विदेशी पूंजी और पर्यटन फल-फूल रहा है

विशेषज्ञों के अनुसार, एफडीआई पूंजी में अच्छी वृद्धि के साथ-साथ पर्यटन बाजार को समर्थन देने वाली कई नीतियां हनोई में होटल और सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट में संभावनाएं लाएंगी; विशेष रूप से अधिक अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों को आकर्षित करने में।

विशेषज्ञों के अनुसार, एफडीआई पूंजी में अच्छी वृद्धि और पर्यटन बाजार को समर्थन देने वाली कई नीतियों से हनोई में होटल और सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट के लिए संभावनाएं बढ़ेंगी। (स्रोत: एक्सडी न्यूजपेपर)

सैविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों ने टिप्पणी की कि प्रवेश और निकास में आने वाली बाधाओं को दूर करने के प्रयासों, वीज़ा छूट नीतियों और 15 अगस्त, 2023 से प्रभावी नई ई-वीज़ा जारी करने की नीतियों के साथ-साथ अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों के लिए कई आकर्षक पर्यटन उत्पादों और निवेश आकर्षण नीतियों की एक श्रृंखला ने रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक बदलावों को बढ़ावा दिया है। यह सकारात्मक संकेत न केवल होटल बाजार के लिए है, बल्कि सर्विस्ड अपार्टमेंट जैसे अन्य आवास उत्पादों में भी फैलने की संभावना है।

विदेशी निवेश एजेंसी (योजना एवं निवेश मंत्रालय) के आँकड़े बताते हैं कि 2023 की पहली तीन तिमाहियों में, वियतनाम में पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी 20 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो पिछले साल की तुलना में 8% अधिक है। इसमें से, सिंगापुर 21% बाजार हिस्सेदारी के साथ सबसे बड़ा निवेशक है, उसके बाद चीन 15% और जापान 11% के साथ दूसरे स्थान पर है। हनोई 2.5 अरब अमेरिकी डॉलर के साथ देश भर में सबसे अधिक पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) आकर्षित करने वाला शहर बना हुआ है, उसके बाद हाई फोंग, हो ची मिन्ह सिटी, बाक गियांग और बिन्ह डुओंग का स्थान है।

उल्लेखनीय है कि सितंबर 2023 में, वियतनाम और संयुक्त राज्य अमेरिका ने एक व्यापक रणनीतिक साझेदारी की स्थापना की घोषणा की। इससे बड़ी अंतरराष्ट्रीय प्रौद्योगिकी कंपनियों के लिए वियतनाम में निवेश करने का एक महत्वपूर्ण आकर्षण पैदा होता है, जिससे महत्वपूर्ण प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) परियोजनाओं के लिए अतिरिक्त अवसर पैदा होते हैं। इसके कारण, सर्विस्ड अपार्टमेंट बाज़ार के लिए एक सकारात्मक दृष्टिकोण बनता है - सैविल्स हनोई के निदेशक श्री मैथ्यू पॉवेल ने टिप्पणी की।

सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण

श्री मैथ्यू पॉवेल के अनुसार, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश के बढ़ते प्रवाह से बड़ी संख्या में अंतर्राष्ट्रीय विशेषज्ञ भी यहां आएंगे और काम करेंगे; जिससे सर्विस्ड अपार्टमेंट खंड के लिए ठोस मांग पैदा होगी, जिससे इस खंड के निरंतर विकास में योगदान मिलेगा।

इस प्रवृत्ति को देखते हुए, कई लोगों ने हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में किराए के अपार्टमेंट में निवेश किया है। हालाँकि, इन नए निवेशकों के लिए किराए में संभावित जोखिम भी हैं जब आपूर्ति अचानक बढ़ जाती है और किरायेदारों में स्पष्ट अंतर होता है। विशेषज्ञों का कहना है कि चूँकि बाजार में अपार्टमेंट किराए पर देने की गतिविधि में कड़ी प्रतिस्पर्धा है, इसलिए कई निवेशकों को किरायेदार ढूँढ़ने में कठिनाई होती है।

सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डुओंग थुई डुंग ने विश्लेषण किया कि वर्तमान में, किराये के अपार्टमेंट खंड से निवेशकों को 6-6.5%/वर्ष का अपेक्षित लाभ मिल रहा है। हालाँकि, बहुत कम निवेशक 6.5%/वर्ष का लाभ प्राप्त कर पाते हैं क्योंकि अपार्टमेंट किराये के बाजार में प्रतिस्पर्धा लगातार बढ़ रही है और अपार्टमेंट किरायेदारों में भी अंतर बढ़ रहा है।

वनहाउसिंग के व्यवसाय विकास निदेशक, श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग ने कहा कि अपार्टमेंट का किराये का लाभ अभी भी टाउनहाउस सेगमेंट से बेहतर है। हनोई में, 2022 में अपार्टमेंट किराए पर लेने से होने वाला लाभ 4.4% है, जो टाउनहाउस के किराये की दर का 1.7 गुना है। विशेष रूप से हनोई के पश्चिमी भाग में, किराये का लाभ 5-6% के बीच उतार-चढ़ाव कर रहा है।

