हनोई में नई परियोजनाओं की बाढ़ आ गई है, लेकिन बाजार के नियमों के विपरीत, आवास की कीमतों में कमी लाना अभी भी मुश्किल है

(सीएलओ) बाज़ार के नियमों के अनुसार, जब आपूर्ति स्थिर और बढ़ती है, तो आवास की कीमतें कम हो जाती हैं। हालाँकि, यह नियम हनोई रियल एस्टेट बाज़ार में आवास की कीमतों पर लागू नहीं होता है।

हनोई में नई परियोजनाओं की बाढ़

हनोई पीपुल्स कमेटी ने 2021-2025 अवधि (चरण 4) के लिए शहर की आवास विकास योजनाओं में आवास और शहरी क्षेत्र निर्माण निवेश परियोजनाओं की सूची के अद्यतन को मंजूरी देते हुए एक निर्णय जारी किया है।

इनमें से, हनोई ने 11 परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों को मंजूरी दे दी है, जिनमें कार्यान्वयन के तहत 4 परियोजनाएं शामिल हैं, जिनके 2021-2025 की अवधि में पूरा होने की उम्मीद है और 7 परियोजनाएं 2025 के बाद पूरी होने की उम्मीद है।

बाज़ार के नियमों के अनुसार, जब आपूर्ति स्थिर होती है और बढ़ती है, तो आवास की कीमतें कम हो जाती हैं। (फोटो: एसटी)

निर्णय में विशेष रूप से निवेश तैयारी प्रक्रियाओं से गुजरने वाली 44 परियोजनाओं की सूची भी दी गई है, जिनका कुल आवासीय क्षेत्र 3.9 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक है, जो बाजार में 13,553 इकाइयों की आपूर्ति करती हैं।

निर्माण कार्य की प्रगति के संदर्भ में, 2021-2025 की अवधि में 468,919 वर्ग मीटर पूर्ण आवास क्षेत्र होगा, जो 1,012 इकाइयों के बराबर होगा। 2025 के बाद, अपेक्षित पूर्ण आवास क्षेत्र 30 लाख वर्ग मीटर से अधिक होगा और 8,787 इकाइयों तक की आपूर्ति होगी।

हाल के वर्षों में, हनोई में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति, हालाँकि बढ़ रही है, फिर भी कम है और उपभोक्ताओं की ज़रूरतों को पूरा नहीं कर पा रही है। उल्लेखनीय है कि ज़्यादातर नए अपार्टमेंट मध्यम, उच्च और सुपर लक्ज़री श्रेणी में आते हैं, जबकि किफायती श्रेणी बाज़ार में लगभग "विलुप्त" हो गई है।

इसलिए, निवेश के लिए स्वीकृत परियोजनाएं और निवेश के अधीन परियोजनाएं, आने वाले समय में हनोई रियल एस्टेट बाजार के लिए नई गति पैदा करेंगी।

बाज़ार अनुसंधान कंपनियों के पूर्वानुमानों के अनुसार, 2025 में हनोई में बिक्री के लिए नई परियोजनाओं की "बाढ़" आ जाएगी। विशेष रूप से, सीबीआरई का अनुमान है कि 2025 में हनोई में अपार्टमेंट की नई आपूर्ति प्रचुर मात्रा में बनी रहेगी, अनुमानित 31,000 से अधिक इकाइयाँ, जो 2024 की तुलना में अधिक है।

क्या मकान की कीमतें कम हो रही हैं?

बाज़ार के नियम के अनुसार, जब आपूर्ति स्थिर और बढ़ती है, तो आवास की कीमतें कम हो जाती हैं। हालाँकि, यह नियम हनोई के रियल एस्टेट बाज़ार में आवास की कीमतों पर लागू नहीं होता है।

सीबीआरई के पूर्वानुमानों के अनुसार, हालाँकि 2025 में हनोई में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 2024 की तुलना में ज़्यादा होगी, यह मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और लक्ज़री सेगमेंट में केंद्रित होगी, जबकि किफायती सेगमेंट में अभी भी कमी है। इसलिए, प्राथमिक बिक्री मूल्यों में लगभग 6% - 8% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

इसके अलावा, कुछ अन्य कारक भी हैं जिनकी वजह से अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जैसे कि कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में लगने वाला लंबा समय, जिसके परिणामस्वरूप साइट क्लीयरेंस से लेकर कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने तक, परियोजना अनुमोदन प्रक्रिया लंबी हो जाती है। इससे निवेश लागत बढ़ जाती है, जिससे रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ जाती हैं।

इसके अलावा, मुद्रास्फीति कारक, बढ़ती सामग्री की कीमतें, विनिमय दरें और हाल ही में भूमि की कीमतें भी ऐसे कारक बन गए हैं जो निकट भविष्य में आवास की कीमतों में कमी को मुश्किल बना रहे हैं।

बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतों की वास्तविकता का सामना करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आपूर्ति और मांग को संतुलित करने के लिए प्रबंधन एजेंसियों, व्यवसायों और समुदाय के बीच घनिष्ठ समन्वय की सिफारिश की।

आपूर्ति पक्ष की ओर से, कम लागत वाले आवासों की आपूर्ति बढ़ाना, उपनगरीय क्षेत्रों में बुनियादी ढाँचे में सुधार करना और प्रभावी वित्तीय सहायता नीतियाँ विकसित करना आवश्यक है। सभी स्तरों पर, विशेष रूप से स्थानीय प्राधिकरणों को, निवेश आकर्षित करने के लिए कम लागत वाले वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास के विकास हेतु परिस्थितियाँ निर्मित करने की आवश्यकता है।

मांग के पक्ष में, लोगों के पास एक स्पष्ट वित्तीय योजना होनी चाहिए, सहायता कार्यक्रमों का लाभ उठाना चाहिए और रहने के लिए जगह चुनने में लचीलापन होना चाहिए। तभी आवास की समस्या का प्रभावी समाधान हो सकता है, जिससे व्यक्ति और समाज दोनों को लाभ होगा। उपनगरों में मांग का विस्तार करना, जहाँ कीमतें कम हैं, भी एक प्रभावी समाधान है। राजमार्गों और मेट्रो जैसे परिवहन बुनियादी ढाँचे में निवेश के साथ, उपनगरीय परियोजनाएँ अभी भी केंद्र से सुविधाजनक संपर्क सुनिश्चित करती हैं।

इसके अलावा, पैसे बचाने और गिरवी चुकाने के बोझ से बचने के लिए घर किराए पर लेना एक उपयुक्त अस्थायी विकल्प है। लोगों को अपने जीवन को संतुलित रखने के लिए अपनी आय का एक तिहाई से ज़्यादा हिस्सा किराए पर खर्च नहीं करना चाहिए।

अंत में, लोग लचीले भुगतान, तरजीही ब्याज दरों और घर के मूल्य का लगभग 50% जमा होने पर गृह ऋण जैसी सहायता नीतियों का लाभ उठा सकते हैं। इससे वित्तीय दबाव कम करने और घर के मालिक होने के सपने को साकार करने में मदद मिलती है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html