रियल एस्टेट बाज़ार से संबंधित क़ानून लागू होने से अपार्टमेंट की कीमतें 'धीमी' हो गईं

मई 2024 में रियल एस्टेट बाजार में अपार्टमेंट सेगमेंट में पहली तिमाही की तरह कीमतों में बढ़ोतरी और वृद्धि की घटना नहीं देखी गई; लेनदेन में तेजी से कमी आई; निवेशकों ने प्रतीक्षा करने और देखने के दृष्टिकोण को अपनाया, नए कदमों की प्रतीक्षा की जब संशोधित भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून प्रभावी होने वाले थे और बाजार को प्रभावित कर रहे थे।

मई 2024 के अंत में जारी Batdongsan.com.vn (वियतनाम का नंबर 1 रियल एस्टेट सेवा सूचना चैनल) के आंकड़ों से पता चलता है कि 2024 की पहली तिमाही में हनोई में अपार्टमेंट खरीदने के लिए खोज करने वाले लोगों की संख्या अगस्त 2023 में अपने चरम पर पहुँच जाएगी, और खोजों की संख्या और कीमतें हर हफ्ते लगातार बढ़ रही हैं। हालाँकि, अप्रैल से मई 2024 तक, विक्रेताओं की बड़ी संख्या के कारण, माँग में कमी आई।

रियल एस्टेट बाजार से संबंधित कानून लागू होने के बाद अपार्टमेंट की कीमतें 'धीमी' हो जाएंगी।

अप्रैल में, देश भर में अपार्टमेंट्स की खोजों की संख्या में 13% की कमी आई और बिक्री के लिए लिस्टिंग की संख्या भी पिछले महीने, मार्च 2024 की तुलना में 3% कम हुई। मई 2024 में, ये सूचकांक अप्रैल 2024 के अनुरूप कम हुए। इससे पता चलता है कि खरीदार बाजार से संबंधित कानूनों के लागू होने वाली नई नीतियों के प्रभाव का इंतजार कर रहे हैं। डोंग आन्ह और होई डुक जिलों (हनोई) के कई रियल एस्टेट ब्रोकरेज मालिकों ने कहा कि 2024 की पहली तिमाही में, राज्य प्रबंधन एजेंसियों द्वारा वाणिज्यिक अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग योजना को सख्त करने की जानकारी के कारण अपार्टमेंट की कीमतें उनके वास्तविक मूल्य की तुलना में 15-20% तक बढ़ गईं, और कई परियोजनाओं को "आभासी" कीमतों पर धकेल दिया गया Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक, श्री गुयेन क्वोक अन्ह के अनुसार, उपभोक्ताओं को निवेश के उद्देश्य को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना चाहिए। यदि रहने के लिए खरीद रहे हैं, तो उन्हें सावधानी से विचार करने की आवश्यकता है। यदि अल्पावधि में निवेश कर रहे हैं, तो उन्हें तरलता के लिए बाजार का भी निरीक्षण करना होगा। यदि दीर्घकालिक निवेश और नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लिए किराए पर देने के उद्देश्य से निवेश किया जाता है, तो अपार्टमेंट सेगमेंट अभी भी अन्य प्रकार के निवेश जैसे स्टॉक, सोना, बचत, विदेशी मुद्रा, आदि की तुलना में उच्च उपज वाला एक प्रकार है। Batdongsan.com.vn के डेटा से पता चलता है कि पिछले 5 महीनों में हनोई में 10 सबसे अधिक खोजे गए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स में शामिल हैं: विन्होम्स ओशन पार्क जिया लाम, विन्होम्स स्मार्ट सिटी, विन्होम्स ग्रीन बे मी त्रि, थान हा मुओंग थान शहरी क्षेत्र, ज़ा ला न्यू शहरी क्षेत्र, वियत हंग शहरी क्षेत्र, ट्रुंग होआ - नहान चिन्ह शहरी क्षेत्र, गेलेक्सिमको - ले ट्रोंग टैन शहरी क्षेत्र, वान फु न्यू शहरी क्षेत्र और लिन्ह डैम न्यू शहरी क्षेत्र। इनमें से अधिकांश परियोजनाओं की कीमतें अपेक्षाकृत कम हैं, प्राथमिक आपूर्ति बड़ी है और ये पश्चिम में केंद्रित हैं। हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट चाहने वालों की सबसे अधिक रुचि इनमें है: विन्होम्स ग्रैंड पार्क, विन्होम्स सेंट्रल पार्क, सेलाडॉन सिटी, क्यू7 साइगॉन रिवरसाइड, मिज़ुकी पार्क, मास्टरी थाओ दीएन, विन्होम्स गोल्डन रिवर बा सोन, सनराइज सिटी, इको ग्रीन साइगॉन, सिटीलैंड पार्क हिल्स... जिनमें से अधिकांश घनी आबादी वाले क्षेत्रों में बड़ी परियोजनाएं हैं। इस मुद्दे के बारे में, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (Vnrea) के उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की कि निकट भविष्य में, जब बाजार से संबंधित नए कानून लागू होंगे, तो कई परियोजनाओं के लिए इसका समाधान हो सकता है, जिससे बाजार में आपूर्ति बढ़ाने में मदद मिलेगी 27 मई, 2024 को, सरकार ने भूमि कानून संख्या 31 / 2024/QH15, आवास कानून संख्या 27/2023/QH15, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15, और क्रेडिट संस्थानों पर कानून संख्या 32/2024/QH15 के कई लेखों को संशोधित और पूरक करने के लिए एक कानून विकसित करने के प्रस्ताव पर संकल्प संख्या 79/NQ-CP जारी किया।

विशेष रूप से, सरकार ने सर्वसम्मति से भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15, आवास कानून संख्या 27/2023/QH15, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15, क्रेडिट संस्थानों पर कानून संख्या 32/2024/QH15 के कई लेखों को संशोधित और पूरक करने के लिए एक कानून विकसित करने के प्रस्ताव को मंजूरी दे दी, जैसा कि प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय द्वारा 26 मई, 2024 को प्रस्तुत संख्या 58/TTr-BTNMT और संलग्न दस्तावेजों में प्रस्तावित किया गया था। सरकार ने प्रधानमंत्री द्वारा अधिकृत न्याय मंत्री को सरकार की ओर से सरकार के प्रस्तुतीकरण पर हस्ताक्षर करने के लिए नियुक्त किया है, जिसमें राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति से अनुरोध किया गया है कि वह भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15, आवास कानून संख्या 27/2023/QH15, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15, क्रेडिट संस्थानों पर कानून संख्या 32/2024/QH15 के कई लेखों को संशोधित और पूरक करने के लिए एक कानून विकसित करने का प्रस्ताव राष्ट्रीय असेंबली को प्रस्तुत करे। 2024 के कानून और अध्यादेश विकास कार्यक्रम के लिए; सरलीकृत प्रक्रियाओं के अनुसार कानून के विकास और प्रचार पर विचार और निर्णय के लिए राष्ट्रीय असेंबली को प्रस्तुत करें; 15 वीं राष्ट्रीय असेंबली के 7 वें सत्र (मई 2024) में टिप्पणी करें और अनुमोदित करें। इससे पहले, 26 मई, 2024 को, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने विकास की प्रगति में तेजी लाने और भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और क्रेडिट संस्थानों पर कानून के कार्यान्वयन का विवरण देने वाले दस्तावेजों के प्रचार पर प्रधान मंत्री के आधिकारिक डिस्पैच संख्या 53/CD-TTg पर हस्ताक्षर किए। आधिकारिक डिस्पैच में, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने पीपुल्स काउंसिल के अध्यक्षों और प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की पीपुल्स कमेटियों के अध्यक्षों से अनुरोध किया कि वे विकास की प्रगति में तेजी लाने और उपरोक्त कानूनों के कार्यान्वयन का विवरण देने वाले दस्तावेजों के प्रचार का निर्देश दें, ताकि एक पूर्ण, समकालिक कानूनी गलियारा बनाया जा सके, और तुरंत लागू किया जा सके। कानून: भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय और क्रेडिट संस्थान राष्ट्रीय सभा द्वारा जल्द ही प्रभावी होने के लिए अनुमोदित किए जाते हैं (1 अगस्त, 2024 से अपेक्षित)। दरअसल, ज़मीन की कीमतें, निर्माण लागत, पूंजीगत लागत आदि जैसे इनपुट लागतों में वृद्धि के कारण रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ती हैं। इसके अलावा, कानूनी अड़चनों के कारण परियोजनाओं के कार्यान्वयन में देरी होती है, जिससे मूल योजना की तुलना में निवेश लागत बढ़ जाती है, जिससे रियल एस्टेट की कीमतें वर्षों से लगातार बढ़ रही हैं। वीएनआरईए प्रतिनिधि के अनुसार, वर्तमान संदर्भ में, रियल एस्टेट बाजार के पारदर्शी विकास का समाधान नए कानूनों को व्यवस्थित और प्रभावी ढंग से लागू करना है। उम्मीद है कि ये नए कानून जल्द ही लागू होंगे और दृढ़ता और प्रभावी ढंग से लागू होंगे।

वैन सोन/टिन टुक समाचार पत्र

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm