जेम स्काई वर्ल्ड परियोजना में अचल संपत्ति खरीदने की जल्दबाजी के कारण संकट में

डोंग नाई प्रांत के निर्माण विभाग के अनुसार, लाओ डोंग समाचार पत्र द्वारा हा एन रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (हा एन कंपनी - डाट ज़ान्ह समूह की एक सदस्य कंपनी) द्वारा निवेशित जेम स्काई वर्ल्ड परियोजना में घोटाले की रिपोर्ट करने के तुरंत बाद, और वितरक डाट ज़ान्ह रियल एस्टेट सर्विसेज ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (डाट ज़ान्ह कंपनी) है, विभाग ने रियल एस्टेट व्यवसाय में प्रशासनिक उल्लंघनों से निपटने की सामग्री पर काम करने के लिए हा एन कंपनी के एक प्रतिनिधि को आमंत्रित किया।

हा एन कंपनी के लिए अल्टीमेटम

कार्य के परिणामों से पता चला कि हा आन कंपनी के पास कंपनियों से जुड़े दस्तावेज़ थे, जैसे कि जेम स्काई वर्ल्ड परियोजना में दात ज़ान्ह कंपनी के साथ एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा अनुबंध पर हस्ताक्षर; दात ज़ान्ह कंपनी और बैंक के बीच समझौते। विशेष रूप से, कंपनियों की रिपोर्टों के अनुसार, परियोजना को लागू करने के लिए पूँजी जुटाने के उद्देश्य से 2,303 ग्राहकों (परियोजना के 2,303 उत्पाद) के साथ परामर्श लेनदेन और जमा समझौते हुए थे, जबकि रियल एस्टेट अभी तक व्यवसाय में लगाने के योग्य नहीं था।

डोंग नाई प्रांत के निर्माण विभाग के एक प्रतिनिधि ने कहा कि यह नियमों के विरुद्ध पूंजी जुटाने का एक कृत्य था, जो रियल एस्टेट व्यवसाय संबंधी कानून का उल्लंघन था। निर्माण निरीक्षणालय विभाग द्वारा स्थापित प्रशासनिक उल्लंघन रिकॉर्ड और संबंधित अभिलेखों व दस्तावेजों के आधार पर, निर्माण विभाग ने डोंग नाई प्रांत की जन समिति को हा आन कंपनी पर नियमों के विरुद्ध पूंजी जुटाने के लिए 900 मिलियन वीएनडी का जुर्माना लगाने का प्रस्ताव दिया है।

"दंड संबंधी निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 360 दिनों के भीतर, हा एन कंपनी को नियमों का उल्लंघन करके जुटाई गई पूंजी वापस करनी होगी। उपरोक्त समय सीमा के बाद, यदि हा एन कंपनी उल्लंघन करके जुटाई गई पूंजी वापस करने में विफल रहती है, तो उसे उपचारात्मक उपाय लागू करने के लिए बाध्य होना पड़ेगा" - प्रांतीय निर्माण विभाग के प्रतिनिधि ने सूचित किया।

निर्माण विभाग की मज़बूत भागीदारी के साथ-साथ, डोंग नाई प्रांत के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (TN-MT) ने भी लाओ डोंग समाचार पत्र की रिपोर्ट के तुरंत बाद एक संवाद सत्र का आयोजन किया। संवाद सत्र में, श्री वु मिन्ह कान्ह (बियन होआ शहर, डोंग नाई प्रांत में निवासरत) और अन्य ग्राहकों ने निवेशक और परियोजना विकास इकाई से अनुरोध किया कि वे आवास एवं भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र (GCNQSDÐ) सौंपते समय एक प्रतिबद्धता बनाएँ; ग्राहकों के लिए ब्याज सहायता के स्तर पर प्रतिबद्धता के साथ एक परामर्श समझौते पर हस्ताक्षर करें; और परियोजना की विस्तार अवधि के दौरान परियोजना की प्रगति और ब्याज के लिए धन न वसूलें...

उपरोक्त अनुरोधों के जवाब में, श्री गुयेन ची नघिएम (हा एन कंपनी के कानूनी प्रतिनिधि) और सुश्री फाम थी गुयेन थान (डाट ज़ान्ह कंपनी के कानूनी प्रतिनिधि) ने कागज के एक छोटे से टुकड़े पर प्रतिबद्धता व्यक्त की: "31 अक्टूबर 2023 को, जेम स्काई वर्ल्ड परियोजना के ग्राहकों को एक निमंत्रण पत्र दिया जाएगा ताकि आधिकारिक तौर पर उल्लिखित मुद्दों के समाधान के साथ ग्राहकों को जवाब दिया जा सके"।

हालांकि, ग्राहकों के अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए, वार्ता की अध्यक्ष - डोंग नाई प्रांत के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग की मुख्य निरीक्षक सुश्री वो नीम तुओंग ने कहा कि निवेशकों, परियोजना डेवलपर्स और ग्राहकों को सभी पक्षों के अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए सभी द्वारा हस्ताक्षरित शर्तों की समीक्षा करने और समस्याओं को हल करने के लिए बैठकर काम करने की आवश्यकता है।

विशेष रूप से, परियोजना विकास इकाई के नेता, डाट ज़ान्ह कंपनी को ग्राहक समूहों को वर्गीकृत करने, बैंक से संपर्क कर आधिकारिक बैठक करने, ग्राहकों की चिंताओं का जवाब देने और यदि आवश्यक हो, तो एक नया अनुबंध परिशिष्ट बनाने की आवश्यकता है।

निवेशक पक्ष की ओर से, ग्राहकों के सुझावों और अनुरोधों को पूरी तरह से दर्ज करना और लिखित में जवाब देना ज़रूरी है। सुश्री तुओंग ने ज़ोर देकर कहा, "आज की बैठक के बाद, हम विभाग के प्रमुखों और प्रांतीय जन समिति को रिपोर्ट करेंगे ताकि क़ानून के अधिकार और नियमों के अनुसार कार्रवाई की जा सके।"

डोंग नाई प्रांत के लॉन्ग थान ज़िले के लॉन्ग डुक कम्यून में जेम स्काई वर्ल्ड परियोजना में ज़मीन खरीदने वाले कई ग्राहक उम्मीद कर रहे हैं कि निवेशक अपनी प्रतिबद्धता पूरी करेगा। फोटो: गुयेन तुआन

परिणामों से बचने के लिए पूर्व चेतावनी

रोक्साना प्लाज़ा परियोजना (थुआन आन शहर, बिन्ह डुओंग प्रांत; निवेशक तुओंग फोंग कंपनी है) के बारे में, सुश्री एनकेडी (35 वर्षीय, थुआन आन शहर) ने बताया कि लाओ डोंग अखबार में खबर आने के तुरंत बाद, निवेशक ने ग्राहकों को समस्याओं के समाधान के लिए कई बार विन्ह फु वार्ड, थुआन आन शहर की जन समिति में आमंत्रित किया। सुश्री डी. ने आशा व्यक्त की, "पिछली बार, ग्राहकों से बात करने के लिए केवल कर्मचारियों को भेजने पर व्यवसाय की साख नहीं बनी थी। उम्मीद है कि इस बार स्थिति बेहतर होगी और ठोस प्रतिबद्धताएँ होंगी।"

रोक्साना प्लाज़ा परियोजना के मामले को संभालने के लिए कार्यात्मक इकाइयों के साथ काम करने के अलावा, थुआन एन शहर की जन समिति के अध्यक्ष गुयेन थान ताम ने ज़ोर देकर कहा कि उल्लंघन के संकेत वाली परियोजनाओं में उत्पादों, ज़मीन और अपार्टमेंट के प्रचार और विपणन गतिविधियों से संबंधित प्रेस एजेंसियों की प्रतिक्रियाओं के आधार पर, इलाके ने उल्लंघनों को रोकने और उनसे बचने के लिए कई उपाय किए हैं। शहर ने कई दस्तावेज़ जारी किए हैं जिनमें इलाके से रियल एस्टेट क्षेत्र में निरीक्षण और पर्यवेक्षण को मज़बूत करने का अनुरोध किया गया है।

दूसरी ओर, ऐसे उपाय भी हैं जिनसे लोगों को सलाह और चेतावनी दी जा सकती है कि वे परियोजना के कानूनी रूप से पूरा न होने पर उसकी पहचान करें और लेन-देन न करें, और क्षेत्र में परियोजनाओं की जानकारी और प्रगति को सार्वजनिक रूप से प्रकट करें। श्री टैम ने ज़ोर देकर कहा, "इससे भविष्य में अचल संपत्ति खरीदने का निर्णय लेते समय ग्राहकों को होने वाले नुकसान को कम करने में मदद मिलेगी।"

बिन्ह डुओंग प्रांत के निर्माण विभाग के आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के प्रमुख श्री ले क्वांग विन्ह ने इस बात पर जोर दिया कि पार्टियों को ऋण अनुबंध, जमा, संपार्श्विक पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देने वाला विनियमन... भविष्य के अनुबंधों को समाप्त करने में निवेशकों के लिए "ग्रीन राइस" परियोजनाओं को बेचने का एक रास्ता है, जो ग्राहकों पर जोखिम डालता है।

श्री विन्ह के अनुसार, "ग्रीन राइस" बेचने वाली ज़्यादातर परियोजनाओं में अक्सर एक समानता यह होती है कि उनके कानूनी दस्तावेज़ पूरे नहीं हुए होते, और कुछ परियोजनाओं को तो साइट क्लीयरेंस पूरा किए बिना ही बिक्री के लिए विज्ञापित कर दिया गया होता है। इसके अलावा, ये निवेशक बिक्री के लिए जिन अनुबंधों का इस्तेमाल करते हैं, वे हैं पूंजी योगदान अनुबंध, ऋण अनुबंध, जमा अनुबंध...

"इसलिए, निवेशकों के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, ग्राहकों को निवेशक की प्रतिष्ठा और क्षमता, परियोजना के वर्तमान कानूनी दस्तावेजों और परियोजना की वास्तविक निर्माण प्रगति पर सावधानीपूर्वक शोध करने की आवश्यकता है। कृपया ध्यान दें कि निर्माण विभाग ने उन परियोजनाओं की घोषणा की है जो बिक्री के लिए पात्र हैं," श्री विन्ह ने सलाह दी।

श्री विन्ह ने यह भी कहा कि बिन्ह डुओंग प्रांत के निर्माण विभाग ने राज्य प्रबंधन को मजबूत करने और निरीक्षण, समीक्षा और उल्लंघनों से निपटने के समन्वय पर एक दस्तावेज जारी किया है, जिसमें जिलों, कस्बों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों को नियमित रूप से क्षेत्र में रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियों का निरीक्षण करने, स्थिति को तुरंत समझने, शुरू से ही उन संगठनों और व्यक्तियों का पता लगाने और उनसे निपटने का काम सौंपा गया है जो भूमि और रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानूनी शर्तों को पूरा नहीं करने पर परियोजना उत्पादों को स्थानांतरित, विज्ञापित और बढ़ावा देते हैं।

श्री विन्ह ने अनुरोध किया, "स्थानीय क्षेत्रों को पूंजी जुटाने और हस्तांतरण के लिए पात्र रियल एस्टेट परियोजनाओं को अद्यतन करना चाहिए, जिनकी घोषणा निर्माण विभाग द्वारा की गई है और विभाग की वेबसाइट पर पोस्ट की गई है, ताकि उन संगठनों और व्यक्तियों को जानकारी प्रदान की जा सके जो बाद में जोखिम और कानूनी परिणामों से बचने के लिए खरीदना, बेचना या हस्तांतरण करना चाहते हैं।"

विशेष रूप से, श्री विन्ह के अनुसार, निर्माण विभाग ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, योजना एवं निवेश विभाग, तथा वित्त विभाग से अनुरोध किया है कि वे रियल एस्टेट परियोजनाओं के कानूनी दस्तावेजों की समीक्षा और मूल्यांकन करें, ताकि यदि निवेशकों के पास मुआवजे और मंजूरी संबंधी समस्याओं के कारण परियोजना क्षेत्र के पैमाने को लागू करने या समायोजित करने की क्षमता नहीं है, तो परियोजनाओं को रद्द करने का प्रस्ताव दिया जा सके और परियोजना की प्रगति में तेजी लाने के लिए निवेशकों को समर्थन देने के लिए समाधान सुझाए जा सकें...

डोंग नाई प्रांत के निर्माण विभाग के अनुसार, कार्य प्रक्रिया के दौरान, हा एन कंपनी ने नियमों के उल्लंघन में पूंजी जुटाने के कार्य के लिए प्रशासनिक उल्लंघनों से निपटने की सामग्री पर सहमति व्यक्त की और आवश्यकतानुसार उपचारात्मक उपायों को लागू करने के लिए प्रतिबद्ध है।

डाट ज़ान्ह ग्रुप क्या कहता है?

न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र के एक संवाददाता को जवाब देते हुए, डाट ज़ान्ह समूह के एक प्रतिनिधि ने जेम स्काई वर्ल्ड परियोजना में ग्राहकों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र सौंपने में देरी की बात स्वीकार की।

दात ज़ान्ह समूह के अनुसार, निवेशक (हा एन कंपनी - दात ज़ान्ह समूह की एक सदस्य कंपनी) परियोजना में सामाजिक बुनियादी ढाँचे के निर्माण को गति दे रही है, ताकि भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के लिए पात्र बनाया जा सके और ग्राहकों के अधिकारों को सुनिश्चित किया जा सके। सामाजिक बुनियादी ढाँचा परियोजना की अंतिम परियोजनाएँ, जैसे 2 किंडरगार्टन, एक मेडिकल स्टेशन और एक शॉपिंग सेंटर, निर्माण के अंतिम चरण में हैं, और अक्टूबर 2023 में पूरा होने की उम्मीद है।

"शेष सामाजिक बुनियादी ढांचे के कार्यों के निर्माण को पूरा करने के बाद, निवेशक को 2024 की दूसरी तिमाही में ग्राहकों को भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण को पूरा करने की उम्मीद है। ग्राहकों के साथ, निवेशक ने समर्थन भुगतान के लिए भुगतान योजना जारी की है, और साथ ही अतिरिक्त ब्याज का भुगतान किया है और ग्राहकों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र सौंपने के लिए भुगतान अवधि से इसे घटा दिया है" - डाट ज़ान्ह समूह के एक प्रतिनिधि ने कहा।

स्रोत: https://nld.com.vn/thoi-su/ieu-ung-vi-non-nong-mua-bat-ong-san-noi-doi-thoai-khan-cho-canh-bao-20230918202604276.htm