रियल एस्टेट कारोबार साल के अंत की ओर दौड़ रहा है

रियल एस्टेट बाजार नीतियों से कई सकारात्मक संकेत दिखा रहा है, रियल एस्टेट व्यवसाय परियोजना प्रगति को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, बिक्री में तेजी लाने के लिए वर्ष के अंतिम महीनों में अनुकूल परिस्थितियों का लाभ उठा रहे हैं।

एक्वा सिटी परियोजना अपार्टमेंट, भूदृश्य, आंतरिक और बाह्य सुविधाओं को पूरा कर रही है।

परियोजना को पुनः आरंभ करें, रिलीज़ की गति बढ़ाएँ

हालाँकि ग्रीष्मकालीन पर्यटन सीज़न लगभग समाप्त होने वाला है, नोवालैंड समूह का नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट प्रोजेक्ट ( बिन थुआन प्रांत) अभी भी हर दिन हज़ारों पर्यटकों का स्वागत करता है। आँकड़ों के अनुसार, जून और जुलाई 2024 में, 800,000 से ज़्यादा पर्यटक समर फेस्ट उत्सव श्रृंखला के दौरान मौज-मस्ती करने, घूमने और ठहरने के लिए नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट आए।

यह नोवावर्ल्ड फान थियेट के 2024 में 5 मिलियन आगंतुकों का स्वागत करने के लक्ष्य को साकार करने के लिए एक सकारात्मक संकेत है, जो बिन्ह थुआन के 9.5 मिलियन पर्यटकों का स्वागत करने के लक्ष्य में महत्वपूर्ण योगदान देता है।

आगंतुकों के स्वागत के लिए मनोरंजन क्षेत्रों को पूरा करने के प्रयासों के अलावा, नोवालैंड कुछ क्षेत्रों को पुनः शुरू करने और ग्राहकों को शीघ्र सौंपने के लिए बेचे गए उत्पादों को पूरा करने की भी योजना बना रहा है।

नोवालैंड समूह के एक प्रतिनिधि ने बताया कि परियोजना ने 1/500 की विस्तृत योजना पूरी कर ली है। वर्तमान में, रियल एस्टेट से संबंधित नए कानून लागू हो गए हैं, और कंपनी को उम्मीद है कि जल्द ही ज़मीन के किराए की गणना के आधार पर ज़मीन की विशिष्ट कीमतें निर्धारित की जाएँगी, निर्माण पूरा होने और निवासियों को 820 उत्पाद सौंपे जाएँगे, साथ ही लगभग 40 मनोरंजन और पार्क श्रेणियों में उपयोगिताओं की एक नई श्रृंखला का निर्माण और संचालन भी पूरा होगा...

डाट ज़ान्ह सर्विसेज के रियल एस्टेट फाइनेंस रिसर्च इंस्टीट्यूट (डीएक्सएस-एफईआरआई) के आंकड़े बताते हैं कि 2024 की पहली छमाही में, कुल 19 परियोजनाओं का निर्माण शुरू हुआ, 23 किक-ऑफ परियोजनाएं और 27 उद्घाटन बिक्री कार्यक्रम देश भर में आयोजित किए गए।

डाट ज़ान्ह सर्विसेज का आकलन है कि तेजी और संचय चरण के बाद, अच्छे संसाधनों वाले निवेशक नए चक्र में बाजार हिस्सेदारी हासिल करने के लिए त्वरण चरण में प्रवेश करने की तैयारी कर रहे हैं।

इसी तरह, नोवावर्ल्ड हो ट्राम परियोजना (बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत) में, ट्रॉपिकाना और वंडरलैंड चरणों में 381 उत्पाद ग्राहकों को सौंप दिए गए हैं और किराए पर उपलब्ध करा दिए गए हैं, जिनकी अधिभोग दर कार्यदिवसों में लगभग 50% और सप्ताहांत में 90% है। अब से 2024 के अंत तक, हबाना द्वीप, ट्रॉपिकाना, बिन्ह चाऊ ओनसेन चरणों का निर्माण क्रमवार जारी रहेगा और 243 उत्पाद सौंपे जाएँगे।

डोंग नाई प्रांत में एक्वा सिटी परियोजना भी तेज़ी से प्रगति कर रही है। उम्मीद है कि अगस्त 2024 तक, बिएन होआ शहर, ज़ोन C4 और बिएन होआ-वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे के पश्चिम में शहरी क्षेत्र के एक हिस्से की सामान्य योजना का स्थानीय समायोजन पूरा हो जाएगा। सितंबर 2024 में, कू लाओ फुओक हंग वाणिज्यिक सेवा शहरी क्षेत्र में योजना के चरण पूरे होने पर समतलीकरण और तकनीकी बुनियादी ढाँचे का निर्माण फिर से शुरू हो जाएगा। अब तक, परियोजना ने उप-विभागों में 516 उत्पाद सौंपे हैं। अन्य उप-विभागों का काम जारी है और 2024 के अंत तक 891 और उत्पाद सौंपे जाने की उम्मीद है।

दाऊ तु समाचार पत्र के संवाददाताओं के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में नीतियों से कई सकारात्मक संकेत मिलने और एक नए विकास चक्र की उम्मीद के संदर्भ में, कई व्यवसाय कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने और परियोजनाओं को लागू करने के लिए प्रयास कर रहे हैं।

फाट डाट रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी के अध्यक्ष श्री गुयेन वान डाट ने कहा कि कंपनी को बिन्ह दीन्ह प्रांत के बाक हा थान शहरी क्षेत्र में 15.8 हेक्टेयर अतिरिक्त भूमि आवंटित की गई है। इस प्रकार, अब तक इस परियोजना को 90% भूमि आवंटित की जा चुकी है। भूमि उपयोग शुल्क की गणना के बाद, कंपनी सितंबर में बाक हा थान शहरी क्षेत्र परियोजना की बिक्री शुरू करने के लिए निर्माण कार्य पूरा कर लेगी।

बिन्ह डुओंग प्रांत में थुआन एन परियोजना के साथ, फाट डाट अक्टूबर 2024 में भूमि उपयोग शुल्क की गणना पूरी कर लेगा और नवंबर 2024 में बिक्री के लिए पात्र होगा। ये दोनों परियोजनाएं कंपनी के लिए लगभग 20,000 बिलियन वीएनडी का राजस्व ला सकती हैं।

इसके अलावा, श्री दात ने बताया कि फाट दात बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में एक अन्य परियोजना के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है, जिससे लगभग 15,000 बिलियन वीएनडी का राजस्व प्राप्त होने की उम्मीद है।

खेल से बाहर न रहते हुए, थांग लोंग रियल ग्रुप फिएटौ अपटाउन प्रोजेक्ट (थु डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी) और फिएटौ एयरपोर्ट सिटी (नहोन त्राच, डोंग नाइ) को बढ़ावा देने पर भी ध्यान केंद्रित कर रहा है।

विशेष रूप से, फिएटो एयरपोर्ट सिटी प्रोजेक्ट पाइल फाउंडेशन के निर्माण की प्रगति में तेजी ला रहा है और इस वर्ष की चौथी तिमाही में बिक्री के लिए खोलने की योजना बना रहा है, जो कि नॉन ट्रैच में रहने और काम करने वाले ग्राहकों जैसे विदेशी विशेषज्ञों, वरिष्ठ प्रबंधकों, व्यापार मालिकों, विमानन उद्योग में कर्मियों (लोंग थान हवाई अड्डे की सेवा) या नकदी प्रवाह अचल संपत्ति निवेशकों को लक्षित करता है।

नए चरण की योजना

निर्माण स्थल को बनाए रखने और नई परियोजनाएं शुरू करने की कोशिश कर रहे व्यवसायों के अलावा, कुछ अन्य व्यवसाय भी पुनर्गठन चरण से कुछ निश्चित परिणाम प्राप्त करने के बाद, बाजार में वापस लौटने की योजना बनाना शुरू कर रहे हैं।

उनमें से एक है हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन। जुलाई 2024 के अंत में, इस उद्यम ने अपनी नई ब्रांड पहचान की घोषणा की। उद्यम प्रतिनिधि ने कहा कि नई ब्रांड पहचान का निर्माण हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन के व्यापक पुनर्गठन रोडमैप में एक कदम आगे है। यह समूह को कठिनाइयों से उबरने, संचालन को स्थिर करने और ग्राहकों, निवासियों और निवेशकों के हितों को सुनिश्चित करते हुए परियोजनाओं को पूरा करने के लिए दृढ़ संकल्पित होने में मदद करने के लक्ष्य को साकार करने की प्रतिबद्धता भी है।

यद्यपि परियोजनाओं के कार्यान्वयन के संबंध में अभी तक कोई विस्तृत योजना घोषित नहीं की गई है, लेकिन हंग थिन्ह ने पहले ही खान होआ प्रांत की पीपुल्स कमेटी को विन्ह फुओंग कम्यून (न्हा ट्रांग शहर) में लगभग 368 हेक्टेयर के पैमाने पर एक नई शहरी क्षेत्र परियोजना और वान फोंग आर्थिक क्षेत्र में लगभग 575 हेक्टेयर के पैमाने पर एक नई शहरी क्षेत्र परियोजना को लागू करने का प्रस्ताव दिया है।

निर्माण मंत्रालय के आकलन के अनुसार, 2024 की पहली छमाही में रियल एस्टेट व्यवसायों के प्रदर्शन में सुधार होगा, क्योंकि नए पंजीकृत व्यवसायों की संख्या और संचालन में लौटने वाले व्यवसायों की संख्या दोनों 2023 की इसी अवधि की तुलना में बढ़ जाएगी।

विशेष रूप से, कई व्यवसाय रियल एस्टेट उद्योग के तेज़ी से बढ़ते चरण की तैयारी के लिए परियोजना विकास हेतु अपने भूमि कोष का विस्तार करने की योजना बना रहे हैं। विशेष रूप से, वैधता, तरलता, भूमि उपयोग शुल्क आदि वे प्रमुख मानदंड हैं जिन पर व्यवसाय निवेश करना चुनते हैं।

इसके अलावा, कार्यालय और रिसॉर्ट किराये के क्षेत्र में काम करने वाले व्यवसाय भी आने वाले समय में अपने व्यवसाय के क्षेत्रों के लिए उपयुक्त भूमि निधि का लक्ष्य बना रहे हैं।

हालांकि, निर्माण मंत्रालय ने सिफारिश की है कि व्यवसायों को अपनी योजनाओं के बारे में अधिक गंभीर होने और अधिक सावधानी से गणना करने, बाजार पर शोध करने, पूर्ण कानूनी पहलुओं के साथ स्वच्छ भूमि परियोजनाओं का चयन करने और पूर्ण भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता है ताकि उन्हें आने वाले वर्षों में परिचालन में लाया जा सके।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-dua-chay-nuoc-rut-cuoi-nam-d223002.html