एफडीआई का किराये के आवास बाजार पर सकारात्मक प्रभाव

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फरवरी 2024 में प्रकाशित सैविल्स वर्ल्ड रिसर्च रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में सिंगापुर और हांगकांग (चीन) जैसे वैश्विक आर्थिक केंद्रों में आवास किराये की कीमतें अन्य बाजारों की तुलना में काफी बढ़ जाएंगी।

सिंगापुर में 2023 में एशिया- प्रशांत क्षेत्र में सबसे ज़्यादा किराये की वृद्धि देखने को मिलेगी, जिसमें 12.3% की वृद्धि होगी। हांगकांग में भी, उच्च माँग के कारण 2023 में किराये की कीमतों में 5.9% की वृद्धि होगी। अनुमान है कि 2024 में, प्रति वर्ग मीटर किराये की कीमतों के आधार पर, हांगकांग दुनिया का सबसे महंगा लग्ज़री आवास किराये का बाज़ार बना रहेगा।

रियल एस्टेट - एफडीआई का किराये के आवास बाजार पर सकारात्मक प्रभाव — बड़ी परियोजनाओं और बुनियादी ढांचे में सुधार से एफडीआई पूंजी का वियतनाम में किराये के आवास बाजार की भविष्य की मांग पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।

इस क्षेत्र के बाज़ारों की तरह, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में भी सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की किराये की माँग में वृद्धि देखी गई। विदेशी विशेषज्ञों की वापसी और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) में वृद्धि, इन दोनों बाज़ारों में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स के सकारात्मक विकास को बढ़ावा देने वाले कारक हैं।

हनोई में, Q4/2023 में अपार्टमेंट रेंटल सेगमेंट का प्रदर्शन स्थिर बना हुआ है। Q4/2023 में, बाजार ने 63 परियोजनाओं से 6,078 इकाइयों की आपूर्ति दर्ज की, जो डॉल्फिन प्लाजा परियोजना (ग्रेड B) द्वारा सर्विस्ड अपार्टमेंट विकास बंद करने के कारण तिमाही-दर-तिमाही 1% कम थी। हालाँकि, H2/2023 में दो ग्रेड A परियोजनाओं लैंकेस्टर ल्यूमिनेयर और L7 वेस्ट लेक के प्रवेश के कारण वार्षिक आधार पर आपूर्ति में 2% की वृद्धि हुई।

अधिभोग और किराए में भी अच्छी रिकवरी देखी गई है। सैविल्स के शोध से पता चलता है कि 2023 की चौथी तिमाही में, हनोई में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की अधिभोग दर 83% तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही और साल-दर-साल 2 प्रतिशत अंक की वृद्धि है। औसत किराया VND580,000/m2/माह तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही स्थिर और साल-दर-साल 1% बढ़ा है।

हो ची मिन्ह सिटी में, सैविल्स ने बताया कि ग्रेड बी और सी की वृद्धि के कारण 2023 के अंत तक आपूर्ति बढ़कर 8,200 इकाइयों तक पहुँच गई। इनमें से, 27 नई परियोजनाओं ने 840 इकाइयाँ प्रदान कीं; 85% ग्रेड सी परियोजनाओं के स्टूडियो और एक-बेडरूम अपार्टमेंट थे। मांग में अच्छी वृद्धि के कारण सभी श्रेणियों के किराए में साल-दर-साल वृद्धि हुई, विशेष रूप से, ग्रेड सी किराए में साल-दर-साल सबसे अधिक 8% की वृद्धि हुई, उसके बाद ग्रेड बी में 5% और ग्रेड ए में 3% की वृद्धि हुई। हो ची मिन्ह सिटी में पूरे वर्ष 2023 में अधिभोग 82% तक पहुँच गया, जो साल-दर-साल 6 प्रतिशत अंक अधिक है।

हनोई सांख्यिकी कार्यालय ने कहा कि 2023 में, हनोई में पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी पिछले तीन वर्षों में 2.9 बिलियन अमेरिकी डॉलर के उच्चतम स्तर पर पहुँच गई, जो साल-दर-साल 70% की वृद्धि है। हनोई देश के शीर्ष 5 एफडीआई आकर्षणों में शामिल है। पूंजी योगदान और शेयर खरीद गतिविधियों में सबसे अधिक वृद्धि हुई, जो साल-दर-साल 248% तक पहुँच गई और 2.1 बिलियन अमेरिकी डॉलर के साथ सबसे बड़ा अनुपात था, जो हनोई में कुल एफडीआई पूंजी का 75% है। इसमें से, जापान ने हनोई के औद्योगिक पार्कों में कुल पंजीकृत निवेश पूंजी का 60% हिस्सा बनाया, जिससे जापान किरायेदारों का एक संभावित समूह बन गया।

रियल एस्टेट - एफडीआई का किराये के आवास बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है (चित्र 2)। — सुश्री त्रिन्ह हुइन्ह माई, उप निदेशक, वाणिज्यिक पट्टा विभाग, सैविल्स हनोई

सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की किराये की मांग का विश्लेषण करते हुए, सैविल्स हनोई के वाणिज्यिक लीजिंग विभाग की उप-निदेशक, सुश्री त्रिन्ह हुइन्ह माई ने कहा: "विदेशी विशेषज्ञों की अपार्टमेंट की गुणवत्ता, स्थान, साथ में प्रबंधन सेवाओं, विशेष रूप से सुरक्षा और अन्य सुविधाओं के लिए उच्च आवश्यकताएं होती हैं। इसलिए, अधिकांश सर्विस्ड अपार्टमेंट प्रबंधन इकाइयाँ प्रतिष्ठित ब्रांड हैं। हनोई बाजार में, नौ परियोजनाओं से 3,309 इकाइयों के साथ, अंतर्राष्ट्रीय ऑपरेटर भविष्य की आपूर्ति का 87% हिस्सा होंगे, और सात घरेलू ऑपरेटरों द्वारा सात परियोजनाओं से 521 इकाइयाँ प्रदान करने की उम्मीद है। इसके अलावा, हनोई में किरायेदार काम के लिए केंद्रीय क्षेत्र चुनते हैं और आसपास के औद्योगिक क्षेत्रों में जाते हैं। इसलिए, निरंतर बुनियादी ढाँचे के विकास से सर्विस्ड अपार्टमेंट्स को लाभ होगा।"

"क्षमता में सुधार लेकिन सीमित आपूर्ति के संदर्भ में, इस क्षेत्र के आकर्षक लाभप्रदता के साथ एक संभावित निवेश प्रकार बने रहने की उम्मीद है। हालाँकि, किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए, निवेशकों को स्थान, जीवन की गुणवत्ता, साथ में देखभाल सेवाएँ और विदेशियों को घर किराए पर देने के कानूनी नियमों जैसे कारकों को सुनिश्चित करना होगा," सुश्री माई ने टिप्पणी की।

सैविल्स हनोई के निदेशक श्री मैथ्यू पॉवेल ने टिप्पणी की: "एफडीआई परियोजनाओं के माध्यम से वियतनाम आने वाले विदेशी विशेषज्ञों की संख्या में वृद्धि के कारण, सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की मांग 2023 की तुलना में 2024 में वापस आ गई है। भविष्य में, बड़ी परियोजनाओं से आने वाली एफडीआई पूंजी और निरंतर बेहतर होते कनेक्टिंग इंफ्रास्ट्रक्चर का मांग पर और भी अधिक सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।"

मिन्ह वी

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