द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं

यद्यपि हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में हाल ही में कई नई अपार्टमेंट परियोजनाएं शुरू हुई हैं, फिर भी शहर के केंद्र और उपनगरों में कई माध्यमिक परियोजनाओं (ऐसे अपार्टमेंट जिनका स्वामित्व एक या अधिक बार स्थानांतरित किया जा चुका है) की बिक्री कीमतें अभी भी तेजी से बढ़ी हैं, यहां तक कि पुराने रिकॉर्ड को भी पार कर गई हैं।

चक्करदार वृद्धि

लाओ डोंग अख़बार के एक रिपोर्टर द्वारा किए गए सर्वेक्षण से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी के माई थान ताई वार्ड स्थित विन्होम्स सेंट्रल पार्क में, 80 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट की कीमत वर्तमान में VND8-9 बिलियन/अपार्टमेंट है (एक साल पहले की तुलना में VND800 मिलियन से बढ़कर VND1 बिलियन हो गई है)। अकेले लैंडमार्क क्षेत्र में एक 90 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत लगभग VND12 बिलियन तक पहुँच गई है, जो 2024 की तुलना में लगभग 15% अधिक है।

Giá chung cư thứ cấp leo thang- Ảnh 1. — पिंक बुक प्रक्रिया में बाधाएं दूर होने की खबर के बाद हाल के महीनों में द सन एवेन्यू परियोजना के अपार्टमेंटों की कीमत में तेजी से वृद्धि हुई है।

पुराने डिस्ट्रिक्ट 7 में, क्वोक कुओंग जिया लाई की परियोजना साल की शुरुआत में VND54-55 मिलियन/वर्ग मीटर (लगभग VND3.6-3.7 बिलियन/2 बेडरूम अपार्टमेंट, क्षेत्रफल 73 वर्ग मीटर) की कीमत पर बिक्री के लिए खुली थी। हालाँकि, अब बाजार मूल्य बढ़कर VND64 मिलियन/वर्ग मीटर से भी ज़्यादा हो गया है, जो VND4.3 बिलियन/अपार्टमेंट (वैट को छोड़कर) के बराबर है। अगर टैक्स भी शामिल कर दिया जाए, तो कीमत VND4.8 बिलियन तक हो सकती है। कुछ अपार्टमेंट लगभग VND60-62 मिलियन/वर्ग मीटर पर बिक रहे हैं।

बेन वैन डॉन क्षेत्र (पुराना डिस्ट्रिक्ट 4) भी इस चलन से बाहर नहीं है। नोवालैंड द्वारा निवेशित ट्रेसोर परियोजना में, एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट (50 वर्ग मीटर) की कीमत इस साल की शुरुआत में 3.2-3.3 अरब VND से बढ़कर अब 4-4.2 अरब VND हो गई है। एक 2-बेडरूम वाला अपार्टमेंट (58 वर्ग मीटर) 5.4-5.5 अरब VND में उपलब्ध है, जो पिछले साल की तुलना में लगभग 30% अधिक है। इस बीच, नोवालैंड द्वारा निवेशित आइकॉन 56 परियोजना की कीमत भी गुलाबी है, इसलिए इसकी कीमत ज़्यादा है: 50 वर्ग मीटर का एक बेडरूम वाला अपार्टमेंट 5.2 अरब VND में उपलब्ध है, जो पिछले साल की तुलना में 22% अधिक है।

सन एवेन्यू (बिन ट्रुंग वार्ड) में सबसे ज़्यादा बढ़ोतरी देखी गई है। यहाँ के निवासी श्री फाम मिन्ह गुयेन ने बताया कि पिछले साल किसी ने दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट (67 वर्ग मीटर) के लिए 4.3-4.4 अरब वियतनामी डोंग की पेशकश की थी, लेकिन वह बिक नहीं पाया। अब, कीमत बढ़कर 6.5-6.7 अरब वियतनामी डोंग (करीब 82 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर) हो गई है, जो सिर्फ़ एक साल में 50% से ज़्यादा की बढ़ोतरी है। श्री गुयेन के अनुसार, इसकी मुख्य वजह यह जानकारी है कि परियोजना गुलाबी किताबों का वितरण पूरा करने वाली है।

कुछ अन्य परियोजनाएं जिनकी शुरुआती कीमतें कम हैं लेकिन जिन्होंने अभी-अभी कानूनी प्रक्रियाएं पूरी की हैं, उनकी कीमत में भी काफी वृद्धि हुई है, जैसे: साइगॉन गेटवे (वो गुयेन गियाप स्ट्रीट, तांग नॉन फु वार्ड) पिछले साल 30-35 मिलियन VND/m² से अब 38-42 मिलियन VND; टीडीएच रिवरव्यू (टैम बिन्ह वार्ड) भी 30 से बढ़कर 35-36 मिलियन VND/m² हो गया; कैपेला परियोजना (लुओंग दीन्ह कुआ स्ट्रीट, एन खान वार्ड) ने पिछले वर्ष की तुलना में कीमत में 22% की वृद्धि दर्ज की, जिसमें 87 वर्ग मीटर क्षेत्र वाले 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की औसत कीमत 6 बिलियन VND थी।

एक रियल एस्टेट कंपनी के ब्रोकर, श्री फान क्वोक दान ने बताया कि हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से में सेकेंडरी अपार्टमेंट की कीमतें हाल ही में अन्य इलाकों की तुलना में ज़्यादा तेज़ी से बढ़ी हैं, क्योंकि ज़्यादातर नई शुरू की गई परियोजनाओं की शुरुआती कीमतें बहुत ज़्यादा हैं। उदाहरण के लिए, द सन एवेन्यू के ठीक बगल में, दैट ज़ान्ह का द प्राइव प्रोजेक्ट 12 करोड़ VND/वर्ग मीटर में बिक रहा है या पास ही स्थित ईटन पार्क की भी लगभग इतनी ही कीमत है, जबकि ग्लोबल सिटी की कीमत अब 14 करोड़ VND/वर्ग मीटर तक पहुँच गई है। इससे बाज़ार की धारणा प्रभावित हुई है और सेकेंडरी अपार्टमेंट की कीमतें तेज़ी से बढ़ गई हैं।

इसे समझाना कठिन नहीं है।

वाउहोम रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक श्री ता ट्रुंग किएन ने कहा, "यह समझ में आता है कि कई अपार्टमेंट परियोजनाओं को सौंप दिया गया है और कानूनी समस्याओं के कारण कीमतों में वृद्धि हुई है। सन एवेन्यू के मामले में, हाल ही में हुई तीव्र वृद्धि न केवल कानूनी कारणों से, बल्कि आसपास की परियोजनाओं के प्रभाव से भी आई है।"

श्री किएन के अनुसार, पिछले वर्ष अन्य निवेशकों की कई पड़ोसी परियोजनाएँ 100 मिलियन VND/m² से अधिक की दर पर बेची गई हैं। "कीमतों में यह बड़ा अंतर, हस्तांतरित परियोजनाओं में विक्रेताओं और खरीदारों, दोनों को कीमतों को नए स्तर तक "बढ़ाने" के लिए प्रेरित करता है। इसके अलावा, इस क्षेत्र का यातायात बुनियादी ढाँचा हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व और बा रिया - वुंग ताऊ (पुराना) की ओर जाने वाले यातायात अक्ष से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है, जो प्रशासनिक इकाइयों के पुनर्गठन के बाद घर खरीदारों की सुविधाजनक यात्रा और काम की ज़रूरतों को पूरा करता है," श्री किएन ने बताया।

हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक्स एंड एनवायरनमेंट के निदेशक डॉ. फाम वियत थुआन ने विश्लेषण किया कि द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि का मुख्य कारण, खासकर उन परियोजनाओं में जिनकी कानूनी प्रक्रियाएँ अभी-अभी पूरी हुई हैं, आपूर्ति और माँग के बीच असंतुलन है। कई वर्षों से, नए अपार्टमेंट की आपूर्ति में लगातार कमी आ रही है, और मध्यम और किफायती श्रेणी की परियोजनाओं की संख्या बाजार से लगभग गायब हो गई है। इस बीच, लोगों की आवास की माँग, खासकर हो ची मिन्ह सिटी में, उच्च बनी हुई है।

साथ ही, कानूनी मुद्दों के कारण रुकी हुई कई परियोजनाओं को मंजूरी मिल गई है, जिससे निवेशकों को हस्तांतरण प्रक्रिया में तेज़ी लाने में मदद मिली है। इससे विश्वास बढ़ा है और मांग को बढ़ावा मिला है। पहले से अटकी परियोजनाओं के लिए पिंक बुक जारी करने से अपार्टमेंट्स के मूल्य में भी वृद्धि हुई है, खासकर उन अपार्टमेंट्स के मूल्य में जो कई वर्षों से हस्तांतरित हैं लेकिन अच्छी लोकेशन पर हैं।

कानूनी कारकों के अलावा, प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजनाएँ, जैसे मेट्रो लाइन 1, विस्तारित प्रमुख सड़कें, या नए खुले व्यावसायिक केंद्र, नकदी प्रवाह को आकर्षित करने के लिए "चुंबक" का काम करते हैं। "कोई भी क्षेत्र जो बुनियादी ढाँचे से लाभान्वित होता है, वहाँ कीमतों में स्पष्ट वृद्धि देखी गई है। उदाहरण के लिए, फाम वान डोंग स्ट्रीट पर या थू डुक सिटी (पुराने) के कुछ वार्डों में, यातायात में सुधार के बाद अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है।

इस संदर्भ के साथ-साथ, इस तथ्य के कारण कि कई नई परियोजनाओं में प्राथमिक कीमतें पहले से ही बहुत ऊँची हैं, कई खरीदार द्वितीयक बाजार की ओर रुख कर रहे हैं, जहाँ उन्हें सुविधाजनक स्थानों, स्पष्ट कानूनी स्थिति वाले अपार्टमेंट मिल सकते हैं, और कीमतें नई शुरू की गई परियोजनाओं की तुलना में "अधिक किफायती" भी हैं। माँग का यह दबाव पुराने अपार्टमेंट की कीमतों को बढ़ा रहा है, जिससे पूरे बाजार में एक नया मूल्य स्तर बन रहा है।

खोज मांग में 70% की वृद्धि हुई

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2025 के मध्य तक, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की मांग फिर से बढ़ जाएगी, और खोजों की संख्या में 70% की वृद्धि होगी। दरअसल, दूसरी तिमाही में, कई परियोजनाओं ने नए उत्पाद लॉन्च करना जारी रखा, लेकिन उनमें से ज़्यादातर हाई-एंड सेगमेंट में थे, जिनकी कीमत 80-100 मिलियन VND/m2 या उससे ज़्यादा थी, जैसे द ग्लोबल सिटी, सेलाडॉन सिटी, सिटीग्रैंड, अल्टा हाइट... नई परियोजनाओं में प्राथमिक मूल्य स्तर में 4%-6% और पुरानी परियोजनाओं में 2%-4% की वृद्धि जारी रही।

स्रोत: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm