विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि हनोई के बाहरी इलाकों में बिक्री के लिए उप-विभाजित भूमि भूखंडों की कीमतें आसमान छू रही हैं।

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का कहना है कि हनोई के बाहरी इलाकों में ज़मीन की कीमतें ऊँची हैं और कई जोखिम पैदा करती हैं। इसलिए, निवेशकों को ऐसे इलाकों का चुनाव करना चाहिए जहाँ बुनियादी ढाँचा समान हो और आर्थिक विकास अच्छा हो, लेकिन ज़मीन की कीमतें ज़्यादा नहीं बढ़ी हैं।

हनोई के बाहरी इलाके में विभाजित भूमि भूखंडों की कीमतें बढ़ीं

डैन ट्राई संवाददाताओं द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई के उपनगरीय जिलों जैसे थाच थाट, क्वोक ओई और सोन ताई शहर में उपविभाजित भूमि की बिक्री कीमत में हाल ही में 15-20% की वृद्धि हुई है।

विशेष रूप से, थाच थाट जिले में, मुख्य सड़क पर तिएन झुआन कम्यून में उप-विभाजित भूमि की कीमत, जिसका उपयोग वर्ष की शुरुआत में व्यवसाय के लिए किया जा सकता है, 25-27 मिलियन VND/m2 थी, जो अब बढ़कर 30-33 मिलियन VND/m2 हो गई है, जो लगभग 20% की वृद्धि है।

गली में ज़मीन की कीमत भी 15 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 18 मिलियन VND/m2 हो गई, जो साल की शुरुआत की तुलना में लगभग 20% अधिक है। बिन्ह येन और तान ज़ा कम्यून्स के क्षेत्र में, ज़मीन के भूखंडों की कीमत भी 25-30 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती रही, जो साल की शुरुआत की तुलना में लगभग 15% की वृद्धि है।

क्वोक ओई जिले में, फु कैट और फु मैन कम्यून्स में मुख्य सड़कों पर उप-विभाजित भूमि की कीमत वर्तमान में 27 मिलियन VND/m2 से 31 मिलियन VND/m2 तक है, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में लगभग 20% की वृद्धि है।

हनोई के उपनगरीय क्षेत्र में भूमि का एक विभाजित भूखंड (फोटो: डुओंग टैम)।

प्रांतीय रोड 412B पर डोंग येन कम्यून जैसे हाई-टेक पार्क के पास क्वोक ओई जिले में ज़मीन की कीमत साल की शुरुआत में लगभग 28-30 मिलियन VND/m2 थी, जो अब लगभग 32-35 मिलियन VND/m2 हो गई है। इस बीच, गाँव के अंदरूनी इलाकों और छोटी गलियों में स्थित डोंग येन कम्यून में ज़मीन के प्लॉट 7-9 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 9-11 मिलियन VND/m2 हो गए हैं।

सोन ताई शहर में, साल की शुरुआत में को डोंग कम्यून में बड़ी सड़कों पर स्थित ज़मीन के भूखंडों की कीमत 22-24 मिलियन VND/m2 थी, अब बिक्री मूल्य लगभग 26-29 मिलियन VND/m2 है, जो लगभग 20% की वृद्धि है। साल की शुरुआत में गलियों में स्थित ज़मीन के भूखंडों की कीमत 12-14 मिलियन VND/m2 थी, जो अब बढ़कर 15-18 मिलियन VND/m2 हो गई है।

साल की शुरुआत में, सड़क के व्यावसायिक हिस्से वाले सोन डोंग कम्यून में ज़मीन की कीमत 25-26 मिलियन VND/m2 थी, जो अब लगभग 29-30 मिलियन VND/m2 है। थान माई कम्यून के व्यावसायिक हिस्से वाली ज़मीन की कीमत 20-22 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 24-26 मिलियन VND/m2 हो गई है।

विशेषज्ञ: हनोई के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की कीमतें वर्तमान में ऊंची हैं, जिससे कई संभावित जोखिम पैदा हो रहे हैं।

सोन ताई के थाच थाट में एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री फी हियू ने कहा कि साल की शुरुआत से ही कई निवेशक यहाँ ज़मीन खरीदने आए हैं, क्योंकि पहले की तुलना में माँग बढ़ी है, इसलिए ज़मीन की कीमत भी उसी के अनुसार बढ़ी है। इसके अलावा, भूखंडों के उप-विभाजन पर प्रतिबंध के कारण पहले से विभाजित भूखंडों की कीमत भी बढ़ गई है।

हनोई के थाच थाट जिले में एक विभाजित भूमि भूखंड (फोटो: डुओंग टैम)।

उन्होंने कहा, "इस क्षेत्र का बाजार पिछले वर्ष की तुलना में अधिक जीवंत है, लेकिन बुखार आने के समय की तुलना में अभी भी काफी निराशाजनक है, इसलिए जमीन की कीमतें निचले स्तर की तुलना में ज्यादा नहीं बढ़ी हैं।"

हालांकि, वर्तमान में, श्री हियू ने कहा, लेनदेन देखने, खरीदने और बेचने के लिए आने वाले निवेशकों की संख्या वर्ष की शुरुआत की तुलना में कम हो गई है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ दीन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की कि उत्तरी भूमि बाजार में हाल ही में कुछ जगहों पर स्थानीय स्तर पर उत्साह देखा गया है। खास तौर पर, हनोई के उपनगरीय इलाकों में नियोजन कारकों और नीलामी गतिविधियों के कारण रुचि और कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है।

होआ लाक हाई-टेक पार्क से जुड़े क्षेत्रों में वृद्धि दर्ज की गई। पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, थाच थाट में बिक्री मूल्य 13% और ब्याज दर 48% बढ़ी; क्वोक ओई में बिक्री मूल्य 20% और ब्याज दर 101% बढ़ी।

उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि निवेश की स्थिति का आकलन करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के मार्केट वर्किंग ग्रुप के सदस्य श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि वर्तमान में, सकारात्मक विकास केवल हनोई के कुछ उपनगरीय क्षेत्रों में ही हो रहा है और अन्य प्रांतों और इलाकों तक नहीं फैला है।

उनके अनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही तक ज़मीन बाज़ार में कई जगहों पर और भी ज़्यादा समान विकास देखने को नहीं मिलेगा। हालाँकि, हनोई के उपनगरों में ज़मीन की कीमतें अभी ऊँची हैं, जिससे कई जोखिम पैदा हो रहे हैं। इसलिए, अगर निवेशक इस क्षेत्र में निवेश करना चाहते हैं, तो उन्हें ऐसे क्षेत्रों का चयन करना चाहिए जहाँ बुनियादी ढाँचा समान हो, आर्थिक विकास अच्छा हो, लेकिन हाल के दिनों में ज़मीन की कीमतों में ज़्यादा बढ़ोतरी नहीं हुई है।

विशेषज्ञों की सलाह है कि किसी रियल एस्टेट उत्पाद में निवेश करने का फैसला लेने से पहले, निवेशकों को स्थान के कारक को प्राथमिकता देनी चाहिए, जो भविष्य में उस उत्पाद की कीमत में वृद्धि और तरलता की संभावना को निर्धारित करता है। साथ ही, निवेशकों को उस क्षेत्र की योजना और बुनियादी ढाँचे की जानकारी पर भी ध्यान देना चाहिए क्योंकि ऐसी जानकारी भविष्य में रियल एस्टेट के मूल्य को भी प्रभावित करेगी।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm