बाक निन्ह प्रांत में भूमि उपविभाजन और पृथक्करण की नवीनतम स्थितियाँ

(दान त्रि) - बाक निन्ह प्रांत के नए नियमों के अनुसार, अनुमोदित विस्तृत योजना के बिना आवासीय भूमि के लिए, भूमि विभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्र 40m2 या उससे अधिक होना चाहिए, जिसमें प्रत्येक पक्ष 3.5 मीटर से कम नहीं होना चाहिए।

हाल ही में, बाक निन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने निर्णय 32/2024 जारी किया, जिसमें प्रांत में सरकार के भूमि कानून और डिक्री संख्या 102/2024 के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण और मार्गदर्शन दिया गया, जिसमें भूमि भूखंड पृथक्करण और समेकन पर विनियम शामिल हैं।

शहरी आवासीय भूमि, राष्ट्रीय राजमार्गों, प्रांतीय सड़कों और नए शहरी नियोजन क्षेत्रों के किनारे ग्रामीण आवासीय भूमि के लिए, उपविभाजन के बाद न्यूनतम आवासीय भूमि क्षेत्र अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार लागू किया जाता है। इसके अतिरिक्त, जिन मामलों में कोई अनुमोदित विस्तृत योजना नहीं है, वहाँ उपविभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्रफल 40 वर्ग मीटर या उससे अधिक होना चाहिए और प्रत्येक पक्ष 3.5 मीटर से कम नहीं होना चाहिए।

उपरोक्त प्रावधानों के अंतर्गत न आने वाली ग्रामीण भूमि के लिए, उपविभाजन के बाद न्यूनतम भूमि क्षेत्र अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार लागू किया जाएगा। अनुमोदित विस्तृत योजना के अभाव में, उपविभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्रफल 70 वर्ग मीटर या उससे अधिक होगा और प्रत्येक भुजा 4 मीटर से कम नहीं होगी।

इसके अलावा, बगीचों और तालाबों के साथ आवासीय भूमि का उपविभाजन आवासीय भूमि के उपविभाजन पर विनियमों के अनुसार निर्धारित किया जाता है, उपविभाजन के लिए अनुमत कृषि भूमि के न्यूनतम क्षेत्र पर विनियमों को लागू नहीं किया जाता है।

हनोई के उपनगरीय क्षेत्र में भूमि का एक भूखंड (चित्रण: ट्रान खांग)।

18 अप्रैल, 2008 से पहले निर्मित मौजूदा आवासों वाले भूमि भूखंडों, तथा उन आवास परियोजनाओं के लिए जिन्हें निर्माण परमिट प्रदान किया गया है या सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अस्तित्व में रहने की अनुमति दी गई है, भूखंडों को वर्तमान आवास स्थिति के अनुसार विभाजित किया जा सकता है।

कृषि भूमि के लिए, जिन परिवारों और व्यक्तियों को राज्य द्वारा भूमि आवंटित की गई है और उनके भूमि उपयोग के अधिकार स्थिर कृषि उत्पादन उद्देश्यों के लिए मान्यता प्राप्त हैं और उन्हें नियमों के अनुसार अपने अधिकारों का प्रयोग करने के लिए भूखंड को अलग करने की आवश्यकता है, भूमि के नए भूखंड का क्षेत्रफल और पृथक्करण के बाद भूमि के भूखंड का शेष क्षेत्रफल कम से कम 360 वर्ग मीटर होना चाहिए।

जनसंख्या, स्थायी निवास या श्रमिकों को विभाजित या अलग करने के लिए भूमि विभाजन के मामले में, जिन्हें कृषि भूमि का उपयोग करने का अधिकार सौंपा गया है या मान्यता दी गई है, नए विभाजित भूमि भूखंड का क्षेत्र और विभाजन के बाद भूमि भूखंड का शेष क्षेत्र एक आबादी या स्थायी निवास के लिए सौंपे गए या मान्यता प्राप्त क्षेत्र के बराबर न्यूनतम क्षेत्र होना चाहिए।

गैर-कृषि भूमि के लिए, लेकिन आवासीय भूमि के लिए नहीं, राज्य द्वारा पट्टे पर दी गई या आवंटित भूमि का उपयोग करने वाले परिवारों और व्यक्तियों के लिए, जिसमें भूखंड को विभाजित करते समय उत्पादन और व्यावसायिक सुविधाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क एकत्र किया जाता है, न्यूनतम क्षेत्र उत्पादन और व्यवसाय परियोजना के अनुसार और सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित योजना या विस्तृत योजना समायोजन के अनुसार क्षेत्र है।

यदि कोई विस्तृत योजना नहीं है, तो भूमि विभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्रफल 3,000 वर्ग मीटर से कम नहीं होगा।

इससे पहले, बाक गियांग, लाम डोंग, हनोई, दा नांग जैसे कई प्रांतों और शहरों ने भी भूमि विभाजन पर नए नियम जारी किए थे।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm