लगभग 8 बिलियन अमेरिकी डॉलर की धनराशि विदेशों से प्राप्त हुई, विदेशी वियतनामियों ने घरेलू अचल संपत्ति में निवेश बढ़ाया

(सीएलओ) 2025 के पहले 6 महीनों में, रियल एस्टेट निवेश के लिए वियतनाम को हस्तांतरित धन की राशि 5 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक हो गई। 2025 के पहले 9 महीनों तक, यह आँकड़ा लगभग 8 बिलियन अमेरिकी डॉलर हो गया।

हाल के वर्षों में, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में विदेशी वियतनामी समुदाय से निवेश की एक नई लहर देखी गई है। प्रेषण न केवल उपभोग की ओर निर्देशित होते हैं, बल्कि टिकाऊ उपयोग मूल्य वाले उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट उत्पादों में भी तेज़ी से प्रवाहित हो रहे हैं।

जर्नलिस्ट्स एंड पब्लिक ओपिनियन न्यूजपेपर के पत्रकारों के साथ एक निजी बातचीत में, रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन संस्थान (VARs IRE) की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने टिप्पणी की कि यह प्रवृत्ति घरेलू अर्थव्यवस्था में विदेशी वियतनामी लोगों के बढ़ते विश्वास को दर्शाती है, जबकि आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार के लिए महत्वपूर्ण संसाधन खोलती है।

सुश्री फाम थी मियां, रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन संस्थान की उप निदेशक। (फोटो: डीसी)

महोदया, हाल ही में, बाज़ार में यह रुझान देखा गया है कि ज़्यादा से ज़्यादा विदेशी वियतनामी लोग रियल एस्टेट के बारे में जानने और उसमें निवेश करने के लिए देश लौट रहे हैं। आप इस घटना को कैसे देखती हैं, क्या यह कोई नई "लहर" है?

दरअसल, पिछले कुछ वर्षों से यह एक क्रमिक, स्थिर वृद्धि का रुझान रहा है। हर तिमाही आमतौर पर पिछली तिमाही से ज़्यादा होती है, और हर साल पिछले साल से ज़्यादा होता है।

हमारे अनुमानों के अनुसार, 2025 के पहले 6 महीनों में ही, वियतनाम में रियल एस्टेट निवेश के लिए भेजी गई धनराशि 5 अरब अमेरिकी डॉलर से ज़्यादा हो गई, जो कई वर्षों का उच्चतम स्तर है। 2025 के पहले 9 महीनों तक, यह आँकड़ा लगभग 8 अरब अमेरिकी डॉलर हो गया। हालाँकि, मुझे लगता है कि यह कोई "लहर" नहीं है, बल्कि एक स्थायी, दीर्घकालिक रुझान है, जो घरेलू बाज़ार में विदेशी वियतनामियों के बढ़ते विश्वास को दर्शाता है।

आपके अनुसार, वे कौन से कारक हैं जो आवास की आवश्यकता, लाभदायक निवेश, या घरेलू अर्थव्यवस्था के विकास में विश्वास के कारण, विदेशी वियतनामियों को वियतनाम में अचल संपत्ति के मालिक होने में अधिक रुचि रखते हैं?

मुझे लगता है कि कई कारक हैं जो विदेशी वियतनामियों की वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में बढ़ती दिलचस्पी को बढ़ा रहे हैं। हालाँकि, सामान्य तौर पर, चार कारक हैं।

सबसे पहले, विदेशी वियतनामियों को वियतनाम में अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति देने वाली कानूनी नीति में ढील दी गई है। यह एक बुनियादी कारक है, जिससे उन्हें सीधे निवेश करते समय अधिक सुरक्षित महसूस करने में मदद मिलती है।

दूसरा, वियतनाम की आर्थिक संभावनाओं में विश्वास लगातार बढ़ रहा है। विश्व अर्थव्यवस्था में कई उतार-चढ़ावों के बावजूद, वियतनाम ने स्थिर विकास बनाए रखा है, यहाँ तक कि कई बार सामान्य रुझान के विपरीत भी। इससे विदेशी वियतनामियों में देश में निवेश करने के प्रति सकारात्मक सोच पैदा होती है।

तीसरा, राजनीतिक स्थिरता भी वियतनाम को धन प्रेषण के लिए एक सुरक्षित गंतव्य बनाती है।

एक और व्यक्तिगत प्रेरणा पारिवारिक कारक है। प्रवासी वियतनामियों के अक्सर रिश्तेदार, माता-पिता या बच्चे देश में रहते हैं। अचल संपत्ति में निवेश न केवल आर्थिक रूप से लाभदायक है, बल्कि उनके लिए संबंधों को बनाए रखने, सेवानिवृत्ति के बाद घर बसाने या रिश्तेदारों की देखभाल जैसी दीर्घकालिक योजनाओं की तैयारी करने का भी एक तरीका है।

महोदया, विदेशी वियतनामी लोग आमतौर पर किस रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश करते हैं?

इन्हें दो मुख्य समूहों में बाँटा जा सकता है। पहला समूह प्रवासी वियतनामी हैं जो लंबे समय से विकसित देशों, खासकर यूरोप और उत्तरी अमेरिका में बसे हुए हैं। ये आमतौर पर शिक्षित लोग होते हैं, बाज़ार की जानकारी रखते हैं और देश के बड़े शहरों से आते हैं।

वे केंद्र में आवासीय अचल संपत्ति या रिसॉर्ट अचल संपत्ति का चयन करते हैं, रहने और किराए के लिए, या वियतनाम की यात्रा पर लौटने पर ठहरने के स्थान के रूप में उपयोग करने के लिए।

दूसरा समूह जापान, ताइवान या कोरिया जैसे देशों में काम करने वाले वियतनामी कामगारों का है। यह समूह मुख्यतः स्थानीय क्षेत्रों से आता है, इसलिए निवेश करते समय, वे अक्सर अपने गृहनगर में ज़मीन या आवास को प्राथमिकता देते हैं। उनके लिए सबसे महत्वपूर्ण कारक सुरक्षा और स्थानीय बाज़ार से परिचित होना है।

लगभग 8 अरब अमेरिकी डॉलर की धनराशि विदेश से आई, और प्रवासी वियतनामियों ने घरेलू अचल संपत्ति में अपना निवेश बढ़ा दिया। (फोटो: VARs)

महोदया, रियल एस्टेट निवेश में धन प्रेषण प्रवाह घरेलू अर्थव्यवस्था को किस प्रकार प्रभावित करता है?

धन प्रेषण से होने वाला पूंजी प्रवाह प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) से अलग है। हालाँकि एफडीआई एक वाणिज्यिक निवेश है और अस्थिरता की स्थिति में इसे वापस लिया जा सकता है, लेकिन धन प्रेषण अधिक स्थिर, दीर्घकालिक और राजनीतिक उतार-चढ़ाव से कम प्रभावित होता है। यह पूंजी का एक महत्वपूर्ण स्रोत है, जो घरेलू बाजार में तरलता बढ़ाने में योगदान देता है और साथ ही आवास, पर्यटन और रिसॉर्ट क्षेत्रों के विकास को बढ़ावा देता है।

यदि उचित दिशा में काम किया जाए तो यह पूंजी प्रवाह एक स्थायी निवेश चैनल बन जाएगा, जो आर्थिक विकास को समर्थन देगा और घरेलू रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने में मदद करेगा।

आपके अनुसार, इस पूंजी प्रवाह को बेहतर ढंग से प्राप्त करने के लिए वियतनाम को किन नीतियों की आवश्यकता है?

सबसे पहले, वियतनाम में अचल संपत्ति में निवेश, स्वामित्व और व्यापार करते समय प्रवासी वियतनामियों को सुरक्षित महसूस कराने के लिए विशिष्ट कानूनी दिशानिर्देश आवश्यक हैं। इसके अलावा, बाजार का मानकीकरण और पारदर्शिता बहुत महत्वपूर्ण है। वर्तमान में, निर्माण मंत्रालय एक राज्य-प्रबंधित रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र के मॉडल पर शोध और कार्यान्वयन कर रहा है, जिसका उद्देश्य सभी डेटा को डिजिटल बनाना है, जिससे अधिक समकालिक, स्पष्ट और पारदर्शी जानकारी सुनिश्चित हो सके।

इन केंद्रों के चालू होने पर, प्रवासी वियतनामी बिना घर लौटे आसानी से ऑनलाइन खरीदारी, लेन-देन और खरीद-बिक्री की प्रक्रियाएँ पूरी कर सकेंगे, जिससे समय और यात्रा लागत की बचत होगी और जोखिम भी कम होगा। यह प्रवासी वियतनामियों और विदेशियों की वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार तक पहुँच बढ़ाने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है।

साथ ही, विदेशी मुद्रा प्रबंधन, विदेशों से वियतनाम में धन हस्तांतरण की व्यवस्था, और निवेशकों के अधिकारों की रक्षा के लिए नीतियों के संबंध में एक स्पष्ट कानूनी ढाँचे की भी आवश्यकता है। जब ये कारक स्पष्ट हो जाएँगे, तो विदेशी वियतनामियों से निवेश का विश्वास और पैमाना निश्चित रूप से तेज़ी से बढ़ेगा।

महोदया, क्या विदेशी वियतनामियों की बढ़ती भागीदारी से घरेलू बाजार की गुणवत्ता पर कोई प्रभाव पड़ सकता है?

बिल्कुल। विकसित देशों में रहने वाले लोग वियतनाम में निवेश करते समय अपने साथ अंतरराष्ट्रीय सोच और मानक लेकर आएंगे। इससे घरेलू निवेशकों को उत्पादों के बारे में अधिक गहन शोध करने और वैश्विक ग्राहकों की पसंद और ज़रूरतों को समझने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।

न केवल उत्पादों, बल्कि परामर्श, बिक्री-पश्चात सेवा और परिचालन प्रबंधन को भी उन्नत किया जाना चाहिए ताकि उच्च माँग वाले ग्राहकों के इस समूह की ज़रूरतों को पूरा किया जा सके। निस्संदेह, यही वह प्रेरक शक्ति है जो वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार को और अधिक पेशेवर दिशा में विकसित होने और अंतर्राष्ट्रीय मानकों तक पहुँचने में मदद करेगी।

धन्यवाद!

स्रोत: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html