आवास की कीमतें बहुत अधिक हैं, अधिकारियों को लोगों के लिए जवाब देने की आवश्यकता है

नेशनल असेंबली की न्यायिक समिति की उपाध्यक्ष सुश्री ट्रान हांग गुयेन ने कहा कि अधिकारियों को अत्यधिक ऊंची आवास कीमतों की स्थिति के बारे में लोगों को जवाब देने की आवश्यकता है।

" हम सिविल सेवकों को यह नहीं पता कि हमें एक घर खरीदने के लिए कितने दशकों तक काम करना पड़ता है ," सुश्री गुयेन ने 4 दिसंबर को हनोई टेलीविजन द्वारा आयोजित "रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और टिकाऊ विकास के लिए" फोरम में बोलते हुए पूछा।

सुश्री गुयेन ने ज़ोर देकर कहा कि हाल ही में, कुछ क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाज़ार में असामान्य बदलाव देखे गए हैं, खासकर ज़मीन और आवास की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि, जो लोगों के वास्तविक मूल्य और आय से कहीं ज़्यादा है। इससे न केवल बाज़ार में अस्थिरता पैदा होती है, बल्कि व्यापक अर्थव्यवस्था पर भी सीधा असर पड़ता है और कम आय वाले लोगों पर आवास पाने का भारी दबाव पड़ता है।

सुश्री गुयेन ने कहा कि जब आवास की कीमतें बहुत अधिक होती हैं तो लोगों को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है, इसलिए अधिकारियों को संतोषजनक उत्तर और समाधान की आवश्यकता होती है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ कंस्ट्रक्शन कॉन्ट्रैक्टर्स के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हीप ने भी यही राय व्यक्त की कि रियल एस्टेट की कीमतें आज जितनी ऊँची कभी नहीं रहीं। अगर कोई अधिकारी अपनी पूरी तनख्वाह खर्च कर दे, तो उसे घर खरीदने में 27.3 साल लगेंगे, और अगर वह अपनी तनख्वाह का एक-तिहाई हिस्सा खर्च कर दे, तो उसे घर खरीदने के लिए 80 साल तक की बचत करनी होगी।

अधिकारियों को लोगों को आवास की ऊँची कीमतों के बारे में जवाब देना होगा। (फोटो: मिन्ह डुक)

श्री हीप के अनुसार, आवास की कीमतों में हालिया वृद्धि के कई कारण हैं, जैसे: बड़ी अदृश्य लागतें, ज़मीन की बढ़ी हुई लागतें, और श्रम व सामग्री की बढ़ी हुई लागत। श्री हीप ने कहा: " हमारी कई परियोजनाओं के निर्माण में 14 साल तक लग जाते हैं, हमारे लिए पूरे 14 सालों की अदृश्य लागतों की गणना कौन करेगा? "

श्री हीप ने यह भी कहा कि भूमि की कीमत हमेशा मूल्य का एक महत्वपूर्ण घटक होती है। रियल एस्टेट जबकि लगभग 30% हिस्सा है। इसलिए, अगर ज़मीन की कीमतें ऊँची हैं, तो आवास की कीमतें शायद ही कम होंगी। हालाँकि हम जानते हैं कि ज़मीन की कीमतें बजट राजस्व से जुड़ी हैं, हमें अर्थव्यवस्था के व्यापक विकास को बजट राजस्व और लोगों के हितों के साथ संतुलित करना होगा। अब तक, इस समस्या का कोई विशिष्ट और संतोषजनक समाधान नहीं निकला है।

श्री हीप ने आवास की ऊँची कीमतों का एक और कारण भी बताया, जो विभिन्न क्षेत्रों के बीच असंतुलन के कारण है और यह निवेशक पर निर्भर करता है। किसी परियोजना को खोजने और निर्माण निवेश प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए, व्यवसायों को कड़ी मेहनत करनी पड़ती है, इसलिए वे आमतौर पर उच्चतम दक्षता प्राप्त करना चाहते हैं और उच्च-स्तरीय क्षेत्र चुनते हैं क्योंकि यह उस मानदंड को पूरा करता है। वहीं, सामाजिक आवास क्षेत्र आमतौर पर केवल 15% लाभ देता है, इसलिए यह कम आकर्षक है।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने भी टिप्पणी की: "2025 में, संस्था में व्यापक सुधार किए जाएँगे, बाज़ार में अटकी कई परियोजनाओं को खोला जाएगा, बड़ी संख्या में परियोजनाओं को जारी किया जाएगा और रियल एस्टेट की आपूर्ति बढ़ाई जाएगी। इस वर्ष की तीसरी तिमाही में ही, बाज़ार में प्रवेश करने वाली नई परियोजनाओं की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हुई, और बाज़ार में नई आपूर्ति सैकड़ों-हज़ारों उत्पादों तक पहुँच गई। चौथी तिमाही में, आपूर्ति में वृद्धि जारी रहेगी, जो सामान्य वर्ष 2018-2019 की आपूर्ति के बराबर होगी।"

हालाँकि, आपूर्ति की गुणवत्ता समस्याग्रस्त है, किफायती आवास की आपूर्ति का अभाव है। बाजार में कीमतों में वृद्धि के संकेत दिखाई दे रहे हैं, अधिकांश परियोजनाओं की बिक्री कीमतें उच्च-स्तरीय और अति-उच्च-स्तरीय श्रेणियों में हैं। बाजार की आपूर्ति का केवल 5-6% ही कम लागत वाले आवास हैं, मुख्यतः सामाजिक आवास।

उल्लेखनीय रूप से, कुछ परियोजनाएं पहले मध्यम श्रेणी के आवास उपलब्ध कराने के लिए डिजाइन की गई थीं, लेकिन परियोजना में देरी, ब्याज लागत में वृद्धि और भूमि उपयोग शुल्क में वृद्धि के कारण, अब उन्हें उच्च श्रेणी के आवासों के लिए अपनी बिक्री कीमतें बढ़ाने के लिए मजबूर होना पड़ा है।

इस बात पर टिप्पणी करते हुए कि क्या रियल एस्टेट बुलबुला उभरेगा या नहीं, डॉ. गुयेन ट्राई हियु ने पुष्टि की कि यह जोखिम तब उत्पन्न हो सकता है जब आपूर्ति बढ़ जाती है, इन्वेंट्री बढ़ जाती है, लेकिन अधिकांश लोग अभी भी आवास तक पहुंच नहीं पाते हैं, वर्तमान आवास की कीमतें लोगों की आय से 20-30 गुना अधिक हैं।

स्रोत: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html