मौजूदा भूमि समस्या का समाधान

21 जून की दोपहर को, राष्ट्रीय सभा ने हॉल में "एक कानून द्वारा चार कानूनों में संशोधन" की परियोजना पर चर्चा की: अर्थात् भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून और ऋण संस्थान कानून के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण करने वाला कानून।

रियल एस्टेट बाज़ार को "ठंड के पिघलने" की उम्मीद है

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि गुयेन तुआन आन्ह ( बिन फुओक प्रांत प्रतिनिधिमंडल) ने उपरोक्त कानूनों के लिए 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी तिथि को समायोजित करने के प्रस्ताव में सरकार के दृढ़ संकल्प और प्रयासों की अत्यधिक सराहना की।

प्रतिनिधि के अनुसार, भूमि कानून का शीघ्र प्रवर्तन भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए लाभदायक है। विशेष रूप से, कृषि उत्पादन में प्रत्यक्ष रूप से शामिल न होने वाले व्यक्तियों को चावल की खेती के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या उपहार प्राप्त करने की अनुमति देना, साथ ही कृषि भूमि क्षेत्रों को संरक्षित करने की शर्तें, उच्च तकनीक वाली कृषि और बड़े पैमाने पर कृषि के विकास की वर्तमान प्रवृत्ति के अनुरूप है।

15वीं राष्ट्रीय सभा के 7वें सत्र के 21 जून के कार्य सत्र का दृश्य - फोटो: Quochoi.vn

इससे नए संदर्भ में कृषि विकास के लिए परिस्थितियाँ बनती हैं, चावल की खेती का आर्थिक मूल्य बढ़ता है और देश की कृषि का समग्र विकास होता है। साथ ही, यह परिवारों और व्यक्तियों के लिए अपनी आजीविका सुनिश्चित करने के लिए अधिक सुविधाजनक स्थानांतरण या नौकरी बदलने की परिस्थितियाँ भी पैदा करता है।

इसके अलावा, ग्रीनहाउस, बंद घरों और स्वचालित सिंचाई प्रणालियों की प्रारंभिक निवेश लागत काफी अधिक है, लेकिन जब उपयोग में नहीं होते हैं, तो वसूली मूल्य बहुत कम होता है... इसलिए, जब 2024 भूमि कानून लागू होता है, तो उद्यमों और आर्थिक संगठनों को दसियों हेक्टेयर तक चावल उगाने वाली भूमि का हस्तांतरण प्राप्त करने की अनुमति मिलती है, इसने कृषि क्षेत्र में निवेश करते समय उद्यमों, आर्थिक संगठनों और परिवारों के लिए अड़चन को दूर कर दिया है।

कृषि भूमि उपयोग की दक्षता बढ़ाने के अलावा, प्रतिनिधि गुयेन तुआन आन्ह ने कहा कि भूमि कानून के शीघ्र प्रभावी होने पर रियल एस्टेट बाजार में भी "गतिरोध" की उम्मीद है।

प्रतिनिधि गुयेन तुआन आन्ह ने विश्लेषण किया कि रियल एस्टेट व्यवसायियों ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार हाल ही में "प्रतीक्षा की स्थिति" में रहा है। विशेष रूप से कानूनी समस्याओं के समाधान की प्रतीक्षा (जो रियल एस्टेट व्यवसायों की 70% समस्याओं के लिए ज़िम्मेदार है), रियल एस्टेट परियोजनाओं के निर्माण और विकास में निर्णायक कारक है, और रियल एस्टेट बाज़ार को पटरी पर लाने के लिए गति प्रदान करने हेतु एक प्रमुख मुद्दा है - विशेष रूप से भूमि नीतियों से संबंधित समस्याएँ।

राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधि गुयेन ट्रुक आन्ह (हनोई प्रतिनिधिमंडल)

खास तौर पर, कई व्यवसाय इस कानून के लागू होने का इंतज़ार कर रहे हैं ताकि वे ज़मीन पट्टे पर लेकर सालाना किराया चुका सकें, जिससे परियोजना के शुरुआती चरणों में वित्तीय बोझ कम हो सके। इसके बाद, अचल संपत्ति की कीमतों को भी ज़्यादा वाजिब स्तर पर समायोजित करने का मौका मिलेगा।

प्रतिनिधियों ने प्रस्ताव रखा कि सरकार अधिक दृढ़ संकल्पित हो तथा राष्ट्रीय सभा के प्रति प्रतिबद्ध हो, तथा कार्यान्वयन के लिए शीघ्रता से दस्तावेज जारी करे, साथ ही स्थानीय प्राधिकरण से संबंधित विनियमों को विकसित करने और लागू करने में प्रांतों को सहायता प्रदान करे।

मार्गदर्शन दस्तावेजों को सावधानीपूर्वक तैयार करें , उनकी प्रगति और गुणवत्ता सुनिश्चित करें

चर्चा में बोलते हुए, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि गुयेन ट्रुक अन्ह (हनोई प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि कानून के कार्यान्वयन में 5 महीने की तेजी लाने से भूमि संबंधी मुद्दों को लागू करने में वर्तमान समस्याओं का समाधान हो जाएगा।

प्रतिनिधि गुयेन ट्रुक आन्ह ने कहा, "सरकार ने कानून बनाने और लागू करने में कई नवाचार किए हैं। जितनी जल्दी मसौदा कानून लागू होंगे, उतनी ही जल्दी उनका अर्थव्यवस्था और समाज पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।"

इसी विचार को साझा करते हुए, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि गुयेन क्वांग हुआन (बिनह डुओंग प्रांतीय प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि कानूनों को जल्द लागू करने से 2024 के अंतिम 6 महीनों में जीडीपी वृद्धि पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा क्योंकि कानून बाधाओं को दूर करेंगे और उत्पादन और व्यापार में निवेश को बढ़ावा देंगे।

राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधि गुयेन क्वांग हुआन (बिनह डुओंग प्रांतीय प्रतिनिधिमंडल)

प्रतिनिधि गुयेन क्वांग हुआन के अनुसार, कुछ प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) उद्यम उत्पादन बढ़ाना चाहते हैं, लेकिन कानून के कारण उन्हें फिलहाल ऐसा करना पड़ रहा है। एफडीआई उद्यमों के पास पूंजी आवंटन की योजना है, अगर इसमें देरी होती है, तो इससे पुनर्गठन या निवेश क्षेत्र बदलने की नौबत आ सकती है। इसलिए, जितनी जल्दी कानून जारी हो, उतना अच्छा है। प्रतिनिधि ने सुझाव दिया कि सरकार तत्काल आदेश जारी करे ताकि स्थानीय लोग प्रशिक्षण आयोजित कर सकें और कार्यान्वयन पर मार्गदर्शन प्रदान कर सकें।

बैठक में बोलते हुए, राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधि फाम वान होआ (डोंग थाप प्रांत के प्रतिनिधिमंडल) ने उपरोक्त कानूनों को शीघ्र ही लागू करने की नीति का समर्थन किया। हालाँकि, प्रतिनिधि के अनुसार, कानूनों के कुछ प्रावधानों को तुरंत लागू किया जा सकता है, लेकिन कई विषयों पर अभी भी विस्तृत मार्गदर्शन दस्तावेजों की आवश्यकता है।

इसलिए, प्रतिनिधियों ने सुझाव दिया कि सरकार विस्तृत मार्गदर्शन दस्तावेजों को सावधानीपूर्वक तैयार करे तथा उनकी प्रगति और गुणवत्ता सुनिश्चित करे - विशेष रूप से स्थानीय स्तर पर विकसित किए गए दस्तावेजों को; कानूनों का व्यापक प्रचार-प्रसार करे, कानून प्रवर्तन के बारे में जागरूकता में एकता पैदा करे, तथा इन कानूनों के प्रभावी होने पर इनका प्रभावी कार्यान्वयन सुनिश्चित करे।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html