जाने" के लिए उधार लेने को तैयार रहते हैं।

हालाँकि, स्विंग ट्रेडर्स ही रियल एस्टेट में कई तरह की उथल-पुथल मचाते हैं। यह कहना शायद अतिशयोक्ति न होगी कि स्विंग ट्रेडर्स, जो इस समय बाज़ार पर हावी हैं, बाज़ार में हलचल मचाने और उसे और भी भड़काने वाले हैं।

ज़मीन बाज़ार, अपने स्वभाव से ही, एक ऐसा उत्पाद है जिस पर सट्टा लगाना आसान है और जिसकी कीमतों में बढ़ोतरी की संभावना बहुत ज़्यादा है। हालाँकि, दिन-ब-दिन, हफ़्ते-दर-हफ़्ते बढ़ती कीमतें न सिर्फ़ प्रबंधन एजेंसियों को, बल्कि सतर्क निवेशकों को भी डराती हैं। यही वजह है कि निर्माण मंत्रालय को हाल ही में स्थानीय लोगों को एक दस्तावेज़ भेजना पड़ा जिसमें उन अचल संपत्तियों की ख़रीद-फ़रोख़्त पर नियंत्रण का अनुरोध किया गया था जिनका कई बार आदान-प्रदान हुआ है, ख़ासकर उन इलाक़ों, परियोजनाओं और अपार्टमेंट परिसरों में जहाँ कीमतों में असामान्य वृद्धि हुई है।

निर्माण मंत्रालय ने टिप्पणी की है कि रियल एस्टेट बाज़ार के विकास में अभी भी कई संभावित जोखिम हैं। अफ़वाहें फैलना, रियल एस्टेट की अटकलें, कुछ इलाकों में घरों की असामान्य रूप से ऊँची कीमतें और ज़मीन की नीलामी में शुरुआती कीमत से कई गुना ज़्यादा बोली लगना जैसी स्थितियाँ अभी भी जटिल हैं, जिससे बाज़ार में व्यवधान पैदा हो रहा है और समग्र सामाजिक -आर्थिक विकास प्रभावित हो रहा है।

रियल एस्टेट बाजार की स्थिति पर नियमित रूप से नजर रखने वाली इकाइयों में से एक, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) ने हाल ही में प्रकाशित एक समाचार पत्र में कहा कि कानूनी प्रणाली में अभी भी कोई तंत्र या नीति नहीं है, जिससे व्यक्तिगत निवेशकों द्वारा सट्टा गतिविधियों, भूमि संचयन, मूल्य मुद्रास्फीति और जमा राशि की हेराफेरी की पहचान, नियंत्रण और प्रभावी रूप से रोकथाम की जा सके।

तदनुसार, वियतनाम में सट्टेबाज़ी और निवेश की अवधारणाएँ अभी भी स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं हैं। निवास के लिए ज़मीन खरीदना, किराए पर देना या हस्तांतरित करना कानूनी है और यह एक ऐसी गतिविधि है जो लाभ-हानि की स्व-ज़िम्मेदारी के आधार पर बाज़ार तंत्र के अनुरूप चलती है, लेकिन अनियंत्रित खरीद-बिक्री और हस्तांतरण गतिविधियाँ देश भर के कई इलाकों में ज़मीन के बुखार का मुख्य कारण हैं।

यह भी जोड़ना ज़रूरी है कि हालाँकि प्रबंधन एजेंसी ने अपार्टमेंट क्षेत्र में हो रहे बदलावों को देखते हुए कड़ी कार्रवाई शुरू कर दी है, लेकिन दस्तावेज़ अभी भी प्रशासनिक प्रकृति का है और मूल समस्या का समाधान नहीं कर पाया है, क्योंकि वर्तमान में, भूमि क्षेत्र में सट्टा और अचल संपत्ति की कीमतों में हेरफेर को परिभाषित करने वाले कोई नियम नहीं हैं। इसलिए, एक बार फिर, यह मुद्दा उठ रहा है कि भूमि को उपयोग में लाने और इस उत्पाद को उसके वास्तविक मूल्य पर वापस लाने के लिए जल्द ही अचल संपत्ति कराधान पर नियम बनाने की आवश्यकता है।

इस प्रकार, बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में विकसित करने के लिए, ताकि जमीन की कीमतें बाजार की वास्तविक जरूरतों के अनुसार बढ़ें और घटें, अचल संपत्ति कर नीतियों को जारी करना एक जरूरी काम है। यहाँ, प्रभावी और पारदर्शी अचल संपत्ति कराधान, जो उन लोगों पर केंद्रित है जो संचय और सट्टा करते हैं, न कि उन लोगों पर जो जीवनयापन के लिए या उत्पादन और व्यवसाय को व्यवस्थित करने के लिए अचल संपत्ति खरीदते हैं, बजट राजस्व बढ़ाने और अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने में मदद करेगा।

भूमि मूल्य सट्टेबाजों की स्थिति को सुधारने और नियंत्रित करने के लिए राज्य प्रबंधन एजेंसियों के कठोर हस्तक्षेप से वास्तविक निवेशकों के लिए जोखिम आंशिक रूप से कम हो जाएगा, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इससे उन लोगों के इरादों को खत्म करना होगा जो हलचल पैदा करते हैं।

इस प्रकार, कर नीति लोगों की सट्टा लगाने की प्रेरणा को सीमित या समाप्त कर देगी, जिससे अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि पर रोक लग जाएगी, क्योंकि ब्याज लागत और अन्य अवसर लागतों के साथ-साथ, सट्टा अचल संपत्ति का स्वामित्व जोखिम भरा हो जाएगा। उस समय, अंतर से लाभ कमाने के लिए अचल संपत्ति खरीदने और बेचने की गतिविधि, या अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ाने के लिए आभासी आपूर्ति और मांग पैदा करना धीरे-धीरे निरर्थक हो जाएगा।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html