नए कानून के अनुसार भूमि मूल्य सूची तत्काल तैयार करें

हो ची मिन्ह सिटी 1 जनवरी, 2026 से लागू होने वाली एक नई भूमि मूल्य सूची बनाने में तेजी ला रहा है, जो एक अत्यावश्यक कार्य है जिसके लिए राज्य, लोगों और व्यवसायों के हितों में सामंजस्य स्थापित करना आवश्यक है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई मिन्ह थान ने विलय के बाद की भूमि मूल्य सूची के आवेदन, 2024 भूमि कानून के अनुसार पहली भूमि मूल्य सूची के निर्माण और शहर में भूमि उपयोग शुल्क से राजस्व का निर्देश दिया है।

नई भूमि मूल्य सूची तैयार करें

हो ची मिन्ह सिटी (पुराना) में निर्णय संख्या 79/2024/QD-UBND के अनुसार, सबसे अधिक कीमत डोंग खोई, ले लोई, गुयेन ह्यू सड़कों पर 687 मिलियन VND/m2 है; हैम नघी स्ट्रीट पर 429 मिलियन VND/m2 है; राष्ट्रीय राजमार्ग 22 समानांतर सड़क (गुयेन अन्ह थू से ली थुओंग कियट तक का भाग) पर 32 मिलियन VND/m2 है।

बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत (पुराना) में निर्णय संख्या 26/2024/QD-UBND के अनुसार, शहरी भूमि की कीमतें स्थान, मार्ग और शहरी क्षेत्र के आधार पर VND 913,000/m2 से VND 78 मिलियन/m2 तक हैं। स्थान 1 में बा कू, ले होंग फोंग, होआंग होआ थाम, ली थुओंग कीट सड़कों की कीमत सबसे अधिक VND 78 मिलियन/m2 है। ग्रामीण भूमि की कीमतें मार्ग, स्थान और इलाके के आधार पर VND 513,000/m2 से VND 4.1 मिलियन/m2 तक हैं। बिन्ह डुओंग प्रांत (पुराना) में निर्णय संख्या 63/2024/QD-UBND के अनुसार, भूमि की सबसे अधिक कीमत VND 52 मिलियन/m2 से अधिक है, जिसमें से कुछ सड़कों की कीमत में 80% तक की वृद्धि हुई है।

आगामी समय में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने हो ची मिन्ह सिटी (पुराना) में निर्णय संख्या 79/2024/QD-UBND, बिन्ह डुओंग प्रांत (पुराना) में निर्णय संख्या 63/2024/QD-UBND और बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत (पुराना) में निर्णय संख्या 26/2024/QD-UBND में भूमि मूल्य सूची पर विनियमों को लागू करना जारी रखने पर सहमति व्यक्त की, जब तक कि उपरोक्त निर्णयों को समाप्त नहीं कर दिया जाता, विनियमों के अनुसार प्रतिस्थापित नहीं कर दिया जाता, या सक्षम प्राधिकारियों से अन्य निर्देश नहीं मिल जाते।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई मिन्ह थान ने हो ची मिन्ह सिटी के कृषि और पर्यावरण विभाग (डीएआरडी) को कार्यान्वयन के निर्देश देने वाले मसौदा दस्तावेज को पूरा करने; कानूनी नियमों के साथ सख्ती और अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए दस्तावेज के प्रारूप और रूप पर न्याय विभाग के साथ सहमति बनाने और इसे हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत करने का काम सौंपा।

2024 भूमि कानून के अनुसार पहली भूमि मूल्य सूची की तैयारी के संबंध में, उपाध्यक्ष बुई मिन्ह थान ने हो ची मिन्ह सिटी के कृषि और पर्यावरण विभाग को 1 जनवरी, 2026 से लागू होने वाली पहली भूमि मूल्य सूची को लागू करने के लिए अनुसंधान और योजनाओं को विकसित करने के लिए न्याय विभाग और वित्त विभाग के साथ अध्यक्षता और समन्वय करने का काम सौंपा।

विशेष रूप से, प्रत्येक योजना के कानूनी आधार, लाभ और हानि का स्पष्ट विश्लेषण करना आवश्यक है; प्राधिकरण, प्रक्रियाओं, निर्माण सामग्री, मूल्यांकन विधियों, सूचना संग्रहण विधियों और संबंधित मुद्दों से संबंधित नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करना आवश्यक है। कृषि एवं पर्यावरण विभाग को 5 अगस्त से पहले नगर जन समिति को योजना प्रस्तुत करनी होगी।

साथ ही, हो ची मिन्ह सिटी के कृषि और पर्यावरण विभाग ने शहर के भूमि पंजीकरण कार्यालयों को निर्देश दिया और पूरी तरह से सूचित किया कि वे भूमि मूल्य तालिकाओं के निर्माण के कार्य को अब से 2025 के अंत तक एक प्रमुख कार्य के रूप में पहचानें। इकाइयों को विशिष्ट योजनाएं विकसित करनी चाहिए, पर्याप्त मानव संसाधन जुटाना चाहिए, और कार्य की प्रगति और गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए पेशेवर कर्मचारियों को स्पष्ट और सुसंगत रूप से कार्य सौंपना चाहिए। इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी के कृषि और पर्यावरण विभाग ने हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी को सलाह दी कि वह क्षेत्र में वार्डों, कम्यूनों और विशेष क्षेत्रों की 168 पीपुल्स कमेटियों के कार्यों और कार्यों से संबंधित सामग्री को निर्देशित करने वाले दस्तावेज जारी करे

ऊपर से देखा गया बिन्ह डुओंग वार्ड, हो ची मिन्ह सिटी। फोटो: थाओ गुयेन

हितों का सामंजस्य

रियल एस्टेट क्षेत्र में कार्यरत श्री ले मिन्ह वुओंग का मानना ​​है कि मूल समस्या यह है कि राज्य मूल्य सूची में कृषि भूमि की कीमत वर्तमान में वास्तविक बाजार मूल्य की तुलना में बहुत कम है। जब लोग आवासीय भूमि के उपयोग का उद्देश्य बदलते हैं, तो इससे एक बड़ा अंतर पैदा होता है, जिससे कर बहुत अधिक हो जाते हैं, जिससे कम आय वाले लोगों को परेशानी होती है और अवैध हस्तांतरण गतिविधियों को बढ़ावा मिलता है। इसलिए, श्री ले मिन्ह वुओंग ने इस अंतर को कम करने और कर के बोझ को कम करने के लिए कृषि भूमि की कीमत बढ़ाने का प्रस्ताव रखा।

हालाँकि, होआंग खोई रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, श्री होआंग मोंग चिन्ह ने चेतावनी दी है कि नई भूमि मूल्य सूची के निर्माण में सावधानी बरतने और उचित मूल्य वृद्धि की रूपरेखा तैयार करने की आवश्यकता है। अगर कीमत अचानक बढ़ जाती है, तो इससे लोगों और व्यवसायों को "झटका" लगेगा। दरअसल, हो ची मिन्ह सिटी में, भूमि की कीमतों में समायोजन के कारण भूमि किराये की लागत आसमान छू रही है, जिससे रसद लागत बढ़ रही है, वस्तुओं की कीमतें बढ़ रही हैं और अर्थव्यवस्था की प्रतिस्पर्धात्मकता कम हो रही है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि समस्या केवल ज़मीन की कीमतों में ही नहीं, बल्कि कानूनी व्यवस्था में भी है। न्याय मंत्रालय की रिपोर्ट में सैकड़ों विरोधाभासी, अतिव्यापी, अस्पष्ट और अव्यवहारिक नियमों की ओर इशारा किया गया है जो सामाजिक-आर्थिक विकास में बाधा डाल रहे हैं। ये समस्याएँ व्यवसायों पर अनुपालन लागत का बोझ डालती हैं और नवाचार को सीमित करती हैं।

भूमि मूल्य समायोजन और वर्तमान कानूनी समस्याओं से प्राप्त अनुभव, अधिकारियों के लिए भूमि मूल्य सूची विकसित करने के लिए महत्वपूर्ण सबक माने जाते हैं, जिसके 1 जनवरी, 2026 से लागू होने की उम्मीद है।

न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष, श्री बुई मिन्ह थान ने कहा कि विलय से पहले तीनों इलाकों की तीन भूमि मूल्य सूचियों का अनुप्रयोग 2024 के भूमि कानून के अनुसार किया गया था। इससे स्थिरता सुनिश्चित करने और संबंधित पक्षों के हितों में सामंजस्य स्थापित करने में मदद मिलती है।

भूमि मूल्य सूची के लिए 2 विकल्प प्रस्तावित

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय 2024 के भूमि कानून के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण के लिए एक कानून का मसौदा तैयार कर रहा है। इनमें से एक उल्लेखनीय बिंदु भूमि मूल्य सूची से संबंधित अनुच्छेद 159 में संशोधन और अनुपूरण है।

तदनुसार, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी ने दो विकल्प प्रस्तावित किये।

विकल्प 1: भूमि मूल्य सूची का उपयोग कई मामलों में किया जाएगा, जैसे भूमि उपयोग शुल्क की गणना, राज्य द्वारा भूमि आवंटन के समय भूमि किराया, बिना नीलामी के भूमि पट्टे, भूमि उपयोग का विस्तार, और नीलामी के लिए प्रारंभिक मूल्य की गणना। यह भूमि मूल्य सूची क्षेत्र, स्थान और यहाँ तक कि प्रत्येक भूमि भूखंड के अनुसार बनाई जाती है, यदि पर्याप्त आँकड़े उपलब्ध हों। प्रांतीय जन समिति हर 5 साल में भूमि मूल्य सूची तय करेगी और उसकी घोषणा करेगी, जो उस अवधि के पहले वर्ष की 1 जनवरी से लागू होगी।

विकल्प 2: भूमि मूल्य सूची का उपयोग केवल भूमि उपयोग शुल्क, कुछ विशिष्ट मामलों में भूमि किराया, कर, शुल्क और भूमि पुनर्ग्रहण के समय मुआवजे की गणना के लिए किया जाता है। मुख्य अंतर यह है कि भूमि मूल्य सूची को भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के माध्यम से प्रतिवर्ष समायोजित किया जाएगा। प्रांतीय जन समिति इस गुणांक पर निर्णय लेगी और इसे प्रत्येक वर्ष 1 जनवरी को जारी करेगी, और साथ ही भूमि मूल्य सूची और समायोजन गुणांक दोनों की समीक्षा के लिए एक मूल्यांकन परिषद की स्थापना करेगी।

एल. थुय

स्रोत: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm