आवास की कीमतों में गिरावट: कानूनी बाधाएं दूर हो गईं, अवसर उज्ज्वल हो रहे हैं।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए उपयुक्त किफायती आवास तेजी से दुर्लभ होता जा रहा है, जबकि उच्च श्रेणी और विलासितापूर्ण आवासों की आपूर्ति बढ़ रही है।

जिला 7 (हो ची मिन्ह सिटी) में निर्माणाधीन एक रियल एस्टेट परियोजना - फोटो: क्वांग दिन्ह

मांग और आपूर्ति के बीच असंतुलन के कारण कई लोगों के लिए घर खरीदने का सपना पूरा होना मुश्किल होता जा रहा है...

आपूर्ति-मांग के असंतुलन को दूर करने के लिए, रियल एस्टेट बाजार पर हाल ही में हुई एक बैठक में, सरकार की स्थायी समिति ने निर्माण मंत्रालय , वियतनाम के स्टेट बैंक और संबंधित मंत्रालयों और स्थानीय निकायों से बाधाओं को दूर करने के लिए कई समाधान लागू करने का अनुरोध किया, जैसे कि भूमि कोष का निर्माण, किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए स्थिर ब्याज दरों के साथ मध्यम अवधि के ऋण पैकेजों पर शोध करना और युवाओं को घर खरीदने के लिए ऋण देने हेतु ऋण पैकेज उपलब्ध कराना।

साथ ही, आवास की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए मूल्य हेरफेर और कृत्रिम मूल्य वृद्धि के खिलाफ सख्त उपाय किए जाएंगे।

घरों की कीमतें आसमान छू रही हैं।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2025 के पहले महीनों में रियल एस्टेट बाजार ने कई सकारात्मक संकेत दिखाए, जिसमें 2024 की इसी अवधि की तुलना में आपूर्ति और लेनदेन की मात्रा दोनों में वृद्धि हुई।

हालांकि, आपूर्ति सीमित बनी हुई है और बाजार की मांग को पूरा नहीं करती; उत्पाद संरचना असंतुलित है, जिसमें श्रमिकों और युवाओं के लिए उपयुक्त आवास की कमी है; विला और कम ऊंचाई वाले मकानों की अत्यधिक आपूर्ति है; और जरूरतमंदों के लिए अचल संपत्ति और आवास की कीमतें वहनीय नहीं हैं। सट्टेबाजी, हेराफेरी, मूल्य वृद्धि और बाजार में व्यवधान अभी भी जारी हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में, पिछले साल के अंत से लेकर इस साल की दूसरी तिमाही तक शुरू की गई अधिकांश परियोजनाएं उच्च श्रेणी और लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट पर केंद्रित रही हैं, जिनकी कीमतें 100 से 150 मिलियन वीएनडी/मी² तक हैं, और केंद्रीय क्षेत्र में तो और भी अधिक हैं।

तुओई ट्रे अखबार द्वारा हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से में किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, थू डुक शहर में नई परियोजनाओं में अपार्टमेंट खरीदारों को 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक की कीमतों पर पेश किए जा रहे हैं। आन फू चौराहे (थू डुक) के पास कुछ परियोजनाएं तो 120-150 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक की ऊंची कीमतों पर भी अपार्टमेंट "पेश" कर रही हैं।

शहर के दक्षिणी भाग में, जिसमें बिन्ह चान्ह और न्हा बे जिले शामिल हैं, ग्राहकों को 64 से 80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमतों पर परियोजनाएं बेची जा रही हैं।

अकेले डिस्ट्रिक्ट 1 में ही, कुछ ही अपार्टमेंट इमारतों में यूनिट्स उपलब्ध हैं, लेकिन बिक्री मूल्य 200 से 300 मिलियन वीएनडी/मेक्टेयर तक है, और कुछ स्थानों पर यह 400 से 500 मिलियन वीएनडी/मेक्टेयर तक पहुंच जाता है।

