सरकारी राहत के बावजूद चीन में घरों की बिक्री में गिरावट जारी

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यह तेज़ गिरावट मई में घोषित नवीनतम राहत पैकेज के कम होते प्रभाव को दर्शाती है। कम से कम 10 नगर सरकारों ने बाज़ार की माँग को ज़्यादा अहमियत देने के लिए नए आवास मूल्य दिशानिर्देशों में ढील दी है या उन्हें रद्द कर दिया है। इस कदम से और भी रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा कीमतों में और कटौती करने की उम्मीद है।

ब्लूमबर्ग इकोनॉमिक्स के अनुसार, यह क्षेत्र चीन की अर्थव्यवस्था पर बोझ बना हुआ है, जिसे इस वर्ष सरकार के 5% विकास लक्ष्य को पूरा करने के लिए और अधिक प्रोत्साहन की आवश्यकता है।

सरकारी सहायता के बावजूद चीन की बिक्री में गिरावट जारी (चित्र 1) — चेंग्दू, चीन में आवासीय इमारतें। फ़ोटोग्राफ़र: राउल एरियानो/ब्लूमबर्ग।

पिछले दो वर्षों में इस संकट ने नौकरी बाजार से लेकर उपभोक्ता खर्च और घरेलू संपत्ति तक, हर चीज पर असर डाला है।

मामले से वाकिफ़ लोगों ने अगस्त में बताया था कि चीन स्थानीय सरकारों के लिए बाज़ार को सहारा देने के लिए बिना बिके घरों को खरीदने के एक नए वित्तपोषण विकल्प पर विचार कर रहा है। इस नए प्रस्ताव के तहत स्थानीय सरकारें विशेष बॉन्ड के ज़रिए अपने घरों की ख़रीद का वित्तपोषण कर सकेंगी।

नवीनतम आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, जुलाई तक देश में 382 मिलियन वर्ग मीटर बिना बिके नए घर थे, जो डेट्रॉइट के क्षेत्रफल के बराबर है।

जून में, डेक्सिन चाइना होल्डिंग्स हांगकांग की एक अदालत द्वारा परिसमापन का आदेश पाने वाली नवीनतम निर्माण कंपनी बन गई। इस बीच, कंट्री गार्डन होल्डिंग्स अपने कुछ युआन बॉन्ड के भुगतान को फिर से बढ़ाने पर विचार कर रही है, जैसा कि ब्लूमबर्ग न्यूज़ ने इस सप्ताह की शुरुआत में बताया था।

28 अगस्त को जारी एक रिपोर्ट में, स्विस बैंक यूबीएस ने इस वर्ष और 2025 के लिए चीन के लिए अपने विकास पूर्वानुमान को कम कर दिया है, क्योंकि रियल एस्टेट संकट अपेक्षा से अधिक गंभीर है और बाजार अभी भी अपने निचले स्तर पर नहीं पहुंचा है।

आवास संकट और मार्च से चीन की आर्थिक वृद्धि में आई मंदी के चलते, यूबीएस ने अनुमान लगाया है कि दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था 2024 में 4.6% की वृद्धि दर से बढ़ेगी, जो इसके पिछले अनुमान 4.9% से कम है। 2025 के लिए, यूबीएस ने अपने विकास अनुमान को 4.6% से घटाकर 4% कर दिया है।

हालाँकि बीजिंग ने 2022 के अंत में रियल एस्टेट बाज़ार के लिए नीतियों में ढील देना शुरू कर दिया था, जिसमें अनिवार्य डाउन पेमेंट की ज़रूरतों को कम करना, गिरवी ब्याज दरों को कम करना और घर खरीदने पर कुछ प्रतिबंध हटाना शामिल है, लेकिन व्यवहार में इन नीतियों का कार्यान्वयन सुस्त रहा है। इसलिए, घोषित नीतियों का बाज़ार पर कोई ख़ास सकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ा है।

ले ना (ब्लूमबर्ग के अनुसार)

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स्रोत: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-tai-trung-quoc-van-giam-mac-du-chinh-phu-da-cuu-tro-post310174.html