बड़े पूंजी प्रवाह से 2024 में रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा मिलेगा

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विदेशी पूंजी रियल एस्टेट की ओर बढ़ रही है

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय की 2023 सामाजिक -आर्थिक स्थिति रिपोर्ट के अनुसार, हालांकि रियल एस्टेट बाजार ने एक कठिन वर्ष का अनुभव किया, 2023 के दौरान देश भर में 4,725 नए रियल एस्टेट उद्यम स्थापित किए गए। इसके अलावा, 2,081 रियल एस्टेट व्यवसाय परिचालन में लौट आए, जो 2022 की तुलना में 109.1% के बराबर है।

इसके अलावा, रियल एस्टेट अभी भी निवेशकों के लिए एक आकर्षक क्षेत्र है, जो विदेशी निवेश पूंजी आकर्षित करने में दूसरे स्थान पर है। विदेशी निवेश एजेंसी - योजना एवं निवेश मंत्रालय के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि 20 दिसंबर, 2023 तक, रियल एस्टेट व्यवसाय ने लगभग 4.67 बिलियन अमेरिकी डॉलर आकर्षित किए, जो कुल पंजीकृत निवेश पूंजी का 12.7% से अधिक है, जो इसी अवधि की तुलना में 4.8% अधिक है।

2024 में बड़ी पूंजी रियल एस्टेट बाजार को प्रोत्साहित करेगी (चित्र 1) — विदेशी व्यवसाय हो ची मिन्ह सिटी और हनोई जैसे बड़े बाजारों पर अधिक ध्यान देते हैं।

रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों के बावजूद, नव स्थापित उद्यमों की संख्या और संचालन में वापस लौटने वाले उद्यमों की संख्या में वृद्धि हुई; साथ ही रियल एस्टेट में प्रवाहित एफडीआई पूंजी विदेशी निवेश को आकर्षित करने में दूसरे स्थान पर रही, जिससे पता चलता है कि रियल एस्टेट अभी भी एक लोकप्रिय निवेश चैनल है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से भी पता चलता है कि अंतर्राष्ट्रीय निवेशक वियतनाम में निवेश की संभावनाओं में रुचि रखते हैं और उन्हें इस पर बहुत सकारात्मक प्रतिक्रिया मिली है। ऐसा इसलिए है क्योंकि वियतनाम आकर्षक लाभ दरों वाला एक संभावित बाजार है।

यह हाल ही में रियल एस्टेट बाजार में हांगकांग लैंड, फ्रेज़र्स प्रॉपर्टी, मैपलट्री, दाइवा हाउस, नोमुरा, जीएस, जैसे अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों के साथ प्रमुख एम एंड ए सौदों के माध्यम से भी प्रदर्शित होता है।

आवासीय परियोजनाओं के अलावा, विनिर्माण और निर्यात, ई-कॉमर्स, परिवहन और भंडारण के विकास के कारण औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट का भी उत्कृष्ट आकर्षण है।

2024 में बड़ी पूंजी रियल एस्टेट बाजार को प्रोत्साहित करेगी (चित्र 2) — औद्योगिक क्षेत्रों में भी एफडीआई पूंजी का प्रवाह मजबूती से हो रहा है।

विनिर्माण और प्रसंस्करण उद्योग भी कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी का एक बड़ा हिस्सा है, जिसके कारण कई व्यवसाय दक्षिण-पूर्व एशियाई क्षेत्र में चीन से उत्पादन विस्तार के लिए एक नए गंतव्य के रूप में वियतनाम में रुचि ले रहे हैं। विशेष रूप से, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में यूरोपीय और अमेरिकी देशों की रुचि भी बढ़ रही है।

क्या 2024 निवेश के लिए अच्छा समय है?

बाजार पर टिप्पणी करते हुए, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि 2023 के अंत में, निवेशकों द्वारा आयोजित कई बिक्री कार्यक्रमों में, भाग लेने और आने वाले निवेशकों और इच्छुक ग्राहकों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

हालाँकि अभी यह पुष्टि करना संभव नहीं है कि आगंतुकों की संख्या खरीदारों की संख्या के अनुपात में है या नहीं, लेकिन निवेशकों की उपस्थिति और परियोजना की वास्तविकता यह दर्शाती है कि बेचने का अवसर और रियल एस्टेट उत्पादों को खरीदने की ज़रूरत अभी भी मौजूद है। यह ज़रूरत 2024 में और स्पष्ट होगी।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष, श्री गुयेन वान दीन्ह ने भी यही राय व्यक्त करते हुए कहा कि 2024 रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक चुनौतीपूर्ण वर्ष है। हालाँकि, ये चुनौतियाँ आने वाले समय में रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी लाने के लिए बेहतरीन अवसर भी खोलती हैं।

त्वरण के संकेत 2023 के अंत में ही दिखाई देने लगे थे, जब बाजार में कई बड़े पैमाने की परियोजनाएं शुरू की गईं, जिससे लेनदेन को बढ़ावा देने और आपूर्ति स्रोतों में विविधता लाने में महत्वपूर्ण योगदान मिला।

2024 में बड़ी पूंजी रियल एस्टेट बाजार को प्रोत्साहित करेगी (चित्र 3) — कई लोगों का मानना है कि 2024 रियल एस्टेट में निवेश करने का सही समय है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष ने ज़ोर देकर कहा कि साल के अंत में परियोजनाओं का शुभारंभ दर्शाता है कि रियल एस्टेट बाज़ार सुधार की राह पर है। इसके साथ ही, राज्य की व्यापक आर्थिक नीतियाँ और कानूनी ढाँचा भी आने वाले समय में बाज़ार के विकास में सहायक हैं।

यह 2024 में रियल एस्टेट बाजार के लिए एक रनवे बनाने का आधार होगा। इसलिए, 2024 में, निवेशकों को सबसे अच्छी कीमत पर सबसे संतोषजनक अचल संपत्ति चुनने और खरीदने के लिए बाजार के "निचले स्तर" का लाभ उठाने का एक अच्छा अवसर दिखाई देता है।

हालांकि, सैविल्स वियतनाम के सीईओ श्री नील मैकग्रेगर के अनुसार, इस समय वियतनाम में रियल एस्टेट निवेशकों के लिए सबसे बड़ी चुनौती प्रशासनिक बाधाएं हैं, विशेष रूप से भूमि उपयोग शुल्क के समाधान में।

साथ ही, निवेशक अब परियोजना के कानूनी स्वामित्व को लेकर बहुत सतर्क हो रहे हैं, ताकि सरकार से आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करने के लिए एक स्पष्ट रोडमैप सुनिश्चित किया जा सके। आवास विकास परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क का निपटान और 1/500 नियोजन को मंजूरी देना सबसे महत्वपूर्ण कारक हैं।

परिणामस्वरूप, स्पष्ट कानूनी स्वामित्व और विकास के लिए सभी आवश्यक अनुमोदन वाली परियोजनाएं बहुत कम हैं, जिससे निवेशकों के लिए बाजार में भाग लेना कमोबेश कठिन हो जाता है।

"कानूनी ढांचे में किए गए बदलावों को पूरी तरह से लागू नहीं किया गया है, इसलिए स्थानीय अधिकारी अभी भी कार्यान्वयन प्रक्रिया में हिचकिचा रहे हैं। कॉन्डोटेल उत्पादों के मामले में, कानूनी ढांचे में स्पष्ट स्पष्टीकरण के बावजूद, कई स्थानीय अधिकारी अभी भी परियोजनाओं को प्रमाणपत्र देने में हिचकिचा रहे हैं," श्री नील मैकग्रेगर ने कहा।

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