गृह ऋण की किश्तों से थक गए

आय में कमी, परिवार के कमाने वाले की बेरोजगारी, और अधिमान्य अवधि के बाद ब्याज दरों में लगातार वृद्धि... ऐसे कारण हैं जिनकी वजह से कई परिवारों पर अपने गृह ऋण चुकाने का भारी दबाव पड़ता है। कुछ परिवार आय बढ़ाने, खर्च कम करने और यहाँ तक कि कर्ज चुकाने के लिए घर बेचने जैसी "समस्या" से जूझ रहे हैं और जूझ रहे हैं।

युवा लोग आवास परियोजना के बारे में सीखते हैं

घर बिक्री के लिए, मोटरबाइक टैक्सी चालक...

युवाओं के लिए, घर खरीदने के लिए बैंकों से पैसे उधार लेने की कहानी अब कोई नई बात नहीं रही, खासकर हो ची मिन्ह सिटी जैसे देश के सबसे घनी आबादी वाले शहर में। बसने और करियर शुरू करने के लिए जगह ढूँढ़ने का मनोविज्ञान हमेशा हर किसी के मन में रहता है। कई लोगों ने 20-30 सालों में किश्तों में चुकाने के लिए कर्ज़ लिया है, लेकिन सभी सफल नहीं हुए हैं।

कुछ हफ़्ते पहले, सुश्री एनटी के परिवार (थु डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी में रहने वाले) ने अपने बैंक ऋण का भुगतान करने के लिए थू डुक थोक बाजार के पास अपना छोटा सा घर बेचने का फैसला किया। सुश्री टी ने दुखी होकर कहा कि 2020 में, उन्होंने और उनके पति ने लगभग 3 बिलियन वीएनडी में एक छोटी गली में 50 वर्ग मीटर से अधिक का घर खरीदा। उस समय, सुश्री टी के पति अभी भी डोंग नाई के एक औद्योगिक पार्क में लगभग 20 मिलियन वीएनडी/माह के वेतन के साथ काम कर रहे थे। दंपति की कुल आय लगभग 40 मिलियन वीएनडी थी, दो छोटे बच्चों की परवरिश करना बहुत मुश्किल नहीं था। हर महीने, उन्होंने अभी भी 1.6 बिलियन वीएनडी के बंधक ऋण के लिए 17 मिलियन वीएनडी और 100 मिलियन से अधिक वीएनडी के असुरक्षित ऋण के लिए 2.5 मिलियन का भुगतान किया।

"हालाँकि बाज़ार में नई ऋण ब्याज दर वर्तमान में बहुत अच्छी है, केवल लगभग 7%/वर्ष, जबकि मेरा ऋण अभी भी 1.3 बिलियन VND से अधिक है और अस्थायी ब्याज दर 11%/वर्ष तक है (प्रारंभिक 2-वर्षीय निश्चित प्रोत्साहन 8.7%/वर्ष है)। लेकिन चूँकि मेरे पति के पास वर्तमान में कोई स्थिर आय नहीं है क्योंकि वह बेरोजगार हैं, इसलिए वे ऋण को आगे नहीं बढ़ा सकते। बैंक ऋण का भुगतान करने के लिए लगभग 20 मिलियन VND/माह, भोजन, बच्चों की शिक्षा, परिवार की तो बात ही छोड़ दें... मुझे वास्तव में थका देता है, घर बेचने के लिए मजबूर करता है, हालाँकि मुझे इसका पछतावा है," सुश्री टी. ने साझा किया। सुश्री टी. की पड़ोसी सुश्री एमएच ने भी खेद व्यक्त किया: "यह घर 3.7 बिलियन वीएनडी की बहुत कम कीमत पर उपलब्ध है, लेकिन मेरे पास इसे खरीदने के लिए पैसे नहीं हैं। अगर मेरे पास होते, तो मैं इसे अपने बेटे के लिए तुरंत खरीद लेती, जिसकी शादी होने वाली है। घर साफ-सुथरा है, एक भूतल और एक ऊपरी मंजिल है, बाजार और स्कूल के लिए सुविधाजनक है... बच्चों ने पहले ही बैंक की किश्तें चुका दी हैं, ब्याज लगभग 600 मिलियन वीएनडी है।"

इसी स्थिति में, सुश्री एमटीएल, जो तान फु जिले (एचसीएमसी) में रहती हैं, एक मीडिया कॉर्पोरेशन में काम करती हैं, वह भी परिवार के किस्त ऋण और लगभग 4 बिलियन वीएनडी के निवेश घाटे को वहन करने के लिए संघर्ष कर रही हैं। प्रत्येक महीने, सुश्री एल और उनके पति ब्याज में लगभग 30 मिलियन वीएनडी का भुगतान करते हैं, और मूलधन का भुगतान बाद में किया जाएगा जब उनके पास यह होगा। सुश्री एल के अनुसार, वह जब तक कर सकती है, अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास करेगी। दिन में काम करने के अलावा, सुश्री एल शाम का फायदा उठाकर विभिन्न विशेष फलों को बेचती हैं, जबकि उनके पति अतिरिक्त आय अर्जित करने के लिए एक प्रौद्योगिकी वाहन चलाने के लिए समय का लाभ उठाते हैं। लगभग 70 किलोग्राम वजन वाली एक मोटी लड़की से, 2 साल के दबाव के बाद, सुश्री एल अब केवल 50 किलोग्राम से कम रह गई हैं।

अपने कपड़े के अनुसार अपना कोट काटें

गो वाप ज़िले (HCMC) में रहने वाली एक शिक्षिका, सुश्री एचसीडी ने अपना अनुभव बताते हुए कहा कि सही समय पर सब कुछ छोड़ देना भी एक अच्छी बात है। सुश्री डी. ने बताया कि कोविड-19 महामारी के चरम पर, उनके पति को दौरा पड़ा और उनकी मृत्यु हो गई, जिससे उन्हें अपने दो बढ़ते बच्चों और 1.5 अरब VND से ज़्यादा के बैंक कर्ज़ के साथ संघर्ष करना पड़ा, जबकि उनके माता-पिता दोनों ही मुश्किल में थे। उस समय, सुश्री डी. गंभीर अवसाद, पेट की बीमारी के फिर से उभरने और काम में अप्रभावीता से पीड़ित थीं... "आधे साल से ज़्यादा समय तक दवाइयों के सहारे रहने और लगातार अस्पताल के चक्कर लगाने के बाद, मैंने कर्ज़ चुकाने के लिए अपनी संपत्ति बेचने का फैसला किया। क्योंकि आख़िरकार, अगर आपके पास एक इंसान है, तो आपके पास संपत्ति है, और अगर आपके पास स्वास्थ्य है, तो आप पैसा कमाएँगे। सौभाग्य से, अब पीछे मुड़कर देखती हूँ, तो मुझे लगता है कि यह मेरे जीवन का सबसे समझदारी भरा फ़ैसला था," सुश्री डी. ने बताया।

वियतनाम में कई रियल एस्टेट वेबसाइटों के डेटा का विश्लेषण करने पर पता चला है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में, खासकर मध्य क्षेत्र में, रियल एस्टेट की कीमतें शायद ही कभी कम होती हैं। उल्लेखनीय है कि इन क्षेत्रों में आवास की मांग भी बहुत अधिक है। पिछले 10 वर्षों में, अपार्टमेंट के क्षेत्रफल के साथ, कुछ जिलों में अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में भी काफी वृद्धि हुई है। आमतौर पर, हंग नगन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (डुओंग थी मुओई स्ट्रीट, जिला 12, हो ची मिन्ह सिटी) में, 2014 में एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 720 मिलियन VND/यूनिट थी, लेकिन 2024 के अंत तक यह लगभग 1.5 बिलियन VND/यूनिट हो गई और वर्तमान में, इंटीरियर के आधार पर सफल लेनदेन 1.5-1.7 बिलियन VND/यूनिट पर हैं। डिस्ट्रिक्ट 12 (HCMC) में रहने वाली एक युवा शिक्षिका सुश्री बीकेएल ने बताया कि उनका परिवार जिस टाउनहाउस में रह रहा है, उसका क्षेत्रफल 48 वर्ग मीटर है, और घर तक जाने वाली गली लगभग 5 मीटर चौड़ी है। 2014 की शुरुआत में उन्होंने इसे 800 मिलियन VND से भी कम में खरीदा था, लेकिन पिछले मई तक किसी ने लगभग 4 बिलियन VND की पेशकश की थी, लेकिन उन्होंने इसे बेचा नहीं। आसपास के घरों का क्षेत्र और स्थान के आधार पर 3.4-3.8 बिलियन VND में सफलतापूर्वक व्यापार किया गया है...

इससे पता चलता है कि अगर आपके पास पहले घर खरीदने का समय नहीं था, तो अब जबकि घरों की कीमतें बढ़ गई हैं और वेतन वृद्धि मुद्रास्फीति की भरपाई नहीं कर पा रही है, युवाओं के लिए घर खरीदना और भी मुश्किल हो जाएगा। हालाँकि, यह "पहले - पैसा कहाँ है" वाली कहानी से जुड़ा है, क्योंकि युवाओं के पास ज़्यादा बचत नहीं होती। बिन्ह थान ज़िले (HCMC) के एक रेस्टोरेंट में शेफ़, श्री बीक्यूटी ने कहा: "मैंने लगभग 20 वर्षों तक HCMC में काम किया है और 1.5 अरब VND से ज़्यादा की बचत की है, लेकिन अगर मैं इस समय HCMC में एक अपार्टमेंट या निजी घर खरीदना चाहता हूँ, तो मुझे सोच-समझकर सोचना होगा। मेरी योजना है कि अगर मुझे बहुत ज़्यादा कर्ज़ लेना पड़ा, तो मैं लॉन्ग एन के बाहरी इलाके में जाकर आवासीय ज़मीन खरीदूँगा और फिर घर बनाऊँगा। जब पानी बढ़ेगा, डकवीड बढ़ेगा, जब दाम अच्छे होंगे, तो मैं बेच दूँगा, जैसे दूर बेचकर पास में ख़रीदना, बजाय इसके कि अभी किश्तें चुकाने के लिए कड़ी मेहनत करने के।"

मुश्किलें हमेशा आती रहती हैं और लोगों को अपने जीवन में संतुलन बनाए रखने और जोखिमों का पूर्वानुमान लगाने के लिए सक्रिय रूप से प्रयास करने की आवश्यकता है। कई आर्थिक विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि प्रत्येक व्यक्ति को बीमारी, बेरोजगारी आदि से बचने के लिए 100-200 मिलियन VND का आरक्षित कोष बनाए रखना चाहिए। इसके साथ ही, उन्हें बैंक से उस घर के मूल्य का केवल 30%-50% ही उधार लेना चाहिए जिसे वे खरीदना चाहते हैं (बैंक आमतौर पर 70%-80% उधार देते हैं) ताकि आय और व्यय के बीच संतुलन बना रहे, साथ ही सुरक्षित दीर्घकालिक ऋण चुकौती भी हो सके।

एनजीओसी एलएएम

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html