120,000 बिलियन VND क्रेडिट पैकेज: महत्वपूर्ण बात यह है कि लक्ष्य पर बने रहें, बहुत अधिक तत्काल या बहुत अधिक तीव्र होने की आवश्यकता नहीं है

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ANTD.VN - VND120,000 बिलियन के सामाजिक आवास ऋण पैकेज के तहत अब तक लगभग VND640 बिलियन का वितरण किया जा चुका है। कानूनी समस्याओं के कारण सामाजिक आवास आपूर्ति में कमी आ रही है, जिससे ऋणों की कमी हो रही है।

640 बिलियन VND वितरित

स्टेट बैंक की रिपोर्ट के अनुसार, अब तक केवल 28/63 प्रांतीय पीपुल्स कमेटियों ने 68 परियोजनाओं के साथ 120,000 बिलियन वीएनडी कार्यक्रम में भाग लेने वाली परियोजनाओं की सूची दस्तावेज भेजे हैं या इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर घोषित की है।

कुछ प्रांतों ने कई परियोजनाओं की घोषणा की है: हनोई (6 परियोजनाएं), हो ची मिन्ह सिटी (6 परियोजनाएं), बाक निन्ह (6 परियोजनाएं), बिन्ह दीन्ह (5 परियोजनाएं)...

28 प्रांतों और शहरों में चल रही 68 परियोजनाओं में से 30 को ऋण की आवश्यकता है। शेष परियोजनाओं को ऋण की आवश्यकता नहीं है क्योंकि वे पूरी हो चुकी हैं या उनके लिए पूंजी के अन्य स्रोत उपलब्ध हो गए हैं।

ऋण की आवश्यकता वाली 30 परियोजनाओं में से, वाणिज्यिक बैंकों ने 15 परियोजनाओं को लगभग 7,000 बिलियन वीएनडी की राशि के साथ ऋण प्रदान करने की प्रतिबद्धता व्यक्त की है; जिनमें से 10 परियोजनाओं को ऋण वितरित करने की आवश्यकता है, जिनमें शामिल हैं: 7 परियोजनाएं जो निवेशकों को ऋण प्रदान करती हैं, 2 परियोजनाएं जो घर खरीदारों को ऋण प्रदान करती हैं और 1 परियोजना जो निवेशकों और घर खरीदारों दोनों को ऋण प्रदान करती है।

8 परियोजना मालिकों को दिए गए ऋण की राशि 1,965 बिलियन VND है, तथा 640 बिलियन VND वितरित की जा चुकी है; 3 परियोजना घर खरीदारों को दिए गए ऋण की राशि 7 बिलियन VND है, तथा वितरित की गई राशि 6 बिलियन VND है।

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में अभी भी कई कठिनाइयाँ हैं।

रियल एस्टेट व्यवसायों के अनुसार, 120,000 अरब वीएनडी के ऋण पैकेज का वितरण अभी भी धीमा है, जिसके कई कारण हैं, जैसे कि स्वच्छ भूमि का अभाव, सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में कानूनी समस्याएँ और लंबी बैंक ऋण प्रक्रियाएँ। इतना ही नहीं, कुछ व्यवसायों ने कहा कि 120,000 अरब वीएनडी के पैकेज की ऋण ब्याज दर अभी भी ऊँची है (बाजार की सामान्य ब्याज दर से बहुत कम नहीं)।

लैन हंग ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, श्री वुओंग क्वोक तोआन ने सुझाव दिया कि बैंक परियोजना निवेशकों के लिए ऋण ब्याज दर बढ़ाकर 9-9.5%/वर्ष कर सकते हैं, लेकिन घर खरीदारों की सहायता के लिए आम लोगों के लिए ऋण ब्याज दर घटाकर 6%/वर्ष कर सकते हैं। उनके अनुसार, वर्तमान 120,000 अरब वियतनामी डोंग पैकेज की ऋण ब्याज दर सामाजिक आवास खरीदारों की आय और पुनर्भुगतान क्षमता की तुलना में अभी भी अधिक है; इसके साथ ही, ऋण प्रक्रियाएँ अभी भी जटिल हैं और उन्हें सरल बनाने की आवश्यकता है।

सही लक्ष्य और सही दर्शकों को ऋण देना महत्वपूर्ण है।

बैंकिंग क्षेत्र में, सामाजिक आवास परियोजनाओं की कमी के कारण बैंक भी उधारकर्ताओं की तलाश में परेशान रहते हैं, लेकिन उन्हें ढूंढ पाने में असमर्थ रहते हैं।

बीआईडीवी के महानिदेशक, श्री ले नोक लाम ने कहा कि वर्ष की शुरुआत से ही, बीआईडीवी का ऋण 1% से अधिक नकारात्मक रहा है। विशेष रूप से 120,000 अरब वीएनडी के पैकेज के संदर्भ में, बीआईडीवी ने 8 परियोजनाओं से संपर्क किया है और लगभग 1,000 अरब वीएनडी के कुल बकाया ऋण वाली 4 परियोजनाओं को मंजूरी दी है, लेकिन अभी तक केवल 96 अरब वीएनडी से अधिक का ही वितरण किया है। इसका कारण यह है कि व्यवसाय पहले अपनी पूँजी से परियोजना को क्रियान्वित करना चाहते हैं, बैंक ऋण का उपयोग नहीं करना चाहते।

एग्रीबैंक की उप-महानिदेशक सुश्री फुंग थी बिन्ह ने यह भी बताया कि बैंक ने 8 सामाजिक आवास परियोजनाओं के साथ ऋण अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं, 2,500 अरब डॉलर के ऋण देने की प्रतिबद्धता जताई है और 400 अरब डॉलर वितरित किए हैं। वर्तमान में, बैंक 5 नई परियोजनाओं पर काम कर रहा है, जिनकी कुल ग्राहक ऋण राशि लगभग 2,000 अरब डॉलर है।

सुश्री बिन्ह के अनुसार, वास्तविकता यह है कि कई परियोजनाएं कानूनी समस्याओं का सामना कर रही हैं और सामाजिक आवास के लिए लक्षित दर्शक बहुत संकीर्ण हैं, जिसके कारण यह ऋण पैकेज धीमी गति से वितरित किया जा रहा है।

उद्यमों द्वारा ब्याज दरों में और कटौती के प्रस्ताव पर, बैंकों ने कहा कि मौजूदा 120,000 अरब डॉलर के पैकेज को बनाए रखने के लिए पूंजी स्रोत वाणिज्यिक बैंकों के अपने संसाधन हैं, न कि बजट समर्थन पूंजी। अस्पष्ट ब्याज दर रुझानों के संदर्भ में, तरजीही ब्याज दर की अवधि को 5 वर्ष तक बढ़ाना बैंकों के लिए जोखिम भरा होगा।

इसलिए, कई बैंक नेताओं ने प्रस्ताव दिया है कि सरकार जल्द ही ब्याज दर समर्थन तंत्र का अध्ययन करे या सामाजिक आवास का समर्थन करने के लिए 2% ब्याज दर समर्थन पैकेज (VND40,000 बिलियन) हस्तांतरित करे।

हालांकि सामाजिक आवास ऋण पैकेज का वितरण धीरे-धीरे किया जाता है, लेकिन वियतनाम स्टेट बैंक के उप-गवर्नर दाओ मिन्ह तु के अनुसार, बैंकिंग उद्योग का दृष्टिकोण सही लक्ष्य, सही विषयों को ऋण देना है, जिसका लक्ष्य सामाजिक आवास, श्रमिकों के लिए आवास और कम आय वाले लोगों को आवास प्रदान करना है।

"चूँकि यह 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य को पूरा करने के लिए एक सहायता पैकेज है, जिसकी अवधि लगभग 10 वर्ष है, इसलिए इसका वितरण शीघ्रता से नहीं किया जा सकता। हालाँकि, पात्र परियोजनाओं का वितरण तुरंत किया जाना चाहिए," उप-राज्यपाल ने ज़ोर दिया।

डिप्टी गवर्नर के अनुसार, इस ऋण पैकेज को बढ़ावा देने के लिए, राजनीतिक प्रणाली, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों की समकालिक भागीदारी की आवश्यकता है, ताकि कम से कम 1 मिलियन अपार्टमेंट बनाने की परियोजना के कार्यान्वयन में तेजी लाई जा सके, जिससे वाणिज्यिक बैंकों के लिए ऋण देने पर विचार करने हेतु आवास परियोजनाएं बनाई जा सकें।

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि निर्माण मंत्रालय स्थानीय लोगों से 120,000 बिलियन वीएनडी पैकेज के कार्यान्वयन पर रिपोर्ट मांग रहा है; साथ ही, मंत्रालय स्टेट बैंक के साथ चर्चा कर उन कठिनाइयों की समीक्षा करेगा, जो निवेशकों और घर खरीदारों को पूंजी उधार लेने की प्रक्रिया के दौरान आती हैं, ताकि उनका संयुक्त रूप से समाधान किया जा सके।

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