नए युग में रियल एस्टेट ब्रोकरेज पेशे से संबंधित नीतियों को समायोजित करना और उनमें सुधार करना।

संस्थागत सुधारों और विलयों से रियल एस्टेट बाजार को नए अवसर और चुनौतियां दोनों मिल रही हैं। (फोटो: एचएनवी)

29 जून 2006 को, वियतनामी राष्ट्रीय सभा द्वारा पहली बार अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून संख्या 63/2006/QH11 पारित किया गया, जिसके साथ ही वियतनामी कानूनी प्रणाली के अंतर्गत अचल संपत्ति दलाली को आधिकारिक रूप से एक वैध पेशे के रूप में मान्यता मिली। तदनुसार, 2006 से ही 29 जून को अचल संपत्ति दलालों का पारंपरिक दिवस माना जाता है।

बाजार के सतत विकास में रियल एस्टेट ब्रोकरों की भूमिका को बढ़ाना।

28 जून की सुबह, बाक जियांग में, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) ने "नए परिदृश्य का सामना करते वियतनामी रियल एस्टेट ब्रोकर - बदलती रणनीतियाँ, अग्रणी भूमिका" शीर्षक से एक संगोष्ठी का आयोजन किया। यह वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स फेस्टिवल 2025 श्रृंखला की प्रमुख गतिविधियों में से एक थी।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह। (फोटो: एचएनवी)

अपने आरंभिक भाषण में, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने इस बात पर जोर दिया कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज पेशा रियल एस्टेट बाजार में मांग और आपूर्ति को जोड़ने, निवेशकों, रियल एस्टेट डेवलपर्स और ग्राहकों के बीच सेतु बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यह न केवल लेन-देन को गति देने में योगदान देता है, बल्कि यह आपूर्ति और मांग के बीच सूचनाओं के आदान-प्रदान और संप्रेषण में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, जिससे रियल एस्टेट उत्पादों की गुणवत्ता, विविधता और उपयुक्तता में सुधार होता है और सतत बाजार विकास को बढ़ावा मिलता है।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान खोई। (फोटो: पीवी)

अपने स्वागत भाषण में, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान खोई ने इस बात पर जोर दिया कि एक गतिशील, पारदर्शी और कुशल अर्थव्यवस्था के निर्माण की प्रक्रिया में संस्थागत और प्रशासनिक सुधार सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक बन रहे हैं। कानूनों, नीतियों और प्रबंधन तंत्रों में बदलाव का रियल एस्टेट बाजार के संचालन पर गहरा प्रभाव पड़ रहा है और आगे भी पड़ता रहेगा, जिसमें योजना, निवेश, विकास से लेकर उत्पाद वितरण तक सभी पहलू शामिल हैं।

सम्मेलन के अंतर्गत आयोजित एक पैनल चर्चा में अपने विचार साझा करते हुए, निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग की निदेशक सुश्री टोंग थी हान ने अचल संपत्ति दलालों की गतिविधियों और अचल संपत्ति विनिमय के अधिक पेशेवर, टिकाऊ और कुशल संचालन के बारे में अपनी चिंता व्यक्त की। वियतनाम में अचल संपत्ति व्यापार संबंधी कानून द्वारा अचल संपत्ति दलाली पेशे की नींव रखे जाने के साथ, अचल संपत्ति दलाली आधिकारिक तौर पर देश की अर्थव्यवस्था में, विशेष रूप से खरीदारों और विक्रेताओं को जोड़ने में, एक अत्यंत महत्वपूर्ण पेशा बन गया है।

सुश्री टोंग थी हान, निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग की निदेशक। (फोटो: पीवी)

सुश्री हन्ह के अनुसार, इस समय यह कहा जा सकता है कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज पेशे ने एक और महत्वपूर्ण भूमिका निभा ली है – वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता सुनिश्चित करने में राज्य प्रबंधन एजेंसियों के लिए एक महत्वपूर्ण कड़ी। रियल एस्टेट ब्रोकर स्वयं रियल एस्टेट बाजार की वास्तविकता को प्रतिबिंबित करने वाले प्रमुख कारक हैं और बाजार के उतार-चढ़ाव पर इनका महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। संशोधित और पूरक 2023 रियल एस्टेट व्यापार कानून रियल एस्टेट ब्रोकरों और रियल एस्टेट एक्सचेंजों की कानूनी स्थिति को और स्पष्ट करता है, उन्हें अधिक शक्ति और जिम्मेदारी प्रदान करता है। रियल एस्टेट एक्सचेंज व्यवसाय में लाए जाने पर रियल एस्टेट की वैधता सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार होंगे, और वे रियल एस्टेट व्यवसाय में मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी आवश्यकताओं के संबंध में आवास और रियल एस्टेट बाजार पर राज्य प्रबंधन एजेंसियों को रिपोर्ट करने के लिए भी जिम्मेदार हैं।

राज्य प्रबंधन एजेंसी के संबंध में, सुश्री हन्ह ने कहा कि कार्यात्मक इकाई का उद्देश्य रियल एस्टेट दलालों और रियल एस्टेट एक्सचेंजों की परिचालन स्थिति, पद और भूमिका से संबंधित संस्थागत ढांचे में सुधार करना है, साथ ही दलालों और रियल एस्टेट एक्सचेंजों को यह नियंत्रित करने के लिए उपकरण प्रदान करना है कि बिक्री के लिए पेश की गई संपत्तियां कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करती हैं या नहीं।

संस्थागत सुधारों से रियल एस्टेट बाजार को अवसर और चुनौतियां दोनों ही मिलती हैं।

व्यापक संस्थागत और प्रशासनिक सुधारों के प्रभाव के आलोक में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार का विश्लेषण और मूल्यांकन करते हुए, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दिन्ह थिएन, जो वियतनाम इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक्स के पूर्व निदेशक हैं, ने इस बात पर जोर दिया कि निजी क्षेत्र को एक साधारण शक्ति के रूप में मान्यता प्राप्त होने से लेकर अर्थव्यवस्था के विकास और वृद्धि के लिए सबसे महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति बनने में 40 वर्ष लगे। इसलिए, यह कहा जा सकता है कि निजी क्षेत्र पर संकल्प 68 इस वर्ष अर्थव्यवस्था की एक प्रभावशाली उपलब्धि है, जिसने इसकी स्थिति को मजबूत करने में योगदान दिया है। इसके अलावा, प्रांतों का विलय और पुनर्गठन, और दो-स्तरीय सरकारी प्रणाली का सरलीकरण, रियल एस्टेट व्यवसायों सहित आर्थिक विकास के लिए अवसर और स्थान प्रदान करते हैं।

नए क्षेत्र में रियल एस्टेट व्यवसायों की सफलता की रणनीति का जिक्र करते हुए, ब्रांड और प्रतिस्पर्धी रणनीति संस्थान के निदेशक डॉ. वो त्रि थान ने कहा कि नया युग एक सपना नहीं, बल्कि एक संख्या है, एक स्पष्ट आकांक्षा है जिसका एक परिभाषित लक्ष्य है जो परिवर्तनकारी बदलाव पर जोर देता है और व्यवसायों को सक्रिय रूप से अनुकूलन करने, प्रतिस्पर्धी लाभ बनाने और नए क्षेत्र में सफलता प्राप्त करने के लिए रणनीतिक समाधान सुझाता है।

सम्मेलन के दौरान एक पैनल चर्चा में भाग लेते वक्ता। (फोटो: एचएनवी)

सम्मेलन के ढांचे के भीतर आयोजित पैनल चर्चा "नए युग में वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार: नए नियम, नई सोच" के दौरान, वक्ताओं ने विश्वास व्यक्त किया कि व्यावहारिक अनुभव पर आधारित विश्लेषण और प्रस्तावों के साथ, रियल एस्टेट व्यवसायों को अपनी व्यावसायिक रणनीतियों को लचीले ढंग से स्थापित और समायोजित करने, अवसरों को अधिकतम करने, आंतरिक शक्तियों का लाभ उठाने और आत्मविश्वास से नए युग में प्रवेश करने के लिए एक मजबूत आधार मिलेगा।

"इस नए संदर्भ में, पुराने तरीके से काम करते रहने से पिछड़ने का खतरा बना रहेगा। केवल वे इकाइयां जो अपनी सोच बदलने, अपनी रणनीतियों को सक्रिय रूप से समायोजित करने और नवाचार में महत्वपूर्ण प्रगति करने का साहस रखती हैं, वे ही प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्राप्त कर सकती हैं," वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन ची थान ने कहा।

राष्ट्रीय वित्तीय एवं मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य और राष्ट्रीय वित्तीय पर्यवेक्षण समिति के पूर्व उपाध्यक्ष डॉ. ले ज़ुआन न्गिया ने विश्लेषण किया कि अचल संपत्ति बाजार में आपूर्ति-मांग का संबंध सामान्य वस्तु बाजारों से भिन्न होता है। जब कीमतें तेजी से बढ़ती हैं, तो विक्रेता बिक्री रोक देते हैं और कीमतों में और वृद्धि की प्रतीक्षा करते हैं। इससे आपूर्ति और मांग समानांतर रूप से चलती हैं, लेकिन आपस में मेल नहीं खातीं।

वीएआरएस पुरस्कार देशभर में उत्कृष्ट रियल एस्टेट ब्रोकरों और एजेंसियों को सम्मानित करते हैं। (फोटो: पीवी)

"अगर सरकार ने तुरंत कार्रवाई नहीं की होती और बाजार में आपूर्ति नहीं बढ़ाई होती, तो 2023 में रियल एस्टेट का बुलबुला बन सकता था और अब तक जारी रह सकता था। अगर समय रहते इस पर काबू नहीं पाया गया, तो बुलबुला फट जाएगा। उस समय, न तो कोई खरीदेगा और न ही कोई बेचेगा, जिससे रियल एस्टेट बाजार के ढहने का खतरा पैदा हो जाएगा और पूरी बैंकिंग प्रणाली प्रभावित होगी," श्री न्गिया ने चेतावनी दी।

हालांकि, श्री न्गिया ने कहा कि हाल ही में आपूर्ति के संबंध में उत्साहजनक संकेत मिले हैं, क्योंकि इस वर्ष के पहले छह महीनों में लंबे समय से अटके सामाजिक आवास और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को काफी हद तक पूरा किया गया है। श्री न्गिया ने कहा, "भूमि उपयोग अधिकारों या मौजूदा भूमि उपयोग अधिकारों पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन को प्रायोगिक रूप से शुरू करने के लिए राष्ट्रीय सभा के संकल्प 171 के कारण, हनोई में 100 से अधिक परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं। भविष्य में आपूर्ति और भी अधिक होगी।"

उसी दिन दोपहर बाद, महोत्सव के एक भाग के रूप में, आयोजन समिति ने वियतनाम में रियल एस्टेट ब्रोकरेज पेशे को सम्मानित करने के लिए एक कार्यक्रम आयोजित किया।

ले एनएच

स्रोत: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html