रियल एस्टेट की कीमतें आसमान छू रही हैं: निर्माण मंत्रालय ने 4 मुख्य कारण बताए

(डान ट्राई) - निर्माण मंत्रालय के अनुसार, तीसरी तिमाही में, हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और कुछ अन्य क्षेत्रों में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी कई कारकों के कारण बढ़ने की प्रवृत्ति रखती हैं।

निर्माण मंत्रालय की तीसरी तिमाही में आवास और अचल संपत्ति बाजार पर दी गई जानकारी के अनुसार, कुछ इलाकों में, खासकर हनोई , हो ची मिन्ह सिटी और बड़े शहरों में, अचल संपत्ति की कीमतों में अभी भी वृद्धि हो रही है। अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि स्थानीय स्तर पर होती है, जो कुछ क्षेत्रों, प्रकारों और खंडों में होती है, जिससे सामान्य कीमतों में वृद्धि पर असर पड़ता है।

यह मंत्रालय आवासीय अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि में योगदान देने वाले कई कारकों का विश्लेषण और पहचान करता है, जिनमें कुछ बुनियादी कारण शामिल हैं:

सबसे पहले, अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि आंशिक रूप से भूमि संबंधी लागतों में हाल के उतार-चढ़ाव के साथ-साथ नई गणना विधियों और भूमि मूल्य तालिकाओं के उपयोग के प्रभाव के कारण है। विशेष रूप से, कुछ इलाकों और क्षेत्रों में, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में विजेता बोलियाँ शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक होती हैं।

कुछ इलाकों और बस्तियों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी का प्रबंधन और कार्यान्वयन ठीक नहीं है, जिसके कारण कई निवेशक नीलामी में भाग लेने के लिए संघ और समूह बना लेते हैं। ये लोग ज़मीन की शुरुआती कीमत से कई गुना ज़्यादा कीमत चुकाते हैं और ज़मीन की नीलामी जीतने के बाद "ज़मानत राशि छोड़" सकते हैं, ताकि मुनाफ़ा कमाने के लिए उस इलाके में एक आभासी मूल्य स्तर स्थापित किया जा सके।

भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी, जिसमें विजेता बोली शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक होगी, का असर ज़मीन के मूल्य स्तर, अचल संपत्ति की कीमत, आस-पास के क्षेत्र और इलाके के आवास की कीमत में वृद्धि के रूप में होगा। साथ ही, इससे आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन की लागत बढ़ेगी, जिससे व्यवसायों के लिए मुश्किलें पैदा होंगी, बाज़ार में आपूर्ति कम होगी और अचल संपत्ति बाज़ार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

दूसरा, अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि का कारण सट्टेबाजों और अचल संपत्ति दलालों के रूप में काम करने वाले व्यक्तियों द्वारा "आभासी कीमतें बनाने" और "कीमतों को बढ़ाने" की घटना भी है, जो लोगों के ज्ञान की कमी का फायदा उठाते हैं और लाभ कमाने के लिए भीड़ के मनोविज्ञान के अनुसार निवेश करते हैं।

निर्माण मंत्रालय ने निर्धारित किया कि ये व्यक्ति स्वतंत्र दलाल हैं, उनके पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणपत्र नहीं हैं, विशेषज्ञता में कमजोर हैं, कानूनी ज्ञान सीमित है, वे गैर-पेशेवर हैं, और उनमें खराब व्यावसायिक नैतिकता है, जिसके कारण वे अवसरवादी व्यावसायिक प्रथाओं को बढ़ावा देते हैं, कीमतें बढ़ाने के लिए सांठगांठ करते हैं, वास्तविक मूल्यों की तुलना में कीमतों को बढ़ाते हैं, बाजार में हेरफेर करते हैं, ग्राहकों को नुकसान पहुंचाते हैं, और रियल एस्टेट बाजार की पारदर्शिता को कम करते हैं।

तीसरा, अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि का कारण शहरी क्षेत्रों, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, बहुसंख्यक लोगों, कम आय और मध्यम आय वर्ग के लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए आवास की आपूर्ति और उपलब्धता का अभाव है। आपूर्ति की कमी का कारण यह है कि अचल संपत्ति व्यवसायों को कानूनी प्रक्रियाओं में कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करना पड़ता है, खासकर भूमि की कीमतें निर्धारित करने, भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने, साइट क्लीयरेंस और भूमि आवंटन में।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: ट्रान खांग)।

इसके अलावा, कई व्यवसायों को कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करके ऋण और पूंजी प्राप्त करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है। इसके अलावा, कई निर्माणाधीन परियोजनाओं को अस्थायी रूप से स्थगित करना पड़ा है, विलंबित करना पड़ा है, या उनकी निर्माण प्रगति धीमी कर दी गई है।

हालाँकि भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023 और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 लागू हो चुके हैं और प्रभावी हो चुके हैं, व्यवसायों के लिए संस्थागत और कानूनी कठिनाइयाँ मूल रूप से हल हो गई हैं, और रियल एस्टेट आपूर्ति में सुधार हुआ है। हालाँकि, अभी भी कुछ सीमाएँ हैं क्योंकि नए प्रख्यापित तंत्रों, नीतियों और कानूनों को प्रभावी ढंग से लागू होने और व्यवहार में लाने में समय लगता है।

चौथा, शेयर बाजार, बांड, सोना आदि से संबंधित हाल के आर्थिक उतार-चढ़ाव ने लोगों और निवेशकों के मनोविज्ञान को प्रभावित किया है, जिसके कारण नकदी प्रवाह को आवास और भूमि में निवेश करने की प्रवृत्ति बढ़ी है, जो संचित धन और निवेश पूंजी के लिए एक सुरक्षित "आश्रय" है।

हाल ही में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कई कारणों को देखते हुए, निर्माण मंत्रालय ने संबंधित एजेंसियों और इकाइयों को कानून, प्रचार और पारदर्शिता का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन की समीक्षा करने का निर्देश और अनुरोध किया है।

इसके अतिरिक्त, अधिकारी भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में कानूनी नियमों के उल्लंघन का तुरंत पता लगाते हैं और सख्ती से निपटते हैं, जिससे व्यक्तिगत लाभ के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का लाभ उठाने और बाजार को बाधित करने के कृत्यों को रोका जा सके।

मंत्रालय ने स्थानीय उद्यमों, निवेशकों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट दलालों की रियल एस्टेट व्यवसायिक गतिविधियों का निरीक्षण और समीक्षा करने का भी प्रस्ताव रखा है; कई बार स्वामित्व परिवर्तन हो चुके रियल एस्टेट की खरीद और पुनर्विक्रय को नियंत्रित करने का, विशेष रूप से असामान्य मूल्य वृद्धि वाले क्षेत्रों, परियोजनाओं और अपार्टमेंट भवनों में; मूल्य मुद्रास्फीति, मूल्य हेरफेर और सट्टेबाजी के कृत्यों का निरीक्षण, जांच और सुधार करने के लिए उपाय करने का; और भूमि कानूनों, रियल एस्टेट व्यवसाय कानूनों और संबंधित कानूनों (यदि कोई हो) के उल्लंघन को रोकने का प्रस्ताव रखा है।

इसके अतिरिक्त, सक्षम प्राधिकारियों को अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को नियंत्रित करने के लिए उपाय करने की आवश्यकता है, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे वास्तविक स्थितियों के अनुरूप हों तथा नकारात्मक प्रभावों से बचा जा सके।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm