रियल एस्टेट निवेश का नकदी प्रवाह उपनगरों की ओर स्थानांतरित हो रहा है

हो ची मिन्ह सिटी में किफायती अपार्टमेंट की कमी के कारण सीमित बजट वाले खरीदार पड़ोसी बाजारों जैसे बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग एन की ओर रुख कर रहे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में किफायती अपार्टमेंट की कमी के कारण सीमित बजट वाले खरीदार पड़ोसी बाजारों जैसे बिन्ह डुओंग , डोंग नाई और लॉन्ग एन की ओर रुख कर रहे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाज़ार ज़मीन की कमी से जूझ रहा है, जबकि परियोजना विकास लागत बढ़ रही है। इससे निवेशकों को न्यूनतम लाभ सुनिश्चित करने के लिए उत्पाद खंड के चयन पर सावधानीपूर्वक विचार करने पर मजबूर होना पड़ रहा है। खासकर, अगर किसी रणनीतिक स्थान पर और केंद्र के पास ज़मीन है, तो निवेशक वित्तीय दक्षता बढ़ाने के लिए मध्यम और उच्च-स्तरीय खंडों में उत्पाद विकसित करने को प्राथमिकता देते हैं। इसलिए, जिन खरीदारों को किफ़ायती उत्पाद चाहिए होते हैं, उन्हें केंद्र से दूर के इलाकों में जाने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

"हो ची मिन्ह सिटी में किफायती अपार्टमेंट्स की कमी के कारण सीमित आर्थिक स्थिति वाले खरीदार बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग एन जैसे पड़ोसी बाज़ारों की ओर रुख कर रहे हैं। इन इलाकों में अपार्टमेंट्स की कीमतें 30-40 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर के बीच हैं, जिससे काफ़ी आकर्षण पैदा होता है," शोध निदेशक और S22M (सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी) सुश्री गियांग हुइन्ह ने कहा।

दूसरे दृष्टिकोण से, बिन्ह डुओंग में औसत अपार्टमेंट किराया वर्तमान में 4.7% है, जो हनोई में 3.7% और हो ची मिन्ह सिटी में 3.6% से कहीं अधिक है।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि बिन्ह डुओंग में किराये की प्राप्ति अधिक है, जिसका मुख्य कारण यहां के उच्च-स्तरीय अपार्टमेंटों की मध्यम कीमतें हैं, जबकि किराये की कीमतें ऊंची हैं और अधिभोग दर स्थिर है।

बिन्ह डुओंग में औसतन, एक बेडरूम वाले प्रत्येक लग्ज़री अपार्टमेंट को 10-12 मिलियन VND/माह और 2-3 बेडरूम वाले अपार्टमेंट को 15-20 मिलियन VND/माह में किराए पर लिया जा सकता है। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी या हनोई में, 45-50 मिलियन VND/वर्ग मीटर की कीमत वाला एक अपार्टमेंट, बेडरूम की संख्या के आधार पर, केवल 7-12 मिलियन VND/माह में किराए पर लिया जा सकता है, और बढ़ती प्रतिस्पर्धा का तो कहना ही क्या।

नकदी प्रवाह में तेज़ी का सामना करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरों में रियल एस्टेट व्यवसाय अपनी परियोजनाओं को जल्द से जल्द बाज़ार में लाने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं में तेज़ी ला रहे हैं। यह रुझान न केवल निवेशकों की सूझबूझ को दर्शाता है, बल्कि 2025 में घर खरीदारों और निवेशकों के लिए आकर्षक अवसर भी पैदा करता है।

किम ओन्ह ग्रुप ने 2025 की पहली तिमाही में बिन्ह डुओंग न्यू सिटी में 27 हेक्टेयर शहरी क्षेत्र शुरू करने की योजना बनाई है। यह पहली परियोजना है जिसे कंपनी ने EDGE ग्रीन मानकों के अनुसार सुरबाना जुरोंग (सिंगापुर) के साथ सहयोग किया है, जिसमें 1,656 टाउनहाउस और 1,666 सामाजिक अपार्टमेंट शामिल हैं, जिनकी कीमत VND700 मिलियन / यूनिट है।

फाट डाट की योजना बिन्ह डुओंग में दो बड़ी परियोजनाएँ, थुआन एन 1 और 2, शुरू करने की भी है, जिनका कुल क्षेत्रफल 4.46 हेक्टेयर है। इनमें से, थुआन एन 1 (1.8 हेक्टेयर) में 2,604 अपार्टमेंट और दुकानें हैं, जबकि थुआन एन 2 (2.66 हेक्टेयर) में 3,270 अपार्टमेंट और 16 टाउनहाउस हैं। ये परियोजनाएँ बिन्ह डुओंग बुलेवार्ड, फु लोई और माई फुओक-तान वान जैसी प्रमुख सड़कों पर स्थित हैं।

साथ ही, एन जिया ग्रुप दी एन सिटी (बिन डुओंग) में 3,000 द जियो रिवरसाइड अपार्टमेंट और 76 शॉपहाउस लॉन्च करेगा। यह परियोजना 3 हेक्टेयर चौड़ी है और डीटी16 रोड के सामने स्थित है, जिसमें अपार्टमेंट का डिज़ाइन इस प्रकार है: 1 बेडरूम (40 वर्ग मीटर, 10% के लिए लेखांकन), 2 बेडरूम (65 वर्ग मीटर, 80% के लिए लेखांकन), और 2 बेडरूम (75 वर्ग मीटर, 10% के लिए लेखांकन)।

घर खरीदने के अवसर के बारे में बताते हुए, व्यक्तिगत रियल एस्टेट निवेश विशेषज्ञ, श्री फान कांग चान्ह ने ज़ोर देकर कहा कि घर खरीदने के लिए पूरी जानकारी और धन संचय करने के लिए समय की आवश्यकता होती है। खासकर उन युवाओं के लिए जिन्होंने अभी-अभी स्कूल से स्नातक किया है, सीमित वित्तीय संसाधनों के कारण तुरंत घर खरीदना एक चुनौती है। इसलिए, धन संचय की प्रक्रिया अपरिहार्य है।

खरीदार वित्तीय सहायता पैकेजों पर विचार कर सकते हैं और अचल संपत्ति के स्वामित्व की अवधि को कम करने के लिए वित्तीय लाभ का उपयोग कर सकते हैं। हालाँकि, इसके साथ-साथ दीर्घकालिक सामर्थ्य सुनिश्चित करने के लिए उचित योजना भी आवश्यक है।

अगर आप घर खरीदने के लिए तैयार नहीं हैं, तो कई देशों में किराए पर घर लेना एक उपयुक्त और लोकप्रिय विकल्प है। युवाओं को अपनी ज़रूरतें पूरी करते हुए पैसे जमा करने का समय देने के लिए यह सबसे अच्छा विकल्प है। वर्तमान में, बाज़ार में अस्थायी आवास की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए कई अच्छे और गुणवत्तापूर्ण किराये के विकल्प उपलब्ध हैं।

"आम तौर पर, घर का मालिकाना हक़ सिर्फ़ ख़रीदने का फ़ैसला नहीं होता, बल्कि इसके लिए एक स्मार्ट वित्तीय रणनीति की भी ज़रूरत होती है। चाहे सीधे घर ख़रीदना हो, घर किराए पर लेना हो या किसी भी क्षेत्र में रियल एस्टेट में निवेश करना हो, हर व्यक्ति को अपनी वित्तीय स्थिति और व्यक्तिगत योजनाओं के आधार पर सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए," श्री फ़ान कांग चान्ह ने कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html