श्री ट्रुंग के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट का औसत किराया वर्तमान में लगभग 10 मिलियन VND/माह के उतार-चढ़ाव के साथ चल रहा है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में औसतन 4.5% की वृद्धि है। किराये के अपार्टमेंट के प्रकार की कीमत और मूल्य वृद्धि के संदर्भ में, हनोई के अपार्टमेंट अभी भी रियल एस्टेट क्षेत्रों में सबसे अधिक किराये का लाभ मार्जिन रखते हैं।

आने वाले समय में, बाज़ार में नई आपूर्ति के लिए और अधिक अंतरराष्ट्रीय इकाइयों का स्वागत होने की उम्मीद है। विशेष रूप से, 2024 में, 2,609 सर्विस्ड अपार्टमेंट बाज़ार में आने की उम्मीद है। 2025 के बाद, हनोई बाज़ार में 12 और परियोजनाएँ होंगी, जो 1,212 सर्विस्ड अपार्टमेंट प्रदान करेंगी।

एस्कॉट ब्रांड, टे हो व्यू कॉम्प्लेक्स और समरसेट मेट्रोपॉलिटन वेस्ट हनोई की 2,269 इकाइयों के साथ भविष्य की आपूर्ति का 59% प्रबंधन करेगा। लोटे ग्रुप की 8% बाजार हिस्सेदारी होगी, जो स्टारलेक न्यू अर्बन एरिया में द हेवन के 317 कमरों के बराबर होगी। पार्करॉयल सर्विस्ड सूट्स अपनी दूसरी परियोजना पूरी कर रहा है, जिसके 2024 की शुरुआत में 261 इकाइयों के साथ चालू होने की उम्मीद है...

पर्यटन में तेजी से होटल क्षेत्र को समर्थन

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 2023 की पहली तीन तिमाहियों में, वियतनाम ने 8.9 मिलियन अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों का स्वागत किया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 474% अधिक और 2023 के लक्ष्य से 11% अधिक है। वियतनाम आने वाले अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या मुख्यतः एशियाई बाज़ार से आई, जहाँ 6.8 मिलियन से अधिक पर्यटक आए। इसके बाद यूरोप से आए पर्यटकों की संख्या 1 मिलियन से अधिक थी; अमेरिकी बाज़ार में 682,000 पर्यटक आए।

वियतनाम में एशियाई पर्यटकों में, दक्षिण कोरिया का हिस्सा सबसे अधिक है, जिसके पास अंतर्राष्ट्रीय पर्यटक बाजार में 29% हिस्सा है और 2.6 मिलियन पर्यटक आते हैं; चीन का हिस्सा 13% है, तथा ताइवानी (चीन) और अमेरिकी पर्यटकों का हिस्सा 6% है।

अकेले हनोई में 18.9 मिलियन पर्यटक आए, जो साल-दर-साल 37% और 2019 की इसी अवधि की तुलना में 88% अधिक है; इनमें से घरेलू पर्यटकों की संख्या 15.7 मिलियन तक पहुँच गई, जो साल-दर-साल 20% बढ़कर 2023 के लक्ष्य का 83% हो गई। अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या 3.2 मिलियन तक पहुँच गई, जो साल-दर-साल 300% बढ़कर 2023 के लक्ष्य से 7% अधिक है। पर्यटन राजस्व 69 ट्रिलियन वियतनामी डोंग तक पहुँच गया, जो साल-दर-साल 67% अधिक है।

जुलाई में हनोई में पर्यटन अपने चरम पर था, जहाँ लगभग 24 लाख पर्यटक आए; इनमें से 20 लाख घरेलू और 380,000 अंतरराष्ट्रीय पर्यटक थे। अगस्त और सितंबर घरेलू पर्यटकों के लिए कम समय होता है, लेकिन अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या बढ़ जाती है।

इसी प्रकार, 2023 की तीसरी तिमाही में अकेले हनोई बाज़ार में होटल की आपूर्ति 10,962 कमरों की रही, जो तिमाही-दर-तिमाही स्थिर और साल-दर-साल 8% की वृद्धि थी। होटलों में रहने वालों की संख्या 61% तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 2% कम लेकिन साल-दर-साल 19% अधिक थी। हालाँकि, रहने वालों की संख्या अभी भी 73% से कम थी - जो कोविड-19 महामारी से पहले, 2019 की तीसरी तिमाही में दर्ज किया गया स्तर था। इस तिमाही में किराये की कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 7% और साल-दर-साल 22% की वृद्धि दर्ज की गई, जो 2.7 मिलियन वियतनामी डोंग/कमरा/रात तक पहुँच गई।

सैविल्स के विशेषज्ञों का कहना है कि आने वाले समय में होटल आपूर्ति के संदर्भ में, हनोई में 1,355 कमरों वाली 4 परियोजनाओं के आने की उम्मीद है। 2025 से, लगभग 10,300 कमरों वाली 64 परियोजनाएँ बाज़ार में उतारी जाएँगी। नाम तु लिएम ज़िले में भविष्य की आपूर्ति बाज़ार में सबसे बड़ी हिस्सेदारी होगी, जहाँ लगभग 3,000 कमरे होंगे, जो 26% के बराबर है; बा दीन्ह ज़िले में 18% और ताई हो ज़िले में लगभग 15% हिस्सेदारी होगी...

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