नकदी प्रवाह वापस आ गया है, जिसके कारण कई परियोजनाएं पहले ही दिन बिक गईं।

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संभावित पूंजी स्रोतों में वृद्धि जारी है

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च इंस्टीट्यूट (VIRES) के अनुसार, यह अनुमान लगाया गया है कि 2021 - 2030 की अवधि में, रियल एस्टेट बाजार का समर्थन करने वाले पूंजी स्रोत लगातार बढ़ते रहेंगे और स्थिर रूप से विकसित होंगे, आने वाले समय में वित्तीय और शेयर बाजारों के विकास के कारण यह और भी अधिक मजबूती से होगा।

इसमें से, ऋण पूंजी में लगभग 10-12%/वर्ष की वृद्धि जारी रहने का अनुमान है ताकि आर्थिक विकास दर लगभग 6.8-7.2% पर बनी रहे। आवास ऋण और रियल एस्टेट व्यवसाय सहित रियल एस्टेट ऋण वृद्धि, अर्थव्यवस्था की सामान्य ऋण वृद्धि के बराबर, लगभग 10-12%/वर्ष के स्तर पर बनी रहेगी।

सूचीबद्ध रियल एस्टेट उद्यमों और सामान्य रूप से रियल एस्टेट उद्यमों की इक्विटी पूंजी में शेयर बाजार के विकास के कारण मजबूती से वृद्धि जारी रहने का अनुमान है, विशेष रूप से वियतनाम को उभरते बाजार के रूप में अपग्रेड किए जाने के बाद।

रियल एस्टेट में पैसा लौट रहा है, कई परियोजनाओं में पहले ही दिन बड़ी संख्या में बुकिंग दर्ज हो रही है, चित्र 1 — रियल एस्टेट बाजार विभिन्न प्रकार के पूंजी प्रवाह को अवशोषित करता है, जिसमें छोटे निवेशकों का हिस्सा महत्वपूर्ण होता है।

आने वाले समय में रियल एस्टेट उद्यमों द्वारा जारी बॉन्ड पूंजी में लगभग 20-25%/वर्ष की वृद्धि दर के साथ मज़बूत वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है। आने वाले समय में रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी स्थिर रहने का अनुमान है, जिसकी 2021-2030 की अवधि में औसत वृद्धि लगभग 5-7%/वर्ष रहेगी।

बजट पूंजी के साथ, यह पूर्वानुमान लगाया गया है कि भविष्य में इसे लगभग 12-20 ट्रिलियन वीएनडी के मामूली स्तर पर बनाए रखा जाएगा, जो वर्तमान बजट पूंजी (लगभग 6 ट्रिलियन वीएनडी) से दोगुना है, जो सामाजिक आवास के विकास, हनोई, हो ची मिन्ह सिटी में आवास विकास निधि में कम आय वाले लोगों के लिए आवास और सामाजिक नीति बैंक के साथ-साथ कई नामित वाणिज्यिक बैंकों के माध्यम से काम करेगा।

इसके अलावा, रियल एस्टेट बाजार में धन प्रेषण भी पूंजी का एक महत्वपूर्ण स्रोत है, जिसके 2023 से लगातार बढ़ने और लगभग 7-8%/वर्ष की औसत वृद्धि दर बनाए रखने का अनुमान है, तथा 2030 तक 30.9 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंचने की उम्मीद है।

VIRES ने यह भी कहा कि हालांकि रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs) की गतिविधियां वर्तमान में काफी अस्पष्ट हैं, भविष्य में, बाजार के विकास, प्रतिभूति कानूनों के कार्यान्वयन और अर्थव्यवस्था के विकास के साथ-साथ, बाजार के लिए उपयुक्त रियल एस्टेट निवेश फंड के नए मॉडल धीरे-धीरे बनेंगे, जिससे वर्तमान अवधि की तुलना में अधिक मजबूती से विकसित होने में सक्षम होंगे, जो रियल एस्टेट बाजार की पूंजी संरचना में अधिक सक्रिय भूमिका निभाएंगे।

रियल एस्टेट में पैसा लौट रहा है, कई परियोजनाओं में पहले ही दिन बड़ी संख्या में बुकिंग दर्ज हो रही है, चित्र 2 — जैसे-जैसे पूंजी रियल एस्टेट बाजार में प्रवाहित होगी, सुधार की प्रक्रिया तेज हो जाएगी।

अंत में, लोगों के भीतर पूँजी का एक विशाल स्रोत मौजूद है, क्योंकि कम बचत ब्याज दरों, अस्थिर सोने की कीमतों, अविकसित विदेशी मुद्रा बाजार और संभावित रूप से जोखिम भरी प्रतिभूतियों के संदर्भ में, वियतनामी लोगों के लिए रियल एस्टेट अभी भी एक जाना-पहचाना निवेश माध्यम माना जाता है। यदि आकर्षक नीतियाँ हों, तो 2020-2030 की अवधि में इसे सबसे संभावित स्रोत माना जा सकता है।

कई परियोजनाओं में मजबूत तरलता दर्ज की गई

पूंजी प्रवाह अपनी विकास गति बनाए रखने और बाजार में सक्रिय रूप से आने के संकेत देने के साथ-साथ, रियल एस्टेट में तरलता और निवेशकों की रुचि भी उल्लेखनीय रूप से बढ़ी है। उदाहरण के लिए, दक्षिणी बाजार में, हाल ही में, कई निवेशकों ने नई परियोजनाएं और पुरानी परियोजनाओं के अगले चरण शुरू करने शुरू कर दिए हैं। इनमें से अधिकांश को बाजार ने अच्छी प्रतिक्रिया दी है और उनकी प्रारंभिक अवशोषण दर भी काफी अच्छी रही है।

खासकर हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र से दूर, बिन्ह चान्ह और बिन्ह तान जैसे इलाकों में, 45-48 मिलियन VND/m2 की मध्यम-श्रेणी की कीमतों वाले कुछ नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स ने बिक्री के पहले दिन ही अच्छी तरलता दर्ज की। कुछ ब्रोकरेज कंपनियों के अनुसार, इस इलाके में एक प्रोजेक्ट ऐसा था जिसने बिक्री के पहले ही दिन अपनी टोकरी में मौजूद 95% अपार्टमेंट्स के लिए जमा राशि प्राप्त कर ली थी।

इस स्वीकार्यता को प्राप्त करने में, निवेशकों की तरजीही नीतियों का महत्वपूर्ण योगदान रहा। ब्याज दर समर्थन, शून्य प्रतिशत ब्याज दर वाले ऋण या दो साल के लिए मूलधन की छूट अवधि, "भारी" छूट जैसी आकर्षक नीतियों और प्रोत्साहनों के साथ, निवेश के लिए कुल बजट में उल्लेखनीय कमी आई है। इसी वजह से, परियोजनाओं ने कई निवेशकों को बाज़ार में पैसा वापस लाने के लिए आकर्षित किया है।

रियल एस्टेट में पैसा लौट रहा है, कई परियोजनाओं में पहले ही दिन बड़ी संख्या में बुकिंग दर्ज हो रही है, चित्र 3 — कई अपार्टमेंट परियोजनाओं के उद्घाटन समारोह के दौरान बाजार में उत्साह देखा गया।

इसके अलावा, वर्तमान चरण में, निवेशक मानक उत्पादों को लॉन्च करने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने पर भी ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। इससे घर खरीदारों के साथ-साथ निवेशकों में भी विश्वास पैदा होगा और बाजार को सुधार के दौर में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सकेगा।

Batdongsan.com.vn की एक हालिया रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि 2023 की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट खरीदने में रुचि का स्तर वर्ष की शुरुआत की तुलना में 30% बढ़ गया, जो कुल रियल एस्टेट खोजों का 50% से अधिक है। अकेले अक्टूबर में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट खरीदने की मांग में 25% की वृद्धि हुई, और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट किराए पर लेने की मांग पिछले महीने की तुलना में 5% बढ़ गई।

हाल ही में जारी सीबीआरई मार्केट रिसर्च रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट लेनदेन की स्थिति ज़्यादा सकारात्मक रही क्योंकि निवेशकों ने खरीदारों के समर्थन के लिए कई नीतियाँ सक्रिय रूप से लागू कीं। हालाँकि निवेशकों ने उत्पादों की कीमतों में सीधे तौर पर कमी नहीं की, लेकिन कई प्रोत्साहनों वाली बिक्री नीतियों ने कीमतों को अच्छा बनाए रखने में मदद की। इसलिए, 2,600 से ज़्यादा अपार्टमेंट बिके, जो नए खुले अपार्टमेंटों का 55% तक पहुँच गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग दोगुना है।

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