रियल एस्टेट की कीमतें आसमान छू रही हैं, विशेषज्ञ 3 प्रकार के रियल एस्टेट कर लगाने के लिए रोडमैप बनाने का प्रस्ताव दे रहे हैं

VTV.vn - डॉ. कैन वान ल्यूक के अनुसार, वर्तमान में वियतनाम में एक सिविल सेवक को औसत कीमत पर एक अपार्टमेंट खरीदने में 26 साल लगते हैं, जबकि दुनिया में यह औसत 15 साल है।

आवास की कीमतें ऐसी ही नहीं रह सकतीं।

वियतनाम वित्तीय सलाहकार परिषद (VWAS) 2025 उच्च-स्तरीय फोरम - वार्षिक फोरम में बोलते हुए, BIDV के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वैन ल्यूक ने टिप्पणी की कि "रियल एस्टेट ऋण बहुत तेज़ी से बढ़ रहा है"। विशेष रूप से, अब तक, रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण में 20-21% की वृद्धि हुई है, जो पूरे सिस्टम की सामान्य ऋण वृद्धि दर से दोगुनी है।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री के एक सर्वेक्षण के अनुसार, वियतनाम में एक सिविल सेवक को औसत कीमत वाला अपार्टमेंट खरीदने में वर्तमान में 26 साल लगते हैं, जबकि विश्व औसत 15 साल है। यदि निकट भविष्य में कोई और कठोर और समकालिक समाधान नहीं निकाला गया, तो यह वर्षों की संख्या बढ़ती रहेगी और युवाओं के लिए अपना घर खरीदने का सपना और भी दूर होता जाएगा।

डॉ. कैन वान ल्यूक ने जोर देकर कहा, "हम रियल एस्टेट की कीमतों को हमेशा इसी तरह बढ़ने नहीं दे सकते।"

डॉ. कैन वान ल्यूक के अनुसार, वर्तमान में वियतनाम में एक सिविल सेवक को औसत कीमत का अपार्टमेंट खरीदने में 26 वर्ष लगते हैं, जबकि विश्व में यह औसत आँकड़ा 15 वर्ष है।

निर्माण मंत्रालय की 2025 की दूसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट में बताया गया है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें लगभग एक दशक में सबसे अधिक दर्ज की गईं।

विशेष रूप से, हनोई में, दूसरी तिमाही में बाजार में औसत बिक्री मूल्य 80 मिलियन VND/m² तक पहुंच गया, जो पिछली तिमाही की तुलना में 5.6% की वृद्धि (इसी अवधि की तुलना में 33% की वृद्धि) है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में औसत अपार्टमेंट मूल्य 89 मिलियन VND/m² तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 36% की वृद्धि है।

अकेले हनोई में, कुछ अपार्टमेंट परियोजनाएं हैं जिनकी कीमत 130-160 मिलियन VND/m² तक है, लगभग 70m² के प्रत्येक अपार्टमेंट की लागत 9-11 बिलियन VND होगी।

हो ची मिन्ह सिटी में, निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया कि अपार्टमेंट की कीमतों में थोड़ी वृद्धि हुई है, कुछ लक्जरी खंडों में स्थानीय स्तर पर वृद्धि हुई है और मेट्रो लाइनों, बेल्टवे, कैट लाइ सुरंग और थू थिएम, थाओ डिएन, एन फु, थान माई लोई जैसे कई प्रमुख मार्गों के विस्तार जैसे उत्कृष्ट बुनियादी ढांचे के लाभों के कारण एक नया मूल्य स्तर स्थापित हुआ है... कुछ परियोजनाओं की कीमतें 160-200 मिलियन VND/m² हैं, जो 70m² अपार्टमेंट की लागत 11-14 बिलियन VND/यूनिट के बराबर है।

लगातार बढ़ती रियल एस्टेट की कीमतों के साथ-साथ बाजार की कमियों को समझाते हुए, श्री कैन वान ल्यूक ने 6 कारण बताए।

सबसे पहले, हाल के दिनों में कई रियल एस्टेट परियोजनाएँ कानूनी पचड़ों में उलझी रही हैं, साथ ही गलती करने और ज़िम्मेदार ठहराए जाने के डर से रियल एस्टेट की आपूर्ति में बाधा आ रही है। यह स्थिति अब धीरे-धीरे सुलझ गई है।

दूसरा, सीमित आपूर्ति और सीमित लाइसेंसिंग के कारण, निवेशक मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में निवेश करते हैं। क्योंकि उच्च-स्तरीय परियोजनाओं की लाभप्रदता निम्न-स्तरीय परियोजनाओं की तुलना में अधिक होती है।

तीसरा, जब उच्च श्रेणी के खंड के प्रभुत्व के कारण आपूर्ति और मांग असंतुलित हो जाती है, जबकि कम लागत वाले सामाजिक आवास सहित मध्य श्रेणी और किफायती खंडों में वास्तविक मांग के कारण कीमतें बढ़ जाती हैं।

चौथी स्थिति सट्टेबाजी, मूल्य वृद्धि और मूल्य हेरफेर की है। श्री ल्यूक ने कहा कि मूल्य हेरफेर कुछ निवेशकों द्वारा ही किया गया था। कुछ दलाल भी मूल्य हेरफेर में शामिल हो गए, जिससे कीमतें बढ़ गईं।

पांचवां है अटकलें, श्री ल्यूक ने batdongsan.com द्वारा 600 रियल एस्टेट निवेशकों के साथ किए गए एक सर्वेक्षण का हवाला दिया, जिनमें से 86% ने कहा कि उन्होंने वास्तव में घर में रहने के बजाय, 1 वर्ष के भीतर बेचने की योजना बनाई है।

अंत में, अभी तक कोई अचल संपत्ति कर नहीं है, क्योंकि वर्तमान में केवल 2% लेनदेन ही पंजीकरण शुल्क के अधीन हैं। डॉ. कैन वैन ल्यूक के अनुसार, वियतनाम का अचल संपत्ति कर राजस्व कुल बजट राजस्व का लगभग 1.6% है, जबकि अन्य देशों का राजस्व लगभग 4-5% है।

डॉ. कैन वान ल्यूक के अनुसार, वियतनाम का रियल एस्टेट कर राजस्व कुल बजट राजस्व का लगभग 1.6% है, जबकि अन्य देशों का राजस्व लगभग 4-5% है।

3 प्रकार के रियल एस्टेट कर लगाने के लिए रोडमैप तैयार करना

समाधानों के बारे में, डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कानूनी मुद्दों के समाधान से आपूर्ति बढ़ाने के उपाय पर ज़ोर दिया। सरकार एक राष्ट्रीय आवास विकास कोष स्थापित करने की योजना बना रही है। इससे सामाजिक आवास और किफायती आवास, मुख्यतः किराए पर, की आपूर्ति बढ़ाने में मदद मिलेगी।

इसके अलावा, रुकी हुई परियोजनाओं का समाधान करना भी आवश्यक है, वर्तमान में लगभग 3,000 परियोजनाएं हैं जिनकी कुल निवेश पूंजी लगभग 6 मिलियन बिलियन वीएनडी है।

श्री ल्यूक ने कहा, "लगभग 3,000 परियोजनाओं में से केवल 10-15% को हटाने से ही अर्थव्यवस्था में बड़ी मात्रा में पूँजी आ जाएगी। इससे न केवल आपूर्ति बढ़ाने में मदद मिलेगी, बल्कि यह अर्थव्यवस्था के विकास को भी गति देगा।"

इसके बाद, श्री ल्यूक ने इस बात पर जोर दिया कि भूमि नीलामी सहित मूल्य मुद्रास्फीति और मूल्य हेरफेर को सख्ती से नियंत्रित करना आवश्यक है।

अंत में, बीआईडीवी के विशेषज्ञों के अनुसार, हमें रियल एस्टेट कराधान के बारे में सोचने की ज़रूरत है। श्री ल्यूक के अनुसार, बहुत से लोग सोचते हैं कि रियल एस्टेट कराधान से बाज़ार "ध्वस्त" हो जाएगा, लेकिन यह पूरी तरह से ग़लत है। क्योंकि कराधान एक रोडमैप के अनुसार लागू किया जाएगा, तुरंत नहीं।

"रियल एस्टेट टैक्स के लिए डेटा की जानकारी की आवश्यकता होती है, डेटा होने में 1-2 साल लगते हैं। सरकार भूमि और रियल एस्टेट डेटा एकत्र करने के लिए बहुत दृढ़ है। 3 प्रकार की रियल एस्टेट पर टैक्स लगाने के लिए रोडमैप होना आवश्यक है, अंतरराष्ट्रीय देशों ने लंबे समय से ऐसा किया है।

पहला है लेन-देन कर (राजस्व या लाभ पर)। दूसरा है दूसरे घर और उससे आगे के मकान पर कर। आखिरी है उत्तराधिकार कर," डॉ. कैन वैन ल्यूक ने अपनी राय व्यक्त की।

सुश्री डुओंग थ्यू डंग - सीबीआरई वियतनाम की सीईओ

सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुई डुंग ने भी यही विचार व्यक्त करते हुए कहा कि देर-सवेर हमें रियल एस्टेट टैक्स पर विचार करना ही होगा। टैक्स लगाना ज़रूरी है, लेकिन सुश्री डुओंग के अनुसार, ज़्यादा महत्वपूर्ण यह है कि टैक्स कैसे लगाया जाए, टैक्स की दर क्या हो, टैक्स की गणना कैसे की जाए... उदाहरण के लिए, दूसरा घर खरीदने पर कितना टैक्स लगता है, घर खरीदते और एक साल बाद उसे दोबारा बेचते समय टैक्स की गणना कैसे की जाए...

सुश्री डंग ने कहा, "कर लगाना ऐसा है जैसे हम बीमार हैं और हमें दवा लेने की जरूरत है। लेकिन हमें स्वस्थ होने के लिए दवा लेनी होगी, इसलिए खुराक की गणना की जानी चाहिए।"

स्रोत: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm