डाक लाक में ट्रुंग गुयेन परियोजना में एक घर खरीदते समय, कुछ निवासियों ने अधिकारियों के पास एक याचिका दायर की है क्योंकि उनका मानना है कि निवेशक ने मूल प्रतिबद्धता को पूरा नहीं किया है और परियोजना अतिदेय है लेकिन आइटम सिंक्रनाइज़ नहीं हैं।
परियोजना समय समायोजन दो बार
डाक लाक प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने संबंधित विभागों और ट्रुंग गुयेन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (ट्रुंग गुयेन कंपनी) को सुओई ज़ान्ह कॉफी सांस्कृतिक पारिस्थितिक शहरी परियोजना (सुओई ज़ान्ह परियोजना) में घर खरीदने वाले परिवारों की याचिकाओं का समाधान करने का निर्देश दिया है।
दिसंबर 2016 में, डाक लाक प्रांतीय जन समिति ने 45 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाली सुओई ज़ान्ह परियोजना के निवेश को मंज़ूरी दी, जिसे दो चरणों में विभाजित किया गया है (पहला चरण 19.8 हेक्टेयर और दूसरा चरण 25.6 हेक्टेयर)। परियोजना का कुल निवेश 2,700 अरब वियतनामी डोंग से अधिक है।
सुओई ज़ान्ह परियोजना का निवेश और निर्माण बुओन मा थुओट शहर में किया गया है (फोटो: थुय दीम)।
अक्टूबर 2017 में, डाक लाक प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने परियोजना के चरण 1 को लागू करने के लिए ट्रुंग गुयेन कंपनी को 16 हेक्टेयर से अधिक भूमि आवंटित की और 3 हेक्टेयर भूमि पट्टे पर दी।
डाक लाक प्रांतीय जन समिति ने निर्माण समय और प्रगति को दो बार समायोजित करने का निर्णय लिया है। परियोजना के दोनों चरणों को लागू करने की समय सीमा 31 दिसंबर, 2022 है। हालाँकि, अभी तक, ट्रुंग न्गुयेन कंपनी ने चरण 1 में परियोजना के कार्यों को नियमों के अनुसार पूरा नहीं किया है और चरण 2 के लिए डाक लाक प्रांत द्वारा भूमि आवंटित नहीं की गई है।
चरण 1 के लिए, कई परियोजनाओं के निर्माण को लागू करने के बाद: टाउनहाउस, वाणिज्यिक सेवाओं, सड़कों, मनोरंजन सुविधाओं के साथ संयुक्त टाउनहाउस, लेकिन अभी तक अन्य शैक्षिक और वाणिज्यिक परियोजनाओं का निर्माण शुरू नहीं हुआ है... ट्रुंग गुयेन कंपनी ने एक घर की बिक्री और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए और निवासियों को घर सौंप दिए।
सुश्री एनटीटी (39 वर्ष, बुओन मा थूओट शहर में निवास करती हैं) ने बताया कि मार्च 2022 में, उन्होंने ट्रुंग न्गुयेन कंपनी के साथ सुओई ज़ान्ह परियोजना में 8.6 बिलियन वीएनडी मूल्य का एक घर खरीदने के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। सुश्री टी. ने अनुबंध मूल्य का 50%, लगभग 4.3 बिलियन वीएनडी, अग्रिम भुगतान कर दिया है और प्रगति के अनुसार भुगतान करती रहेंगी।
इसके बाद, सुश्री टी. और कई निवासियों को पता चला कि परियोजना निर्धारित समय से पीछे चल रही थी, विज्ञापित तकनीकी बुनियादी ढांचे का काम पूरा नहीं हुआ था, तथा ग्राहकों को गुलाबी पुस्तकें प्राप्त करने के लिए कोई समय सीमा तय नहीं की गई थी।
हाल ही में, सुश्री टी. और निवासियों को डाक लाक प्रांत के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (टीएन-एमटी) द्वारा नवंबर 2023 के अंत में जारी आधिकारिक प्रेषण में पता चला कि सुओई ज़ान्ह परियोजना भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण, मकान बेचने और निर्माण कार्यों के लिए नियमों के अनुसार आवश्यक शर्तों को पूरा नहीं करती है। इसलिए, सुश्री टी. ने भुगतान रोक दिया और ट्रुंग न्गुयेन कंपनी के समाधान का इंतज़ार किया।
"अगर मैं देर से भुगतान करती हूँ, तो मुझ पर 5% जुर्माना लगाया जाएगा। अगर मैं घर खरीदना जारी नहीं रखती, तो अब तक मैंने जो राशि चुकाई है, उसमें से लगभग 1.8 बिलियन VND काट लिए जाएँगे। चूँकि मुझे लगता है कि मेरे अधिकार प्रभावित हो रहे हैं, इसलिए मैंने और कुछ अन्य निवासियों ने एक याचिका पर हस्ताक्षर करके अधिकारियों से हस्तक्षेप करने और स्पष्टीकरण देने का अनुरोध किया है," सुश्री टी. ने कहा।
प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग का दस्तावेज गलतफहमी पैदा करता है?
डाक लाक के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के 16 नवंबर, 2023 के आधिकारिक डिस्पैच संख्या 3714 में कहा गया है कि सुओई ज़ान्ह परियोजना की प्रगति आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाई है, जबकि पूरे प्रोजेक्ट के कार्यों को पूरा करने के लिए निर्माण का समय और प्रगति 31 दिसंबर, 2022 तक है।
दस्तावेज में स्पष्ट रूप से कहा गया है, "निवेशक ने अभी तक तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढांचे का काम पूरा नहीं किया है, इसलिए वह भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने, मकान बेचने और निर्माण कार्य करने के लिए पात्र नहीं है।"
डैन ट्राई के संवाददाता से बात करते हुए ट्रुंग गुयेन कंपनी के एक प्रतिनिधि ने पुष्टि की कि इकाई ने परियोजना की प्रगति में समायोजन का अनुरोध करने के लिए प्रक्रियाएं पूरी कर ली हैं, लेकिन डाक लाक प्रांत के अधिकारियों से उन्हें कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली है।
देरी के बारे में, ट्रुंग गुयेन कंपनी के एक प्रतिनिधि ने कहा कि परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रिया कोविड-19 महामारी से प्रभावित हुई थी और नियमों के अनुसार निरीक्षण कार्य करने के लिए परियोजना को 2 साल से अधिक समय तक निलंबित करना पड़ा था।
ट्रुंग गुयेन कंपनी के एक प्रतिनिधि ने पुष्टि की कि इकाई ने नियमों के अनुसार ग्राहकों के साथ भविष्य में आवास की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की शर्तों को पूरा कर लिया है।
ट्रुंग गुयेन का मानना है कि प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग का आधिकारिक पत्र 3714 अस्पष्ट है और इससे ग्राहकों के बीच भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र (गुलाबी पुस्तक), मकान के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों की शर्त के साथ मकान बेचने की शर्तों के बारे में आसानी से गलतफहमी पैदा हो सकती है।
ट्रुंग न्गुयेन ने बताया कि कंपनी ग्राहकों को पिंक बुक जारी करने के लिए योग्य नहीं है, यानी वह छोटी पिंक बुक अलग करने के लिए योग्य नहीं है, जबकि परियोजना की सामान्य पिंक बुक पहले से ही उपलब्ध है। बुक अलग न करने का कारण यह है कि उसने परियोजना की प्रगति को समायोजित करने का निर्णय नहीं लिया है। इसलिए, ट्रुंग न्गुयेन परियोजना के कार्यान्वयन को जारी रखने के लिए आने वाली समस्याओं को संभाल रहे हैं।
डाक लाक प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के एक नेता ने कहा कि विभाग को आधिकारिक डिस्पैच 3714 की सामग्री के संबंध में ट्रुंग गुयेन कंपनी से कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली है और उन्होंने पुष्टि की कि यह आधिकारिक डिस्पैच पूरी तरह से कानूनी नियमों के अनुरूप है।
प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के प्रमुख ने कहा, "ट्रुंग गुयेन भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित करने के लिए योग्य नहीं है और गुलाबी पुस्तकें जारी करने के लिए भी योग्य नहीं है, क्योंकि बुनियादी ढांचा पूरा नहीं हुआ है और परियोजना अब विलंबित हो चुकी है।"
बुओन मा थूओट शहर के भूमि निधि विकास केंद्र से मिली जानकारी के अनुसार, सुओई ज़ान्ह परियोजना के चरण 2 के संबंध में, इकाई ने ट्रुंग गुयेन कंपनी को संबंधित दस्तावेज उपलब्ध कराने का अनुरोध करते हुए एक दस्तावेज भेजा था, लेकिन कंपनी ने अभी तक सहयोग नहीं किया है, इसलिए, इस इकाई ने अभी तक कोई प्रक्रिया नहीं की है।
2023 में, ट्रुंग गुयेन कंपनी को गलत भूमि मूल्य गणना के कारण सुओई ज़ान्ह परियोजना में भूमि उपयोग शुल्क के रूप में अतिरिक्त 103 बिलियन VND का भुगतान करना होगा।
विशेष रूप से, अक्टूबर 2017 में, डाक लाक प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने नीलामी के बिना ट्रुंग गुयेन कंपनी को 19.3 हेक्टेयर (चरण 1) से अधिक भूमि उपयोग के अधिकार सौंपने का फैसला किया, और इस कंपनी ने परियोजना को लागू करने के लिए आवंटित भूमि क्षेत्र के लिए राज्य के बजट में 625 बिलियन वीएनडी का भुगतान किया।
इसके बाद, केंद्रीय निरीक्षण समिति ने सुओई ज़ान्ह परियोजना में कई उल्लंघनों का निष्कर्ष निकाला और डाक लाक से इस परियोजना के लिए भूमि की कीमतें पुनः निर्धारित करने का अनुरोध किया।
डुओंग चुंग (Dantri.com.vn के अनुसार)
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