हो ची मिन्ह सिटी के नेताओं द्वारा बाधाओं को दूर करने के लिए विचाराधीन 7 रियल एस्टेट परियोजनाओं में से 5 को सूचीबद्ध किया गया है।

पिछले सप्ताहांत जारी एक घोषणा के अनुसार, आज दोपहर, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री बुई ज़ुआन कुओंग, संबंधित विभागों और एजेंसियों के साथ, छह निवेशकों से सीधे मुलाकात करेंगे ताकि हो ची मिन्ह सिटी में वर्तमान में कठिनाइयों का सामना कर रही सात परियोजनाओं के लिए बाधाओं को सुनने और उनके समाधान पर विचार किया जा सके।

20 फरवरी को हो ची मिन्ह सिटी के नेताओं और छह व्यवसायों के बीच एक बैठक में सात परियोजनाओं पर चर्चा की जाएगी, जिनमें शामिल हैं: जिला 7 के तान थुआन डोंग वार्ड में बेन न्घे स्ट्रीट वाणिज्यिक केंद्र और उच्च श्रेणी का अपार्टमेंट प्रोजेक्ट; तान फू जिले के सोन की वार्ड में तान थांग स्पोर्ट्स एंड रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट; जिला 4 के वार्ड 1 में 1 टोन थाट थुयेत स्ट्रीट पर क्यू लॉन्ग अपार्टमेंट प्रोजेक्ट; थू डुक सिटी के थू थीम न्यू अर्बन एरिया में प्लॉट 1-7 पर सोंग वियत कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट; थू डुक सिटी के फुओक लॉन्ग बी वार्ड में थिएन ली हाउसिंग प्रोजेक्ट; थू डुक सिटी के बिन्ह खान वार्ड में 30.2 हेक्टेयर का प्रोजेक्ट; और जिला 1 के को जियांग वार्ड में को जियांग अपार्टमेंट प्रोजेक्ट।

इन परियोजनाओं के सामने आने वाली बाधाओं को निवेशकों और हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (होआरईए) द्वारा कई वर्षों से उठाया गया है और समाधान प्रस्तावित किए गए हैं, लेकिन वे अभी भी अनसुलझे हैं।

न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर द्वारा की गई जांच के अनुसार, जिला 7 के तान थुआन डोंग वार्ड में बेन न्घे स्ट्रीट पर स्थित वाणिज्यिक केंद्र और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परियोजना में गोटेक वियतनाम कंपनी लिमिटेड (गोटेक) ने निवेश किया है। 2022 के अंत में, गोटेक ने सरकार , केंद्रीय मंत्रालयों और हो ची मिन्ह सिटी के अधिकारियों के समक्ष शिकायत दर्ज कराई, जिसमें निर्माण विभाग पर परियोजना की बिक्री के लिए परमिट जारी करने में देरी का आरोप लगाया गया, जबकि कंपनी ने सभी आवश्यक प्रक्रियाएं और परमिट पूरे कर लिए थे, नींव, तहखाना और पहली मंजिल का निर्माण पूरा कर लिया था और योजना के अनुसार आगे की मंजिलों का निर्माण जारी रखा था। कंपनी को "वाणिज्यिक आवास की बिक्री और पट्टे के लिए पात्रता अधिसूचना" के लिए योग्य माना गया था। हालांकि, आवेदन को पूरक और पूर्ण करने के तीन प्रयासों के बाद, निर्माण विभाग ने यह कहते हुए दस्तावेजों को अस्वीकार कर दिया कि "हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग द्वारा की गई समीक्षा पर टिप्पणी की है, और निर्माण विभाग कानून के अनुसार भविष्य में आवास इकाइयों की बिक्री के लिए परियोजना की पात्रता की पुष्टि करने की प्रक्रिया को पूरा करने पर विचार करेगा।"

थू डुक शहर के थू थीम नव शहरी क्षेत्र में प्लॉट 1-7 पर स्थित सोंग वियत कॉम्प्लेक्स परियोजना का विकास क्वोक लोक फात कंपनी (सोन किम लैंड की एक सदस्य कंपनी) द्वारा किया जा रहा है। 4.8 हेक्टेयर में फैली इस परियोजना को भविष्य में बनने वाली आवासीय इकाइयों की बिक्री या लीज-परचेज के लिए आवश्यक परमिट प्राप्त करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। यह कठिनाई थू थीम नव शहरी क्षेत्र की मास्टर प्लान के साथ विरोधाभास के कारण है, न कि विकासकर्ता की गलती के कारण।

कई परियोजना संबंधी बाधाएं थू थीम नव शहरी क्षेत्र से संबंधित हैं।

तान फू जिले के सोन की वार्ड में स्थित तान थांग खेल एवं आवासीय परिसर परियोजना का विकास गामुडा लैंड वियतनाम द्वारा किया जा रहा है। विकासकर्ता के प्रतिनिधि के अनुसार, मुख्य और अक्सर समस्या उत्पन्न करने वाला मुद्दा कर गणना है, जो पहले ही 540 अरब वियतनामी डॉलर से अधिक हो चुका है। गामुडा लैंड हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी से 514 अरब वियतनामी डॉलर (परियोजना के भूमि उपयोग शुल्क से काटी गई राशि) की प्रतिपूर्ति का अनुरोध कर रही है, जो परिवहन, हरित क्षेत्रों और जल निकायों के लिए निर्धारित 34.6 हेक्टेयर भूमि के मुआवजे और भूमि समतलीकरण पर खर्च की गई थी, क्योंकि यह भूमि सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए उपयोग की जाती है।

हमारे शोध के अनुसार, यह परियोजना मूल रूप से 90.08 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैली हुई थी। पूर्व निवेशक, सैकोमरियल कंपनी ने अपनी कानूनी इकाई को साइगॉन थुओंग टिन टैन थांग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी (थुओंग टिन टैन थांग कंपनी गामुडा लैंड के स्वामित्व में है) में स्थानांतरित कर दिया, और हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने 82.5 हेक्टेयर क्षेत्र में समायोजन को मंजूरी दी, शेष 8 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र को हरित उद्यान के रूप में नामित किया गया।

गमुडा लैंड के अनुसार, शेयर खरीदते समय पिछले निवेशक ने कहा था कि उन्हें कर छूट दी गई है और वे केवल निर्धारित हिस्सा ही चुकाएंगे। हालांकि, बाद में नगर निगम ने नए निवेशक से 400 अरब वीएनडी से अधिक कर वसूलने की मांग की। संबंधित विभागों के अनुसार, गमुडा लैंड ने सीधे तौर पर कोई मुआवजा या पुनर्वास सहायता नहीं दी, बल्कि केवल शेयर खरीदे। इसलिए, वह परियोजना के लिए भूमि उपयोग और पट्टे के शुल्क से मुआवजे और पुनर्वास लागत की कटौती का हकदार नहीं था। करों का भुगतान करने से इनकार करने के कारण परियोजना में लंबे समय से देरी हो रही है, और गमुडा लैंड पर 541 अरब वीएनडी से अधिक का कर बकाया है (ब्याज और मूलधन सहित)।

थू डुक शहर के बिन्ह खान वार्ड में स्थित 30.2 हेक्टेयर की परियोजना और जिला 1 के को जियांग वार्ड में स्थित को जियांग अपार्टमेंट परियोजना, दोनों का विकास नोवालैंड इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा किया जा रहा है।

विशेष रूप से, 14,000 वर्ग मीटर क्षेत्र में फैले को जियांग अपार्टमेंट प्रोजेक्ट के लिए भूमि का आवंटन हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा किया गया था, निर्माण विभाग द्वारा निर्माण परमिट जारी किया गया था, और निर्माण कार्य 28वीं मंजिल तक पहुंच चुका था, तभी निवेश प्रमाणपत्र जारी करने की प्रक्रिया और आवंटित संपूर्ण भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क से छूट के अधिमान्य व्यवहार में बाधाएं उत्पन्न हुईं। चूंकि यह पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की परियोजना है, इसलिए निवेशक को अतिरिक्त साझा क्षेत्रों के लिए मुआवजा देना होगा।

थू डुक शहर के बिन्ह खान वार्ड में 30.2 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली एक अन्य परियोजना में 4,200 से अधिक अपार्टमेंट शामिल हैं। यह परियोजना उन नियमों से संबंधित कठिनाइयों का सामना कर रही है जिनके तहत राज्य को भूमि पुनः प्राप्त करनी होगी और बीच-बीच में स्थित भूखंडों की नीलामी करनी होगी।

इन बाधाओं के कारण परियोजना के लिए निवेश प्रक्रिया में देरी हुई है, जिससे परियोजना रुक गई है, भूमि संसाधनों की बर्बादी हुई है, और राज्य को पुनर्वास परियोजना के निर्माण में निवेशकों द्वारा निवेश की गई लागत की भरपाई के लिए धन की व्यवस्था करने के लिए मजबूर होना पड़ा है।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm