अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं, कम पैसे वाले लोग कहां घर खरीद सकते हैं?

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों के अनुसार, खरीदार केंद्र से दूर इलाकों में अचल संपत्ति की तलाश कर सकते हैं। इसके लिए स्थानांतरण में लचीलेपन की आवश्यकता होती है, लेकिन सीमित बजट वालों के लिए यह एक व्यवहार्य समाधान है।

अपार्टमेंट की आपूर्ति में सुधार लेकिन कीमतें ऊंची बनी हुई हैं

एक रियल एस्टेट इकाई की रिपोर्ट के अनुसार, 5 साल पहले की तुलना में आपूर्ति में काफी सुधार हुआ है, 2024 में नए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति 24,996 इकाइयों तक पहुंच गई है, जो 2020 के बाद से सबसे अधिक है।

हालांकि, बिक्री के लिए अपार्टमेंट की कीमतें ऊँची बनी रहीं। प्राथमिक माँग मूल्य (निवेशकों से सीधे बेचे गए मूल्य) VND75 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुँच गए, जो तिमाही-दर-तिमाही 9% और साल-दर-साल 29% की वृद्धि थी।

2024 में, VND4 बिलियन से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट कुल बेची गई इकाइयों का 59% हिस्सा थे, जो 2020 में 2% से उल्लेखनीय वृद्धि थी। VND2 बिलियन और VND4 बिलियन के बीच कीमत वाले अपार्टमेंट 40% के लिए जिम्मेदार थे, जबकि केवल 1% अपार्टमेंट VND2 बिलियन से कम कीमत के थे।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ सुश्री डो थू हैंग ने कहा कि हनोई के प्राथमिक बाज़ार में बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी ऊँची बनी हुई हैं। यहाँ तक कि किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट, जिसे पहले कम लागत वाला व्यावसायिक आवास माना जाता था और जिसकी औसत कीमत 30-40 मिलियन VND/m2 के बीच थी, अब लगभग 50 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है। इससे कम कीमत वाले अपार्टमेंट बहुत कम मिलते हैं।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: ट्रान खांग)।

सुश्री हैंग ने टिप्पणी की कि बाज़ार की मौजूदा समस्या कम लागत वाले और किफ़ायती अपार्टमेंट की कमी है, लेकिन इस बात से इनकार नहीं किया जा सकता कि ज़्यादा कीमत वाले अपार्टमेंट की माँग काफ़ी ज़्यादा है। जैसे-जैसे कीमतें बढ़ेंगी, सीमित बजट वाले खरीदारों को अपनी आर्थिक क्षमता के अनुकूल आवास पाने में मुश्किल होगी।

बाजार में वर्तमान में आपूर्ति में असंतुलन का अनुभव हो रहा है, लेकिन भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून और आवास कानून में बदलाव के साथ, आने वाले समय में किफायती आवास के विकास के लिए उपयुक्त क्षेत्रों पर अधिक ध्यान दिया जाएगा। आपूर्ति और मांग का नियम दर्शाता है कि जब मांग होगी, तो आपूर्ति निश्चित रूप से धीरे-धीरे पूरी होगी।

घर खरीदने वालों को क्या करना चाहिए?

खरीदारों के पास घर खरीदने के अवसर का लाभ उठाने के लिए अभी भी अन्य विकल्प मौजूद हैं। क्योंकि, हालाँकि यह अनुपात बहुत कम है, यह नहीं कहा जा सकता कि 2 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले अपार्टमेंट पूरी तरह से गायब हो गए हैं, बल्कि मुख्य रूप से प्राथमिक बाज़ार में उपलब्ध अपार्टमेंटों की संख्या लगातार कम होती जा रही है।

द्वितीयक बाज़ार में, ये अपार्टमेंट अभी भी उपलब्ध हैं, हालाँकि इनमें से ज़्यादातर केंद्र से दूर और छोटे क्षेत्रों में स्थित हैं। इसके अलावा, नियोजन के संदर्भ में, अभी भी कई परियोजनाएँ नियोजन चरण में हैं। इसलिए, निकट भविष्य में 2 अरब VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट खंड में वृद्धि जारी रह सकती है। यदि वाणिज्यिक बाज़ार से यह आपूर्ति नहीं दिखाई देती है, तो सामाजिक आवास एक वैकल्पिक समाधान होगा।

वैकल्पिक रूप से, एक और रणनीति यह है कि शहर के केंद्र से दूर उन इलाकों में संपत्तियाँ देखें जहाँ कीमतें ज़्यादा वाजिब हों। इसके लिए स्थानांतरण में कुछ लचीलेपन की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन कम बजट वालों के लिए यह एक व्यावहारिक समाधान है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने यह भी कहा कि मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए आवास के लिए भुगतान करना कठिन होता जा रहा है, क्योंकि आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, तथा नई खोली गई सभी अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें 60 मिलियन वीएनडी/एम2 या उससे अधिक हैं।

लेकिन हनोई में मौजूदा उच्च आवास कीमतों को देखते हुए, कीमतों में वृद्धि की दर पहले जैसी बनी रहने की संभावना नहीं है। बैंक ब्याज दरों की वर्तमान स्थिति स्थिर नहीं है, कुछ समय में ब्याज दरों में समायोजन से गृह ऋण अधिक महंगे हो जाते हैं, जिससे कई घर खरीदार किश्तों का भुगतान करने में असमर्थ हो सकते हैं।

उन्होंने कहा, "खरीदारों को कम कीमत वाले क्षेत्रों जैसे कि केंद्र से दूर जिलों या हनोई के आसपास के उपग्रह शहरों में जाने को स्वीकार करना होगा।"

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm