क्या रियल एस्टेट व्यवसायों के पास सामूहिक रूप से बांड जारी करने के विकल्प समाप्त हो गए हैं?

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1 अगस्त से, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 लागू हो रहा है। इस कानून की एक महत्वपूर्ण बात रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेशकों की क्षमता पर नियमन है।

सरकार द्वारा हाल ही में जारी किए गए रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण और मार्गदर्शन देने वाले डिक्री संख्या 96/2024 ने इसे और स्पष्ट किया है। विशेष रूप से, डिक्री 96 के अनुच्छेद 5 और 6, परियोजना कार्यान्वयन के लिए पूंजी जुटाने और रियल एस्टेट उद्यमों की इक्विटी पूंजी पर विस्तृत जानकारी प्रदान करते हैं।

बकाया ऋण इक्विटी के 4-5.67 गुना से अधिक नहीं होना चाहिए

डिक्री 96 में यह प्रावधान किया गया है कि रियल एस्टेट व्यवसायों के क्रेडिट बैलेंस और ऋण-इक्विटी अनुपात में तीन बातें सुनिश्चित होनी चाहिए।

सबसे पहले, उद्यम के वित्तीय सुरक्षा अनुपात को पूरा करें, ऋण पर कानून और कॉर्पोरेट बांड पर कानून के प्रावधानों का अनुपालन करें।

दूसरा, यदि कोई रियल एस्टेट व्यवसाय किसी क्रेडिट संस्थान से उधार लेता है और किसी रियल एस्टेट परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए कॉर्पोरेट बांड जारी करता है, जिसे निवेशक के रूप में सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित किया गया है, तो उसे यह सुनिश्चित करना होगा कि क्रेडिट संस्थान में कुल बकाया ऋण शेष, बकाया कॉर्पोरेट बांड शेष और प्रत्येक परियोजना के लिए विनियमों के अनुसार आवश्यक इक्विटी पूंजी उस परियोजना की कुल निवेश पूंजी के 100% से अधिक नहीं हो।

तीसरा, परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए ऋण संस्थाओं पर बकाया ऋणों और बकाया कॉर्पोरेट बांडों का कुल अनुपात 20 हेक्टेयर से कम भूमि उपयोग पैमाने वाली प्रत्येक रियल एस्टेट परियोजना के लिए उद्यम की इक्विटी के 4 गुना से अधिक नहीं होना चाहिए और 20 हेक्टेयर या उससे अधिक भूमि उपयोग पैमाने वाली प्रत्येक रियल एस्टेट परियोजना के लिए इक्विटी के 5.67 गुना से अधिक नहीं होना चाहिए।

इक्विटी वर्ष के दौरान किए गए वित्तीय विवरणों या लेखापरीक्षित इक्विटी रिपोर्टिंग परिणामों पर आधारित होती है।

यदि निर्धारित समय पर उद्यम के पास लेखापरीक्षित वित्तीय विवरण या इक्विटी मदों पर रिपोर्ट नहीं है, तो पिछले वर्ष के लेखापरीक्षित वित्तीय विवरण या इक्विटी मदों पर रिपोर्ट का उपयोग किया जाएगा।

12 महीने से कम समय से स्थापित और संचालित उद्यमों के लिए, इक्विटी का निर्धारण कानून के प्रावधानों के अनुसार योगदान की गई चार्टर पूंजी के अनुसार किया जाता है।

Doanh nghiệp bất động sản hết cửa phát hành trái phiếu ồ ạt? - 1 — हनोई में एक आवासीय क्षेत्र (फोटो: ट्रान खांग)।

कॉर्पोरेट बॉन्ड ऋण के विलंबित भुगतान में वृद्धि जारी

वीएनडायरेक्ट सिक्योरिटीज कंपनी ने अपनी हालिया विश्लेषण रिपोर्ट में आकलन किया है कि हालाँकि रियल एस्टेट बाज़ार ने अपनी निचली सीमा पार कर ली है, फिर भी बाज़ार में मंदी का माहौल बना हुआ है। कई कठिनाइयों के बीच, कई जारीकर्ता, विशेष रूप से रियल एस्टेट कंपनियाँ, अभी भी नकदी प्रवाह की कठिनाइयों का सामना कर रही हैं, जिसके कारण परिपक्व हो रहे बॉन्ड पर ऋण दायित्वों के भुगतान में देरी हो रही है।

एचएनएक्स की घोषणा के अनुसार, 15 जुलाई तक, कॉर्पोरेट बांड के ब्याज या मूलधन के लिए देरी से भुगतान दायित्वों की सूची में लगभग 80 से अधिक उद्यम थे।

वर्ष के प्रथम 6 महीनों में देय मूलधन की कुल राशि, जो अतिदेय थी, तथा 6 महीने की परिपक्वता वाले बांडों का मूल्य, जिनकी परिपक्वता अवधि बढ़ा दी गई थी, लगभग 43,500 बिलियन VND था, जो वर्ष की प्रथम छमाही में कुल परिपक्वता मूल्य का 43.5% था, तथा बैंकिंग समूह को छोड़कर कुल परिपक्वता मूल्य का 62% था।

इस इकाई का अनुमान है कि इन 80 उद्यमों के कुल बकाया व्यक्तिगत बॉन्ड लगभग 190,000 बिलियन VND हैं, जो पूरे बाज़ार में बकाया व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बॉन्ड का लगभग 18.7% है। जारी किए गए इन बॉन्डों में से अधिकांश रियल एस्टेट उद्यमों के हैं।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm