यह उम्मीद की जा रही है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे तीन नए शहरों में करों की गणना के लिए अस्थायी रूप से वर्तमान भूमि मूल्य सूची लागू की जाएगी।

उच्च-स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति बाजार में उम्मीदें, हनोई में 3 नए शहरों का स्थान, पुनर्वास परियोजनाओं की स्थापना और कार्यान्वयन पर नियम, पुनर्वास क्षेत्र... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

नवीनतम रियल एस्टेट: हनोई में 3 नए शहरों के स्थान का खुलासा। (फोटो: लिन्ह एन)

उच्च स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति बाजार में दीर्घावधि में मजबूती से वृद्धि की उम्मीद

सैविल्स वियतनाम कंपनी के विशेषज्ञों ने बताया कि उद्योग एवं व्यापार मंत्रालय का अनुमान है कि वियतनाम के खुदरा उद्योग का आकार 2025 तक 350 अरब अमेरिकी डॉलर तक बढ़ जाएगा, जो कुल घरेलू बजट का 59% होगा। इस कारक से वियतनाम के उच्च-स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति बाजार को, विशेष रूप से केंद्रीय रूप से संचालित शहरों में, कई दीर्घकालिक विकास संभावनाओं के साथ, मजबूत विकास के दौर में प्रवेश करने में मदद मिलने की उम्मीद है।

सैविल्स वियतनाम के सर्वेक्षण से यह भी पता चलता है कि उच्च-स्तरीय शॉपिंग मॉल और खुदरा परियोजनाएँ लगातार विस्तार कर रही हैं, जो घरेलू और विदेशी दोनों निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रही हैं। इस क्षेत्र को वियतनाम के सबसे गतिशील आर्थिक क्षेत्रों में से एक माना जाता है, जिसने दशकों से दोहरे अंकों की वार्षिक वृद्धि दर बनाए रखी है।

खुदरा उद्योग के विकास के साथ-साथ, वियतनाम क्षेत्र के अन्य देशों की तुलना में तेज़ विकास दर के साथ, उच्च-स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक आकर्षक गंतव्य के रूप में भी उभर रहा है। वास्तव में, उच्च-स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति क्षेत्र का विकास न केवल लोगों की औसत आय और प्रयोज्य आय में वृद्धि से, बल्कि मध्यम और उच्च वर्ग के तेज़ी से विस्तार के साथ-साथ उच्च-स्तरीय खरीदारी की आदतों में बदलाव से भी आ रहा है - सैविल्स के विशेषज्ञों ने विश्लेषण किया।

कई अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों के उदय के साथ-साथ खरीदारी और उच्च-स्तरीय सेवा अनुभवों की बढ़ती माँग ने उच्च-स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति क्षेत्र के मज़बूत विकास के लिए एक ठोस आधार तैयार किया है। वियतनाम में उच्च-स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति बाज़ार के दीर्घकालिक रूप से मज़बूती से बढ़ने की उम्मीद है, और अल्पकालिक चुनौतियों के बावजूद, वार्षिक किराये की कीमतें दोहरे अंकों में बढ़ती रहेंगी।

हालांकि, सैविल्स के विशेषज्ञ यह भी सुझाव देते हैं कि इस बाज़ार को अल्पावधि में कुछ चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा। क्योंकि तेज़ी से विकास के बावजूद, वियतनाम का खुदरा क्षेत्र अभी भी पैमाने, गुणवत्ता और अनुभव के मामले में मामूली है। वियतनाम में कुल खुदरा क्षेत्र, खासकर उच्च-स्तरीय शॉपिंग मॉल, थाईलैंड, सिंगापुर, मलेशिया जैसे क्षेत्र के देशों की तुलना में अभी भी अपेक्षाकृत मामूली है...

इसके लिए वियतनाम को बुनियादी ढांचे में निवेश जारी रखना होगा, उच्च गुणवत्ता वाले परिसरों की आपूर्ति का विस्तार करना होगा और उपभोक्ताओं के लिए खरीदारी के अनुभव में सुधार करना होगा ताकि अधिक अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों को आकर्षित किया जा सके और पड़ोसी देशों के साथ प्रतिस्पर्धा की जा सके।

उच्च स्तरीय खुदरा स्थान की आपूर्ति में धीमी वृद्धि के संदर्भ में, जबकि अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों और ट्रेडमार्क की मांग लगातार बढ़ रही है, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई के केंद्रीय क्षेत्रों में परिसरों का किराया मूल्य भी बढ़ रहा है, जिससे कई उच्च स्तरीय खुदरा विक्रेताओं के लिए भारी दबाव पैदा हो रहा है।

इसके अलावा, वैश्विक अर्थव्यवस्था में उतार-चढ़ाव, मुद्रास्फीति और कच्चे माल की बढ़ती कीमतें भी उच्च-स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति परियोजनाओं के विस्तार को प्रभावित कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, बढ़ती मुद्रास्फीति उपभोक्ताओं की क्रय शक्ति को कम कर सकती है, जिससे उच्च-स्तरीय खुदरा बिक्री प्रभावित होगी। साथ ही, उच्च-स्तरीय शॉपिंग मॉल के निर्माण और संचालन की लागत भी बढ़ेगी, जिससे रियल एस्टेट डेवलपर्स पर दबाव बढ़ेगा।

यहां तक ​​कि अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय बाजार की अस्थिरता भी विदेशी निवेशकों को उच्च श्रेणी के क्षेत्र में अपने निवेश के पैमाने को बढ़ाने में अधिक सतर्क बना सकती है।

हनोई में 3 नए शहरों के स्थान का खुलासा

हनोई ने 2045 की अवधि के लिए एक दृष्टिकोण निर्धारित किया है, जिसके तहत एक उत्तरी शहर का निर्माण किया जाएगा, जिसका मुख्य केन्द्र डोंग आन्ह जिला होगा; होआ लाक और झुआन माई में शहरी क्षेत्रों का विकास करके एक पश्चिमी शहर बनाया जाएगा, तथा फु झुआन और थुओंग टिन में शहरी क्षेत्रों का विकास करके एक दक्षिणी शहर बनाया जाएगा।

उपरोक्त सामग्री हनोई शहरी विकास कार्यक्रम में हनोई पीपुल्स कमेटी द्वारा 2035 तक की अवधि के लिए बताई गई थी (जिसे कार्यक्रम के रूप में संदर्भित किया गया है) जिसे सितंबर 2024 के अंत में होने वाली विषयगत बैठक में विचार और टिप्पणियों के लिए सिटी पीपुल्स काउंसिल को प्रस्तुत किया गया है।

तदनुसार, कार्यक्रम में पूरे शहर की शहरीकरण दर को 2030 तक लगभग 55-65% (वर्तमान में 49.1%) और 2035 तक लगभग 60-70% तक पहुंचाने का लक्ष्य रखा गया है।

जिलों की संख्या के संबंध में, यह उम्मीद की जाती है कि शहर में 16 जिले होंगे (12 मौजूदा जिले और 4 जिले होई डुक, जिया लाम, डोंग अन्ह, थान त्रि को जिलों के रूप में स्थापित किए जाने की उम्मीद है)।

प्रशासनिक सीमाओं को समायोजित करने हेतु अपेक्षित जिलों की सूची और नव-स्थापित होने वाले जिलों व वार्डों को परियोजना एवं योजना के अनुसार कार्यान्वित किया जाएगा, जिसमें 2035 तक हनोई में जिला एवं कम्यून स्तर पर प्रशासनिक इकाइयों की व्यवस्था, राजधानी नियोजन का अनुपालन सुनिश्चित करना, राजधानी सामान्य नियोजन, ग्रामीण नियोजन और शहरी नियोजन का समायोजन शामिल है। व्यवस्था के विषयों और रोडमैप को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाएगा और जनता की सहमति सुनिश्चित की जाएगी।

शहरी क्षेत्रों की संख्या, शहरी क्षेत्रों की सूची, प्रशासनिक सीमाओं को समायोजित करने के लिए अपेक्षित शहरी क्षेत्र और शहरी वर्गीकरण के अनुसार केन्द्र द्वारा संचालित शहरों में नव स्थापित होने की संभावना वाले शहरी क्षेत्र।

जिसमें, राजधानी कानून के प्रावधानों के अनुसार विशेष श्रेणी के शहरी क्षेत्रों के समकक्ष 16 आंतरिक-शहर जिलों के शहरी गुणवत्ता मानदंडों को पूरा करना। राजधानी के अंतर्गत सीधे तृतीय श्रेणी के शहर - सोन ताई को मान्यता देना।

उल्लेखनीय रूप से, कार्यक्रम में, हनोई ने 2045 तक की अवधि में शहरी विकास के लिए एक दृष्टिकोण निर्धारित किया है, जिसमें उत्तरी शहर बनाने की सामान्य योजना के अनुसार उत्तर में शहरी विकास में निवेश को बढ़ावा देना जारी रखा गया है, जिसका मुख्य केंद्र डोंग आन्ह जिला होगा।

साथ ही, पश्चिमी शहर बनाने के लिए होआ लाक और झुआन माई में शहरी विकास में निवेश को बढ़ावा देना।

दक्षिणी शहर बनाने के लिए फु शुयेन और थुओंग टिन क्षेत्रों में भी शहरी विकास में निवेश किया जा रहा है।

इसके अलावा, हनोई को उम्मीद है कि शहर का शहरी जनसंख्या घनत्व 3,000 व्यक्ति/किमी2 से ज़्यादा हो जाएगा। 2035 तक आंतरिक शहर, आंतरिक कस्बे और कस्बाई इलाकों में जनसंख्या घनत्व 12,000 व्यक्ति/किमी2 तक पहुँच जाएगा।

2035 तक आंतरिक शहर में प्रति व्यक्ति औसत आवास क्षेत्रफल लगभग 28 वर्ग मीटर तक पहुँच जाएगा (अनुमानित जनसंख्या के अनुरूप अतिरिक्त आवास क्षेत्रफल सहित)। पुराने अपार्टमेंट भवनों के पुनर्निर्माण और सामाजिक आवास में निवेश को प्राथमिकता दी जाएगी।

पूरे देश की तुलना में प्रति व्यक्ति/वर्ष औसत आय 1.4 गुना है...

शहर सार्वजनिक परिवहन प्रणाली में निवेश को प्राथमिकता देता है, तथा निजी वाहनों को कम उत्सर्जन वाले सार्वजनिक परिवहन में परिवर्तित करने की रणनीति लागू करता है।

हो ची मिन्ह सिटी ने कर की गणना के लिए अस्थायी रूप से वर्तमान भूमि मूल्य सूची लागू की

21 सितंबर की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने विभागों, शाखाओं, थू डुक सिटी पीपुल्स कमेटी और जिलों को क्षेत्र में भूमि से संबंधित वित्तीय और कर दायित्वों को हल करने के लिए मार्गदर्शन देने वाला एक दस्तावेज जारी किया।

उस समय के दौरान जब भूमि मूल्य सूची को 2024 भूमि कानून के अनुसार समायोजित नहीं किया गया है, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी वर्तमान भूमि मूल्य सूची, यानी 16 जनवरी, 2020 को जारी की गई भूमि मूल्य सूची का उपयोग करने की अनुमति देती है, 1 अगस्त से प्राप्त रिकॉर्ड के साथ वित्तीय दायित्वों और भूमि करों को हल करने के लिए पहले की तरह।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने सिटी टैक्स विभाग को प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग (टीएन-एमटी), वित्त विभाग और संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय स्थापित करने का काम सौंपा है, ताकि 1 अगस्त से उत्पन्न भूमि अभिलेखों के लंबित मामलों को हल किया जा सके, जिसमें भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया, अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर और भूमि राजस्व एकत्र करना शामिल है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा समायोजन की प्रतीक्षा करते समय वर्तमान भूमि मूल्य सूची का उपयोग करने का निर्णय 17 सितंबर को कर विभाग के प्रस्ताव और उसी दिन आयोजित सिटी पीपुल्स कमेटी की बैठक में आम सहमति से लिया गया है।

इसके साथ ही प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के प्रस्ताव के आधार पर नगर जन समिति ने उपरोक्त मुद्दे के समाधान के लिए नगर पार्टी समिति की राय मांगी है।

1-30 अगस्त के आंकड़े दर्शाते हैं कि हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग को वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करने के लिए भूमि प्रक्रियाओं से संबंधित 8,893 रिकॉर्ड प्राप्त हुए।

इनमें से, 4,711 हस्तांतरण, दान और उत्तराधिकार अभिलेखों में वित्तीय दायित्व हैं; 2,229 अभिलेखों में वित्तीय दायित्व नहीं हैं; 1,669 अभिलेख प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए हैं; 284 अभिलेख भूमि उपयोग परिवर्तन के उद्देश्यों के लिए हैं। जिन इलाकों में अभिलेखों की संख्या अधिक है, उनमें थू डुक शहर (1,878 अभिलेख), होक मोन जिला (1,772), कू ची जिला (1,095), और तान फु जिला (388) शामिल हैं...

कर विभाग के अनुसार, चूंकि 2024 भूमि कानून और डिक्री 103/2024 भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए को विनियमित करने के लिए 1 अगस्त से प्रभावी हुआ, इसलिए इस एजेंसी को 2020 भूमि मूल्य सूची को लागू करते समय भूमि रिकॉर्ड के लिए वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है।

1 अगस्त के बाद प्राप्त बड़ी संख्या में भूमि अभिलेखों को संभालने के लिए, कर विभाग ने तीन बार प्रस्ताव दिया है कि सिटी पीपुल्स कमेटी वर्तमान भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने और निर्देश प्रदान करने के लिए तुरंत निर्णय जारी करे।

इस प्रकार, एचसीएमसी पीपुल्स कमेटी द्वारा वर्तमान भूमि मूल्य सूची के अस्थायी उपयोग की अनुमति देने से, 1 अगस्त के बाद से लंबित हजारों भूमि अभिलेखों का समाधान हो जाएगा।

पुनर्वास परियोजनाओं और पुनर्वास क्षेत्रों की स्थापना और कार्यान्वयन पर विनियम

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 110 में पुनर्वास परियोजनाओं और पुनर्वास क्षेत्रों की स्थापना और कार्यान्वयन को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है।

तदनुसार, पुनर्वास परियोजनाओं और पुनर्वास क्षेत्रों की स्थापना और कार्यान्वयन निम्नानुसार है:

प्रांतीय और जिला जन समितियां कानून के प्रावधानों के अनुसार पुनर्वास परियोजनाओं की स्थापना और कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदार हैं।

पुनर्वास क्षेत्र निम्नलिखित शर्तों को सुनिश्चित करता है:

पुनर्वास क्षेत्र की तकनीकी अवसंरचना को कम से कम ग्रामीण क्षेत्रों के लिए नए ग्रामीण मानकों और शहरी क्षेत्रों के लिए शहरी मानकों को पूरा करना होगा, जिसमें शामिल हैं: पड़ोसी क्षेत्रों के साथ संपर्क सुनिश्चित करने वाली सड़कें, प्रकाश व्यवस्था और घरेलू बिजली, जल आपूर्ति और जल निकासी प्रणाली, संचार और पर्यावरण उपचार।

पुनर्वास क्षेत्रों में सामाजिक बुनियादी ढांचे को स्वास्थ्य देखभाल, शिक्षा, संस्कृति, खेल, बाजार, व्यापार, सेवाओं, मनोरंजन, मनोरंजन और कब्रिस्तानों तक पहुंच सुनिश्चित करनी चाहिए।

प्रत्येक क्षेत्र की परिस्थितियों, रीति-रिवाजों और प्रथाओं के लिए उपयुक्त।

पुनर्वास स्थानों का चयन प्राथमिकता के निम्नलिखित क्रम में किया जाता है: कम्यून स्तर की प्रशासनिक इकाई में जहां भूमि पुनः प्राप्त की जाती है।

जिला स्तरीय प्रशासनिक इकाई में, जहां भूमि पुनः प्राप्त की जाती है, यदि पुनर्वास के लिए कोई भूमि उपलब्ध नहीं है, तो कम्यून स्तरीय प्रशासनिक इकाई में, जहां भूमि पुनः प्राप्त की जाती है।

समतुल्य परिस्थितियों वाले अन्य क्षेत्रों में, यदि जिला स्तरीय प्रशासनिक इकाई, जहां भूमि पुनः प्राप्त की गई है, के पास पुनर्वास के लिए कोई भूमि नहीं है।

पुनर्वास क्षेत्र बनाने के लिए अनुकूल स्थानों वाली भूमि का चयन करने को प्राथमिकता दी जाती है।

नोट: पुनर्वास क्षेत्र में पुनर्वास भूमि आवंटित होने के बाद, यदि अभी भी भूमि निधि है, तो उन व्यक्तियों को प्राथमिकता दी जाएगी जो 2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के बिना आवासीय भूमि आवंटित करने के पात्र हैं; यदि अभी भी भूमि निधि है, तो भूमि उन व्यक्तियों को आवंटित की जाएगी जो 2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के माध्यम से आवासीय भूमि आवंटित करने के पात्र हैं।

इस प्रकार, उपरोक्त विनियमों के अनुसार, जिन लोगों की भूमि पुनः प्राप्त की गई है, उन्हें निम्नलिखित स्थानों पर पुनर्स्थापित किया जाएगा: कम्यून-स्तरीय प्रशासनिक इकाई में जहां भूमि पुनः प्राप्त की गई है।

जिला स्तरीय प्रशासनिक इकाई में, जहां भूमि पुनः प्राप्त की जाती है, यदि पुनर्वास के लिए कोई भूमि उपलब्ध नहीं है, तो कम्यून स्तरीय प्रशासनिक इकाई में, जहां भूमि पुनः प्राप्त की जाती है।

समान परिस्थितियों वाले अन्य क्षेत्रों में, यदि जिला-स्तरीय प्रशासनिक इकाई, जहाँ भूमि प्राप्त की गई है, में पुनर्वास के लिए भूमि उपलब्ध नहीं है, तो पुनर्वास क्षेत्र बनाने के लिए अनुकूल स्थानों वाली भूमि के चयन को प्राथमिकता दी जाती है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html