आवास और औद्योगिक अचल संपत्ति परियोजनाएं निवेश पूंजी आकर्षित करती हैं

एफडीआई प्रवाह और बुनियादी ढांचे के विकास से समर्थित, आवासीय और औद्योगिक अचल संपत्ति आने वाले समय में आकर्षक निवेश क्षेत्र बने रहेंगे।

2024 की दूसरी तिमाही में, आवासीय रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी सतर्कता से आगे बढ़ रहा है। कई आर्थिक उतार-चढ़ावों के बीच, संभावित खरीदार अभी भी इंतज़ार करो और देखो की मानसिकता में हैं। निवेशक बाज़ार की धारणा का आकलन करने के लिए नई परियोजनाएँ शुरू करना जारी रखे हुए हैं।

उदाहरण के लिए, मास्टराइज़ होम्स ने हाई फोंग में 7.2 हेक्टेयर की आवासीय परियोजना शुरू की, जबकि इकोपार्क ने न्घे एन में 1.3 हेक्टेयर की परियोजना शुरू की। हो ची मिन्ह सिटी में, गमुडा ने दूसरी तिमाही में 212 टाउनहाउस के साथ द मीडो परियोजना शुरू की।

साथ ही, विन्होम्स ने जापान की नोमुरा के साथ मिलकर विन्होम्स रॉयल आइलैंड परियोजना में दो उप-विभागों का सह-विकास किया है, जिससे 821 कम ऊँचाई वाले अपार्टमेंट उपलब्ध होंगे। रिसॉर्ट उत्पाद श्रृंखला में, वीसीआरई ने नोबू हॉस्पिटैलिटी ब्रांड के सहयोग से दा नांग में 264 लक्ज़री अपार्टमेंट लॉन्च किए हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, वियतनाम में औद्योगिक अचल संपत्ति में अभी भी विकास की काफी संभावनाएं हैं।

सैविल्स की हालिया बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराया क्षेत्र में, बढ़ते किराए और सीमित स्थान के कारण व्यवसाय शहर के केंद्र से बाहर जा रहे हैं।

इनमें से, हनोई का अनुमान है कि 2025 तक 48% नए कार्यालय स्थान केंद्रीय क्षेत्रों या वेस्ट लेक जैसे उभरते नए शहरी क्षेत्रों में स्थित होंगे। जबकि हो ची मिन्ह सिटी नई हरित-प्रमाणित विकास परियोजनाओं के साथ थू थिएम की ओर बदलाव देख रहा है।

2024 की दूसरी तिमाही में, रियल एस्टेट बाज़ार में कई बड़े विलय और अधिग्रहण सौदे भी दर्ज किए गए। इसका एक उल्लेखनीय उदाहरण किम ओन्ह ग्रुप (वियतनाम) और एनटीटी अर्बन डेवलपमेंट, सुमितोमो फॉरेस्ट्री, और कुमागाई गुमी कंपनी लिमिटेड (जापान) के बीच बिन्ह डुओंग में 50 हेक्टेयर के आवासीय क्षेत्र, द वन वर्ल्ड के विकास हेतु सहयोग है।

या वह सौदा जिसमें निशि निप्पॉन रेलरोड (जापान) ने नाम लॉन्ग ग्रुप (वियतनाम) से 45.5 हेक्टेयर पैरागॉन दाई फुओक परियोजना में 25% शेयर लगभग 26 मिलियन अमेरिकी डॉलर में हासिल किए।

इसके बाद, ट्राइपॉड टेक्नोलॉजी कॉर्पोरेशन ने सोनादेजी चाऊ डुक से बा रिया-वुंग ताऊ में 18 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि का अधिग्रहण किया।

2024 की दूसरी छमाही में बाजार का पूर्वानुमान लगाते हुए, सैविल्स के डिप्टी सीईओ श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने टिप्पणी की कि कमजोर वैश्विक क्रय शक्ति, भू-राजनीतिक तनाव और मुद्रास्फीति के दबाव के संदर्भ में आर्थिक चुनौतियां जारी रह सकती हैं, लेकिन एफडीआई और सक्रिय घरेलू बुनियादी ढांचा निवेश अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देंगे।

भविष्य की बात करें तो, मुद्रास्फीति के दबाव कम होने और आर्थिक विकास की गति धीमी होने के कारण वर्ष के अंत में ब्याज दरों में कटौती की उम्मीद है, जबकि आने वाली तिमाहियों में क्षेत्रीय संपत्ति बाजार में धीरे-धीरे सुधार होने की उम्मीद है। कार्यालय, खुदरा और औद्योगिक/लॉजिस्टिक्स सहित वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र निवेश की मात्रा को बढ़ावा दे रहे हैं।

श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स के अनुसार, औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र में स्थिर मांग देखने को मिलेगी, जिसे प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) और बुनियादी ढाँचे के विकास से समर्थन मिलेगा। इससे डेवलपर्स को अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा।

उन्होंने कहा, "उदाहरण के लिए, वीएसआईपी, जो लैंग सोन में 600 हेक्टेयर का औद्योगिक पार्क बना रहा है, और गॉ एनपी इंडस्ट्रियल, जो हा नाम में लगभग 100,000 वर्ग मीटर के तैयार कारखाने और गोदाम बना रहा है।"

इससे पहले, दाऊ तु समाचार पत्र द्वारा आयोजित औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम 2024 में प्रस्तुति देते हुए, जेएलएल वियतनाम और एशिया-प्रशांत के परिवहन और उद्योग निदेशक, श्री टॉम ओवर ने भी कहा कि वियतनाम में औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार में अभी भी विकास की बहुत संभावनाएं हैं।

श्री टॉम ओवर, परिवहन एवं औद्योगिक निदेशक, जेएलएल वियतनाम एवं एशिया प्रशांत।

श्री टॉम ओवर ने कहा कि 2023 में, जब जीडीपी वृद्धि कम थी और निर्यात में 13% की कमी आई थी, तब भी बिजली कटौती हुई... जिससे कुछ औद्योगिक क्षेत्र प्रभावित हुए। हालाँकि, वर्तमान में, वियतनाम की जीडीपी फिर से बढ़ गई है, और 2024 के पहले 6 महीनों में निर्यात में 15% की वृद्धि हुई है। विदेशी निवेश के मामले में, वियतनाम अभी भी इस क्षेत्र के उत्कृष्ट देशों में से एक है।

विशेष रूप से, वियतनाम, थाईलैंड और मलेशिया तीन ऐसे देश हैं जिन्हें कई निवेशक चुनते हैं। इनमें से वियतनाम सबसे ज़्यादा अवसर प्रदान करने वाला देश है। हालाँकि, कुछ निवेशक थाईलैंड और मलेशिया को इसलिए चुनते हैं क्योंकि वहाँ निवेशकों के लिए प्रोत्साहनों के बारे में स्पष्टता होती है। इसके अलावा, लाइसेंस और श्रम संसाधन भी उपलब्ध हैं। फिर भी, यह विशेषज्ञ वियतनाम के विकास में विश्वास रखता है।

"हमारे पास विकास के कई अवसर हैं। जेएलएल के शोध आँकड़े दर्शाते हैं कि वियतनामी बाज़ार काफ़ी विकसित हो रहा है, ख़ासकर जब वहाँ काफ़ी धन आ रहा है। हमारा सामान्य संदेश यह है कि सफ़र अभी बहुत लंबा है और हम अभी सफ़र की शुरुआत में ही हैं," श्री टॉम ओवर ने ज़ोर देकर कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-nha-o-va-bat-dong-san-cong-nghiep-hut-von-dau-tu-d221607.html