उपनगरीय भूमि की कीमतें अविश्वसनीय रूप से बढ़ जाती हैं, किसान तुरंत 'जमींदार' बन जाते हैं

(सीएलओ) पिछले 20 वर्षों में, हनोई के उपनगरीय ज़िलों, जैसे होई डुक, डैन फुओंग, डोंग आन्ह, जिया लाम, में ज़मीन की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं। इसी वजह से, पूर्व किसान अचानक अरबपति बन गए हैं।

कृषि भूमि से आवासीय भूमि तक, किसान अचानक अरबपति बन गए

शहरीकरण की प्रक्रिया में, हनोई के उपनगरीय जिलों ने तेजी से "अपनी त्वचा बदल ली है", पूर्व चावल के खेतों से, वे अब घर बन गए हैं, और दर्जनों, सैकड़ों ऊंची परियोजनाएं एक साथ उभर रही हैं।

श्री वीएनएच (किम चुंग कम्यून, होई डुक, हनोई) ने कहा: लगभग 20 साल पहले, यह इलाका ज़्यादातर किसानों के चावल के खेतों वाला था। हालाँकि, अब इसे आवासीय भूमि में बदल दिया गया है, और ज़्यादातर ऊँची-ऊँची अपार्टमेंट परियोजनाएँ या महंगे शहरी इलाके बन गए हैं।

श्री एच. के अनुसार, होई डुक में ज़मीन की कीमतें दिन-ब-दिन, महीने-दर-महीने बढ़ती जा रही हैं। अगर 20 साल पहले होई डुक में ज़मीन की कीमतें काफ़ी सस्ती थीं, चावल के खेत सिर्फ़ कुछ लाख डोंग प्रति वर्ग मीटर के थे, तो सबसे ज़्यादा दाम कुछ लाख डोंग थे, राष्ट्रीय राजमार्ग 32 के पास यह 8-9 लाख डोंग/वर्ग मीटर था। हालाँकि, अब तक, यहाँ ज़मीन की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं, जो जगह के हिसाब से 80 से 20 करोड़ डोंग/वर्ग मीटर के बीच रही हैं। यहाँ तक कि प्रमुख सड़कों के पास, कोने वाले प्लॉटों में भी, ज़मीन की कीमतें 30 से 35 करोड़ डोंग/वर्ग मीटर तक पहुँच सकती हैं।

तटीय क्षेत्रों में भूमि की कीमत में नाटकीय वृद्धि हुई और किसान पलक झपकते ही अरबपति बन गए। — पिछले 20 वर्षों में, हनोई के उपनगरीय ज़िलों, जैसे होई डुक, डैन फुओंग, डोंग आन्ह, जिया लाम में ज़मीन की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं। (फोटो: एसटी)

इसलिए, "मूल" किम चुंग गांववासी, जिनके पास पहले कई सौ, यहां तक कि हजारों वर्ग मीटर सस्ते चावल के खेत थे, अब उनके पास बहुत संपत्ति है।

श्री एच. ने कहा: अकेले 2024 में, साल की शुरुआत में कीमत एक होगी, लेकिन साल के अंत में यह दूसरी होगी। उदाहरण के लिए, लाई ज़ा गाँव की एक गहरी गली में 35 वर्ग मीटर ज़मीन के एक प्लॉट की कीमत साल की शुरुआत में 2.4 बिलियन VND थी, जो 68 मिलियन VND/m2 के बराबर थी, लेकिन साल के अंत तक यह 500 मिलियन VND बढ़ गई, जो 2.9 बिलियन VND के बराबर थी, यानी लगभग 82.8 मिलियन VND/m2।

"ज़्यादातर गाँव वाले जब बहुत कुछ बेचते हैं, तो बहुत कुछ बेचते हैं, और जब थोड़ा होता है, तो थोड़ा बेचते हैं। पहले वे अपने घरों का नवीनीकरण करते हैं, फिर कार खरीदते हैं और अपने बच्चों को विदेश में पढ़ने भेजते हैं," श्री एच. ने कहा।

वर्तमान में, श्री एच. के परिवार के पास लगभग 1,000 वर्ग मीटर ज़मीन है जिसे आवासीय भूमि में बदल दिया गया है। लगभग हर दिन, ज़मीन के दलाल बड़ी मात्रा में ज़मीन खरीदने आते हैं, लेकिन श्री एच. मना कर देते हैं क्योंकि ज़मीन की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, और अभी बेचना घाटे का सौदा होगा।

