अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं, ऐसे में सीमित संसाधनों वाले लोग घर कहां खरीद सकते हैं?

(डैन त्रि अखबार) - विशेषज्ञों के अनुसार, खरीदार शहर के केंद्र से दूर के इलाकों में संपत्तियां तलाश सकते हैं। इसके लिए आवागमन में लचीलापन आवश्यक है, लेकिन सीमित बजट वाले लोगों के लिए यह एक व्यवहार्य समाधान है।

अपार्टमेंट की आपूर्ति में सुधार हुआ है, लेकिन कीमतें अभी भी अधिक हैं।

एक रियल एस्टेट कंपनी की रिपोर्ट के अनुसार, पांच साल पहले की तुलना में आपूर्ति में काफी सुधार हुआ है, और 2024 में नए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति 24,996 यूनिट तक पहुंच गई है, जो 2020 के बाद से सबसे अधिक है।

हालांकि, बिक्री के लिए अपार्टमेंट की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं। प्राथमिक मांग मूल्य (डेवलपर द्वारा सीधे बेचे जाने वाले मूल्य) 75 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गए हैं, जो तिमाही आधार पर 9% और वार्षिक आधार पर 29% की वृद्धि दर्शाते हैं।

2024 में, 4 अरब वीएनडी से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट कुल बिक्री का 59% थे, जो 2020 के 2% से उल्लेखनीय वृद्धि है। 2 अरब और 4 अरब वीएनडी के बीच कीमत वाले अपार्टमेंट 40% थे, जबकि केवल 1% की कीमत 2 अरब वीएनडी से कम थी।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ डो थू हैंग के अनुसार, हनोई के प्राथमिक बाजार में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार ऊंची बनी हुई हैं। यहां तक ​​कि किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट, जिसे पहले 30-40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की औसत कीमत वाले कम लागत वाले वाणिज्यिक आवास के रूप में माना जाता था, अब लगभग 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गया है। इससे कम कीमत वाले अपार्टमेंट बहुत कम मिलते हैं।

हनोई में एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (फोटो: ट्रान खंग)।

सुश्री हैंग ने कहा कि वर्तमान बाजार की समस्या किफायती और मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंटों की कमी है, लेकिन उच्च कीमत वाले अपार्टमेंटों की भारी मांग से इनकार नहीं किया जा सकता है। जैसे-जैसे कीमतें बढ़ती रहेंगी, सीमित बजट वाले खरीदारों को अपनी वित्तीय क्षमता के अनुरूप आवास प्राप्त करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।

बाजार में फिलहाल आपूर्ति का असंतुलन है, लेकिन भूमि कानून, अचल संपत्ति व्यापार कानून और आवास कानून में संशोधन के बाद भविष्य में किफायती आवास के विकास के लिए उपयुक्त क्षेत्रों पर अधिक ध्यान दिया जाएगा। मांग और आपूर्ति का नियम यह दर्शाता है कि जहां मांग होती है, वहां आपूर्ति भी अनिवार्य रूप से होती है।

घर खरीदने वालों को क्या करना चाहिए?

घर खरीदने के अवसर का लाभ उठाने के लिए खरीदारों के पास अभी भी अन्य विकल्प मौजूद हैं। क्योंकि, हालांकि इनकी संख्या कम है, लेकिन यह नहीं कहा जा सकता कि 2 अरब VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की आपूर्ति पूरी तरह से समाप्त हो गई है; बल्कि, प्राथमिक बाजार में वर्तमान में उपलब्ध अपार्टमेंट की संख्या लगातार कम होती जा रही है।

द्वितीयक बाज़ार में ये अपार्टमेंट अभी भी मौजूद हैं, हालांकि इनमें से अधिकांश शहर के केंद्र से दूर स्थित हैं और आकार में छोटे हैं। इसके अलावा, योजना के लिहाज़ से, कई परियोजनाएँ अभी भी योजना के चरण में हैं। इसलिए, 2 अरब VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट के सेगमेंट में निकट भविष्य में और वृद्धि होने की संभावना है। यदि वाणिज्यिक बाज़ार से यह आपूर्ति नहीं होती है, तो सामाजिक आवास एक वैकल्पिक समाधान होगा।

इसके अलावा, एक और रणनीति यह है कि शहर के केंद्र से दूर के इलाकों में संपत्ति की तलाश की जाए, जहां कीमतें अधिक उचित हों। इसके लिए आवागमन में लचीलापन आवश्यक हो सकता है, लेकिन सीमित बजट वाले लोगों के लिए यह एक व्यवहार्य समाधान है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह का भी मानना ​​है कि घरों की कीमतें लगातार बढ़ने के कारण मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए आवास खरीदना और भी मुश्किल होता जा रहा है, क्योंकि हाल ही में लॉन्च किए गए सभी अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की बिक्री कीमत 60 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर या उससे अधिक है।

हालांकि, हनोई में मौजूदा उच्च आवास कीमतों को देखते हुए, कीमतों में वृद्धि की दर पहले की तरह बरकरार रहने की संभावना नहीं है। वास्तविकता यह है कि बैंक ब्याज दरें स्थिर नहीं होतीं; कुछ समयों में, ब्याज दरों में समायोजन से गृह ऋण अधिक महंगा हो जाता है, जिससे कई गृह खरीदारों के लिए किश्तों का भुगतान करना मुश्किल हो सकता है।

उन्होंने कहा, "खरीदारों को कम कीमतों वाले क्षेत्रों में जाने के लिए तैयार रहना होगा, जैसे कि शहर के केंद्र से दूर के जिले या हनोई के आसपास के उपनगर।"

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm