मकान की कीमतें गिर रही हैं, अवसर धीरे-धीरे बढ़ रहे हैं

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए उपयुक्त किफायती आवास की कमी लगातार बढ़ती जा रही है, जबकि उच्च स्तरीय और अति-विलासितापूर्ण आवासों की आपूर्ति बढ़ रही है।

डिस्ट्रिक्ट 7 (HCMC) में निर्माणाधीन रियल एस्टेट क्षेत्र - फोटो: क्वांग दिन्ह

मांग और आपूर्ति के बीच असंतुलन के कारण कई लोगों के लिए स्थायी रूप से बसने का "सपना" पूरा होना मुश्किल होता जा रहा है...

और मांग और आपूर्ति के बीच असंतुलन को दूर करने के लिए, रियल एस्टेट बाजार की स्थिति पर हाल ही में हुई एक बैठक में, सरकारी स्थायी समिति ने निर्माण मंत्रालय , स्टेट बैंक और संबंधित मंत्रालयों और स्थानीय निकायों से भूमि कोष बनाने, मध्यम अवधि के ऋण पैकेजों पर शोध करने, उचित कीमतों वाले वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए स्थिर ब्याज दरें और युवाओं को घर खरीदने के लिए ऋण देने हेतु ऋण पैकेज जैसी बाधाओं को दूर करने के लिए कई समाधान लागू करने का अनुरोध किया।

साथ ही, हमें आवास की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए मूल्य मुद्रास्फीति और आभासी उन्माद पैदा करने से सख्ती से निपटना होगा।

आवास की कीमतें आसमान छू रही हैं

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2025 के पहले महीनों में रियल एस्टेट बाजार में कई सुधार होंगे, जिसमें आपूर्ति और रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा 2024 की इसी अवधि की तुलना में बढ़ेगी।

हालांकि, आपूर्ति अभी भी सीमित है, जो बाजार की मांग को पूरा नहीं कर पा रही है; उत्पाद संरचना असंतुलित है; कामगारों और युवाओं की जरूरतों के अनुरूप आवास की कमी है; विला और कम ऊंचाई वाले मकानों की संख्या बहुत अधिक है; अचल संपत्ति और आवास की कीमतें जरूरतमंदों की सामर्थ्य के अनुरूप नहीं हैं। सट्टेबाजी, हेराफेरी, मूल्य वृद्धि और बाजार में व्यवधान अभी भी मौजूद हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में, पिछले साल के अंत से लेकर इस साल की दूसरी तिमाही तक बिक्री के लिए खोले गए अधिकांश प्रोजेक्ट उच्च श्रेणी और लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट पर केंद्रित थे, जिनकी कीमतें 100 - 150 मिलियन वीएनडी/मी² के बीच थीं, और केंद्रीय क्षेत्र में तो ये और भी अधिक थीं।

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से में तुओई ट्रे द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, थू डुक शहर में नई परियोजनाओं में अपार्टमेंट खरीदारों को 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक की कीमतों पर पेश किए जा रहे हैं। आन फू चौराहे (थू डुक) के पास के क्षेत्र में कुछ परियोजनाएं 120 से 150 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक की कीमतों पर अपार्टमेंट उपलब्ध करा रही हैं।

शहर के दक्षिणी भाग में, बिन्ह चान्ह और न्हा बे जिलों में, ग्राहकों को 64 से 80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमतों पर परियोजनाएं बेची जा रही हैं।

अकेले डिस्ट्रिक्ट 1 में ही, कुछ ही अपार्टमेंट इमारतों के "शॉपिंग कार्ट" में अभी भी अपार्टमेंट बचे हैं, लेकिन बिक्री मूल्य 200 - 300 मिलियन वीएनडी/मेक्टेयर है, कुछ स्थानों पर यह 400 - 500 मिलियन वीएनडी/मेक्टेयर तक है।

न केवल प्राथमिक बाजार में, बल्कि पुराने अपार्टमेंट बाजार में भी कीमतें आसमान छू रही हैं। कुछ परियोजनाएं तो लगभग दस वर्षों से चल रही हैं, लेकिन अपार्टमेंट की बिक्री कीमत दोगुनी हो गई है, जो वर्तमान में 4-5 अरब VND प्रति अपार्टमेंट है।

बाजार अनुसंधान इकाइयों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय क्षेत्रों में किफायती अपार्टमेंट की कीमत 45 से 55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच उतार-चढ़ाव कर रही है। इस कीमत पर, 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत लगभग 2.2 बिलियन वीएनडी है।

वो गुयेन गियाप स्ट्रीट, थू डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी के किनारे अपार्टमेंट इमारतें - फोटो: क्वांग दिन्ह

हनोई में, 2024 की दूसरी छमाही से लेकर अब तक आवास की कीमतें आसमान छू रही हैं, और रिंग रोड 3 के बाहर के क्षेत्रों में भी 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम कीमत वाले वाणिज्यिक अपार्टमेंट लगभग गायब हो गए हैं।

नाम तू लीम क्षेत्र में एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर पर (निवेशक हंग येन , हनोई के डोंग अन्ह, जिया लाम और नाम तू लीम सहित क्षेत्रों में बिक्री के लिए एक परियोजना खोल रहा है), भले ही यह एक सप्ताह का दिन है, फिर भी यह दलालों की कारों, मोटरसाइकिलों और मॉडल घर देखने आने वाले लोगों से भरा हुआ है।

नाम तू लीम जिले में किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, कुछ व्यावसायिक अपार्टमेंट परियोजनाएं डेवलपर्स द्वारा 120 से 160 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमतों पर बिक्री के लिए पेश की जा रही हैं।

रियल एस्टेट एजेंट सुश्री मिन्ह हुआंग ने बताया कि नाम तू लीम जिले में 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम कीमत वाले कोई अपार्टमेंट उपलब्ध नहीं हैं। ले क्वांग दाओ स्ट्रीट के पास एक प्रोजेक्ट में 120-150 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर अपार्टमेंट उपलब्ध कराए जा रहे हैं, जिसमें मूल्य वर्धित कर और रखरखाव शुल्क शामिल नहीं हैं।

अच्छे नज़ारे वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 150 मिलियन VND/m2 है। लगभग 100m2 के तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत भी 13 से 15 बिलियन VND के बीच है।

इसके अतिरिक्त, थान्ह ज़ुआन जिले (हनोई) में कुछ बनकर तैयार हो चुकी अपार्टमेंट इमारतों का विज्ञापन दलालों द्वारा 74 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से किया जा रहा है, जबकि फाम वान डोंग स्ट्रीट (बाक तू लीम जिले) पर वाणिज्यिक अपार्टमेंट परिसरों में अपार्टमेंट 67 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से पेश किए जा रहे हैं।

जब ज़मीन की कीमतें कम होती हैं, तो टाउनहाउस और अपार्टमेंट जैसे कई प्रकार के मकान सस्ते दामों पर उपलब्ध होते हैं। जब आपूर्ति प्रचुर मात्रा में और विविधतापूर्ण होती है, तो आवास के प्रकारों के बीच प्रतिस्पर्धा पैदा होती है, जिससे अपार्टमेंट की कीमतें कम हो जाती हैं। और किफायती आवास के लिए, नीतियां पारदर्शी और स्पष्ट होनी चाहिए, खासकर निर्माण परमिट जारी करने, लाइसेंस जारी करने और लोगों के लिए भूखंडों का बंटवारा करने के मामले में।

श्री ट्रान खान क्वांग (वियत एन होआ कंपनी के निदेशक)

प्रक्रियागत बाधाओं के कारण आवास की कीमतों में वृद्धि हुई है।

तुओई ट्रे अखबार से बात करते हुए, साइगॉन 5 रियल एस्टेट डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के उप महाप्रबंधक श्री गुयेन होआंग मिन्ह ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में घरों की कीमतें बहुत अधिक बढ़ रही हैं, जिसका आंशिक कारण प्रशासनिक प्रक्रियाओं में अड़चनें हैं।

एक व्यावसायिक परियोजना का उदाहरण लें जो 2018 से विकास के चरण में है लेकिन प्रक्रियात्मक चरणों में "अटकी" हुई है, जिसके कारण अपेक्षित आवास मूल्य मूल मूल्य की तुलना में कम से कम दोगुना बढ़ जाएगा।

श्री मिन्ह ने बताया कि जिला 8 में इस कंपनी की परियोजना को शुरू में 2020 से पहले 26-28 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर बाजार में उतारा गया था।

हालांकि, कानूनी समस्याओं के कारण, परियोजना को फिलहाल अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया है, जिसके कारण उद्यम को 51 बिलियन वीएनडी से अधिक का अतिरिक्त बैंक ब्याज वहन करना पड़ रहा है, इसके अलावा कई अन्य वित्तीय लागतें भी बढ़ गई हैं।

इसलिए, यदि परियोजना को इस वर्ष लागू किया जाता है और बिक्री के लिए खोला जाता है, तो व्यावसायिक पक्ष विक्रय मूल्य को कम से कम दोगुना करने की योजना बना रहा है क्योंकि वित्तीय लागतों के अलावा, निर्माण सामग्री, निर्माण लागत, व्यावसायिक लागत जैसी अन्य लागतें भी बढ़ेंगी।

"अगर प्रक्रियाएं जटिल न होतीं, तो हम जल्दी निर्माण कर लेते, जल्दी बेच देते और लोग 4-5 साल में बस जाते। लेकिन परियोजना के विकास में देरी हो रही है, इसलिए वित्तीय खर्च अंततः बिक्री लागत में जुड़ जाएगा, जिसका बोझ घर खरीदारों को उठाना पड़ेगा, जिससे घर की कीमत उतनी सस्ती नहीं रह जाएगी जितनी लोग और व्यवसाय चाहते हैं," श्री मिन्ह ने समझाया।

ट्रंग थूई ग्रुप की उपाध्यक्ष सुश्री डुओंग थान थूई के अनुसार, अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए, भूमि की कीमत केवल 30% होती है, यदि परियोजना तीन वर्षों के भीतर पूरी हो जाती है तो वित्तीय लागत 30% होती है और निर्माण लागत पहले केवल 15% थी लेकिन अब बढ़कर 20-25% हो गई है।

उनके अनुसार, ये "ठोस" लागतें हैं, इसलिए यदि परियोजना कानूनी प्रक्रियाओं में धीमी गति से चलती है जिससे देरी होती है, यदि इसे चार साल के लिए बढ़ाया जाता है, तो वित्तीय लागत 40% या उससे अधिक बढ़ जाएगी, जिसका अर्थ है कि वित्तीय लागत भी "बहुत अधिक" हो जाएगी।

यदि जमीन की लागत अधिक रहती है और वित्तपोषण की लागत समय के साथ बढ़ती जाती है, जैसा कि कई आवास परियोजनाओं में हो रहा है, तो किफायती आवास उपलब्ध नहीं होंगे।

वियत आन होआ कंपनी के निदेशक श्री ट्रान खान क्वांग ने भी इसी विचार को साझा करते हुए कहा कि अचल संपत्ति की कीमतों के किफायती होने का सबसे महत्वपूर्ण कारक जमीन की सस्ती कीमतें हैं। निर्माण सामग्री की लागत अचल संपत्ति के समग्र मूल्य को ज्यादा प्रभावित नहीं करती है।

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में 50 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की कीमत 5 अरब वीएनडी है, जिसमें सामग्री की लागत केवल लगभग 1 अरब वीएनडी है, जो विक्रय मूल्य का लगभग 15-20% का एक छोटा सा हिस्सा है।

हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह थान्ह जिले में लोग घर निर्माण की प्रक्रिया पूरी कर रहे हैं - फोटो: हुउ हान्ह

पहली बार घर खरीदने वालों के लिए सहायता की आवश्यकता है

इस कमी को दूर करने के लिए, व्यवसायों और विशेषज्ञों का मानना ​​है कि आवास की आपूर्ति को तेजी से बढ़ाने के लिए समाधानों की आवश्यकता है, खासकर किफायती आवास क्षेत्र में।

इसके अलावा, पहली बार घर खरीदने वालों को, उम्र की परवाह किए बिना, सहायता प्रदान करने के लिए नीतियां होनी चाहिए, और सहायता का सबसे स्पष्ट रूप ब्याज दर नीतियां हैं।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्रों में भूमि निधि की कमी को देखते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि किफायती आवास के विकास के लिए दोनों शहरों के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि निधि की योजना बनाना और आरक्षित करना आवश्यक है।

निकट भविष्य में, किफायती आवास के निर्माण के लिए दोनों शहरों के केंद्रों से परिवहन अवसंरचना से जुड़े उपलब्ध भूमि भूखंडों को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।

शेष क्षेत्रों के लिए, उचित कीमतों पर वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि की योजना बनाने के साथ-साथ यातायात बुनियादी ढांचे को जोड़ने में निवेश को समन्वित करने की आवश्यकता है ताकि लोगों के रहने के लिए एक जगह का निर्माण किया जा सके।

इसके अलावा, किफायती आवास विकसित करने के लिए एक विशिष्ट रणनीति की आवश्यकता है, जिसमें सरकार को हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी प्रांतों में लोगों के लिए किफायती आवास के विकास की योजना बनाने के लिए स्थानीय निकायों के साथ बातचीत करनी होगी।

श्री गुयेन होआंग मिन्ह ने कहा कि यदि राज्य एजेंसियां ​​कानूनी प्रक्रियाओं में आने वाली कठिनाइयों को शीघ्रता से दूर कर दें, तो व्यवसाय जल्द ही निर्माण कार्य शुरू कर सकेंगे, परियोजनाओं की वित्तीय लागत कम होगी और आवास की कीमतों को प्रभावित करने वाली लागत भी कम होगी।

इस बीच, ट्रुंग थूई ग्रुप के उपाध्यक्ष ने कहा कि भूमि लागत और वित्तीय लागतों को समायोजित करना आवश्यक है, जिसमें राज्य भूमि लागत को वर्तमान 30% तक समायोजित करने के बजाय लगभग 20% तक समायोजित कर सकता है।

विशेष रूप से, प्रक्रियाओं में तेजी लाकर और परियोजनाओं को धीमी गति से लागू होने से बचाकर गैर-वित्तीय उपायों (जो अनिवार्य रूप से वित्तीय समाधान हैं) को बढ़ावा देना संभव है।

उदाहरण के लिए, यदि तीन वर्षों के लिए 30% की सीमा पर वित्तीय लागत के बजाय, राज्य को व्यवसायों को केवल एक वर्ष में चरणों को संभालने में सहायता करनी चाहिए, तो वित्तीय लागत भी घटकर केवल 10% रह जाएगी।

"यदि हम उपरोक्त दो काम कर सकते हैं, तो यह स्पष्ट है कि परियोजना विकास लागत में भारी कमी का असर आवास की कीमतों पर पड़ेगा। तब व्यवसाय केवल स्वीकार्य लाभ मार्जिन बनाए रख पाएंगे, जबकि शेष आवास की कीमतें कम हो जाएंगी और लोगों को आवास तक आसानी से पहुंच प्राप्त होगी," सुश्री थुय ने आगे कहा।

व्यवसायों के वित्तीय खर्चों को कम करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं का शीघ्र समाधान करना आवश्यक है। चित्र में: गुयेन हुउ थो स्ट्रीट (न्हा बे, हो ची मिन्ह सिटी) पर स्थित रियल एस्टेट क्षेत्र - फोटो: तू ट्रुंग

* श्री गुयेन क्वोक हिएप (वियतनाम निर्माण ठेकेदार संघ के अध्यक्ष):

खरीदार को वही मिलता है जिसका वह हकदार होता है।

रियल एस्टेट बाजार में ऐसी स्थिति उत्पन्न हो गई है जहां "जमीन की कीमतें मकानों की कीमतों का पीछा कर रही हैं और मकानों की कीमतें जमीन की कीमतों का पीछा कर रही हैं", जिससे कीमतों का एक दुष्चक्र बन गया है जो अंततः खरीदारों को नुकसान पहुंचाता है। इस स्थिति का एक कारण फ्लोटिंग मुद्रा है जिसके कारण जमीन की कीमतें बढ़ रही हैं, और दुनिया में शीर्ष पर पहुंचने का उच्च जोखिम है।

इसी परियोजना में, पिछले और अगले भूमि आवंटन निर्णयों के बीच महज कुछ महीनों का अंतर कीमत में 20% तक की वृद्धि का कारण बन सकता है, जो अनुचित है और इससे घर की बिक्री कीमत में वृद्धि होगी।

इसलिए, अब समय आ गया है कि अधिकारी हस्तक्षेप करें, भूमि की कीमतों का प्रबंधन करें और सामंजस्यपूर्ण तरीके से उन्हें नियंत्रित करें।

इसके अलावा, भूमि मूल्यांकन जैसी लंबी प्रशासनिक प्रक्रियाओं के कारण व्यवसायों को ऋण ब्याज या अतिरिक्त भूमि लागत जैसे अतिरिक्त वित्तीय खर्चों का सामना करना पड़ता है, जो अरबों या करोड़ों वियतनामी डॉलर तक हो सकते हैं। ये सभी लागतें विक्रय मूल्य में जोड़ दी जाती हैं।

आवास की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए, भूमि की कीमतों पर जल्द ही एक राज्य प्रबंधन तंत्र का होना आवश्यक है, मौजूदा अस्थिरता की स्थिति से बचना और व्यवसायों के लिए वित्तीय लागत को कम करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को शीघ्रता से हल करना आवश्यक है।

* डॉ. गुयेन क्वोक हंग (वियतनाम बैंक एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव):

रियायती ऋण पैकेज सही लाभार्थियों को वितरित किए जाने चाहिए।

युवाओं के लिए किफायती गृह ऋणों हेतु स्थिर ब्याज दरों के साथ मध्यम अवधि के ऋण पैकेज को शामिल करना सही नीति है।

लेकिन इस ऋण पैकेज के सही मायने में प्रभावी होने के लिए, यह समीक्षा करना आवश्यक है कि वर्तमान गृह खरीदार रहने के लिए खरीद रहे हैं या निवेश और सट्टा लगाने के लिए।

वर्तमान में अधिकांश लेन-देन निवेशकों द्वारा निवेशकों से खरीद-बिक्री के माध्यम से हो रहे हैं। यदि इस स्थिति को नियंत्रित नहीं किया गया, तो ऋण उन लोगों तक नहीं पहुंच पाएंगे जिन्हें वास्तव में घर खरीदने की आवश्यकता है।

इसके अलावा, ऋण पैकेज के लाभार्थियों, पूंजी उधार लेने के मानदंडों और मानकों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है। आदर्श रूप से, यह ऋण पैकेज केवल पहली बार घर खरीदने वालों के लिए होना चाहिए।

35 से 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत वाले व्यावसायिक मकान उपयुक्त हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, किफायती वाणिज्यिक आवास वह प्रकार का आवास है जिसे औसत और कम आय वाले लोग खरीद सकते हैं। इसलिए, किफायती वाणिज्यिक आवास की कीमत 35 से 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच होगी।

निर्माण मंत्रालय की गणना के अनुसार, ऊंची अपार्टमेंट इमारतों के 1 वर्ग मीटर के निर्माण की वर्तमान इकाई कीमत लगभग 20 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, इसलिए 35-40 मिलियन वीएनडी की बिक्री कीमत के साथ, निवेशकों ने लाभ कमाया है।

वर्तमान अपार्टमेंट मूल्य संरचना में भूमि की लागत की बात करें तो, हनोई के केंद्र से बाहर के क्षेत्रों में यह आमतौर पर अपार्टमेंट के विक्रय मूल्य का 20-25% होती है। केंद्रीय क्षेत्र में परियोजनाओं के लिए, भूमि की लागत मूल्य संरचना का 50% तक बढ़ सकती है।

हनोई का रियल एस्टेट बाजार - फोटो: नाम ट्रान

घर खरीदने का अवसर खो देने की चिंता

लाखों लोगों, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में रहने वाले युवाओं और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए, स्थायी रूप से बसने का सपना तेजी से दूर होता जा रहा है।

आवास की कीमतें, जो पहले से ही अधिक थीं, तेजी से बढ़ती जा रही हैं जबकि श्रमिकों की आय स्थिर बनी हुई है, जिससे कई कार्यालय कर्मचारियों और सरकारी कर्मचारियों के घर खरीदने की योजनाएँ धराशायी हो रही हैं।

"मैं वार्ड में न्यायिक अधिकारी के रूप में काम करता हूं, और मेरी पत्नी नोटरी का काम करती है। हमने कुछ पैसे बचाए हैं, लेकिन मौजूदा ऊंची आवास कीमतों के कारण, मेरे और मेरी पत्नी के पास अब घर खरीदने का अवसर नहीं है। हमने अपनी कमाई का निवेश किया है, और फिलहाल हमारा परिवार किराए के घर में रह रहा है," थान्ह होआ के रहने वाले 40 वर्षीय होआंग वान मिन्ह ने कहा।

सुश्री गुयेन थू ट्रांग (34 वर्षीय, फु थो की रहने वाली) ने कहा कि 10 साल से अधिक समय तक बचत करने के बाद उनके पास कुछ पैसे जमा हुए थे, लेकिन सर्वेक्षण के बाद पता चला कि लगभग 30 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए वे अभी भी पर्याप्त नहीं थे।

"मैं अविवाहित हूँ और एक अपार्टमेंट खरीदना चाहती हूँ, लेकिन कीमतें देखने के बाद पता चला कि एक अच्छा अपार्टमेंट लगभग 2 अरब वियतनामी डॉलर का होगा। मुझे किराए पर लेना पड़ा क्योंकि शहरी क्षेत्र में 30 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट का किराया लगभग 8 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति माह है," ट्रांग ने बताया।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के एक विशेषज्ञ के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में किफायती अपार्टमेंट की कमी का सामना करना पड़ रहा है, इसलिए निवेशक बाजार में अपने उत्पादों के लिए ऊंची कीमतें पेश कर रहे हैं।

हाल ही में घर खरीदने वाले अधिकांश लोग निवेशक रहे हैं, जिनकी मानसिकता घर खरीदने और कीमतों में वृद्धि होने का इंतजार करने की रही है ताकि वे मुनाफा कमा सकें; इसलिए, बाजार में घरों की कीमतें यथार्थवादी नहीं हैं।

जमीन की कीमत, निर्माण सामग्री की कीमत, ऋण पर ब्याज दर जैसे कारकों से अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कारण - फोटो: टीयू ट्रुंग

प्रक्रियाओं को सरल बनाना और आवास निवेश लागत को कम करना।

सरकारी स्थायी समिति के निष्कर्ष में अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में विकास को बढ़ावा देने के लिए महत्वपूर्ण समाधानों में से एक विकेंद्रीकरण को बढ़ाना, शक्ति का प्रत्यायोजन करना और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को कम करना है।

भूमि की कीमत, निर्माण सामग्री की कीमत, ऋण ब्याज दर आदि जैसी अचल संपत्ति की मूल्य संरचना में वृद्धि के कारणों की समीक्षा और स्पष्टीकरण के अनुरोध के साथ-साथ, सरकारी स्थायी समिति ने मंत्रालयों, विभागों और स्थानीय निकायों से अनावश्यक और अतिव्यापी प्रशासनिक प्रक्रियाओं को कम करने पर ध्यान केंद्रित करने और जटिल कागजी कार्रवाई और दस्तावेज़ संबंधी आवश्यकताओं को तुरंत समाप्त करने का भी अनुरोध किया।

प्रक्रिया समय में कम से कम 30% और प्रशासनिक अनुपालन लागत में 30% की कटौती सुनिश्चित करें। इसमें निवेश अनुमोदन, परियोजना मूल्यांकन, डिजाइन, विशेष रूप से निर्माण लाइसेंसिंग प्रक्रियाओं, स्वीकृति कार्य के निरीक्षण, पूर्व-निरीक्षण को कम करने और पश्चात-निरीक्षण को मजबूत करने की प्रक्रियाओं का अध्ययन करना शामिल है।

इसके अलावा, समाधान यह है कि आपूर्ति बढ़ाई जाए, कीमतें कम की जाएं और वास्तविक आवास जरूरतों को पूरा करने के लिए, विशेष रूप से निम्न और मध्यम आय वाले लोगों के लिए, विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट क्षेत्रों का विकास किया जाए।

विशेष रूप से, सरकार को युवाओं और आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोगों का समर्थन करने, आवास तक पहुंच बढ़ाने और संविधान द्वारा निर्धारित आवास के अधिकार को साकार करने में योगदान देने के लिए नीतियों के अनुसंधान और विकास की आवश्यकता है।

स्टेट बैंक को 120,000 अरब वीएनडी के रियायती ऋण कार्यक्रम में बैंकों की भागीदारी को निर्देशित करने और प्रोत्साहित करने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है। इसके साथ ही, मंत्रालयों और शाखाओं को इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म पर "राज्य द्वारा प्रबंधित अचल संपत्ति और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र" के मॉडल पर शोध करने और प्रस्तावित करने का कार्य सौंपा गया है।

यह एक ऐसी प्रणाली होगी जो शेयर बाजार में होने वाले लेन-देन, नोटरीकरण, कर, पंजीकरण आदि सभी चरणों को एकीकृत करेगी। यह मॉडल सूचना की पारदर्शिता सुनिश्चित करेगा, मूल्य वृद्धि, कर हानि और बाजार धोखाधड़ी को रोकेगा।

बाओ एनजीओसी - एनजीओसी हिएन - क्वांग द

स्रोत: https://tuoitre.vn/giam-gia-nha-co-hoi-dang-sang-dan-20250622092058922.htm