डोंग खोई स्ट्रीट पर ज़मीन की कीमत 810 मिलियन VND/m2 है जो 2 साल पहले की तुलना में अभी भी कम है

आज दोपहर (29 जुलाई), हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग (DONRE) ने 2024 भूमि कानून के खंड 1, अनुच्छेद 257 के अनुसार भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने पर एक प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित की।

हो ची मिन्ह सिटी द्वारा इस वर्ष 1 अगस्त से 31 दिसंबर तक लागू किए गए नए भूमि मूल्य मसौदे के अनुसार, डोंग खोई, गुयेन ह्यू, ले लोई (जिला 1) जैसी केंद्रीय सड़कों पर, शहरी भूमि की सबसे अधिक कीमत 810 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर है। वर्तमान भूमि मूल्य सूची की तुलना में, भूमि की कीमत में 5 गुना वृद्धि होने की उम्मीद है।

डोंग खोई स्ट्रीट पर भूमि की नई कीमत 810 मिलियन VND/m2 होने की उम्मीद है (फोटो: क्वांग आन्ह)।

इस बीच, कई ऑनलाइन रियल एस्टेट ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म पर डैन ट्राई के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, डोंग खोई रियल एस्टेट का कारोबार स्थान के आधार पर लगभग 1 बिलियन VND/m2 पर हो रहा है। कई ज़मीन के प्लॉटों का विज्ञापन लगभग 1.2 बिलियन VND/m2 पर किया जा रहा है, जो ड्राफ्ट से काफी ज़्यादा है।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने बताया कि कई लोगों का कहना है कि 81 करोड़ VND/m2 की कीमत पुरानी कीमत से दस गुना ज़्यादा है। हालाँकि, इस विभाग के आंकड़ों से पता चलता है कि दो साल पहले, डोंग खोई स्ट्रीट पर कुछ लेन-देन 91 करोड़ VND/m2 तक दर्ज किए गए थे।

इसलिए, 810 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर की कीमत 2 साल पहले के वास्तविक लेनदेन मूल्य का केवल 90% है। श्री थांग ने बताया कि विभाग ने वास्तविक लेनदेन के आंकड़ों के आधार पर शहर में सबसे उपयुक्त मूल्य निर्धारित किया है।

हो ची मिन्ह सिटी की नई भूमि मूल्य सूची के मसौदे के अनुसार, कई अन्य सड़कों की कीमतों में भी मौजूदा भूमि मूल्य सूची की तुलना में वृद्धि हुई है। कुछ सड़कों की कीमतों में मौजूदा मूल्य सूची की तुलना में 5 गुना वृद्धि हुई है, जैसे लाम सोन स्क्वायर (VND 579.5 मिलियन/m2), टोन डुक थांग स्ट्रीट (मी लिन्ह स्क्वायर से गुयेन टाट थान ब्रिज तक, VND 528 मिलियन/m2), कांग ज़ा पेरिस, मी लिन्ह स्क्वायर (VND 484 मिलियन/m2)।

जिला 1, HCMC की कुछ सड़कों पर भूमि मूल्य सूची में पहले की तुलना में परिवर्तन होने की उम्मीद है।

थू डुक शहर में, कई सड़कों की कीमतों में भी कई बार बढ़ोतरी की गई है। ट्रान नाओ स्ट्रीट की कीमत 13-22 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 149 मिलियन VND/m2 हो गई है। थाओ डिएन वार्ड की सड़कों की कीमत, जिनकी लागत पहले केवल लगभग 7.8 मिलियन VND/m2 थी, अब बढ़कर 88-120 मिलियन VND/m2 होने की उम्मीद है।

ज़िले 7, 4 और 12 की कई अन्य सड़कों की कीमतों में मौजूदा ज़मीन मूल्य सूची की तुलना में 10-15 गुना वृद्धि होने की उम्मीद है। होक मोन, न्हा बे, बिन्ह चान्ह, कैन गियो और कू ची ज़िलों में ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि होने की उम्मीद है, कुछ जगहों पर तो मौजूदा ज़मीन मूल्य सूची की तुलना में 20-30 गुना तक की वृद्धि हो सकती है।

यदि मसौदे को मंजूरी मिल जाती है, तो नई भूमि मूल्य सूची इस वर्ष के अंतिम 5 महीनों में, 1 अगस्त से 31 दिसंबर तक लागू होने की उम्मीद है। हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग और अन्य इकाइयां 1 जनवरी, 2025 से 31 दिसंबर, 2025 तक लागू होने के लिए भूमि मूल्य सूची को समायोजित करना जारी रखने के लिए आर्थिक और सामाजिक प्रभावों का सारांश और आकलन करेंगी।

2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार 1 जनवरी, 2026 से लागू पहली भूमि मूल्य सूची के निर्माण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी का प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग इसे लागू करने के लिए एक परामर्श इकाई को नियुक्त करेगा।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने कहा कि 2024 के भूमि कानून में यह प्रावधान है कि 1 अगस्त, 2024 से भूमि मूल्य सूची में भूमि उपयोग गुणांक नहीं होगा और पुनर्वास के लिए भूमि मूल्य सूची होनी चाहिए। शहर को इस तरह समायोजित करना होगा कि अब भूमि उपयोग गुणांक न रहे और मूल्य सूची बनाने के लिए 1 जनवरी, 2026 तक इंतज़ार न किया जा सके।

इसलिए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को कानूनी नियमों का पालन करने के लिए एक नई भूमि मूल्य सूची तैयार करनी होगी। जैसा कि कुछ लोगों ने सुझाव दिया है, कार्यान्वयन की तारीख को 2026 की शुरुआत तक टालने का कोई और तरीका नहीं है।

श्री थांग ने यह भी पुष्टि की कि भूमि मूल्य समायोजन से बाजार मूल्य में वृद्धि नहीं होती है। क्योंकि, यह मूल्य सूची उस भूमि मूल्य के आंकड़ों को अद्यतन करती है जिसका वास्तव में बाजार में लेन-देन हुआ है, वास्तविकता में अद्यतन किया गया है और वास्तविकता के अनुरूप समायोजित किया गया है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm