मकान की कीमतें गिर रही हैं, अवसर धीरे-धीरे बढ़ रहे हैं

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए उपयुक्त किफायती आवास की कमी लगातार बढ़ती जा रही है, जबकि उच्च स्तरीय और अति-विलासितापूर्ण आवासों की आपूर्ति बढ़ रही है।

डिस्ट्रिक्ट 7 (HCMC) में निर्माणाधीन रियल एस्टेट क्षेत्र - फोटो: QUANG DINH

आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन के कारण कई लोगों के लिए घर बसाने का "सपना" तेजी से पहुंच से बाहर होता जा रहा है...

और आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन को दूर करने के लिए, अचल संपत्ति बाजार की स्थिति पर हाल ही में हुई एक बैठक में, सरकारी स्थायी समिति ने निर्माण मंत्रालय , स्टेट बैंक और संबंधित मंत्रालयों और स्थानीय निकायों से अनुरोध किया कि वे भूमि निधि बनाने, मध्यम अवधि के ऋण पैकेजों पर शोध करने, उपयुक्त कीमतों के साथ वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए स्थिर ब्याज दरों और युवाओं को घर खरीदने के लिए ऋण देने हेतु ऋण पैकेज जैसी बाधाओं को दूर करने के लिए समाधानों की एक श्रृंखला को लागू करें।

साथ ही, हमें मूल्य मुद्रास्फीति को सख्ती से नियंत्रित करना होगा तथा आवास की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए आभासी बुखार पैदा करना होगा।

आवास की कीमतें आसमान छू रही हैं

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2025 के पहले महीनों में, रियल एस्टेट बाजार में कई सुधार होंगे, आपूर्ति और रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा 2024 की इसी अवधि की तुलना में बढ़ेगी।

हालाँकि, आपूर्ति अभी भी सीमित है, बाज़ार की माँग को पूरा नहीं कर पा रही है, उत्पाद संरचना असंतुलित है, मज़दूरों और युवाओं की ज़रूरतों के हिसाब से आवासों का अभाव है; विला और कम ऊँचाई वाले घर बहुत ज़्यादा हैं; अचल संपत्ति और आवास की कीमतें ज़रूरतमंदों की क्षमता के अनुकूल नहीं हैं। सट्टा, हेराफेरी, मूल्य वृद्धि और बाज़ार में व्यवधान अभी भी मौजूद हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में, पिछले वर्ष के अंत से लेकर इस वर्ष की दूसरी तिमाही तक बिक्री के लिए खुली अधिकांश परियोजनाएं उच्च-स्तरीय और लक्जरी अपार्टमेंट खंड पर केंद्रित थीं, जिनकी कीमतें 100-150 मिलियन VND/m² के बीच थीं, तथा केंद्रीय क्षेत्र में तो यह और भी अधिक थीं।

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से में तुओई ट्रे द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, थु डुक सिटी में नई परियोजनाओं में अपार्टमेंट खरीदारों को 10 करोड़ वीएनडी/वर्ग मीटर से ज़्यादा की कीमतों पर उपलब्ध कराए जा रहे हैं। आन फु चौराहे (थु डुक) के पास के इलाके में कुछ परियोजनाएँ 12 करोड़ - 15 करोड़ वीएनडी/वर्ग मीटर तक की कीमतों की पेशकश कर रही हैं।

शहर के दक्षिणी भाग में, बिन्ह चान्ह और न्हा बे जिलों में, ग्राहकों को 64 से 80 मिलियन VND/m² की कीमत पर परियोजनाएं बेची जा रही हैं।

अकेले जिला 1 में, केवल कुछ अपार्टमेंट इमारतों में अभी भी उनके "शॉपिंग कार्ट" में अपार्टमेंट हैं, लेकिन बिक्री मूल्य 200 - 300 मिलियन VND/m² है, कुछ स्थानों पर 400 - 500 मिलियन VND/m² तक है।

सिर्फ़ प्राथमिक बाज़ार में ही नहीं, पुराने अपार्टमेंट बाज़ार में भी कीमतें आसमान छू रही हैं। यहाँ तक कि कुछ प्रोजेक्ट तो लगभग दस साल से चल रहे हैं, लेकिन अपार्टमेंट की बिक्री कीमत दोगुनी हो गई है, और वर्तमान में 4-5 अरब वियतनामी डोंग प्रति अपार्टमेंट पर कारोबार हो रहा है।

बाज़ार अनुसंधान इकाइयों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय इलाकों में किफायती अपार्टमेंट की कीमत 45 से 55 मिलियन VND/m² के बीच उतार-चढ़ाव कर रही है। इस कीमत पर, 50 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की कीमत भी लगभग 2.2 बिलियन VND होगी।

वो गुयेन गियाप स्ट्रीट, थू डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी के किनारे अपार्टमेंट इमारतें - फोटो: क्वांग दिन्ह

हनोई में, 2024 की दूसरी छमाही से अब तक आवास की कीमतों में "बेहद तेजी से" वृद्धि हुई है, 50 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले वाणिज्यिक अपार्टमेंट लगभग गायब हो गए हैं, यहां तक ​​कि रिंग रोड 3 के बाहर के क्षेत्रों में भी।

नाम तु लिएम क्षेत्र में एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर पर (निवेशक हंग येन , हनोई क्षेत्रों में बिक्री के लिए एक परियोजना खोल रहा है: डोंग अन्ह, जिया लाम और नाम तु लिएम), भले ही यह एक सप्ताह का दिन है, यह कारों, दलालों की मोटरबाइकों और मॉडल घर को देखने के लिए आने वाले लोगों से भरा हुआ है।

नाम तु लिएम क्षेत्र में एक सर्वेक्षण के अनुसार, कुछ वाणिज्यिक अपार्टमेंट परियोजनाएं निवेशकों द्वारा 120-160 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए खोली जा रही हैं।

रियल एस्टेट ब्रोकर, सुश्री मिन्ह हुआंग ने बताया कि नाम तु लिएम इलाके में अब 5 करोड़ VND/m2 से कम कीमत का कोई अपार्टमेंट नहीं बचा है। ले क्वांग दाओ स्ट्रीट के पास एक प्रोजेक्ट भी 12 करोड़ से 15 करोड़ VND/m2 की कीमत पर उपलब्ध है, जिसमें मूल्य वर्धित कर और रखरखाव शुल्क शामिल नहीं है।

अच्छे नज़ारों वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 150 मिलियन VND/m2 है। लगभग 100m2 के तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत भी 13 से 15 बिलियन VND तक है।

इसके अतिरिक्त, थान झुआन क्षेत्र (हनोई) में उपयोग में लाए जा चुके कुछ अपार्टमेंटों को दलालों द्वारा 74 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है, या फाम वान डोंग स्ट्रीट (बैक तु लिएम) पर वाणिज्यिक अपार्टमेंट परिसर में अपार्टमेंटों को भी 67 मिलियन VND/m2 की दर से पेश किया जा रहा है।

जब ज़मीन की कीमतें सस्ती होंगी, तो कई तरह की अचल संपत्तियाँ सामने आएंगी, जैसे कि टाउनहाउस और अपार्टमेंट, जिनकी कीमतें कम होंगी। जब आपूर्ति प्रचुर और विविध होगी, तो इससे आवास के प्रकारों के बीच प्रतिस्पर्धा पैदा होगी, जिससे अपार्टमेंट की कीमतें कम होंगी। और किफायती आवास की कीमतें सुनिश्चित करने के लिए, नीतियाँ पारदर्शी और स्पष्ट होनी चाहिए, खासकर निर्माण परमिट देने, रेड बुक जारी करने और लोगों के लिए भूखंडों के बंटवारे में।

श्री ट्रान खान क्वांग (वियत एन होआ कंपनी के निदेशक)

प्रक्रियागत बाधाओं के कारण आवास की कीमतें बढ़ीं

तुओई ट्रे के साथ बातचीत में साइगॉन 5 रियल एस्टेट डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के उप महानिदेशक श्री गुयेन होआंग मिन्ह ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में आवास की कीमतें बहुत अधिक बढ़ रही हैं, जिसका आंशिक कारण प्रशासनिक प्रक्रियाओं में भीड़भाड़ है।

एक व्यावसायिक परियोजना का उदाहरण लें जो 2018 से विकास में है लेकिन प्रक्रियात्मक चरणों में "अटक" गई है, जिसके कारण अपेक्षित आवास की कीमत मूल कीमत की तुलना में कम से कम दोगुनी बढ़ जाती है।

श्री मिन्ह ने बताया कि डिस्ट्रिक्ट 8 में इस कंपनी की परियोजना को शुरू में 2020 से पहले 26 - 28 मिलियन VND/m² की कीमत पर बाजार में उतारा गया था।

हालांकि, कानूनी समस्याओं के कारण, परियोजना को अब तक अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया है, जिससे उद्यम को 51 बिलियन वीएनडी से अधिक का अतिरिक्त बैंक ब्याज वहन करना पड़ रहा है, और कई अन्य वित्तीय लागतों में भी वृद्धि हुई है।

इसलिए, यदि इस वर्ष परियोजना को तैनात और बिक्री के लिए खोला जाता है, तो व्यावसायिक पक्ष भी बिक्री मूल्य को कम से कम दोगुना करने की पुनर्गणना करने की योजना बना रहा है क्योंकि वित्तीय लागतों के अलावा, अन्य लागतें भी बढ़ेंगी जैसे निर्माण सामग्री, निर्माण लागत, व्यावसायिक लागत...

"यदि प्रक्रियाएँ जटिल न होतीं, तो हम जल्दी निर्माण कर लेते, जल्दी बेच देते और लोग 4-5 वर्षों में वहाँ बस जाते। लेकिन परियोजना का विकास धीमा है, इसलिए वित्तीय व्यय अंततः बिक्री लागत में जुड़ जाएगा, जिसे घर खरीदारों को वहन करना होगा, जिससे घर की कीमत उतनी सस्ती नहीं होगी जितनी लोग और व्यवसाय चाहते हैं," श्री मिन्ह ने बताया।

ट्रुंग थुय ग्रुप की उपाध्यक्ष सुश्री डुओंग थान थुय के अनुसार, अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए, भूमि की कीमत केवल 30% होती है, यदि परियोजना तीन वर्षों के भीतर पूरी हो जाती है तो वित्तीय लागत 30% होती है और निर्माण लागत पहले केवल 15% थी, लेकिन अब बढ़कर 20-25% हो गई है।

उनके अनुसार, ये "कठिन" लागतें हैं, इसलिए यदि परियोजना की कानूनी प्रक्रिया धीमी है, जिसके कारण देरी हो रही है, यदि इसे चार वर्षों के लिए बढ़ा दिया जाता है, तो वित्तीय लागत 40% या उससे अधिक बढ़ जाएगी, जिसका अर्थ है कि वित्तीय लागत भी "बढ़ जाएगी"।

यदि भूमि की लागत अधिक है और वित्तपोषण लागत समय के साथ बढ़ती जाती है, जैसा कि कई आवास परियोजनाओं में हो रहा है, तो किफायती आवास उपलब्ध नहीं होंगे।

वियत एन होआ कंपनी के निदेशक श्री त्रान खान क्वांग ने भी यही विचार व्यक्त करते हुए कहा कि रियल एस्टेट की कीमतें किफायती होने का सबसे महत्वपूर्ण कारक ज़मीन की सस्ती कीमतें हैं। निर्माण सामग्री की लागत का कुल रियल एस्टेट की कीमत पर ज़्यादा असर नहीं पड़ता है।

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में 5 बिलियन VND की कीमत वाले 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए, सामग्री की लागत केवल लगभग 1 बिलियन VND है, जो बिक्री मूल्य का लगभग 15-20% का एक छोटा सा हिस्सा है।

हो ची मिन्ह शहर के बिन्ह थान ज़िले में लोग घर निर्माण की प्रक्रिया पूरी करते हुए - फ़ोटो: HUU HANH

पहली बार घर खरीदने वालों को मदद की ज़रूरत है

इस कमी को दूर करने के लिए, व्यवसायियों और विशेषज्ञों का मानना ​​है कि आवास आपूर्ति को तेजी से बढ़ाने के लिए समाधान की आवश्यकता है, विशेष रूप से किफायती आवास खंड में।

इसके अतिरिक्त, पहली बार घर खरीदने वालों को, चाहे उनकी उम्र कुछ भी हो, सहायता देने के लिए नीतियां होनी चाहिए, जिसमें सबसे स्पष्ट सहायता ब्याज दर नीतियां होंगी।

इस तथ्य के आधार पर कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्रों में भूमि निधि दुर्लभ है, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि किफायती आवास विकसित करने के लिए दोनों शहरों के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि निधि की योजना बनाना और उसे आरक्षित करना आवश्यक है।

निकट भविष्य में, किफायती आवास बनाने के लिए दोनों शहरों के केन्द्रों तक परिवहन अवसंरचना कनेक्शन वाले भूमि भूखंडों को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।

शेष क्षेत्रों के लिए, उचित मूल्य पर वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि की योजना बनाने के साथ-साथ यातायात अवसंरचना में निवेश करने की आवश्यकता है, ताकि लोगों के रहने के लिए स्थान का निर्माण किया जा सके।

इसके अलावा, किफायती आवास विकसित करने के लिए एक विशिष्ट रणनीति की आवश्यकता है, जिसमें सरकार को स्थानीय लोगों के साथ बैठकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी प्रांतों के लोगों के लिए किफायती आवास के विकास की योजना बनाने की आवश्यकता है।

श्री गुयेन होआंग मिन्ह ने कहा कि यदि राज्य एजेंसियां ​​कानूनी प्रक्रियाओं में आने वाली कठिनाइयों को शीघ्र दूर कर लें, तो व्यवसाय शीघ्र ही निर्माण कार्य करने में सक्षम हो जाएंगे, परियोजनाओं की वित्तीय लागत कम होगी तथा आवास की कीमतों पर पड़ने वाले खर्च में भी कमी आएगी।

इस बीच, ट्रुंग थुय ग्रुप के उपाध्यक्ष ने कहा कि भूमि की लागत और वित्तीय लागत को समायोजित करना आवश्यक है, जिसमें राज्य भूमि की लागत को वर्तमान 30% तक की भूमि लागत के बजाय लगभग 20% तक समायोजित कर सकता है।

विशेष रूप से, प्रक्रियाओं में तेजी लाकर, परियोजनाओं को धीमी कार्यान्वयन की स्थिति में जाने से बचाकर गैर-वित्तीय उपायों (जो अनिवार्यतः वित्तीय समाधान हैं) को बढ़ावा देना संभव है।

उदाहरण के लिए, तीन वर्षों के लिए 30% की सीमा पर वित्तीय लागत के बजाय, राज्य को केवल एक वर्ष में चरणों को संभालने के लिए व्यवसायों के साथ आना चाहिए, फिर वित्तीय लागत भी केवल 10% तक कम हो जाएगी।

सुश्री थ्यू ने आगे कहा, "अगर हम उपरोक्त दो चीज़ें कर पाते हैं, तो यह स्पष्ट है कि परियोजना विकास लागत में भारी कमी से आवास की कीमतों पर असर पड़ेगा। तब व्यवसाय केवल स्वीकार्य लाभ मार्जिन ही बनाए रख पाएँगे, जबकि शेष आवास की कीमतें कम हो जाएँगी और लोगों की पहुँच आसान हो जाएगी।"

व्यवसायों की वित्तीय लागत कम करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं का शीघ्र समाधान आवश्यक है। चित्र: गुयेन हू थो स्ट्रीट (न्हा बे, हो ची मिन्ह सिटी) पर स्थित रियल एस्टेट क्षेत्र - चित्र: तु ट्रुंग

* श्री गुयेन क्वोक हिएप (वियतनाम निर्माण ठेकेदार संघ के अध्यक्ष):

खरीदार को वह मिलता है जिसका वह हकदार है।

रियल एस्टेट बाज़ार एक ऐसी स्थिति का सामना कर रहा है जहाँ "ज़मीन की कीमतें मकान की कीमतों का पीछा करती हैं और मकान की कीमतें ज़मीन की कीमतों का पीछा करती हैं", कीमतों का एक ऐसा दुष्चक्र बन रहा है जिसका अंत खरीदारों को भुगतना पड़ रहा है। इस स्थिति का एक कारण फ़्लोटिंग भी है जिसके कारण ज़मीन की कीमतें बढ़ती हैं, और दुनिया में सबसे ज़्यादा कीमतों में शामिल होने का ख़तरा भी बढ़ जाता है।

एक ही परियोजना में, पिछले और अगले भूमि आवंटन निर्णयों के बीच कुछ ही महीनों के अंतराल के कारण कीमत में 20% की वृद्धि हो सकती है, जो अनुचित है और इससे मकान की बिक्री कीमत बढ़ जाएगी।

इसलिए, अब समय आ गया है कि अधिकारी हस्तक्षेप करें, सामंजस्यपूर्ण तरीके से भूमि की कीमतों का प्रबंधन और नियंत्रण करें।

इसके अलावा, भूमि मूल्यांकन जैसी लंबी प्रशासनिक प्रक्रियाओं के कारण व्यवसायों को अतिरिक्त वित्तीय लागतों का सामना करना पड़ेगा, जैसे कि ऋण पर ब्याज या भूमि की अतिरिक्त लागत, जो दसियों या सैकड़ों अरब VND तक हो सकती है। ये सभी लागतें विक्रय मूल्य में जोड़ी जाती हैं।

आवास की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए, भूमि की कीमतों पर शीघ्र ही एक राज्य प्रबंधन तंत्र स्थापित करना, वर्तमान अस्थिर स्थिति से बचना तथा व्यवसायों के लिए वित्तीय लागत को कम करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं का शीघ्र समाधान करना आवश्यक है।

* डॉ. गुयेन क्वोक हंग (वियतनाम बैंक एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव):

तरजीही ऋण पैकेज सही व्यक्तियों को वितरित किए जाने चाहिए

युवा लोगों के लिए किफायती आवास ऋण हेतु स्थिर ब्याज दरों के साथ मध्यम अवधि के ऋण पैकेज को शामिल करना सही नीति है।

लेकिन इस ऋण पैकेज को वास्तव में प्रभावी बनाने के लिए, यह समीक्षा करना आवश्यक है कि क्या वर्तमान घर खरीदार रहने के लिए खरीद रहे हैं या निवेश और सट्टा लगाने के लिए।

वर्तमान में ज़्यादातर लेन-देन निवेशकों द्वारा निवेशकों को ख़रीदने और बेचने के होते हैं। अगर इस स्थिति पर नियंत्रण नहीं किया गया, तो घर खरीदने की ज़रूरत वाले सही लोगों तक ऋण नहीं पहुँच पाएगा।

इसके अलावा, ऋण पैकेज के लाभार्थियों, उधार ली गई पूँजी के मानदंडों और मानकों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है। आदर्श रूप से, यह ऋण पैकेज केवल पहली बार घर खरीदने वालों के लिए ही होना चाहिए।

35-40 मिलियन VND/m2 कीमत वाले वाणिज्यिक मकान उपयुक्त हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, किफायती व्यावसायिक आवास वह आवास है जिसे औसत और कम आय वाले लोग खरीद सकते हैं। इसलिए, किफायती व्यावसायिक आवास की कीमत 35-40 मिलियन VND/m2 के बीच होगी।

निर्माण मंत्रालय की गणना के अनुसार, 1m2 ऊंची अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण के लिए वर्तमान इकाई मूल्य लगभग 20 मिलियन VND/m2 है, इसलिए 35 - 40 मिलियन VND की बिक्री मूल्य के साथ, निवेशकों ने लाभ कमाया है।

वर्तमान अपार्टमेंट मूल्य संरचना में भूमि की लागत आमतौर पर हनोई के केंद्र से बाहर के क्षेत्रों में अपार्टमेंट विक्रय मूल्य संरचना का 20-25% होती है। केंद्रीय क्षेत्र की परियोजनाओं के लिए, भूमि की लागत मूल्य संरचना के 50% तक बढ़ सकती है।

हनोई रियल एस्टेट बाज़ार - फ़ोटो: NAM TRAN

अब घर खरीदने का अवसर न मिलने की चिंता

लाखों लोगों, विशेषकर युवा लोगों और हनोई तथा हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में रहने वाले मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए घर बसाने का सपना तेजी से दूर होता जा रहा है।

आवास की कीमतें, जो पहले से ही ऊंची थीं, तेजी से बढ़ रही हैं, जबकि श्रमिकों की आय स्थिर है, जिससे कई कार्यालय कर्मचारियों और सिविल सेवकों की घर खरीदने की योजना बर्बाद हो रही है।

"मैं वार्ड में न्यायिक अधिकारी के रूप में काम करता हूँ और मेरी पत्नी नोटरी है। हमने कुछ पैसे बचाए हैं, लेकिन घरों की मौजूदा ऊँची कीमतों के कारण, मेरे और मेरी पत्नी के पास अब घर खरीदने का अवसर नहीं है। हमने जो पैसा कमाया था, उसे निवेश कर दिया है और अभी भी हमारा परिवार किराए पर घर लेकर रह रहा है," होआंग वान मिन्ह (40 वर्षीय, थान होआ से) ने कहा।

सुश्री गुयेन थू ट्रांग (34 वर्ष, फु थो से) ने कहा कि 10 साल से अधिक की बचत के बाद, उनके पास कुछ पैसे थे, लेकिन सर्वेक्षण के बाद, यह अभी भी लगभग 30 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं था।

"मैं अविवाहित हूँ और एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता हूँ, लेकिन कीमतों को देखते हुए, एक अच्छे अपार्टमेंट की कीमत लगभग 2 बिलियन VND होगी। मुझे किराए पर लेना पड़ा क्योंकि शहरी क्षेत्र में 30 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत केवल लगभग 8 मिलियन VND प्रति माह है," ट्रांग ने बताया।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के एक विशेषज्ञ के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार किफायती अपार्टमेंट की कमी का सामना कर रहा है, इसलिए निवेशक बाजार में अपने उत्पादों के लिए उच्च कीमतों की पेशकश कर रहे हैं।

आजकल घर खरीदने वाले अधिकांश लोग निवेशक हैं, जो मकान खरीदने की मानसिकता रखते हैं तथा लाभ कमाने के लिए कीमतें बढ़ने का इंतजार करते हैं, इसलिए बाजार में मकान की कीमतें वास्तविक नहीं होती हैं।

अचल संपत्ति मूल्य संरचना में वृद्धि के कारण जैसे भूमि की कीमत, निर्माण सामग्री की कीमत, ऋण ब्याज - फोटो: टीयू ट्रुंग

प्रक्रियाओं को कम करें, आवास निवेश लागत को कम करें

सरकारी स्थायी समिति के निष्कर्ष में कहा गया है कि रियल एस्टेट बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में विकसित करने के लिए महत्वपूर्ण समाधानों में से एक है विकेंद्रीकरण, शक्ति का हस्तांतरण बढ़ाना और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को न्यूनतम करना।

भूमि मूल्य, निर्माण सामग्री मूल्य, ऋण ब्याज दर आदि जैसे अचल संपत्ति मूल्य संरचना में वृद्धि के कारणों की समीक्षा और स्पष्टीकरण के अनुरोध के साथ-साथ, सरकारी स्थायी समिति ने मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों से अनावश्यक और अतिव्यापी प्रशासनिक प्रक्रियाओं को न्यूनतम करने पर ध्यान केंद्रित करने और जटिल कागजी कार्रवाई और दस्तावेज़ आवश्यकताओं को तुरंत समाप्त करने का भी अनुरोध किया।

प्रसंस्करण समय में कम से कम 30% और प्रशासनिक अनुपालन लागत में 30% की कटौती सुनिश्चित करें। इसमें निवेश अनुमोदन, परियोजना मूल्यांकन, डिज़ाइन, विशेष रूप से निर्माण लाइसेंसिंग प्रक्रियाओं, स्वीकृति कार्यों के निरीक्षण, पूर्व-निरीक्षण को कम करने और पश्चात-निरीक्षण को मज़बूत करने की प्रक्रियाओं में कटौती के लिए अध्ययन शामिल है।

इसके अलावा, समाधान यह है कि आपूर्ति बढ़ाई जाए, कीमतें कम की जाएं, तथा वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए विविध रियल एस्टेट खंडों का विकास किया जाए, विशेष रूप से निम्न और मध्यम आय वाले लोगों के लिए।

विशेष रूप से, सरकार को युवाओं और वास्तविक आवास की आवश्यकता वाले लोगों को सहायता प्रदान करने, आवास तक पहुंच बढ़ाने और संविधान द्वारा निर्धारित आवास के अधिकार को साकार करने में योगदान देने के लिए नीतियों के अनुसंधान और विकास की आवश्यकता है।

स्टेट बैंक को 120,000 अरब वियतनामी डोंग के तरजीही ऋण कार्यक्रम में भाग लेने के लिए बैंकों को निर्देशित करने और प्रोत्साहित करने पर ध्यान केंद्रित करना होगा। इसके साथ ही, मंत्रालयों और शाखाओं को एक इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफ़ॉर्म पर "राज्य द्वारा प्रबंधित रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र" के मॉडल पर शोध और प्रस्ताव करने का काम सौंपा गया है।

यह एक ऐसी प्रणाली होगी जो लेन-देन, नोटरीकरण, कर, पंजीकरण जैसे सभी चरणों को स्टॉक ट्रेडिंग की तरह एकीकृत करेगी। यह मॉडल सूचना पारदर्शिता सुनिश्चित करेगा, मूल्य वृद्धि, कर हानि और बाजार धोखाधड़ी को रोकेगा।

बाओ एनजीओसी - एनजीओसी हिएन - क्वांग द

स्रोत: https://tuoitre.vn/giam-gia-nha-co-hoi-dang-sang-dan-20250622092058922.htm