हनोई में एक विला की बिक्री कीमत 1.4 बिलियन VND/m2 तक है, जो चौंकाने वाली बात है।

विला की कीमतें 1 बिलियन VND/m2 से अधिक हैं

डैन ट्राई के संवाददाताओं द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, वर्तमान में ऑनलाइन रियल एस्टेट ट्रेडिंग साइटों पर, हनोई में कुछ विलाओं को 1 बिलियन VND/m2 से अधिक कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है।

विशेष रूप से, नाम तु लिएम जिले में एक परियोजना में 307 वर्ग मीटर का एक अलग विला 435 बिलियन VND (1.42 बिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर) में बिक्री के लिए उपलब्ध है। विक्रेता के अनुसार, यह विला झील के पास एक कोने वाले प्लॉट पर स्थित है। यह घर 4 मंज़िला है और इसमें 8 बेडरूम हैं।

इसी परियोजना में 310 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक और विला 355 अरब वियतनामी डोंग (1.14 अरब वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर के बराबर) में बेचा जा रहा है। विक्रेता के अनुसार, इस विला का सामने का हिस्सा 20 मीटर चौड़ा है और यह झील के पास स्थित है।

कुछ विला की कीमत 1 बिलियन VND/m2 से अधिक है (स्क्रीनशॉट)।

सिपुत्रा शहरी क्षेत्र (ताई हो ज़िला, हनोई) में भी कई विला हैं जिनकी कीमत सैकड़ों अरबों VND है। उदाहरण के लिए, 336 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक विला 205 अरब VND में बिक रहा है, जो 609 मिलियन VND/वर्ग मीटर से भी ज़्यादा है।

विक्रेता के अनुसार, सितंबर के अंत से, मालिक को तत्काल बिक्री की आवश्यकता थी, इसलिए उसने कीमत 30 बिलियन VND घटाकर 205 बिलियन VND कर दी। घर को 150 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल के साथ 4 मंजिलों के साथ डिज़ाइन किया गया है।

स्टारलेक परियोजना (ताई हो, हनोई) में 348 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक और अलग विला भी 186 अरब से ज़्यादा VND (535 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर) की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध है। विक्रेता के अनुसार, घर के पीछे झील के पास एक आंतरिक पार्क है।

सीबीआरई वियतनाम की एक रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 9 महीनों में टाउनहाउस की कुल आपूर्ति 3,500 इकाइयों से अधिक हो गई है, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक है। अवशोषण दर के संदर्भ में, तीसरी तिमाही में बेची गई इकाइयों की संख्या में वर्ष की शुरुआत की तुलना में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई, जो 2,500 इकाइयों से अधिक हो गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 5 गुना अधिक और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 124% अधिक है।

पहले 9 महीनों में बेची गई इकाइयों की कुल संख्या 3,400 से ज़्यादा थी, जो इस अवधि में लॉन्च की गई नई आपूर्ति के लगभग बराबर थी। तीसरी तिमाही में औसत प्राथमिक बिक्री मूल्य पिछली तिमाही की तुलना में काफ़ी बढ़ गया, जो 235 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 16% और साल-दर-साल लगभग 27% की वृद्धि थी।

हनोई में एक टाउनहाउस और विला क्षेत्र (फोटो: डुओंग टैम)।

इस बीच, द्वितीयक टाउनहाउसों की औसत बिक्री कीमत पिछली तिमाहियों से बढ़ती रही, जो लगभग VND167 मिलियन/m2 (निर्माण लागत सहित और VAT को छोड़कर) तक पहुंच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 3% और वर्ष-दर-वर्ष लगभग 7% अधिक थी।

सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, तीसरी तिमाही में, विला और टाउनहाउस की प्राथमिक आपूर्ति 15 परियोजनाओं से 673 इकाइयों तक पहुँची, जिनमें से विला और टाउनहाउस प्रत्येक की हिस्सेदारी 38% थी। तीसरी तिमाही में लेन-देन की मात्रा 326 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 194% और इसी अवधि की तुलना में 223% की वृद्धि है, और अवशोषण दर 48% रही।

विशेषज्ञ: कीमतें समायोजित हो सकती हैं

डैन ट्राई के रिपोर्टर से बात करते हुए, हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप ने कहा कि हाल के दिनों में टाउनहाउस और विला की कीमतों में तेज़ वृद्धि का कारण आपूर्ति की कमी है, जबकि माँग बढ़ रही है। नतीजतन, न केवल नई परियोजनाओं, बल्कि कई वर्षों से बंद पड़ी परियोजनाओं की कीमतों में भी तेज़ी से वृद्धि देखी गई है।

"इसके अलावा, नए कानून के अनुसार, भूमि मुआवजे की कीमतें बाजार कीमतों के अनुरूप होंगी, इसलिए प्राथमिक कीमतें बहुत अधिक बढ़ सकती हैं। इसके अलावा, नया कानून विदेशी वियतनामियों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के लिए भी अधिक खुला है, जिससे अधिक धन प्रेषण आकर्षित होगा और माँग बढ़ेगी। इसलिए, टाउनहाउस और विला की बिक्री कीमतों में वृद्धि जारी रह सकती है, लेकिन इसमें अधिक समय लगेगा," श्री दीप ने कहा।

दूसरी ओर, श्री दीप ने कहा कि आसन्न और विला खंडों के लिए द्वितीयक कीमतों में समायोजन हो सकता है, लेकिन इसमें मामूली कमी ही आएगी। क्योंकि, इस खंड के अधिकांश निवेशक स्थिर वित्तीय क्षमता और दीर्घकालिक निवेश लक्ष्यों वाले लोग हैं।

सैविल्स हनोई के निदेशक श्री मैथ्यू पॉवेल ने आकलन किया कि विला और टाउनहाउस के बाज़ार में आपूर्ति, लेन-देन की मात्रा और द्वितीयक विक्रय मूल्यों में वृद्धि के माध्यम से सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं। 2025 तक, विशेष रूप से नई मेगा परियोजनाओं से आपूर्ति के साथ, सुधार और भी स्पष्ट हो जाएगा।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm