डोंग नाई अपने सभी संसाधनों को सामाजिक आवास के विकास पर केंद्रित करता है।

2025-2030 की अवधि के दौरान, डोंग नाई का लक्ष्य प्रांत में 90% से अधिक श्रमिकों को आवास प्रदान करने के लिए 65,000 सामाजिक आवास इकाइयों को पूरा करना है।

डोंग नाई का लक्ष्य 2025-2030 की अवधि के दौरान 65,000 सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण पूरा करना है। फोटो: वैन डुंग

डोंग नाई प्रांत के निर्माण विभाग के निदेशक गुयेन अन्ह तुआन के अनुसार, सामाजिक आवास न केवल रहने की जगह है, बल्कि समाज को स्थिर करने, अचल संपत्ति बाजार के स्वस्थ विकास को बढ़ावा देने, सामाजिक समानता को बढ़ावा देने और व्यापक मानव विकास के लिए एक आधार बनाने पर भी सकारात्मक प्रभाव डालता है, जो पार्टी द्वारा प्रयासरत समृद्ध जनता और मजबूत राष्ट्र की भावना के अनुरूप है।

प्रधानमंत्री ने "2021-2030 की अवधि में निम्न आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश" परियोजना को मंजूरी दे दी है और डोंग नाई प्रांत को 2025 और उसके बाद के वर्षों में 2030 तक 64,690 आवास इकाइयों को पूरा करने का लक्ष्य सौंपा है।

वर्तमान में, डोंग नाई प्रांत में कुल 21,581 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले 57 औद्योगिक पार्क (आईपी) हैं, जिनमें से 42 आईपी 14,319 हेक्टेयर (कुल क्षेत्रफल का 66.35%) क्षेत्र में कार्यरत हैं। प्रांत में इन आईपी में लगभग 680,000 श्रमिक कार्यरत हैं, और लगभग 450,000 लोगों के आवास की आवश्यकता है।

इसके अतिरिक्त, औद्योगिक क्षेत्रों के बाहर काम करने वाले श्रमिकों, सरकारी कर्मचारियों और अन्य निम्न आय वर्ग के लोगों द्वारा सामाजिक आवास की मांग के कारण सामाजिक आवास की आवश्यकता वाले लोगों की कुल संख्या लगभग 550,000-600,000 हो जाती है, जो लगभग 150,000 इकाइयों के बराबर है।

पिछले कुछ समय से, डोंग नाई ने सामाजिक आवास के विकास के लिए संसाधनों को निर्देशित और जुटाने पर ध्यान केंद्रित किया है, जिसके परिणामस्वरूप सामाजिक आवास इकाइयों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। 2020 से पहले 6,000 इकाइयाँ पूरी की गई थीं, जबकि 2021-2024 की अवधि में केवल लगभग 2,000 इकाइयाँ ही पूरी हो सकीं। अगस्त 2025 तक, डोंग नाई का लक्ष्य लगभग 12,000 इकाइयाँ पूरी करना है, जिससे 50,000 लोगों को आवास उपलब्ध कराया जा सके (जो सभी लक्षित समूहों की कुल मांग का केवल 9% ही है)।

डोंग नाई प्रांत के निर्माण विभाग के निदेशक, गुयेन अन्ह तुआन (बीच में खड़े)। फोटो: वैन डुंग

डोंग नाई प्रांत के निर्माण विभाग के निदेशक के अनुसार, सामाजिक आवास के विकास में अभी भी कई कठिनाइयाँ हैं। 2021-2024 की अवधि में केवल 2,010 इकाइयाँ ही निर्मित हुईं, जो 18,495 इकाइयों के लक्ष्य से काफी कम है। आपूर्ति सीमित है, लाभार्थियों की आय की तुलना में सामाजिक आवास की कीमत अभी भी अधिक है; और शहरी क्षेत्रों में सामाजिक आवास के लिए आवंटित भूमि का अनुपात अभी भी कम है।

वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की तुलना में, सामाजिक आवास परियोजनाएं आकर्षक लाभ मार्जिन की कमी और सामग्री की बढ़ती लागत के कारण निवेशकों की कम रुचि आकर्षित करती हैं। आय सत्यापन संबंधी समस्याओं के कारण योग्य खरीदारों की पहचान करना भी कठिन है। इसके अलावा, शहर के केंद्र से दूर स्थित होने के कारण, निर्माण के बाद निवेशकों के लिए अपनी पूंजी वापस पाने के लिए बिक्री, किराये या लीज-टू-ओन जैसे विकल्प मुश्किल हो जाते हैं।

हालांकि, मई 2025 में, जब राष्ट्रीय सभा ने संकल्प 201/2025/QH15 जारी किया और सरकार ने डिक्री 192/2025/ND-CP जारी की, तो कानूनी बाधाएं दूर हो गईं।

राष्ट्रीय सभा के इस प्रस्ताव के बदौलत, सितंबर 2025 में, डोंग नाई ने सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश आवंटित करने के 10 निर्णय जारी किए, जिनमें 11,000 से अधिक इकाइयाँ शामिल हैं, जिनमें से 7 परियोजनाएँ शुरू हो चुकी हैं और 2026-2029 की अवधि में पूरी होने की उम्मीद है।

डोंग नाई अपने सभी संसाधनों को सामाजिक आवास के विकास पर केंद्रित कर रहा है। फोटो: वैन डुंग

निर्माण विभाग के निदेशक गुयेन अन्ह तुआन ने इस बात पर जोर दिया कि सामाजिक आवास के विकास के लिए संपूर्ण राजनीतिक व्यवस्था की भागीदारी और दृढ़ संकल्प आवश्यक है, और यह राज्य प्रबंधकों, व्यवसायों और समाज का उत्तरदायित्व, कर्तव्य और नैतिक दायित्व है। उन्होंने भूमि नियोजन और आवंटन में राज्य की भूमिका को और मजबूत करने की आवश्यकता पर बल दिया, जो अत्यंत महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, व्यवसायों को श्रम को एक संपत्ति के रूप में देखना चाहिए और सामाजिक आवास के निर्माण और विकास में निवेश को अपनी सतत विकास रणनीतियों से जोड़ना चाहिए।

सामाजिक आवास का विकास एक अत्यावश्यक कार्य है जिसे राज्य, व्यवसायों और जनता के हितों को ध्यान में रखते हुए समकालिक रूप से कार्यान्वित किया जाना चाहिए। सामाजिक भागीदारी को निरंतर प्रोत्साहन देना, प्रभावी योजनाओं वाले निवेशकों को प्राथमिकता देना; साथ ही सामाजिक आवास विकास मॉडलों में विविधता लाना, हितों का संतुलन सुनिश्चित करना और आधुनिक एवं एकीकृत सामाजिक आवास विकास का लक्ष्य रखना आवश्यक है। डोंग नाई ने 2025-2030 की अवधि के दौरान 65,000 सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण पूरा करने का प्रयास किया है।

सितंबर 2025 में सात और सामाजिक आवास परियोजनाएं शुरू की जाएंगी, जिनमें किम ओन्ह ग्रुप की के-होम सिटीव्यू परियोजना भी शामिल है।

अब तक, डोंग नाई प्रांत ने 38,000 इकाइयों के पैमाने वाली 37 परियोजनाओं के लिए निवेश नीति को मंजूरी दे दी है। 65,000 इकाइयों के लक्ष्य तक पहुंचने के लिए, अतिरिक्त 27,000 इकाइयों को मंजूरी की आवश्यकता है, जिनका निर्माण 2027-2028 में शुरू होकर 2030 तक पूरा हो जाएगा।

भूमि आवंटन के संबंध में, डोंग नाई ने लगभग 1,195 हेक्टेयर भूमि आवंटित की है (जिसमें से 765 हेक्टेयर स्वतंत्र सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए और 20% भूमि वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए आवंटित की गई है, जिसमें से 430 हेक्टेयर भूमि शामिल है)। इस प्रकार, पर्याप्त भूमि उपलब्ध है, लेकिन अपार्टमेंट भवनों के रूप में सामाजिक आवास के निर्माण के लिए, विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में, उपयुक्त स्थानों की समीक्षा और चयन की आवश्यकता है।

के-होम सिटीव्यू सामाजिक आवास अपार्टमेंट परिसर का परिप्रेक्ष्य दृश्य।

उपरोक्त लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, डोंग नाई निर्माण विभाग ने पांच प्रमुख समाधान प्रस्तावित किए हैं, जिनमें शामिल हैं: प्रचार को मजबूत करना, जागरूकता पर ध्यान केंद्रित करना और विभागों के प्रमुखों को जिम्मेदारी सौंपना; अनुकूल तरीके से भूमि की योजना बनाना और आवंटन करना, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए सामाजिक आवास विकास के लिए 20% भूमि आवंटित करना अनिवार्य करना; सामाजिक आवास निवेशकों को आकर्षित करने के लिए पर्याप्त आकर्षक प्रोत्साहन नीतियों को लागू करना; लोगों को रियायती पूंजी प्राप्त करने और उधार लेने में सहायता करना और अनुमोदन मानदंडों को सार्वजनिक रूप से प्रकट करना; और निरीक्षण, पर्यवेक्षण और उल्लंघनों से निपटने को मजबूत करना।

डोंग नाई प्रांत ने केंद्र सरकार से ऋण, कर और शुल्क जैसी विशिष्ट नीतियों के माध्यम से अतिरिक्त सहायता प्रदान करने के साथ-साथ बड़े पैमाने पर सामाजिक आवास विकास परियोजनाओं के लिए निवेश प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने हेतु एक तंत्र विकसित करने पर विचार करने का अनुरोध किया है। इसके साथ ही, व्यापार जगत से आग्रह किया गया है कि वे डोंग नाई को एक सभ्य, आधुनिक और समृद्ध निवास और कार्य स्थल बनाने के लिए प्रांत के साथ मिलकर काम करें।

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-tap-trung-moi-nguon-luc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10388653.html