हनोई राजधानी के रिंग रोड 4 के क्रियान्वयन पर ध्यान केंद्रित कर रहा है, सड़क के दोनों ओर रियल एस्टेट को लाभ होगा
हालाँकि तू लिएन ब्रिज और ट्रान हंग दाओ ब्रिज का निर्माण अभी तक नहीं हुआ है, रिंग रोड 4 एक ऐसी परियोजना है जिसे शहर ने वर्तमान समय में लागू करने को विशेष प्राथमिकता दी है। यही कारण है कि इस मार्ग के पश्चिमी क्षेत्र में रियल एस्टेट निवेशकों के लिए रुचिकर है।
समानांतर सड़क - रिंग रोड 4 का निर्माण कार्य निर्धारित समय से एक वर्ष पहले, 2025 की चौथी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है
हाल ही में, हनोई में महत्वपूर्ण परिवहन अवसंरचना परियोजनाओं के संबंध में, हनोई परिवहन विभाग ने कहा कि हनोई अपना पूरा ध्यान रिंग रोड 4 - राजधानी क्षेत्र परियोजना पर केंद्रित कर रहा है, इसलिए उसने अभी तक तू लिएन पुल में निवेश के लिए पूंजी स्रोत का निर्धारण नहीं किया है। हनोई एक साथ कई बड़ी परियोजनाओं जैसे मी सो, होंग हा (रिंग रोड 4 पर), वान फुक, न्गोक होई, थुओंग कैट पुल आदि का क्रियान्वयन कर रहा है। पूंजी स्रोतों का प्रभावी उपयोग करने के लिए, निवेश की तैयारी पहले पूरी करने वाली परियोजनाओं को पहले क्रियान्वित किया जाएगा।
हनोई परिवहन विभाग के एक प्रतिनिधि ने यह भी कहा कि यागी तूफ़ान के बाद, हनोई कमज़ोर और अस्थायी पुलों की एक श्रृंखला को संभालने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। इसलिए, तू लियन और ट्रान हंग दाओ पुल जैसी अन्य परियोजनाओं ने अभी तक अपनी निवेश तैयारी के चरण पूरे नहीं किए हैं, और इन नए पुलों के तत्काल निर्माण के लिए एक सावधानीपूर्वक परिकलित रोडमैप की आवश्यकता है क्योंकि परियोजना बजट पूंजी का उपयोग कर रही है।
इस प्रकार, हनोई में कार्यान्वित की जा रही प्रमुख यातायात परियोजनाओं में से, रिंग रोड 4 वह परियोजना है जिसे शहर ने वर्तमान समय में विशेष प्राथमिकता दी है, क्योंकि यह एक राष्ट्रीय स्तर की प्रमुख परियोजना है, जिसके पूरा होने पर यातायात की भीड़ कम होगी और राजधानी के साथ-साथ पड़ोसी प्रांतों और शहरों के लिए नए विकास स्थल बनेंगे। इस भूमिका के साथ, परियोजना स्थल पर निर्माण कार्य वर्तमान में अत्यंत आवश्यक है और "सूर्य पर विजय, वर्षा पर विजय" के आदर्श वाक्य के अनुसार दिन-रात चल रहा है।
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| रिंग रोड 4, हनोई कैपिटल क्षेत्र का रूट मैप (फोटो: ट्रांसपोर्ट डिज़ाइन कॉर्पोरेशन - जेएससी (TEDI))। |
ज्ञातव्य है कि रिंग रोड 4 परियोजना - हनोई राजधानी क्षेत्र की कुल लंबाई 112.8 किलोमीटर है, जो तीन प्रांतों और शहरों से होकर गुज़रती है, जिनमें हनोई (57.95 किलोमीटर), हंग येन (19.31 किलोमीटर), और बाक निन्ह (36.26 किलोमीटर) शामिल हैं। इसके अलावा, हनोई शहर से होकर गुजरने वाला लगभग 57 किलोमीटर लंबा समानांतर सड़क खंड इन ज़िलों में स्थित है: थुओंग टिन, थान ओई, हा डोंग, होई डुक, डैन फुओंग, मी लिन्ह, सोक सोन।
लगभग एक साल के अत्यावश्यक निर्माण के बाद, समानांतर सड़क परियोजना अब अपने उत्पादन के 30% तक पहुँच गई है। परियोजना का अधिकांश भाग नींव और सड़क की सतह के नीचे है, और कई खंडों को पूरा करने के लिए डामर कंक्रीट से पक्का किया जा चुका है। इस निर्माण उत्पादन से, निवेशक ने कहा कि परियोजना के निर्धारित समय से एक साल पहले, 2025 की चौथी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है।
रिंग रोड 4 के किनारे अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि
चौथे रिंग रोड के निर्माण कार्य में तेज़ी के साथ-साथ, राजधानी के पश्चिमी क्षेत्र में चौथे रिंग रोड से सटे रियल एस्टेट बाज़ार में भी हलचल मच गई है। पिछले कुछ महीनों में, होई डुक ज़िले के अन खान, सोंग फुओंग, डुक थुओंग, डुओंग लियू, तिएन येन जैसे इलाकों में रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि दर्ज की गई है, कुछ जगहों पर तो यह करोड़ों प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच गई है।
खास तौर पर, थुओंग टिन जिले में रियल एस्टेट भी खरीदारों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। थुओंग टिन जिला, जो 2021-2022 की अवधि में ज़मीन के बुखार से कम प्रभावित था, अब चौथे रिंग रोड से लेकर दूसरे हवाई अड्डे की योजना और दक्षिणी शहर की योजना तक, सकारात्मक बुनियादी ढाँचे की जानकारी से गुलज़ार है, जिससे निवेशक भी इस क्षेत्र की ओर आकर्षित हो रहे हैं। थुओंग टिन में 20 साल के अनुभव वाले एक अनुभवी ब्रोकर ने हमसे बात करते हुए कहा कि 2023 के अंत से, यहाँ रियल एस्टेट की कीमतें धीरे-धीरे बढ़ेंगी और 2024 की शुरुआत से तेज़ी से बढ़ेंगी।
इस ब्रोकर के अनुसार, द्वितीयक बाज़ार में कम ऊँचाई वाले आवास उत्पादों पर काफ़ी ध्यान दिया जा रहा है। उदाहरण के लिए, थुओंग टिन शहर के मध्य क्षेत्र के आसपास की आवासीय भूमि की कीमतों में एक साल पहले की तुलना में लगभग 10-30% की वृद्धि हुई है। हिम लाम थुओंग टिन जैसी कम ऊँचाई वाली शहरी परियोजनाओं की कीमतों में भी शुरुआती कीमत की तुलना में लगभग 20% की वृद्धि दर्ज की गई है। ज्ञात हो कि हिम लाम थुओंग टिन के शॉपहाउस बनकर तैयार हो चुके हैं और ग्राहकों को रेड बुक सौंपने के लिए तैयार हैं।
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| हिम लाम थुओंग टिन उन परियोजनाओं में से एक है जिसे रिंग रोड 4 से बहुत लाभ होगा (फोटो: ट्रुओंग सोन लैंड)। |
यह देखा जा सकता है कि रिंग रोड 4 परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेज़ी का उन क्षेत्रों के रियल एस्टेट बाज़ार पर सीधा असर पड़ा है जहाँ से यह सड़क गुज़रती है। हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप के अनुसार, रिंग रोड 4 क्षेत्र के आसपास कई रियल एस्टेट परियोजनाओं की योजना बनाई जा रही है। जब परियोजनाओं में तेज़ी आएगी, तो रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ेंगी और खूबसूरत लोकेशन वाले इलाके "हॉट स्पॉट" बन जाएँगे।
विशेषज्ञों के अनुसार, रिंग रोड 4 के निर्माण में निवेश से शहरी क्षेत्र का विस्तार होगा और शहर के भीतरी इलाकों में आबादी का फैलाव होगा, इसलिए इस क्षेत्र के आसपास रियल एस्टेट के विकास की संभावना बहुत अधिक है। इसलिए, हनोई को जल्द ही एक विशिष्ट योजना बनाने और सड़क के आसपास के भूमि कोष का सख्ती से प्रबंधन करने की आवश्यकता है। अगले 2-3 वर्षों में, जब रिंग रोड 4 का निर्माण पूरा हो जाएगा, इन क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ती और स्थिर होती रहेंगी।
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