इस बीच, सुश्री थू न्गोक (हाई बोई कम्यून, डोंग आन्ह जिला) ने कहा: 30 साल पहले, उनका सपना था कि हनोई के भीतरी शहर में उनका एक घर हो, यहां तक कि एक छोटा सा घर भी उनके बच्चों के अध्ययन के लिए सुविधाजनक होगा।

उस समय, अगर वह अपने सारे घर और ज़मीन बेच भी देती, तो भी वह शहर के अंदरूनी हिस्से में घर नहीं खरीद पाती। हालाँकि, हाल के वर्षों में डोंग आन्ह में ज़मीन की कीमतें आसमान छू रही हैं, जिससे उसके परिवार की ज़िंदगी बदल गई है।

"पहले, मैं हमेशा शहर के अंदरूनी हिस्से में एक घर होने का सपना देखती थी, लेकिन अब यह ज़रूरी नहीं है। हाई बोई से शहर भी पास है, ज़मीन और घर हवादार हैं और शहर जैसी भीड़-भाड़ वाली जगह से परेशान नहीं होना पड़ता," सुश्री न्गोक ने बताया।

उपनगरीय भूमि की कीमतें आंतरिक शहर की कीमतों के बराबर हैं, एक अकल्पनीय कहानी

हनोई के कई उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की कीमतों में सिर्फ़ एक साल में ही तेज़ी से बढ़ोतरी हुई है, कई जगहों पर तो 90% तक। batdongsan.com.vn की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही की तुलना में, होई डुक में ज़मीन की कीमतों में 81% की प्रभावशाली वृद्धि दर्ज की गई है, जो औसतन 55 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 100 मिलियन VND/m2 हो गई है। अकेले होई डुक में ही ज़मीन की कीमतें हनोई के कई आंतरिक शहरी ज़िलों के बराबर हैं, जो 20 साल पहले अकल्पनीय रहा होगा।

तटीय क्षेत्रों में भूमि की कीमत में नाटकीय वृद्धि हुई और किसान तुरन्त अरबपति बन गये। — सिर्फ़ एक साल में, हनोई के कई उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं, कुछ जगहों पर तो 90% तक। (फोटो: एसटी)

डोंग आन्ह में ज़मीन की कीमतें 53% बढ़कर 41 मिलियन VND/m2 से 63 मिलियन VND/m2 हो गईं। थान ओई में भी 90% की ज़बरदस्त वृद्धि देखी गई, जो 21 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 40 मिलियन VND/m2 हो गई।

सामान्य तौर पर, पूरे उत्तर में भूमि की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जो औसतन VND27 मिलियन/m2 से बढ़कर VND46 मिलियन/m2 हो गई है।

इस असामान्यता के संबंध में, Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए 500 से अधिक रियल एस्टेट दलालों के सर्वेक्षण डेटा ने दर्ज किया कि 38% दलालों ने कहा कि असामान्य रूप से उच्च नीलामी भूमि की कीमतें फोमो और सट्टेबाजी के कारण थीं। 29% ने कहा कि कानून में बदलाव से कीमतें बढ़ गई हैं, और 21% ने कहा कि हित समूह उपनगरों में भूमि की कीमतों में वृद्धि कर रहे हैं।

ज़मीन के अलावा, उत्तर में निजी घरों की कीमतों में भी उल्लेखनीय बदलाव आया है। खास तौर पर, निजी घरों की कीमतें 2021 की पहली तिमाही में 95 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 2024 की तीसरी तिमाही में 173 मिलियन VND/m2 हो गई हैं। इसी अवधि में, उत्तर में ज़मीन की कीमतें 27 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 46 मिलियन VND/m2 हो गई हैं।

Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने अनुमान लगाया है कि लंबी अवधि में, हनोई के उपनगरों में ज़मीन की कीमतें बढ़ती रहेंगी और लेन-देन फिर से सक्रिय हो जाएँगे। अचल संपत्ति की कीमतें बुनियादी ढाँचे के विकास, आर्थिक विकास और लोगों की आय जैसे अन्य कारकों पर निर्भर करती हैं। इसलिए, तेज़ आर्थिक विकास वाले इलाकों में, ज़मीन की कीमतें अभी भी स्थायी रूप से बढ़ेंगी।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html