एकता और समन्वय सुनिश्चित करने के लिए ज़ोनिंग योजनाओं को समायोजित करें

ज़ोनिंग योजनाओं को समायोजित करने का उद्देश्य अनुमोदित मास्टर प्लान के स्थानीय समायोजन के साथ स्थिरता, एकरूपता और समन्वय सुनिश्चित करना है, तथा स्थानीय क्षेत्र में संबंधित परियोजनाओं के वास्तविक कार्यान्वयन के साथ सुसंगत होना है।

विशेष रूप से, लगभग 2.43 हेक्टेयर क्षेत्र के एक हिस्से को समायोजित करते हुए, लॉट 28, 29, 30, 31, 32 में भूमि के भूखंडों को आवास और सेवाओं के लिए मिश्रित उपयोग वाली भूमि में परिवर्तित किया जाएगा, जिसमें 3-5 मंजिलों से लेकर 15-20 मंजिलों तक की ऊंचाई होगी; साथ ही, मिश्रित उपयोग वाले क्षेत्र की पार्किंग आवश्यकताओं और मिश्रित उपयोग और कम ऊंचाई वाली भूमि की पार्किंग आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए 2-3 मंजिलों से एक बेसमेंट जोड़ा जाएगा।

सैम सोन पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र, रिसॉर्ट, उच्च श्रेणी के मनोरंजन और समुद्री पर्यटन क्षेत्र (क्षेत्र I.1 - सैम सोन सी स्क्वायर शहरी क्षेत्र परियोजना) के 1/500 के पैमाने पर विस्तृत निर्माण योजना में स्थानीय समायोजन करते समय कार्यान्वयन सामग्री को समायोजित और अद्यतन करने का कारण, निर्णय संख्या 2898/QD-UBND दिनांक 2 अगस्त, 2021 और निर्णय संख्या 2917/QD-UBND दिनांक 11 जुलाई, 2024 में स्थानीय समायोजन के लिए प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित; निर्णय संख्या 2525/QD-UBND दिनांक 17 जुलाई, 2017 में पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित मास्टर प्लान के साथ संगतता सुनिश्चित करना।

थान निएन स्ट्रीट (ट्रुओंग ले माउंटेन - ले होआन स्ट्रीट का खंड, लगभग 600 मीटर लंबा, सड़क मार्ग को बरकरार रखते हुए, फुटपाथ और मध्य पट्टियों को कम करता है) सड़क की निकासी को 34 मीटर से घटाकर 21 मीटर कर देता है।

बुई थी झुआन स्ट्रीट (थान निएन - हो झुआन हुआंग खंड, लगभग 400 मीटर लंबा; सड़क मार्ग और फुटपाथ को बरकरार रखें; मध्य पट्टी को कम करें) सड़क की निकासी को 32.0 मीटर से घटाकर 27.0 मीटर कर देता है।

समायोजन का कारण यह है कि ज़ोनिंग योजना, विस्तृत योजना और निर्माण निवेश परियोजना के कार्यान्वयन में यातायात अवसंरचना के मार्ग और सड़क सीमाओं में कुछ कमियाँ रह जाती हैं। इसलिए, वास्तविक स्थिति के अनुरूप समायोजन करना, स्थल निकासी को सीमित करना और योजना की व्यवहार्यता सुनिश्चित करना आवश्यक है। यह विषयवस्तु 2040 तक थान होआ प्रांत के सैम सोन शहर की सामान्य योजना के स्थानीय समायोजन को मंजूरी देने संबंधी प्रांतीय जन समिति के 6 मार्च, 2024 के निर्णय संख्या 914/QD-UBND में अनुमोदित की गई है।

2 मार्गों (समुद्री चौक के शहरी क्षेत्र में) के पैमाने को समायोजित और अद्यतन करें और उनकी केंद्र रेखा को स्थानांतरित करें: मार्ग संख्या 36 का सड़क पैमाना 25 मीटर से घटाकर 17.5 मीटर कर दिया गया है और मार्ग संख्या 39 का सड़क पैमाना 21 मीटर से घटाकर 16 मीटर कर दिया गया है। आसन्न भूमि भूखंडों के क्षेत्रफल को तदनुसार समायोजित करें।

समायोजन का कारण: उपरोक्त दोनों मार्ग सी स्क्वायर शहरी क्षेत्र परियोजना से संबंधित हैं, जिसे सैम सोन पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र, रिसॉर्ट, उच्च श्रेणी के मनोरंजन और समुद्री पर्यटन (क्षेत्र I.1 - सैम सोन सी स्क्वायर शहरी क्षेत्र परियोजना) के 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना के स्थानीय समायोजन को मंजूरी देने पर निर्णय संख्या 2898/QD-UBND दिनांक 2 अगस्त, 2021 में थान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष द्वारा अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार पूरी तरह से निवेश किया गया है।

उपर्युक्त समायोजनों के अलावा, अन्य सामग्री को क्षेत्र ए के 1/2000 स्केल ज़ोनिंग प्लान के अनुसार अपरिवर्तित रखा गया है - सेवा केंद्र, तटीय रिसॉर्ट पर्यटन और सैम सोन शहर का शहरी क्षेत्र, जिसे प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा 1 दिसंबर, 2020 के निर्णय संख्या 5136/QD-UBND में अनुमोदित किया गया है; निर्णयों में स्थानीय समायोजन के लिए अनुमोदित: संख्या 3560/QD-UBND दिनांक 21 अक्टूबर, 2022 और संख्या 4044/QD-UBND दिनांक 22 नवंबर, 2022।

समायोजित सामग्री कार्यात्मक क्षेत्रों के क्षेत्र पैमाने में वृद्धि या कमी लाती है; हालांकि, वे ज़ोनिंग योजना क्षेत्र की प्रकृति, कार्य, पैमाने, सीमाओं और सामान्य विकास अभिविन्यास को नहीं बदलते हैं; समायोजित किए जाने वाले क्षेत्र की सामाजिक अवसंरचना प्रणाली और तकनीकी अवसंरचना को अधिभारित नहीं करते हैं; और अनुमोदित ज़ोनिंग योजना की निरंतरता और समन्वय को बनाए रखते हैं।

सैम सन शहर की पीपुल्स कमेटी स्थानीय नियोजन समायोजन की सामग्री की घोषणा और प्रचार के आयोजन की अध्यक्षता करने के लिए जिम्मेदार है, अनुमोदन निर्णय की तारीख से 15 दिनों के भीतर।

अनुमोदन निर्णय के अनुसार स्थानीय नियोजन समायोजन डोजियर को पूरा करना; अनुमोदित नियोजन के अनुसार प्रबंधन और कार्यान्वयन के आधार के रूप में निर्माण विभाग, थान होआ नियोजन और वास्तुकला संस्थान और स्थानीयता को स्थानीय नियोजन समायोजन डोजियर को सौंपना।

अनुमोदित स्थानीय नियोजन समायोजनों के साथ सुसंगतता, एकरूपता और समन्वय सुनिश्चित करते हुए, सौंपी गई संबंधित योजना (यदि कोई हो) की समीक्षा और समायोजन करना; अनुमोदित स्थानीय नियोजन समायोजनों के अनुसार रोडमैप और कार्यान्वयन प्रगति पर एक योजना बनाना।

प्रासंगिक कार्यात्मक विभाग और शाखाएं, अपने विशिष्ट कार्यों और कार्यों के अनुसार, नियोजन और कानून के वर्तमान विनियमों के अनुसार कार्यान्वयन का मार्गदर्शन और प्रबंधन करने के लिए जिम्मेदार हैं।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html