न केवल प्राथमिक बाजार में, बल्कि पुराने अपार्टमेंटों के बाजार में भी कीमतें आसमान छू रही हैं। कुछ ऐसी परियोजनाएं जो लगभग एक दशक से चल रही हैं, उनमें अपार्टमेंटों की बिक्री कीमत दोगुनी हो गई है, और वर्तमान में प्रति यूनिट 4-5 अरब वियतनामी डॉलर में बिक रही है।

बाजार अनुसंधान फर्मों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय क्षेत्रों में किफायती अपार्टमेंट की कीमत वर्तमान में 45 से 55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच है। इस कीमत पर, 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत लगभग 2.2 बिलियन वीएनडी होगी।

वो गुयेन गियाप स्ट्रीट, थू डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी के किनारे अपार्टमेंट इमारतें - फोटो: क्वांग दिन्ह

हनोई में, 2024 की दूसरी छमाही से लेकर अब तक आवास की कीमतें आसमान छू रही हैं, और 50 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} से कम कीमत वाले वाणिज्यिक अपार्टमेंट लगभग गायब हो गए हैं, यहां तक ​​कि रिंग रोड 3 के बाहर के क्षेत्रों में भी।

नाम तू लीम क्षेत्र में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज (जहां डेवलपर हंग येन और डोंग अन्ह, जिया लाम और नाम तू लीम सहित हनोई के अन्य क्षेत्रों में परियोजनाएं बेच रहा है) में, यहां तक ​​कि एक सामान्य दिन में भी, दलालों और मॉडल घरों को देखने आने वाले लोगों की कारों और मोटरसाइकिलों से खचाखच भरा रहता था।

नाम तू लीम जिले में किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, कुछ व्यावसायिक अपार्टमेंट परियोजनाएं डेवलपर्स द्वारा 120 से 160 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} की कीमतों पर बिक्री के लिए पेश की जा रही हैं।

रियल एस्टेट एजेंट सुश्री मिन्ह हुआंग ने बताया कि नाम तू लीम जिले में 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम कीमत वाले अपार्टमेंट अब उपलब्ध नहीं हैं। ले क्वांग दाओ स्ट्रीट के पास एक प्रोजेक्ट में 120-150 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर की} कीमत पर अपार्टमेंट उपलब्ध कराए जा रहे हैं, जिसमें मूल्य वर्धित कर और रखरखाव शुल्क शामिल नहीं हैं।

अच्छे नज़ारे वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 150 मिलियन VND/ ^m² है। लगभग 100 वर्ग मीटर के तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत भी 13 से 15 बिलियन VND के बीच है।

इसके अतिरिक्त, थान्ह ज़ुआन जिले (हनोई) में कुछ बनकर तैयार हो चुकी अपार्टमेंट इमारतों का विज्ञापन दलालों द्वारा 74 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर की} दर से किया जा रहा है, जबकि फाम वान डोंग स्ट्रीट (बाक तू लीम जिले) पर वाणिज्यिक अपार्टमेंट परिसरों में अपार्टमेंट 67 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर की} दर से पेश किए जा रहे हैं।

जब ज़मीन की कीमतें कम होती हैं, तो किफायती टाउनहाउस और अपार्टमेंट जैसे कई प्रकार की अचल संपत्तियां सामने आती हैं। प्रचुर और विविध आपूर्ति से विभिन्न प्रकार के आवासों के बीच प्रतिस्पर्धा उत्पन्न होगी, जिससे अपार्टमेंट की कीमतें गिरेंगी। किफायती आवास सुनिश्चित करने के लिए, नीतियां पारदर्शी और स्पष्ट होनी चाहिए, विशेष रूप से नागरिकों के लिए निर्माण परमिट जारी करने, भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने और भूमि उपविभाजन से संबंधित।

श्री ट्रान खान क्वांग (वियत एन होआ कंपनी के निदेशक)

नौकरशाही की अड़चनों के कारण आवास की कीमतें बढ़ जाती हैं।

तुओई ट्रे अखबार से बात करते हुए, साइगॉन 5 रियल एस्टेट डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के उप महाप्रबंधक श्री गुयेन होआंग मिन्ह ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में घरों की कीमतें बहुत अधिक बढ़ रही हैं, जिसका आंशिक कारण प्रशासनिक प्रक्रियाओं में अड़चनें हैं।

उदाहरण के लिए, एक कंपनी की एक परियोजना जो 2018 से विकास के अधीन है, प्रक्रियात्मक चरणों में "अटकी" हुई है, जिसके कारण घरों की अपेक्षित कीमतें प्रारंभिक कीमत की तुलना में कम से कम दोगुनी हो जाएंगी।

श्री मिन्ह ने जिला 8 में इस कंपनी की प्रारंभिक परियोजना का उदाहरण दिया, जिसे 2020 से पहले 26-28 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर बाजार में उतारा गया था।

हालांकि, कानूनी बाधाओं के कारण, परियोजना को फिलहाल अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया है, जिससे कंपनी को 51 बिलियन वीएनडी से अधिक का अतिरिक्त बैंक ब्याज ऋण उठाना पड़ा है, साथ ही कई अन्य वित्तीय लागतें भी बढ़ी हैं।

इसलिए, यदि इस परियोजना को इस वर्ष शुरू करके बेचा जाता है, तो कंपनी को विक्रय मूल्य की पुनर्गणना करनी होगी और इसे कम से कम दोगुना बढ़ाना होगा, क्योंकि वित्तीय लागतों के अलावा, निर्माण सामग्री, निर्माण लागत और व्यावसायिक खर्च जैसे अन्य खर्चों में भी वृद्धि हुई है।

"अगर प्रक्रियात्मक बाधाएं न होतीं, तो हम जल्दी से निर्माण और बिक्री कर सकते थे, और लोग 4-5 साल पहले ही बस गए होते। लेकिन परियोजना में देरी के कारण, ये वित्तीय अतिरिक्त लागतें अंततः बिक्री लागत में जुड़ जाती हैं, और घर खरीदारों को इसका बोझ उठाना पड़ता है, जिससे घरों की कीमतें उतनी सस्ती नहीं रह पातीं जितनी लोग और व्यवसाय चाहते हैं," श्री मिन्ह ने समझाया।

ट्रंग थूई ग्रुप की उपाध्यक्ष सुश्री डुओंग थान थूई के अनुसार, अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए, भूमि की लागत केवल 30% होती है, यदि निर्माण में तीन साल लगते हैं तो वित्तीय लागत 30% होती है, और निर्माण लागत, जो पहले केवल 15% थी, अब बढ़कर 20-25% हो गई है।

उनके अनुसार, ये "निश्चित" लागतें हैं, इसलिए यदि कानूनी प्रक्रियाओं के कारण परियोजना में देरी होती है, जिससे प्रगति में विलंब होता है, और यह चार साल तक बढ़ जाता है, तो वित्तीय लागत में 40% की वृद्धि होगी, या यदि इसमें और भी अधिक देरी होती है, तो वित्तीय लागत भी "बहुत अधिक" बढ़ जाएगी।

यदि भूमि की लागत अधिक बनी रहती है और वित्तपोषण की लागत साल दर साल बढ़ती रहती है, जैसा कि कई आवास परियोजनाओं में हो रहा है, तो किफायती आवास असंभव हो जाएगा।

वियत आन होआ कंपनी के निदेशक श्री ट्रान खान क्वांग भी इसी विचार से सहमत हैं और उनका मानना ​​है कि किफायती अचल संपत्ति की कीमतों का सबसे महत्वपूर्ण कारक जमीन की कम कीमतें हैं। निर्माण सामग्री की लागत अचल संपत्ति की कुल कीमत को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित नहीं करती है।

