लग्जरी अपार्टमेंट की कीमतें 200 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुंचीं

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बाजार में सकारात्मक संकेत दर्ज किए गए

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, हाल ही में अपार्टमेंट में रुचि में सुधार के संकेत मिले हैं। 2023 की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट खरीदने की मांग में पिछली तिमाही की तुलना में 1% और किराए पर लेने की मांग में 6% की वृद्धि हुई। इनमें से 2 से 4 बिलियन VND की कीमत वाले अपार्टमेंट सबसे ज़्यादा मांग में रहे।

प्रमुख शहरों में भी सकारात्मक बाज़ार संकेत दिखाई दिए, जहाँ अवशोषण क्षमता पिछली अवधि की तुलना में बेहतर रही। लेन-देन की मात्रा मुख्य रूप से अपार्टमेंट खंड में केंद्रित रही, जो मध्य शहरी क्षेत्रों में 10 अरब वीएनडी से कम थी।

हालाँकि, बाजार आपूर्ति में अंतर में कोई सुधार नहीं हुआ है क्योंकि नई आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय खंड में केंद्रित है। इसलिए, प्राथमिक बाजार में लेनदेन की कीमतों में अभी भी मजबूत वृद्धि दर्ज की गई।

विशेष रूप से, हनोई बाजार में, प्राथमिक बाजार में तीसरी तिमाही में नए खुले अपार्टमेंटों की औसत बिक्री कीमत तिमाही-दर-तिमाही लगभग 7%, वर्ष-दर-वर्ष 14% बढ़ी और लगभग VND50.8 मिलियन/m2 तक पहुंच गई।

लग्जरी अपार्टमेंट की कीमतें 200 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुँचीं, फोटो 1 — 2023 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार में कई सकारात्मक संकेत हैं।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट में कहा गया है, "उच्च-स्तरीय खंड में नई आपूर्ति के भारी अनुपात (90% से अधिक) के कारण बिक्री मूल्यों में वृद्धि हुई है। इसके साथ ही, कुछ निवेशकों ने कीमतों में वृद्धि की है और उच्चतर मंजिलों पर अतिरिक्त बिक्री निधि खोली है।"

द्वितीयक बाज़ार में, औसत विक्रय मूल्य पिछली तिमाही से ऊपर की ओर बना रहा और लगभग 32 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 2.7% और वर्ष-दर-वर्ष 0.8% की वृद्धि दर्शाता है। हनोई के सभी ज़िलों में दूसरी तिमाही की तुलना में तीसरी तिमाही में द्वितीयक विक्रय मूल्यों में वृद्धि दर्ज की गई। इनमें डोंग दा, थान झुआन, ताई हो, नाम तु लिएम और जिया लाम जैसे ज़िलों में 3% से अधिक की वृद्धि दर्ज की गई।

हालाँकि, हनोई बाज़ार में, अभी भी कुछ किफायती प्रोजेक्ट उपलब्ध हैं जिनकी कीमतें 25 से 35 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। कुछ प्रोजेक्ट्स में शामिल हैं, अनलैंड प्रीमियम डुओंग नोई (हा डोंग), जिसकी कीमत लगभग 31 मिलियन VND/m2 है; वन 18 नगोक लाम (लॉन्ग बिएन), जिसकी कीमत लगभग 27.5 मिलियन VND/m2 है; और फुओंग डोंग ग्रीन होम (लॉन्ग बिएन), जिसकी कीमत लगभग 32 मिलियन VND/m2 है...

लग्जरी अपार्टमेंट की कीमतें 200 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गईं

हो ची मिन्ह सिटी में किफायती अपार्टमेंटों की संख्या अत्यंत सीमित है, जिनमें दियास स्काई (तान बिन्ह) जैसी परियोजनाएं शामिल हैं, जिनकी कीमत 25.5 से 32 मिलियन VND/m2 तक है; सिटी ऑल्टो परियोजना, जिसकी कीमत 29 से 34 मिलियन VND/m2 तक है।

लग्जरी अपार्टमेंट की कीमतें 200 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुँचीं, फोटो 2 — अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिसके कारण कुछ उच्च-स्तरीय परियोजनाएं 200 मिलियन VND/m2 की मूल्य सीमा तक पहुंच गई हैं।

हनोई बाज़ार की तरह, हो ची मिन्ह सिटी में भी उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट सेगमेंट का बोलबाला है, जहाँ तीसरी तिमाही में नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट्स की संख्या ज़्यादातर मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरण से आती है। इनमें से, 2023 के पहले 9 महीनों में लगभग 60% नई आपूर्ति पूर्व में शहरी क्षेत्र की किसी परियोजना से आएगी। तीसरी तिमाही में लगभग 96% नई आपूर्ति उच्च-स्तरीय सेगमेंट से आएगी और शेष 4% नई आपूर्ति लक्ज़री सेगमेंट में, थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में एक परियोजना के अगले चरण से आएगी।

विशेष रूप से, 2023 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी अपार्टमेंट बाज़ार का प्राथमिक विक्रय मूल्य 60 मिलियन VND/m2 से अधिक हो गया। इनमें से कुछ परियोजनाएँ 100-200 मिलियन VND/m2 तक के विक्रय मूल्यों के साथ रिकॉर्ड स्तर पर लौट रही हैं। द्वितीयक बाज़ार में, औसत मूल्य 45 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया, जो पिछली तिमाही की तुलना में 3% की वृद्धि है। इस बीच, लक्ज़री और किफायती खंडों में द्वितीयक मूल्य दूसरी तिमाही की तुलना में लगभग समान ही रहे।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि व्यक्तिगत आवास और परियोजना भूमि में निवेशकों की रुचि पिछली तिमाही की तुलना में बढ़ी है। हालाँकि, कुल मिलाकर लेन-देन की स्थिति में बहुत सुधार नहीं हुआ है।

विशेष रूप से, 2023 की तीसरी तिमाही में कई इलाकों में आस-पास के विला, व्यक्तिगत घरों और परियोजना भूमि के रियल एस्टेट खंड के लेन-देन की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में कमी धीमी रही है। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, मध्य क्षेत्र में लेन-देन की कीमतें मूल रूप से स्थिर हैं या केवल थोड़ी कम हुई हैं, जबकि उपनगरीय जिलों और उपनगरीय क्षेत्रों में अधिक कमी आई है।

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स्रोत