हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें 'तेज', विशिष्ट परियोजनाओं का सर्वेक्षण; HCMC में 'सुपर' परियोजना का हस्तांतरण पूरा

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें केवल बढ़ती हैं, घटती नहीं हैं, बिटेक्सको ने "सुपर" परियोजना के निवेशक की कानूनी इकाई से विनिवेश पूरा कर लिया है, आवासीय भूमि के लिए भूमि उपयोग उद्देश्य को बदलते समय धन की गणना कैसे करें... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

साल की शुरुआत से, हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में अप्रैल और मई में सिर्फ़ एक बार "शांति का दौर" रहा है, जबकि साल के बाकी समय में बिक्री की कीमतों में बढ़ोतरी देखी गई है। (फोटो: लिन्ह एन)

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं

Batdongsan.com.vn के नवीनतम सर्वेक्षण से पता चलता है कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें साल के आखिरी महीनों में लगातार बढ़ रही हैं। इस प्रकार, साल की शुरुआत से अब तक, हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में अप्रैल और मई में केवल एक "शांत अवधि" रही है, बाकी साल बिक्री कीमतों में बढ़ोतरी का रुझान रहा है।

विशेष रूप से, थान झुआन जिले में, अगस्त 2024 में इंपीरियल प्लाजा परियोजना में एक 2-बेडरूम, 2-बाथरूम अपार्टमेंट की कीमत 5.2-5.3 बिलियन VND/अपार्टमेंट थी, लेकिन अब तक, बिक्री मूल्य बढ़कर 5.4-5.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गया है। इसी अवधि के दौरान, रिवेरा पार्क परियोजना में एक 2-बेडरूम, 2-बाथरूम अपार्टमेंट की कीमत भी 5.5-5.6 बिलियन VND/अपार्टमेंट से बढ़कर 5.7-5.9 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई। गोल्डसीज़न परियोजना में एक 2-बेडरूम, 2-बाथरूम अपार्टमेंट की कीमत भी 5.4-5.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट से बढ़कर 5.6-5.8 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई।

नाम तु लिएम जिले में, विन्होम्स स्मार्ट सिटी परियोजना में 2 बेडरूम, 1 बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत अगस्त में 3.5-3.6 बिलियन VND/अपार्टमेंट थी, लेकिन अब यह थोड़ी बढ़कर 3.7-3.8 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई है। गोल्डन पैलेस परियोजना में, अगस्त में 85m2 क्षेत्र के लिए बिक्री मूल्य अभी भी सामान्य रूप से 4.7-4.8 बिलियन VND/अपार्टमेंट था, लेकिन अब बिक्री मूल्य 5 बिलियन VND/अपार्टमेंट से अधिक है। इसी समय सीमा में, मोन सिटी अपार्टमेंट बिल्डिंग में 2 बेडरूम, 2 बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 4.1-4.2 बिलियन VND/अपार्टमेंट के सामान्य स्तर से बढ़कर 4.3-4.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई है। सुडिको माई दीन्ह परियोजना में, 57 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत भी थोड़ी बढ़ गई, जो 3.6-3.7 बिलियन VND/अपार्टमेंट से बढ़कर 3.8 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई।

काऊ गिया जिले में, 66 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 2 बेडरूम और 1 बाथरूम वाले अपार्टमेंट A10 नाम ट्रुंग येन का विक्रय मूल्य 4.6-4.7 बिलियन VND/अपार्टमेंट से बढ़कर 4.8-5.2 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गया है। प्रोजेक्ट A14 नाम ट्रुंग येन, भवन B10, A6 नाम ट्रुंग येन ने भी पिछले 2 महीनों में 100-200 मिलियन VND/अपार्टमेंट की औसत मूल्य वृद्धि दर्ज की है। अपार्टमेंट प्रोजेक्ट होम सिटी, टाइप 2 बेडरूम और 2 बाथरूम, की कीमत भी 4.8-5.1 बिलियन VND/अपार्टमेंट से बढ़कर 5.2-5.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई है। पिछले 2 महीनों में लगभग 300 मिलियन VND की वृद्धि प्रोजेक्ट 219 सेंट्रल फील्ड ट्रुंग किन्ह में भी स्थापित की गई थी।

हनोई में सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा कि आने वाले समय में हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत में वृद्धि जारी रहेगी। इसकी वजह यह है कि 2024 की आखिरी तिमाही में नई आपूर्ति 10,000 से ज़्यादा इकाइयों के रिकॉर्ड स्तर पर पहुँचने का अनुमान है, जिससे 2024 के पूरे वर्ष में बिक्री के लिए नए खुले अपार्टमेंट की कुल संख्या लगभग 30,000 इकाई हो जाएगी, जो 2023 में बिक्री के लिए खुले अपार्टमेंट की संख्या का लगभग तीन गुना है और पिछले 5 वर्षों में सबसे ज़्यादा आपूर्ति है। आपूर्ति का एक बड़ा हिस्सा हाई-एंड सेगमेंट में केंद्रित होने की उम्मीद है।

इस बीच, साल के अंत में बिक्री के लिए और भी ज़्यादा लग्ज़री प्रोजेक्ट लॉन्च होंगे, जिससे साल की आखिरी तिमाही में प्राथमिक कीमतों में बढ़ोतरी जारी रहेगी। इसके अलावा, प्रचुर प्राथमिक आपूर्ति के संदर्भ में द्वितीयक कीमतों में भी वृद्धि जारी रहेगी, लेकिन ज़्यादा स्थिर वृद्धि के साथ।

इसी विचार को साझा करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि हनोई अपार्टमेंट्स की प्राथमिक बिक्री कीमत में वृद्धि जारी रहेगी क्योंकि आपूर्ति में सुधार होने के बावजूद, मांग को पूरा करना अभी भी बहुत मुश्किल है। क्योंकि अधिकांश नई आपूर्ति उच्च निवेश लागत, विशेष रूप से भूमि संबंधी लागतों के साथ उच्च स्तर पर पूरी हो रही है। इसलिए, प्राथमिक मूल्य स्तर को कम करना बहुत मुश्किल है। प्राथमिक कीमतों में वृद्धि के कारण द्वितीयक बाजार में हनोई अपार्टमेंट्स की बिक्री कीमत में वृद्धि हुई है।

हनोई भूमि नीलामी: कुछ जगहों पर आधी रात तक बोली लगी, कुछ जगहों पर समीक्षा के लिए रुकी

होई डुक में भूमि की नीलामी 19 अगस्त की सुबह से लेकर 20 अगस्त की सुबह तक लगभग 20 घंटे तक चली, जिसमें 9 दौर (6 अनिवार्य दौर सहित) हुए, तथा हनोई में आधी रात से लेकर सुबह तक नीलामी का रिकॉर्ड बना रहा।

हाल ही में, हा डोंग ज़िले (हनोई) में 27 भूखंडों की नीलामी 19 अक्टूबर को रात 11 बजे तक चली और 14 घंटे बाद 14 राउंड के बाद समाप्त हुई। इस नीलामी में सबसे ज़्यादा बोली 262 मिलियन VND/m2 तक थी, जो शुरुआती कीमत से 8 गुना ज़्यादा थी। बाकी लॉट की बोली 140-160 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा थी।

13 अक्टूबर को, लगभग 20 घंटे और 12 राउंड के बाद, 14 अक्टूबर की सुबह लगभग 2 बजे, क्वोक ओई जिले के येन सोन कम्यून में 54 भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी हुई। सबसे ज़्यादा कीमत लगभग 55 मिलियन VND/m2 थी, जो शुरुआती कीमत से 4.4 गुना ज़्यादा थी। सबसे कम बोली लगभग 45 मिलियन VND थी, जो शुरुआती कीमत से 3.6 गुना ज़्यादा थी। नीलामी में लगभग 300 ग्राहक थे और 1,000 से ज़्यादा आवेदन आए थे।

हालांकि, उपरोक्त नीलामी के बाद, क्वोक ओई जिले की पीपुल्स कमेटी ने नियमों के अनुसार नीलामी योजना की समीक्षा, अद्यतन और समायोजन करने के लिए तान फु कम्यून में 39 भूखंडों की भूमि नीलामी को रोकने के लिए एक नोटिस जारी किया।

जिन लोगों ने दस्तावेज़ खरीदे हैं और अग्रिम भुगतान किया है, उन्हें उनकी जमा राशि वापस कर दी जाएगी। इस नीलामी के पुनर्आयोजन का समय अधिकारियों द्वारा अभी निर्धारित नहीं किया गया है।

योजना के अनुसार, ज़िला इस महीने के अंत में तान फु कम्यून के येन क्वान गाँव में 39 भूखंडों की नीलामी करेगा। इन भूखंडों का क्षेत्रफल 78-114 वर्ग मीटर है, और सभी की शुरुआती कीमत 4.7 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, जो प्रति भूखंड 73-108 मिलियन VND की जमा राशि के अनुरूप है।

इससे पहले, हनोई के कई इलाकों ने भी भूमि नीलामी कार्य को सुधारने के लिए प्रबंधन एजेंसियों के अनुरोध के बाद होई डुक, थान ओई, डैन फुओंग जैसे कई नीलामी आयोजित करने की योजनाओं को स्थगित कर दिया था।

थान ओई, होई डुक जैसे दूरस्थ जिलों में नीलामी अस्थायी रूप से स्थगित कर दी गई, जब जीतने वाली कीमत आरंभिक कीमत से कई गुना अधिक थी, जिनमें से अधिकतम कीमत 100 मिलियन VND/m2 (आरंभिक कीमत से 18 गुना अधिक) थी, जिससे बाजार में हलचल मच गई।

उल्लेखनीय रूप से, थान ओई जिले में नीलाम किए गए 68 लॉट में से केवल 13 निवेशकों ने ही भुगतान किया, जबकि भुगतान की समय सीमा बीत चुकी थी। इन लॉट की जीत की कीमतें केवल 51.6-55 मिलियन VND/m2 के बीच थीं। शेष 55 लॉट जिनकी जीत की कीमतें 80 मिलियन से लेकर 100 मिलियन VND/m2 से अधिक थीं, सभी ने अपनी जमा राशि माफ कर दी और भुगतान नहीं किया।

"सुपर" परियोजना का हस्तांतरण पूरा हुआ

6-स्टार कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट द स्पिरिट ऑफ साइगॉन, डिस्ट्रिक्ट 1, हो ची मिन्ह सिटी (जिसे "सुपर" बेन थान चतुर्भुज परियोजना के रूप में भी जाना जाता है) के संबंध में, अद्यतन जानकारी के अनुसार, बिटेक्सको ग्रुप कंपनी लिमिटेड (बिटेक्सको ग्रुप) ने निवेशक की कानूनी इकाई से विनिवेश पूरा कर लिया है।

"सुपर" बेन थान चतुर्भुज परियोजना का निवेशक साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड (साइगॉन ग्लोरी) है, जो बिटेक्सको समूह की 100% स्वामित्व वाली एक सहायक कंपनी है। साइगॉन ग्लोरी में बिटेक्सको समूह के सभी पूंजी योगदान का हस्तांतरण प्राप्त करने वाली भागीदार फुओंग डोंग हनोई रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड (फुओंग डोंग हनोई कंपनी) है।

फुओंग डोंग हनोई कंपनी का मुख्यालय पैसिफिक प्लेस बिल्डिंग, 83बी ली थुओंग कीट, होआन कीम जिला, हनोई की 10वीं मंजिल पर स्थित है। इसकी कानूनी प्रतिनिधि सुश्री ट्रान थी मिन्ह हियू (हनोई में निवास करती हैं) हैं।

2 अक्टूबर को बिटेक्सको ग्रुप से अधिग्रहण के बाद, हनोई ओरिएंटल कंपनी ने साइगॉन ग्लोरी में 7,000 बिलियन वीएनडी के पूंजी योगदान के स्वामित्व में अपना प्रतिनिधित्व करने के लिए 3 व्यक्तियों को अधिकृत किया।

विशेष रूप से, श्री त्रान थान तु (हनोई में निवास करते हैं) और श्री गुयेन आन्ह डुक ( बिनह डुओंग प्रांत में निवास करते हैं) प्रत्येक 2,100 बिलियन वीएनडी के पूंजी योगदान का प्रतिनिधित्व करते हैं। सुश्री त्रान थी मिन्ह हियू 2,800 बिलियन वीएनडी के पूंजी योगदान का प्रतिनिधित्व करती हैं।

इस प्रकार, "सुपर" बेन थान चतुर्भुज परियोजना को लागू करने के लिए कई वर्षों तक कोई कार्रवाई नहीं होने के बाद, बिटेक्सको समूह ने अब परियोजना को किसी अन्य उद्यम को हस्तांतरित करने का काम पूरा कर लिया है।

लाम डोंग ने भूमि मूल्य सूची को समायोजित किया

लाम डोंग प्रांतीय जन समिति ने 2020-2024 की अवधि के लिए भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने का निर्णय जारी किया है। यह समायोजन 2024 भूमि कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन पर सरकार के डिक्री 102/2024 के अनुसार किया गया है।

निर्णय के अनुसार, लाम डोंग प्रांत की जन समिति ने दा लाट शहर, बाओ लोक शहर और 10 जिलों में भूमि प्रकारों की मूल्य सूची को समायोजित किया है। समायोजित मूल्य सूची आधिकारिक तौर पर 17 अक्टूबर से 31 दिसंबर, 2025 तक लागू होगी।

उपरोक्त निर्णय की जारी करने की तारीख से पहले उत्पन्न होने वाले अभिलेखों के लिए, लेकिन वित्तीय दायित्वों का निर्धारण नहीं किया गया है, लाम डोंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी, विभाग, शाखाएं और इलाके समायोजित भूमि मूल्य सूची पर आधारित होंगे।

दा लाट शहर में, कृषि भूमि की अधिकतम कीमत 1.2 मिलियन VND/m2 है, न्यूनतम कीमत 125,000 VND/m2 है। ग्रामीण भूमि की अधिकतम कीमत 4.83 मिलियन VND/m2 है और शहरी भूमि की अधिकतम कीमत 72.8 मिलियन VND/m2 है।

भूमि की सबसे अधिक कीमतें होआ बिन्ह क्षेत्र (आंतरिक शहर बस स्टेशन सहित) और गुयेन थी मिन्ह खाई स्ट्रीट, वार्ड 1 में स्थित भूखंडों के लिए हैं।

बाओ लोक शहर में, कृषि भूमि की कीमतें 94,000 से 546,000 VND/m2 तक हैं। ग्रामीण भूमि की अधिकतम कीमत 9.6 मिलियन VND/m2 है। वहीं, बाओ लोक शहर में शहरी भूमि की अधिकतम कीमत 35.1 मिलियन VND/m2 है। यह कीमत वार्ड 1 के ले होंग फोंग स्ट्रीट (होंग बैंग से ट्रान फु तक) स्थित भूखंडों की है।

अगस्त 2024 के अंत में टिप्पणियों के लिए जारी किए गए मसौदे की तुलना में, लाम डोंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा जारी की गई भूमि मूल्य सूची में बहुत अधिक अंतर नहीं है।

भूमि उपयोग के उद्देश्य को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते समय धन की गणना कैसे करें

भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया (1 अगस्त, 2024 से प्रभावी) को विनियमित करने वाले डिक्री 103/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 8, खंड 1 में यह प्रावधान है कि जब एक सक्षम राज्य एजेंसी परिवारों और व्यक्तियों को आवासीय भूमि के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने की अनुमति देने वाला निर्णय जारी करती है, तो भूमि उपयोग शुल्क की गणना निम्नानुसार की जाती है।

भूमि उपयोग के उद्देश्य को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते समय भूमि उपयोग शुल्क, भूमि उपयोग के उद्देश्य के परिवर्तन के बाद भूमि प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क में से भूमि उपयोग शुल्क और भूमि उपयोग के उद्देश्य के परिवर्तन से पहले भूमि प्रकार के भूमि किराये (यदि कोई हो) को घटाकर बराबर होता है। जिसमें:

रूपांतरण के बाद भूमि प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क की गणना इस प्रकार की जाती है: भूमि उपयोग उद्देश्य के रूपांतरण के बाद भूमि प्रकार का भूमि उपयोग शुल्क इस डिक्री के अनुच्छेद 4 में विनियमों के अनुसार उद्देश्य के रूपांतरण के बाद भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए भूमि क्षेत्र के बराबर है, जिसे इस डिक्री के खंड 1, अनुच्छेद 5 में विनियमों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए भूमि मूल्य से गुणा किया जाता है।

भूमि उपयोग प्रयोजनों को बदलने से पहले भूमि प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया (जिसे आगे भूमि उपयोग प्रयोजनों को बदलने से पहले भूमि शुल्क कहा जाएगा) की गणना इस अनुच्छेद के खंड 2 और खंड 3 में दिए गए प्रावधानों के अनुसार की जाती है।

यदि भूमि उपयोग उद्देश्य बदलने के बाद भूमि प्रकार का भूमि उपयोग शुल्क भूमि उपयोग उद्देश्य बदलने से पहले भूमि की कीमत से कम या बराबर है, तो भूमि उपयोग उद्देश्य बदलते समय भूमि उपयोग शुल्क शून्य (= 0) है।

इस प्रकार, जब सक्षम राज्य एजेंसियां ​​आवासीय भूमि के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने की अनुमति देने के लिए निर्णय जारी करती हैं, तो परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने पर भूमि उपयोग शुल्क की गणना ऊपर बताए अनुसार विनियमित की जाती है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nha-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html