हो ची मिन्ह सिटी के मध्य में स्थित 50 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की कीमत 5 अरब वीएनडी है, जिसमें सामग्री की लागत केवल लगभग 1 अरब वीएनडी है, जो विक्रय मूल्य का लगभग 15-20% का एक छोटा सा हिस्सा है।

हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह थान्ह जिले में निवासी घर बनाने की प्रक्रिया से गुजर रहे हैं - फोटो: हुउ हान्ह

पहली बार घर खरीदने वालों को सहायता की आवश्यकता है।

इस कमी को दूर करने के लिए, व्यवसाय और विशेषज्ञ दोनों इस बात से सहमत हैं कि आवास की आपूर्ति को तेजी से बढ़ाने के लिए समाधानों की आवश्यकता है, खासकर किफायती आवास क्षेत्र में।

इसके अलावा, पहली बार घर खरीदने वालों को, उम्र की परवाह किए बिना, सहायता प्रदान करने वाली नीतियों की आवश्यकता है, और सहायता का सबसे स्पष्ट रूप ब्याज दर नीतियां हैं।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्रों में भूमि की कमी को देखते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह का मानना ​​है कि किफायती आवास के विकास के लिए इन दोनों शहरों के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की योजना बनाना और उसका आवंटन करना आवश्यक है।

किफायती आवास के विकास के लिए उन भूमि भूखंडों को प्राथमिकता दी जानी चाहिए जिनमें दोनों शहरों के केंद्रों को जोड़ने वाला मौजूदा परिवहन अवसंरचना मौजूद हो।

शेष क्षेत्रों के लिए, किफायती वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि की योजना को परिवहन बुनियादी ढांचे को जोड़ने में निवेश के साथ समन्वित करने की आवश्यकता है ताकि लोगों के लिए उपयुक्त रहने की जगहें बनाई जा सकें।

इसके अलावा, किफायती आवास विकसित करने के लिए एक विशिष्ट रणनीति की आवश्यकता है, जिसमें सरकार को हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के प्रांतों में लोगों के लिए किफायती आवास के विकास की योजना बनाने के लिए स्थानीय अधिकारियों के साथ बैठना होगा।

इस बीच, श्री गुयेन होआंग मिन्ह का मानना ​​है कि यदि राज्य एजेंसियां ​​कानूनी प्रक्रियाओं में आने वाली बाधाओं को शीघ्रता से दूर कर दें, तो व्यवसाय जल्द ही निर्माण कार्य शुरू कर सकते हैं, परियोजनाओं में वित्तीय लागत कम आएगी और घरों की कीमत में योगदान देने वाली लागत में कमी आएगी।

इस बीच, ट्रुंग थूई ग्रुप के उपाध्यक्ष ने सुझाव दिया कि भूमि और वित्तीय लागतों को समायोजित करने की आवश्यकता है, और राज्य संभावित रूप से भूमि लागत को वर्तमान 30% के बजाय लगभग 20% तक समायोजित कर सकता है।

विशेष रूप से, प्रक्रियाओं में तेजी लाकर और परियोजनाओं को कार्यान्वयन में देरी की स्थिति में आने से रोककर गैर-वित्तीय उपायों (मूल रूप से वित्तीय समाधान) को बढ़ावा दिया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, तीन वर्षों में वित्तीय लागत 30% तक पहुंचने के बजाय, सरकार को व्यवसायों के साथ साझेदारी करके इन प्रक्रियाओं को एक वर्ष के भीतर पूरा करना चाहिए, जिससे वित्तीय लागत घटकर केवल 10% रह जाएगी।

"अगर ये दोनों काम हो जाते हैं, तो परियोजना विकास लागत में होने वाली महत्वपूर्ण कमी का असर आवास की कीमतों पर स्पष्ट रूप से पड़ेगा। तब व्यवसायों को केवल स्वीकार्य लाभ मार्जिन बनाए रखने की आवश्यकता होगी, जबकि शेष लागत कम हो जाएगी, जिससे आवास आम जनता के लिए अधिक सुलभ हो जाएगा," सुश्री थुय ने आगे कहा।

व्यवसायों के वित्तीय खर्चों को कम करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करना आवश्यक है। (फोटो में: गुयेन हुउ थो स्ट्रीट (न्हा बे जिला, हो ची मिन्ह सिटी) पर एक रियल एस्टेट परियोजना - फोटो: तू ट्रुंग)

* श्री गुयेन क्वोक हिएप (वियतनाम निर्माण ठेकेदार संघ के अध्यक्ष):

इसका सबसे ज्यादा खामियाजा खरीदारों को भुगतना पड़ता है।

वर्तमान में रियल एस्टेट बाजार में ऐसी स्थिति है जहां "जमीन की कीमतें मकानों की कीमतों का पीछा कर रही हैं और मकानों की कीमतें जमीन की कीमतों का पीछा कर रही हैं", जिससे एक दुष्चक्र बन गया है जिसमें अंततः खरीदारों को ही कीमतों में उतार-चढ़ाव का खामियाजा भुगतना पड़ता है। इस स्थिति का एक कारण जमीन की कीमतों का अनियंत्रित होना है, जिसके चलते कीमतें संभवतः दुनिया में सबसे अधिक हो गई हैं।

इसी परियोजना में, भूमि आवंटन के पिछले और बाद के निर्णयों के बीच केवल कुछ महीनों का अंतर कीमतों में 20% तक की वृद्धि का कारण बन सकता है, जो अनुचित है और इससे घरों की कीमतें बढ़ जाएंगी।

इसलिए, अब समय आ गया है कि अधिकारी हस्तक्षेप करें और भूमि की कीमतों को सामंजस्यपूर्ण तरीके से प्रबंधित और नियंत्रित करें।

इसके अलावा, भूमि मूल्यांकन जैसी लंबी प्रशासनिक प्रक्रियाओं के कारण व्यवसायों को ऋण ब्याज या अतिरिक्त भूमि शुल्क जैसे अतिरिक्त वित्तीय खर्चों का भी सामना करना पड़ता है, जो अरबों या करोड़ों वियतनामी डॉलर तक पहुंच सकते हैं। ये सभी खर्च विक्रय मूल्य में जोड़ दिए जाते हैं।

आवास की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए, भूमि की कीमतों के लिए एक राज्य प्रबंधन तंत्र को शीघ्रता से स्थापित करना आवश्यक है, जिससे वर्तमान अनियमित स्थिति से बचा जा सके, और व्यवसायों के लिए वित्तीय लागत को कम करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं में तेजी लाई जा सके।

* डॉ. गुयेन क्वोक हंग (वियतनाम बैंकिंग एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव):

रियायती ऋण पैकेजों को सही लाभार्थियों तक पहुँचाया जाना चाहिए।

किफायती आवास ऋणों के लिए स्थिर ब्याज दरों के साथ मध्यम अवधि के ऋण पैकेज की शुरुआत करना, विशेष रूप से घर खरीदने वाले युवाओं के लिए, सही नीति है।

हालांकि, इस ऋण पैकेज के सही मायने में प्रभावी होने के लिए, यह समीक्षा करना आवश्यक है कि आज बाजार में घर खरीदने और बेचने वाले लोग रहने के लिए खरीद रहे हैं या निवेश और सट्टेबाजी के उद्देश्यों के लिए खरीद रहे हैं।

वर्तमान में, अधिकांश लेन-देन में निवेशक अन्य निवेशकों के साथ मिलकर संपत्ति खरीदते और बेचते हैं। यदि इस स्थिति को नियंत्रित नहीं किया गया, तो ऋण राशि उन लोगों तक नहीं पहुंच पाएगी जिन्हें वास्तव में घर खरीदने की आवश्यकता है।

इसके अलावा, ऋण पैकेज के पात्र लाभार्थियों के साथ-साथ ऋण लेने के मानदंड और मानकों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है। आदर्श रूप से, यह ऋण पैकेज केवल पहली बार घर खरीदने वालों के लिए ही उपलब्ध होना चाहिए।

35-40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत वाली व्यावसायिक संपत्तियां उपयुक्त हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, किफायती वाणिज्यिक आवास से तात्पर्य ऐसे आवास से है जिसे औसत और कम आय वाले लोग वहन कर सकें। इसलिए, इस प्रकार के किफायती वाणिज्यिक आवास की कीमत 35 से 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच होगी।

निर्माण मंत्रालय की गणना के अनुसार, ऊंची अपार्टमेंट इमारतों के लिए वर्तमान निर्माण लागत प्रति वर्ग मीटर लगभग 20 मिलियन वीएनडी/मी2 है, इसलिए 35-40 मिलियन वीएनडी के विक्रय मूल्य के साथ, निवेशक पहले से ही लाभ कमा रहे हैं।

वर्तमान अपार्टमेंट मूल्य संरचना में भूमि की लागत की बात करें तो, हनोई के केंद्रीय भाग से बाहर के क्षेत्रों में यह आमतौर पर विक्रय मूल्य का 20-25% होती है। शहर के केंद्र में स्थित परियोजनाओं के लिए, भूमि की लागत कुल मूल्य का 50% तक बढ़ सकती है।

हनोई का रियल एस्टेट बाजार - फोटो: नाम ट्रान

घर खरीदने का अवसर खोने की चिंता है।

अपना घर खरीदने और एक स्थिर जीवन स्थापित करने का सपना लाखों लोगों के लिए, विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में रहने वाले युवाओं और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए, तेजी से दूर होता जा रहा है।

आवास की कीमतें, जो पहले से ही ऊंची थीं, अब तेजी से बढ़ रही हैं जबकि श्रमिकों की आय स्थिर बनी हुई है, जिससे कई कार्यालय कर्मचारियों और सरकारी कर्मचारियों की घर खरीदने की योजनाएं प्रभावी रूप से नष्ट हो रही हैं।

"मैं वार्ड में न्यायिक अधिकारी के रूप में काम करता हूं, और मेरी पत्नी नोटरी पब्लिक के रूप में काम करती है। हमने कुछ पैसे बचाए हैं, लेकिन वर्तमान में घरों की ऊंची कीमतों के कारण, मेरे और मेरी पत्नी के पास अब घर खरीदने का अवसर नहीं है। हमने अपनी कमाई का निवेश किया है, और फिलहाल हमारा परिवार किराए के मकान में रह रहा है," थान्ह होआ प्रांत के 40 वर्षीय होआंग वान मिन्ह ने कहा।

इसी बीच, सुश्री गुयेन थू ट्रांग (34 वर्षीय, फु थो प्रांत से) ने कहा कि 10 से अधिक वर्षों की बचत के बाद, उन्होंने कुछ पैसे जमा कर लिए थे, लेकिन बाजार का सर्वेक्षण करने के बाद भी, यह लगभग 30 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं था।

"मैं अविवाहित हूँ और एक अपार्टमेंट खरीदना चाहती हूँ, लेकिन रिसर्च करने के बाद मुझे पता चला कि एक अच्छा अपार्टमेंट भी लगभग 2 अरब वियतनामी डॉलर का है। इसलिए मैंने किराए पर लेने का फैसला किया है क्योंकि शहरी क्षेत्र में 30 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट लगभग 8 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति माह में मिलता है," सुश्री ट्रांग ने बताया।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के एक विशेषज्ञ के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में वर्तमान में किफायती अपार्टमेंट की कमी है, इसलिए जिन डेवलपर्स के पास बाजार में बेचने के लिए संपत्तियां हैं, वे उन्हें ऊंची कीमतों पर बेच रहे हैं।

हाल ही में घर खरीदने वाले अधिकांश लोग निवेशक रहे हैं, जिनकी मानसिकता घर खरीदने और कीमतों में वृद्धि होने का इंतजार करने की रही है ताकि वे मुनाफा कमा सकें; इसलिए, बाजार में घरों की कीमतें यथार्थवादी नहीं हैं।

अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के लिए जिम्मेदार कारकों में भूमि की कीमतें, निर्माण सामग्री की कीमतें और ऋण की ब्याज दरें शामिल हैं - फोटो: टीयू ट्रुंग

प्रक्रियाओं को सरल बनाना और आवास निवेश लागत को कम करना।

सरकारी स्थायी समिति के निष्कर्षों में अचल संपत्ति बाजार के विकास को सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में बढ़ावा देने के लिए प्रमुख समाधानों में से एक है विकेंद्रीकरण और शक्ति के प्रत्यायोजन को मजबूत करना और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को कम करना।

जमीन की कीमतों, निर्माण सामग्री की कीमतों, ऋण ब्याज दरों आदि जैसे अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कारणों की समीक्षा और स्पष्टीकरण का अनुरोध करने के साथ-साथ, सरकार की स्थायी समिति ने मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों से अनावश्यक और दोहराव वाली प्रशासनिक प्रक्रियाओं को कम करने पर ध्यान केंद्रित करने और जटिल कागजी कार्रवाई और दस्तावेज़ीकरण आवश्यकताओं को तुरंत समाप्त करने का भी अनुरोध किया।

प्रक्रिया समय में कम से कम 30% और प्रशासनिक अनुपालन लागत में 30% की कमी सुनिश्चित करें। इसमें निवेश नीति अनुमोदन, परियोजना मूल्यांकन, डिजाइन, विशेष रूप से निर्माण परमिट प्रक्रियाओं, निरीक्षण और स्वीकृति परीक्षण से संबंधित प्रक्रियाओं में कमी लाने, पूर्व-अनुमोदन जांच को कम करने और अनुमोदन के बाद की जांच को मजबूत करने का अध्ययन शामिल है।

इसके अतिरिक्त, समाधानों में आपूर्ति बढ़ाना, कीमतें कम करना और वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट क्षेत्रों का विकास करना शामिल है, विशेष रूप से मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए।

विशेष रूप से, सरकार युवाओं और आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोगों का समर्थन करने, आवास तक उनकी पहुंच बढ़ाने और संविधान में निर्धारित आवास के अधिकार की प्राप्ति में योगदान देने के लिए नीतियों के अनुसंधान और विकास का अनुरोध करती है।

वियतनाम के स्टेट बैंक को 120,000 अरब वीएनडी के रियायती ऋण कार्यक्रम में बैंकों की भागीदारी को निर्देशित करने और प्रोत्साहित करने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है। इसके अतिरिक्त, मंत्रालयों और एजेंसियों को "राज्य द्वारा प्रबंधित इलेक्ट्रॉनिक रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र" के लिए एक मॉडल पर शोध करने और प्रस्तावित करने का कार्य सौंपा गया है।

यह एक एकीकृत प्रणाली होगी जिसमें शेयर बाजार के लेन-देन की तरह ही लेन-देन, नोटरीकरण, कराधान, पंजीकरण आदि सभी चरण शामिल होंगे। यह मॉडल सूचना की पारदर्शिता सुनिश्चित करेगा और मूल्य हेरफेर, कर चोरी और बाजार धोखाधड़ी को रोकेगा।

बाओ एनजीओसी - एनजीओसी हिएन - क्वांग द

स्रोत: https://tuoitre.vn/giam-gia-nha-thao-go-phap-ly-co-hoi-dang-sang-dan-20250622092058922.htm