हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि, निवेशक अभी भी मुनाफ़ा नहीं कमा रहे

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उच्च लाभ, फिर भी बिक्री नहीं

हनोई के एक रियल एस्टेट निवेशक, श्री ट्रान किएन ट्रुंग ने बताया कि 2021 के अंत में, उन्होंने नाम तू लिएम ज़िले में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में लगभग 70 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट 2.6 अरब वियतनामी डोंग में खरीदा था। अब तक, उनके जैसे अपार्टमेंट बाज़ार में 3.2-3.3 अरब वियतनामी डोंग में बिक रहे हैं।

श्री कीन के अनुसार, निवेश लक्ष्य को देखते हुए, इस समय वे पूरी तरह से लाभ कमा सकते हैं। हालाँकि, बाजार की स्थिति के आधार पर, वर्तमान प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमत अभी भी ऊँची है, जबकि नई आपूर्ति अभी भी कम है।

"मैं उपरोक्त अपार्टमेंट को 8.5 मिलियन VND/माह पर किराए पर ले रहा हूँ, एक वर्ष में किराये का लाभ 100 मिलियन VND है। मासिक आय और अपार्टमेंट के बढ़ते मूल्य को देखते हुए, मैंने इस अपार्टमेंट को न बेचने का निर्णय लिया है," श्री ट्रुंग ने बताया।

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — गुयेन ज़िएन स्ट्रीट (होआंग माई, हनोई) पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (चित्रण: हा फोंग)।

इसी तरह, होआंग माई ज़िले की सुश्री गुयेन थू ट्रांग ने बताया कि 2022 की शुरुआत में उन्होंने थान त्रि ज़िले में एक अपार्टमेंट खरीदा था। पहले तो उनका इरादा मुनाफ़ा कमाने के लिए इसे खरीदने का था, लेकिन बाद में उन्होंने इसे किराए पर देने के लिए रख लिया।

सुश्री ट्रांग ने बताया, "पिछले 2-3 सालों में अपार्टमेंट की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं। मेरे अपार्टमेंट की कीमत 1.9 बिलियन VND से बढ़कर 2.6 बिलियन VND हो गई है। हालाँकि मुझे मुनाफ़ा हुआ, फिर भी मैंने मासिक नकदी प्रवाह बनाए रखने के लिए इसे किराए पर रखने का फैसला किया।"

श्री ट्रुंग और सुश्री ट्रुंग की तरह, हनोई के कई अन्य अपार्टमेंट निवेशकों ने भी लाभ कमाने के लिए अपने अपार्टमेंट फिलहाल न बेचने का फैसला किया है। क्योंकि इन निवेशकों के अनुसार, हनोई में सभी परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है। अगर वे बेचते हैं, तो उससे मिलने वाली कमाई से, अगर वे निवेश के लिए अपार्टमेंट खरीदते रहेंगे, तो उन्हें चिंता है कि बेचने के बाद भी कीमतें बढ़ेंगी, और उनकी कमाई से शायद ही कोई अपार्टमेंट खरीदा जा सकेगा।

इसके अतिरिक्त, वर्तमान निवेश दिशाएं अनुकूल नहीं हैं क्योंकि सामान्य अर्थव्यवस्था कठिनाइयों का सामना कर रही है।

अपार्टमेंट की आसमान छूती कीमतें

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही में, स्थानीय रिपोर्टों और बाजार अनुसंधान संगठनों से सर्वेक्षण जानकारी से संकलित आंकड़ों के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के दो प्रमुख शहरों में, विशेष रूप से केंद्रीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी।

बाजार में किफायती अपार्टमेंट खंड (कीमत 25 मिलियन VND/m2 से कम) में लगभग कोई परियोजना नहीं है, लेकिन मुख्य रूप से मध्य-श्रेणी अपार्टमेंट खंड (कीमत 25-50 मिलियन VND/m2) हैं जो पूंजी और व्यापार जुटाने के लिए पात्र हैं।

विशेष रूप से, हनोई में, 2023 की चौथी तिमाही में, एक सारांश रिपोर्ट के अनुसार, कुछ परियोजनाओं में औसत मूल्य वृद्धि हुई है जैसे: थान झुआन जिले में लगभग 3.5% की वृद्धि हुई; हा डोंग जिले में लगभग 3.7% की वृद्धि हुई; होआंग माई जिले में लगभग 3.8% की वृद्धि हुई; नाम तु लिएम जिले में लगभग 4.1% की वृद्धि हुई...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — हनोई के हा डोंग जिले में एक अपार्टमेंट परियोजना पूरी होने की प्रक्रिया में है (चित्र: हा फोंग)।

विशेष रूप से, किफायती अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 25-35 मिलियन VND/m2 है; मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की बिक्री कीमत लगभग 35-50 मिलियन VND/m2 है; लक्जरी अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 50 मिलियन VND/m2 से अधिक है, जो सामान्यतः 60-70 मिलियन VND/m2 है।

इस मुद्दे पर बात करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि हनोई में प्राथमिक बाजार में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं क्योंकि इस अवधि में परियोजनाओं वाले निवेशक बहुत कम हैं। इस अवधि में आपूर्ति वाले निवेशक ज्यादातर बड़े निवेशक होते हैं, जिन्हें वित्तीय कठिनाइयों का सामना नहीं करना पड़ता है, इसलिए अधिकतम लाभ के लिए पेशकश मूल्य अधिक रखा जाता है। हनोई में प्राथमिक बाजार में अपार्टमेंट की औसत कीमत 51.7 मिलियन VND/m2 है।

श्री दिन्ह के अनुसार, इनपुट लागत (आवास सूचकांक और निर्माण सामग्री की कीमतें हर साल लगभग 6% बढ़ रही हैं) के कारण प्राथमिक मूल्य स्तर को कम करना मुश्किल है। इसके साथ ही, मुद्रास्फीति और ब्याज दरें भी बढ़ रही हैं। इसके अलावा, नई स्वीकृत व्यावसायिक आवास परियोजनाओं की संख्या लगातार कम होती जा रही है, और केंद्रीय क्षेत्रों में भूमि निधि भी कम ही बची है।

इसके अलावा, इस विशेषज्ञ के अनुसार, हालांकि प्राथमिक बाजार में हनोई में अपार्टमेंट की कीमत में कमी नहीं आई है, फिर भी घर खरीदारों को निवेशकों की नीति दौड़ में अभूतपूर्व तरजीही नीतियों से लाभ मिलता है।

श्री दिन्ह ने बताया, "खरीदार किश्तों में भुगतान कर सकते हैं, तरजीही ब्याज दरों का लाभ उठा सकते हैं, और पिछले वर्षों की तुलना में 2-3 गुना ज़्यादा मूलधन की छूट अवधि प्राप्त कर सकते हैं। इससे प्राथमिक बाज़ार में अपार्टमेंट खंड की तरलता बढ़ रही है।"

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