मा लांग क्षेत्र की योजना को लेकर लगभग 25 वर्षों से चिंता बनी हुई है

मा लांग में 7,200 से अधिक लोग साइगॉन के हृदय में "अनिश्चितता" में रह रहे हैं, क्योंकि इस स्थान को एक वाणिज्यिक केंद्र, ऊंची इमारत बनाने की योजना है... लेकिन दो दशकों से अधिक समय से यह परियोजना क्रियान्वित नहीं हो पाई है।

मा लांग के एक पुराने निवासी, श्री फाम न्गोक खान, 1970 में अपनी माँ के साथ मा लांग इलाके में आ गए। पिछले मालिक ने जिस भूतल वाले घर में वे रहते थे, उसे बाँट दिया और 24 वर्ग मीटर ज़मीन अपने परिवार को बेच दी। उस समय, घर के आसपास कई कब्रें थीं।

माँ का निधन हो गया, घर उन्हें और उनकी बहन को दे दिया गया, लेकिन योजना संबंधी समस्याओं और एक परियोजना के लिए ज़मीन वापस लेने के फ़ैसले के कारण, ज़मीन के हस्तांतरण पर रोक लगा दी गई। अस्थिर नौकरियाँ और कम आय के कारण, दोनों परिवार अलग-अलग रहने के लिए नई जगह नहीं खरीद सकते थे। 30 वर्ग मीटर से भी कम क्षेत्रफल वाला भूतल वाला घर, जिसमें प्लाइवुड से बनी एक अस्थायी मेज़ानाइन थी, 8 लोगों के लिए आश्रय स्थल बन गया।

श्री फाम न्गोक ख़ान अटारी में खाना बनाते हैं, जो उनके चार सदस्यों वाले परिवार के सोने की जगह भी है। फोटो: ले टुयेत

मा लांग क्षेत्र, जिसे गुयेन कू त्रिन्ह चतुर्भुज के नाम से भी जाना जाता है, लगभग 7 हेक्टेयर क्षेत्र में फैला है और चार मार्गों से घिरा है: गुयेन ट्राई - कांग क्विन - ट्रान दीन्ह जू - गुयेन कू त्रिन्ह, जिला 1, बुई वियन वेस्टर्न स्ट्रीट के ठीक बगल में। यह जगह पहले एक कब्रिस्तान हुआ करती थी, फिर शहर ने इसे स्थानांतरित कर दिया, तब से कई लोग यहाँ रहने आए और यह शहर के केंद्र में एक आवासीय क्षेत्र बन गया।

श्री खान की बहन, 48 वर्षीय सुश्री फाम हुएन सोन ने बताया कि उन्होंने सरकार और निवेशकों के साथ ज़मीन की नाप-जोख, मंज़ूरी और मुआवज़े पर बातचीत के लिए एक दर्जन से ज़्यादा बार ज़मीन के दस्तावेज़ तैयार किए। वह समूह के साथ बिन्ह चान्ह के पुनर्वास क्षेत्र का दौरा करने भी गईं, "लेकिन आख़िरकार, पूरा परिवार दशकों से अस्थायी रूप से रह रहा है" क्योंकि परियोजना लागू नहीं हुई है और शहर ने दो बार निवेशक बदल दिए हैं।

तदनुसार, 2000 से, हो ची मिन्ह सिटी ने शहरी क्षेत्र के सौंदर्यीकरण के लिए मा लैंग क्षेत्र को साफ़ करने की योजना बनाई और साइगॉन रियल एस्टेट कॉर्पोरेशन को इसे लागू करने का काम सौंपा, लेकिन यह विफल रहा। सात साल बाद, होटल, कार्यालय भवन और वाणिज्यिक केंद्रों के परिसर के निर्माण के लिए इस परियोजना को बिटेक्सको समूह को हस्तांतरित कर दिया गया। हालाँकि, यह परियोजना अभी भी स्थगित है।

पिछले साल, शहर सरकार ने एक दस्तावेज़ जारी कर बिटेक्सको के प्रस्ताव को खारिज कर दिया था क्योंकि "प्रस्ताव पर आगे कार्यान्वयन पर विचार करने का कोई आधार नहीं था।" अब, परियोजना रद्द कर दी गई है, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी अभी भी मा लांग क्षेत्र की योजना बना रहा है और योजना एवं निवेश विभाग को एक नया निवेशक खोजने का काम सौंपा गया है।

"मुझे उम्मीद है कि शहर को कोई निवेशक मिल जाएगा और हमें उचित मुआवज़ा मिलेगा ताकि हमारे पास रहने के लिए एक अच्छी जगह ढूँढ़ने के लिए पैसे हो सकें," श्री खान ने कहा, जब तली हुई मछली की गंध जीर्ण-शीर्ण अटारी में फैल रही थी, जो उनके चार सदस्यों वाले परिवार का शयन कक्ष भी है। 55 वर्षीय यह व्यक्ति अपनी चिंता छिपा नहीं पा रहा था कि जब उसका भतीजा शादी की उम्र का हो जाएगा, "अगर कोई और परिवार आ गया, तो घर और भी घुटन भरा हो जाएगा।"

श्री ट्रान गियांग, जो लगभग 55 वर्षों से मा लांग में रह रहे हैं। फोटो: ले टुयेट

श्री खान के साथ ही मा लांग क्षेत्र में पहुंचने पर, श्री ट्रान गियांग ने कहा कि जब उन्होंने यह समाचार सुना कि शहर ने बिटेक्सको के साथ निवेश के निर्णय को अस्वीकार कर दिया है और जिले ने भूमि पुनर्ग्रहण नोटिस को रद्द कर दिया है, तो वे केवल "आधे खुश" थे क्योंकि लोग अभी भी "पीड़ा से मुक्त नहीं" थे।

श्री गियांग के अनुसार, शहर ने परियोजना रद्द कर दी है, लेकिन मा लैंग अभी भी एक नियोजित क्षेत्र है, जिसे शहरी मंज़ूरी और नवीनीकरण की आवश्यकता है, इसलिए नए घर नहीं बनाए जा सकते, केवल मरम्मत की अनुमति दी जा सकती है। लगभग 25 वर्षों से, लगभग 100 वर्ग मीटर का भूतल वाला घर न केवल तीन परिवारों के 10 सदस्यों का निवास स्थान रहा है, बल्कि उनकी पत्नी और दो पोते-पोतियों का व्यवसाय और किराने की दुकान भी रहा है।

लगभग 60 साल के होने वाले इस व्यक्ति ने कहा कि अगर योजना पर अमल न किया गया होता, तो 5 मीटर चौड़ा और 20 मीटर लंबा यह घर मज़बूती से 3-4 मंज़िल का बनाया जा सकता था, जिसमें सभी सदस्यों के लिए पर्याप्त जगह होती। दर्जनों लोगों को दशकों तक एक तंग भूतल पर ठूँस-ठूँस कर नहीं रहना पड़ता।

"जब अर्थव्यवस्था विकसित हो रही थी, तो निवेशक परियोजनाओं को लागू नहीं कर पा रहे थे। हमें नहीं पता कि मा लांग के लोग कब चिंता करना बंद करेंगे," श्री गियांग ने सरकार और निवेशकों के साथ निकासी, पुनर्वास, मुआवज़े की कीमतों की योजना के बारे में बातचीत को याद करते हुए कहा... "माहौल हमेशा धनुष की डोरी की तरह तनावपूर्ण रहता था।"

मा लांग क्षेत्र, जहाँ हज़ारों जर्जर मकान हैं, जिला 1 के केंद्र में स्थित है। फोटो: क्विन ट्रान

जिला 1 की जन समिति के आंकड़ों के अनुसार, 2017 में, बिटेक्सको निवेशक की परियोजना के लिए मुआवज़े और साइट की मंज़ूरी की तैयारी के लिए, इलाके ने पूरे क्षेत्र की माप और गिनती का आयोजन किया था। न्गुयेन कू त्रिन्ह चतुर्भुज में 1,363 प्रभावित परिवार हैं और 7,228 लोग रहते हैं।

सबसे छोटा अपार्टमेंट केवल 3 वर्ग मीटर से ज़्यादा चौड़ा है। 10 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाले 180 से ज़्यादा अपार्टमेंट हैं, अगर हम 30 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट भी गिनें, तो यह संख्या 758 तक पहुँच जाती है। इस इलाके का मुख्य क्षेत्र घनी आबादी वाला है, जहाँ जर्जर और भीड़-भाड़ वाले घर हैं। यहाँ ज़्यादातर लोग रेहड़ी-पटरी वाले, फ्रीलांसर हैं... सर्वेक्षण के समय, ज़्यादातर अपार्टमेंट न्यूनतम जीवन स्तर, यातायात, स्वच्छता, पर्यावरण, आग से बचाव और अग्निशमन संबंधी ज़रूरतों को पूरा नहीं करते थे...

बुनियादी ढाँचे के बारे में, जिला 1 के शहरी प्रबंधन विभाग के प्रमुख, श्री गुयेन थान फाट ने कहा कि गुयेन कू त्रिन्ह चतुर्भुज की योजना बनाई गई है, एक समय था जब निवेशक मिले थे, इलाके ने ज़मीन वापस लेने का फ़ैसला किया था, इसलिए इस क्षेत्र में नए बुनियादी ढाँचे में निवेश नहीं हुआ। श्री फाट ने कहा, "सड़कें छोटी, संकरी, घुमावदार हैं और समय के साथ खराब हो गई हैं। इलाका केवल लोगों के अनुरोध पर उनकी मरम्मत करके उनका रखरखाव करता है।"

मा लैंग क्षेत्र का स्थान. ग्राफिक्स: खान होआंग

जिला 1 की उप सचिव सुश्री होआंग थी तो नगा ने कहा कि गुयेन कू त्रिन्ह चतुर्भुज को एक परिसर के रूप में नियोजित किया गया है जिसमें कार्यालय, आवास आदि जैसे कई कार्य होंगे। जिन परिवारों की ज़मीन नियोजित आवास क्षेत्र में आती है, वे चाहते हैं कि उन्हें घर बनाने और वहाँ रहने की अनुमति दी जाए। अन्य मामलों में, शहर को जल्द ही परियोजना को लागू करने के लिए एक निवेशक मिल जाएगा। लोग वहाँ से जाने को तैयार हैं, लेकिन उन्हें उचित मुआवज़ा और अपने जीवन को स्थिर करने के लिए एक अंतिम समाधान की उम्मीद है।

नए निवेशकों की तलाश के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी के योजना एवं निवेश विभाग की निदेशक सुश्री ले थी हुइन्ह माई ने बताया कि सरकार ने राज्य द्वारा प्रबंधित भूमि पर आधारित परियोजनाओं के लिए बोली लगाने से संबंधित डिक्री 23 जारी की है। इसके आधार पर, विभाग संबंधित विभागों, एजेंसियों और इकाइयों के साथ समन्वय करके परियोजना के क्रियान्वयन हेतु उपयुक्त निवेशकों की शीघ्र खोज हेतु अनुसंधान करेगा।

सुश्री माई ने कहा, "एक स्थानीय व्यक्ति होने के नाते, मैं भी परेशान हूं, लेकिन आवश्यक शर्तों को पूरा करने वाले योग्य निवेशक को ढूंढने के लिए शोध और समीक्षा में समय लगता है।"

ले टुयेट

स्रोत लिंक: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html