हो ची मिन्ह सिटी के नेता जिन 5/7 रियल एस्टेट परियोजनाओं पर विचार कर रहे हैं, उनमें आने वाली बाधाओं को दूर करें

पिछले सप्ताहांत जारी की गई घोषणा के अनुसार, आज दोपहर, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री बुई झुआन कुओंग, संबंधित विभागों और एजेंसियों के साथ एक बैठक की अध्यक्षता करेंगे, जिसमें वे 6 निवेशकों से सीधे मिलेंगे और हो ची मिन्ह सिटी में कठिनाइयों का सामना कर रही 7 परियोजनाओं के लिए बाधाओं को दूर करने पर विचार करेंगे।

20 फरवरी को हो ची मिन्ह सिटी के नेताओं और छह उद्यमों की बैठक में सात परियोजनाओं पर चर्चा की जाएगी, जिनमें शामिल हैं: बेन नघे स्ट्रीट पर वाणिज्यिक केंद्र और लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना - तान थुआन डोंग वार्ड, जिला 7; तान थांग खेल और आवासीय परिसर परियोजना - सोन क्य वार्ड, तान फु जिला; कुउ लांग अपार्टमेंट परियोजना - नंबर 1 टन थाट थुयेत, वार्ड 1, जिला 4; लॉट 1-7 पर सोंग वियत कॉम्प्लेक्स परियोजना, थु थिएम नया शहरी क्षेत्र - थु डुक सिटी; थिएन लि आवासीय क्षेत्र परियोजना - फुओक लांग बी वार्ड, थु डुक सिटी; बिन्ह खान वार्ड, थु डुक सिटी में 30.2 हेक्टेयर परियोजना और को गियांग अपार्टमेंट परियोजना - को गियांग वार्ड, जिला 1।

परियोजनाओं की समस्याओं को निवेशकों और हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) द्वारा कई वर्षों से प्रस्तावित और हल किया जा रहा है, लेकिन उनका समाधान नहीं किया गया है।

न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र के रिपोर्टर की जांच के अनुसार, बेन नघे स्ट्रीट, तान थुआन डोंग वार्ड, जिला 7 पर वाणिज्यिक केंद्र और लक्जरी अपार्टमेंट की परियोजना में गोटेक वियतनाम कंपनी लिमिटेड (गोटेक) द्वारा निवेश किया गया है। 2022 के अंत में, गोटेक ने सरकार , केंद्रीय मंत्रालयों और हो ची मिन्ह सिटी को एक याचिका भेजी, जिसमें निर्माण विभाग के नेताओं पर नियमों के अनुसार परियोजना की शुरुआती बिक्री के लिए अर्हता प्राप्त करने हेतु लाइसेंस जारी करने में देरी करने का "आरोप" लगाया गया, जबकि कंपनी ने सभी प्रक्रियाओं और परियोजना कार्यान्वयन लाइसेंसों को पूरा कर लिया था और नींव, तहखाने और पहली मंजिल को पूरा कर लिया था, और योजना के अनुसार अगली मंजिलों का निर्माण जारी रख रही थी, और "बिक्री के लिए पात्र आवास की सूचना, वाणिज्यिक आवास के लिए पट्टे-खरीद" प्राप्त करने की शर्तों को पूरा कर लिया था। लेकिन दस्तावेजों को पूरक और पूरा करने के 3 प्रयासों के बाद, निर्माण विभाग ने फिर भी इनकार कर दिया और दस्तावेजों को वापस कर दिया, इस कारण से कि "हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के पास प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग की समीक्षा सामग्री पर टिप्पणियाँ हैं, निर्माण विभाग कानून के अनुसार परियोजना के भविष्य के आवास को बेचने की पात्रता की पुष्टि करने के लिए प्रक्रिया को लागू करने पर विचार करेगा।"

थू डुक शहर के थू थिएम न्यू अर्बन एरिया के लॉट 1-7 पर स्थित सोंग वियत कॉम्प्लेक्स परियोजना में क्वोक लोक फाट कंपनी (सोन किम लैंड की एक सदस्य) ने निवेश किया है। इस परियोजना का क्षेत्रफल 4.8 हेक्टेयर है और यह परियोजना भविष्य में आवासों की बिक्री और पट्टे-खरीद के लिए पात्रता प्रमाणपत्र प्रदान करने के चरण में अटकी हुई है। इसका कारण थू थिएम न्यू अर्बन एरिया की सामान्य योजना है, न कि निवेशक की गलती।

थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में संबंधित परियोजनाओं की कुछ समस्याएं

निवेशक गमुडा लैंड वियतनाम कंपनी (गमुडा लैंड) की टैन थांग स्पोर्ट्स एंड रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स परियोजना, सोन क्य वार्ड, टैन फु जिला। निवेशक के प्रतिनिधि के अनुसार, मुख्य समस्या और कई अन्य समस्याएँ कर गणना हैं, जो अब तक 540 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक हो चुकी है। गमुडा लैंड ने प्रस्ताव दिया है कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी 34.6 हेक्टेयर यातायात भूमि, पेड़ों और जल सतह के मुआवजे और साइट क्लीयरेंस पर खर्च किए गए 514 अरब वियतनामी डोंग (परियोजना के भूमि उपयोग शुल्क से काटे गए) को वापस करे क्योंकि यह भूमि क्षेत्र सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए है।

शोध के अनुसार, इस परियोजना का प्रारंभिक क्षेत्रफल 90.08 हेक्टेयर से अधिक था। पुराने निवेशक, सैकोमरियल कंपनी ने कानूनी इकाई को साइगॉन थुओंग टिन टैन थांग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (थुओंग टिन टैन थांग कंपनी, गमुडा लैंड के स्वामित्व में) को हस्तांतरित कर दिया और हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा क्षेत्रफल को 82.5 हेक्टेयर तक समायोजित करने की स्वीकृति दी गई, शेष 8 हेक्टेयर से अधिक का क्षेत्र एक हरित पार्क है।

गमुडा लैंड के अनुसार, शेयर वापस खरीदते समय, पुराने निवेशक ने कहा था कि उन्हें करों से छूट दी जाएगी और वे केवल मान्यता प्राप्त हिस्से का ही भुगतान करेंगे। हालाँकि, बाद में शहर ने नए निवेशक से 400 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक करों का भुगतान करने की माँग की। संबंधित विभागों के अनुसार, गमुडा लैंड ने सीधे मुआवज़ा और पुनर्वास सहायता का भुगतान नहीं किया, बल्कि केवल शेयर वापस खरीदे, इसलिए मुआवज़ा और पुनर्वास लागत को भूमि उपयोग शुल्क और परियोजना भूमि किराए से नहीं काटा जा सका। करों का भुगतान न करने के कारण, परियोजना में लंबे समय तक देरी हुई, और गमुडा लैंड पर 541 अरब वियतनामी डोंग (ब्याज और मूलधन सहित) से अधिक कर बकाया बताया गया।

बिन्ह खान वार्ड, थू डुक शहर में 30.2 हेक्टेयर की परियोजना और को गियांग वार्ड, जिला 1 में को गियांग अपार्टमेंट परियोजना में नो वा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ( नोवालैंड ) द्वारा निवेश किया गया है।

विशेष रूप से, 14,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले को गियांग अपार्टमेंट प्रोजेक्ट को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा भूमि आवंटित की गई थी, निर्माण विभाग ने निर्माण परमिट प्रदान किया और 28वीं मंजिल का निर्माण शुरू किया, लेकिन निवेश प्रमाणपत्र प्रदान करने और आवंटित संपूर्ण भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क से छूट के प्रोत्साहन का लाभ उठाने की प्रक्रिया में समस्याओं का सामना करना पड़ा। चूँकि यह पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की परियोजना है, इसलिए निवेशक को अतिरिक्त सामान्य उपयोग क्षेत्रों के लिए क्षतिपूर्ति करनी होगी।

थु डुक शहर के बिन्ह खान वार्ड में 30.2 हेक्टेयर में फैली इस परियोजना में 4,200 से ज़्यादा अपार्टमेंट हैं। यह परियोजना इस नियम के साथ अटकी हुई है कि राज्य को बीच-बीच में फैली ज़मीन की नीलामी करके ज़मीन वापस लेनी होगी।

इस उलझन के कारण परियोजना निवेश प्रक्रिया लंबी हो जाती है, परियोजना रुक जाती है, भूमि संसाधनों की बर्बादी होती है, तथा राज्य को पुनर्वास परियोजनाओं के निर्माण में निवेशकों द्वारा निवेश की गई लागत को चुकाने के लिए अधिक धन की व्यवस्था करनी पड़ती है...

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm