अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं, लेकिन हनोईवासियों की आय अभी भी पीछे है।

अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं, लेकिन हनोईवासियों की आय अभी भी पीछे है।

सैविल्स वियतनाम की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही लगातार 18वीं तिमाही है जब हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि हुई है। वर्तमान में, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट का औसत विक्रय मूल्य 53 मिलियन VND/m2 है, जो 4 साल पहले (2019) की तुलना में 73% अधिक है।

सेविल्स हनोई परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हैंग ने बताया: हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में निरंतर वृद्धि भूमि की कीमतों और निर्माण लागत में उच्च वृद्धि के कारण है।

अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं, जबकि हनोईवासियों की आय कम होती जा रही है। (फोटो: TTX)

इसके अलावा, उत्पादों और आसपास के बुनियादी ढांचे और उपयोगिताओं, तथा आंतरिक परियोजनाओं की गुणवत्ता में सुधार करने में निवेश की आवश्यकता के कारण प्राथमिक बाजार मूल्य, या नई शुरू की गई परियोजनाओं की कीमतें, हमेशा बिक्री के लिए अपार्टमेंट के सामान्य बाजार स्तर से अधिक होती हैं।

सैविल्स के शोध के अनुसार, प्रवासन में लगातार वृद्धि के कारण हनोई में आवास की माँग हर साल बढ़ रही है। इसके अलावा, यह अनुमान लगाया गया है कि 2023 से 2025 तक हनोई में 157,000 और घर होंगे।

हालाँकि, अपार्टमेंट की आपूर्ति बहुत कम है, भविष्य में सभी प्रकार के केवल 59,000 अपार्टमेंट, 9,000 कम ऊँचाई वाले घर और 18,700 सामाजिक आवास ही बिक्री के लिए उपलब्ध होने की उम्मीद है। 70,300 घरों की कमी है।

सैविल्स की रिपोर्ट दर्शाती है कि हनोई 2023 तक प्रति व्यक्ति औसत आय 15 करोड़ प्रति व्यक्ति प्रति वर्ष प्राप्त करने का प्रयास कर रहा है। 2019 की तुलना में, औसत आय वृद्धि दर 6% प्रति वर्ष है। वहीं, 2019 से 2023 की पहली छमाही तक अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि दर 13% प्रति वर्ष है।

सुश्री हैंग ने टिप्पणी की कि वास्तविकता यह है कि हनोई में प्रति व्यक्ति औसत आय की वृद्धि अपार्टमेंट की कीमतों की वृद्धि से कम है। यह एक उदाहरण है कि अगर यह अंतर और बढ़ जाए तो लोगों के पास घर लंबे समय तक रहेगा।

सुश्री हैंग ने कहा, "यदि ये दोनों संख्याएं एक-दूसरे के करीब नहीं आती हैं, तो इससे सामान्य रूप से लोगों के लिए, हनोई में रहने वाले लोगों के लिए तथा अन्य प्रांतों से आने वाले उन लोगों के लिए, जो काम के लिए या अपने बच्चों के लिए हनोई में घर चाहते हैं, घर का स्वामित्व प्राप्त करना अधिक कठिन हो जाएगा।"

कम ऊँचाई वाले आवास उत्पादों की बात तो छोड़ ही दें, जब कीमत ज़्यादा होती है, तो खरीदार कीमत की उचितता के साथ-साथ उत्पाद के वास्तविक मूल्य के साथ उसकी उपयुक्तता पर भी विचार करेगा। यहाँ से, खरीदार का निर्णय धीमा और लंबा होगा।

दुर्लभ खंड पर छूट, लेकिन आम जनता के लिए नहीं

अपार्टमेंट सेगमेंट के विपरीत, विला और टाउनहाउस सेगमेंट में थोड़ी गिरावट देखी जा रही है। खास तौर पर, मे लिन्ह में विला की प्राथमिक कीमत तिमाही-दर-तिमाही 10% घटकर 10 करोड़ VND/वर्ग मीटर रह गई है। शॉपहाउस की कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 7% ​​की कमी आई है। इसके विपरीत, टाउनहाउस की कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 4% की वृद्धि दर्ज की गई है, जो 17.3 करोड़ VND/वर्ग मीटर तक पहुँच गई है। हालाँकि कीमतों में गिरावट आ रही है, लेकिन ऊँची कीमतों के कारण यह ज़्यादातर लोगों के लिए नहीं है।

सुश्री हैंग ने कहा कि विला और टाउनहाउस की कीमत में कमी केंद्र से दूर स्थित परियोजनाओं के उचित मूल्य पर लांच किए जाने के कारण है, जिससे बाजार का स्तर भी कम हो गया है।

वास्तविकता में, निम्न-वृद्धि वाले खंड की कीमत अभी भी ऊंची है, विशेष रूप से हनोई के रिंग रोड 2 और रिंग रोड 3 के निकटवर्ती क्षेत्रों में, तथा स्थिर सामाजिक अवसंरचना और यातायात अवसंरचना नियोजन वाले विकसित क्षेत्रों में, तथा उच्च जनसंख्या घनत्व वाले क्षेत्रों में।

विला एक दुर्लभ क्षेत्र है जहाँ कीमतों में कटौती होती है, लेकिन ज़्यादातर लोगों के लिए नहीं। (फोटो: डीपी)

सुश्री हैंग के अनुसार, विला और टाउनहाउस के बाज़ार में, उचित मूल्य वाले उत्पाद और सुनियोजित परियोजनाएँ अभी भी खरीदारों को आकर्षित करती हैं। यह इस तथ्य से परिलक्षित होता है कि हनोई में कम ऊँचाई वाले घरों के क्षेत्र में लेन-देन पहली तिमाही की निराशाजनक स्थिति के बाद सुधर रहा है, जहाँ 106 इकाइयाँ बिकीं, जो तिमाही-दर-तिमाही 20% की वृद्धि है।

सुश्री हैंग ने कहा, "यह 2023 की दूसरी तिमाही के अंत में दर्ज किए गए सकारात्मक संकेतों में से एक है, जब बाजार में कम ऊंचाई वाली परियोजनाएं होंगी, जिनके उत्पाद लगभग 10 बिलियन वीएनडी/यूनिट की कीमतों पर पेश किए जाएंगे।"

हनोई में 2023 की दूसरी तिमाही के आंकड़ों के अनुसार, 10 अरब VND से कम प्राथमिक मूल्य वाली परियोजनाओं में 39% लेनदेन हुए, 10 से 20 अरब VND वाले अपार्टमेंट में 28% और 30 अरब VND से अधिक मूल्य वाले अपार्टमेंट में केवल 13% लेनदेन हुए। आँकड़ों से पता चलता है कि उत्पाद की कीमत जितनी उचित होगी, बिक्री दर उतनी ही बेहतर होगी।

प्राथमिक आपूर्ति सीमित है, लेकिन हनोई बाज़ार में घर खरीदारों के लिए आज का फ़ायदा यह है कि वे द्वितीयक बाज़ार चुन सकते हैं - जहाँ कई उत्पाद पहले से विकसित किए गए हैं, कानूनी रूप से गारंटीकृत हैं और ज़्यादा वाजिब दामों पर उपलब्ध हैं। मौजूदा हालात में, द्वितीयक बाज़ार की कीमतें प्राथमिक बाज़ार की तुलना में अभी भी प्रतिस्पर्धी हैं।

आमतौर पर, कम कीमत वाले उत्पादों में, सैविल्स के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही में द्वितीयक आपूर्ति की कीमत प्राथमिक इकाइयों की तुलना में 20% कम होती है। प्राथमिक बाज़ार में ज़्यादा विकल्प नहीं होते, जबकि द्वितीयक बाज़ार में कीमत के मामले में ज़्यादा विकल्प होते हैं। हालाँकि उत्पाद नया नहीं होता, लेकिन बदले में खरीदार इस्तेमाल के लिए तैयार हो सकते हैं या तुरंत इस्तेमाल कर सकते हैं।

विशेष रूप से, हाल ही में, हनोई ने सार्वजनिक निवेश के वितरण को बढ़ावा दिया है। यह हनोई की सामान्य आर्थिक गतिविधियों और विशेष रूप से रियल एस्टेट व्यवसाय सहित अन्य गतिविधियों को बढ़ावा देने के लिए एक अनुकूल कारक है।

हाल ही में शुरू हुए रिंग रोड 4 के निर्माण से, 2027 में रिंग रोड 4 के यातायात के लिए खुलने पर, मी लिन्ह, डैन फुओंग, होई डुक, सोक सोन, हा डोंग, थान ओई और थान ट्राई जैसे उपनगरीय क्षेत्रों में विकास को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। रिंग रोड 4 के आसपास के क्षेत्रों में आवास आपूर्ति में वर्तमान की तुलना में 36% की वृद्धि होने का अनुमान है।

एक बार जब बुनियादी ढाँचा समकालिक रूप से विकसित हो जाएगा, तो यह सभी क्षेत्रों में माँग की संतुलित आपूर्ति को सहारा देगा। सुविधाजनक परिवहन के साथ, ज़रूरतमंद लोग उचित मूल्य वाले क्षेत्रों में जाने को तैयार होंगे।

सुश्री हैंग ने कहा, "यह उन कारकों में से एक माना जाता है जो इस समस्या का समाधान करता है कि हाल ही में, आंतरिक शहर क्षेत्र या हनोई बाजार के रिंग रोड 3 के पास के क्षेत्र में नए उच्च मूल्य स्तर स्थापित हुए हैं, जिससे लोगों की घर खरीदने की क्षमता में बाधाएं उत्पन्न हो रही हैं।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tang-phi-ma-thu-nhap-cua-nguoi-ha-noi-duoi-mai-khong-kip-post257957.html