व्यवसायों को अचल संपत्ति के अधिशेष और कमी के विरोधाभास में जिम्मेदारी को पहचानना होगा

रियल एस्टेट क्षेत्र में सट्टा जोखिम और मूल्य मुद्रास्फीति को नियंत्रित करना।

11 मार्च की सुबह, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने स्थानीय और उद्यमों के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने की समीक्षा, आग्रह और मार्गदर्शन पर प्रधान मंत्री के कार्य समूह की एक व्यक्तिगत और ऑनलाइन बैठक की अध्यक्षता की।

बैठक में उप-प्रधानमंत्री ने इस विरोधाभास पर जोर दिया कि उच्च स्तरीय रियल एस्टेट खंडों की अधिकता है, लेकिन मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए उत्पादों का अभाव है।

उप-प्रधानमंत्री के अनुसार, राज्य अपनी ज़िम्मेदारी और अधिकार क्षेत्र में आने वाले कार्यों को पूरी लगन और दृढ़ता के साथ पूरा करने का भरसक प्रयास करेगा। साथ ही, निवेशकों और रियल एस्टेट व्यवसायों को इस विरोधाभास पर काबू पाने, मूल्य वृद्धि और मुद्रास्फीति की स्थिति को हल करने में अपनी ज़िम्मेदारी समझनी होगी ताकि आपूर्ति और माँग की पूर्ति हो सके...

उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा कार्य समूह की बैठक में बोलते हुए (फोटो: वीजीपी)।

बैठक में रियल एस्टेट की कीमतों में कमियों के बारे में, स्टेट बैंक के डिप्टी गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र हमेशा बैंकिंग क्षेत्र के साथ-साथ चलता है और उत्पादन, आपूर्ति, निर्माण सामग्री जैसे अन्य क्षेत्रों की एक श्रृंखला से संबंधित है...

श्री तु ने कहा, "बैंकिंग उद्योग जोखिम भरे क्षेत्रों में ऋण पर सख्ती से नियंत्रण रखता है, जिससे रियल एस्टेट उद्योग में सट्टेबाजी और मूल्य मुद्रास्फीति होती है, जिससे उत्पादों को बेचना मुश्किल हो जाता है, पूंजी का संचलन नहीं हो पाता है, और ऋण वसूलना मुश्किल हो जाता है।"

120,000 बिलियन वीएनडी के सामाजिक आवास ऋण पैकेज में कुछ समस्याओं पर रिपोर्ट करते हुए, श्री तु ने कहा कि यहां मुख्य मुद्दा मांग के लिए आपूर्ति तक पहुंच बनाने और आपूर्ति को बढ़ावा देने के लिए स्थितियां बनाना है, उस आधार पर, आपूर्ति-मांग संबंध के साथ-साथ परियोजनाओं और निगमों के साथ बाजार के उद्देश्य मूल्य को कम करना है जो कीमतें बढ़ाते हैं, अचल संपत्ति में एकाधिकार करते हैं और सट्टा लगाते हैं।

बीआईडीवी, एग्रीबैंक , वियतिनबैंक, हनोई पीपुल्स कमेटी के प्रतिनिधियों ने कहा कि सामाजिक आवास के लिए 120,000 बिलियन वीएनडी वाणिज्यिक ऋण पैकेज को वितरित करने में कठिनाई निवेशक की वित्तीय क्षमता, संपार्श्विक, परियोजना तरलता और सामाजिक आवास परियोजनाओं के लाभ मार्जिन की सीमा को पूरा करने की क्षमता है...

बीआईडीवी के उप महानिदेशक श्री ट्रान फुओंग ने कहा, " बीआईडीवी द्वारा संपर्क किए जाने वाले सभी सामाजिक आवास निर्माण उद्यमों को ऋण की आवश्यकता नहीं होती है, क्योंकि कई परियोजनाओं के क्रियान्वयन के लिए पूर्ण शर्तें नहीं होती हैं, या वे अपनी स्वयं की पूंजी का उपयोग कर रहे होते हैं।"

कुछ व्यवसायों ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए कानूनी प्रक्रियाओं और भूमि उपयोग के स्रोतों की समीक्षा के लिए समय को कम करने, प्रशासनिक प्रक्रियाओं और कार्यविधियों को सरल बनाने, तथा निम्न और मध्यम आय वाले निवेशकों और खरीदारों के लिए ऋण पहुंच की शर्तों को ढीला करने का प्रस्ताव दिया है।

निवेशकों का विश्वास पुनः प्राप्त करें

बैठक का समापन करते हुए, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने इस बात पर जोर दिया कि मुद्दा अचल संपत्ति, भूमि, ऋण, पूंजी आदि के प्रबंधन में व्यवस्थित, समकालिक, वैज्ञानिक और उत्तरदायी तरीके से निवेशकों का विश्वास पुनः प्राप्त करना है।

उप प्रधान मंत्री ने निर्माण मंत्रालय से अनुरोध किया कि वह भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय आदि पर हाल ही में पारित संशोधित और पूरक कानूनों में हल की जा सकने वाली मुख्य समस्याओं का सारांश प्रस्तुत करे, और फिर योजना का अध्ययन कर सरकार और राष्ट्रीय असेंबली को सलाह दे तथा प्रस्तुत करे कि वे कानून के प्रभावी होने से पहले उनके आवेदन की अनुमति देने के लिए अपने अधिकार क्षेत्र में दस्तावेज जारी करें।

उन्होंने कार्य समूह को उन रियल एस्टेट परियोजनाओं की संख्या पर आंकड़े संकलित करने का भी काम सौंपा, जिन्हें भूमि आवंटित की गई है, लेकिन वे कानूनी समस्याओं का सामना कर रहे हैं; सक्षम रियल एस्टेट निवेशकों के लिए मानदंड विकसित करना; पायलट परियोजना का सारांश तैयार करना और उसे संहिताबद्ध करना, जिससे स्थानीय लोगों को सामान्य मानदंडों को कम किए बिना रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए स्थानीय स्तर पर योजना को समायोजित करने की अनुमति मिल सके।

साथ ही, निम्न और मध्यम आय वाले लोगों और औद्योगिक क्षेत्रों में उद्यमों के लिए सामाजिक आवास तक पहुंच का विस्तार करना; भूमि पुनर्प्राप्ति, साइट निकासी, पुनर्वास, भूमि मूल्य निर्धारण आदि पर मौजूदा तंत्र और नीतियों का अनुपालन करने के लिए स्थानीय लोगों को पूर्ण मार्गदर्शन प्रदान करना।

बैठक का अवलोकन (फोटो: वीजीपी)।

उप प्रधान मंत्री ने स्थानीय लोगों को लोगों की आवश्यकताओं की विशेष रूप से गणना करने, आवास परियोजनाओं के लिए भूमि निधि को पूर्ण रूप से आवंटित करने, पुराने अपार्टमेंट भवनों का जीर्णोद्धार करने, शहरी और ग्रामीण नियोजन की स्थापना और कार्यान्वयन की प्रक्रिया में; रियल एस्टेट परियोजनाओं को लागू करने में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने पर स्थानीय कार्य समूहों की गतिविधियों पर रिपोर्ट करने का काम सौंपा।

सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए पूंजी स्रोतों के संबंध में, उप प्रधान मंत्री ने स्टेट बैंक और वित्त मंत्रालय से अनुरोध किया कि वे तरजीही ऋण के लिए ब्याज दरों का समर्थन करने के लिए दीर्घकालिक राजकोषीय नीतियों का अध्ययन करें; राज्य बजट सहित एक सामाजिक आवास निवेश निधि की स्थापना करें, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में सामाजिक आवास निर्माण की लागत के 20% से उद्यमों से योगदान और सामाजिक आवास बनाने वाले उद्यमों और सामाजिक आवास खरीदने वाले लोगों का समर्थन करने के लिए अन्य कानूनी स्रोत, सामाजिक नीतियों और बाजार तंत्र को लागू करने के बीच सामंजस्य सुनिश्चित करें।

उप-प्रधानमंत्री को आशा है कि व्यवसाय और निवेशक उचित लागत की गणना करेंगे, उचित मूल्य पर वाणिज्यिक और सामाजिक आवास उत्पाद उपलब्ध कराएंगे, गुणवत्ता, डिजाइन, सौंदर्य और उचित लाभ सुनिश्चित करेंगे, राज्य और लोगों के हितों में सामंजस्य स्थापित करेंगे; तथा रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ विकास में योगदान देंगे।

रियल एस्टेट बाजार में कुछ सकारात्मक बदलाव

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि हाल ही में, सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार और रियल एस्टेट परियोजनाओं को लागू करने में कठिनाइयों को दूर करने से कई सकारात्मक बदलाव हुए हैं।

हनोई में वर्तमान में 404 परियोजनाएँ हैं, जिनमें से 81 परियोजनाओं को धीमी गति से क्रियान्वित होने वाली परियोजनाओं की सूची से हटा दिया गया है; 10 परियोजनाओं की भूमि पुनः प्राप्त कर ली गई है और उनका संचालन बंद कर दिया गया है; 67 परियोजनाएँ निवेशकों से कार्यान्वयन की प्रगति में तेज़ी लाने का आग्रह कर रही हैं। निर्माण मंत्रालय और अन्य मंत्रालयों व शाखाओं के मार्गदर्शन के अनुसार, हनोई 246 परियोजनाओं की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने का काम जारी रखे हुए है।

इसी प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी ने समाधान लागू कर दिए हैं: कार्य समूह द्वारा अनुरोधित 33/72 परियोजनाओं के प्राधिकार के अनुसार; सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन द्वारा प्रस्तावित 44/148 परियोजनाओं के अनुसार; तथा 143 परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए समाधानों को लागू करना जारी है...

स्रोत: https://www.baogiaothong.vn/doanh-nghiep-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-nghich-ly-thua-thieu-bat-dong-san-192240311164648089.htm