हनोई ने अतिक्रमण पर लगाम कसी, 18 मिलियन/वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट खरीदने के लिए आवास की पुष्टि के निर्देश जारी किए, हंग येन में भूमि की नीलामी में तेजी

हनोई ने औद्योगिक समूहों में भूमि अतिक्रमण पर सख्ती की, निर्माण मंत्रालय ने 18 मिलियन/एम2 से अधिक के अपार्टमेंट खरीदने के लिए आवास की पुष्टि पर मार्गदर्शन दिया, हंग येन भूमि की नीलामी में हलचल मची हुई है... ये नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

अचल संपत्ति। निर्माण मंत्रालय हनोई में 18 मिलियन VND/m2 से अधिक मूल्य के अपार्टमेंट खरीदने के लिए आवास पुष्टिकरण पर मार्गदर्शन प्रदान करता है। (चित्रण - फोटो: के तोई)

निर्माण मंत्रालय ने 18 मिलियन/वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट खरीदने के लिए आवास की पुष्टि के संबंध में दिशानिर्देश जारी किए हैं

जिन लोगों के नाम लाल किताब में हैं, लेकिन किताब में भूमि से जुड़ी संपत्ति नहीं है (संपत्ति घर हैं) लेकिन केवल कृषि भूमि या आवासीय भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र है, सामाजिक आवास खरीदने में सक्षम होने के लिए आवास की स्थिति की पुष्टि कैसे करें?

विशेष रूप से, नागरिकों की प्रतिक्रिया के अनुसार, सामाजिक आवास खरीदने के लिए पंजीकरण हेतु फाइल बनाते समय, भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र और भूमि से जुड़ी संपत्ति का स्वामित्व (लाल किताब) की आवश्यकता होती है, लेकिन किताब में भूमि से जुड़ी संपत्ति (संपत्ति आवास है) नहीं होती है, बल्कि केवल कृषि भूमि या आवासीय भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र होता है।

इसलिए, सक्षम प्राधिकारी फॉर्म संख्या 02 - आवास की स्थिति को साबित करने वाले दस्तावेजों की पुष्टि इस कारण से नहीं करता है: खंड 1, अनुच्छेद 29 में कहा गया है: "भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र में नामित नहीं है"।

परिपत्र संख्या 05/2024/TT-BXD के अंतर्गत जारी प्रपत्र संख्या 02 में भी निम्नलिखित सामग्री है: "भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व प्रमाण पत्र में नाम नहीं है"। यदि इसकी पुष्टि हो जाती है, तो यह डिक्री संख्या 100/2024/ND-CP; परिपत्र संख्या 05/2024/TT-BXD के प्रावधानों के अनुरूप नहीं है।

इस मुद्दे पर प्रतिक्रिया देते हुए, निर्माण मंत्रालय ने 2023 आवास कानून के अनुच्छेद 8 के बिंदु ए क्लॉज 1 और बिंदु ए क्लॉज 2 का हवाला दिया, जिसमें वियतनाम में घरों के मालिक होने के लिए विषयों और शर्तों को निर्धारित किया गया था और कहा गया था: वियतनाम में घरों के मालिक होने के योग्य विषयों में घरेलू संगठन और व्यक्ति शामिल हैं।

वियतनाम में मकान के स्वामित्व की शर्तों के संबंध में, घरेलू संगठनों और व्यक्तियों को निर्माण में निवेश, खरीद, किराया-खरीद, उपहार प्राप्त करने, विरासत प्राप्त करने, पूंजी योगदान प्राप्त करने, मकान विनिमय प्राप्त करने; कानून के प्रावधानों के अनुसार पुनर्वास के लिए मकान प्राप्त करने; कानून के प्रावधानों के अनुसार अन्य रूपों के माध्यम से मकान के स्वामित्व की अनुमति है...

साथ ही, 2023 आवास कानून के अनुच्छेद 9 के खंड 1 और खंड 3 में आवास स्वामित्व अधिकारों की मान्यता पर प्रावधान है, जिसमें कहा गया है: संगठन और व्यक्ति जो शर्तों को पूरा करते हैं और जिनके पास इस कानून के अनुच्छेद 8 में निर्धारित कानूनी आवास हैं, उनके आवास स्वामित्व अधिकारों को सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा भूमि उपयोग अधिकार, घर स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के प्रमाण पत्र जारी करने के माध्यम से मान्यता दी जाएगी, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां आवास सार्वजनिक संपत्ति है।

लाल किताब में दर्ज आवास का स्वामित्व पहले से मौजूद घर होना चाहिए। मकान मालिक को लाल किताब देने का आदेश और प्रक्रिया भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार लागू की जाती है।

लाल किताब जारी करने वाले सक्षम प्राधिकारी को प्रमाण पत्र में इस कानून और निर्माण पर कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास के प्रकार और आवास के स्तर को स्पष्ट रूप से बताना होगा; यदि आवास एक अपार्टमेंट है, तो उसे स्पष्ट रूप से निर्माण फर्श क्षेत्र और अपार्टमेंट के प्रयोग योग्य क्षेत्र को बताना होगा; यदि आवास किसी परियोजना के अनुसार बनाया गया है, तो उसे आवास निर्माण निवेश परियोजना का सही नाम बताना होगा जिसे सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित किया गया है या निवेश नीति पर निर्णय लिया गया है।

सरकार के डिक्री संख्या 100/2024 के खंड 1, अनुच्छेद 29 में सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण दिया गया है, जिसमें आवास की स्थिति के मुद्दों को निर्धारित किया गया है।

विशेष रूप से: स्वयं का मकान न होने का मामला तब निर्धारित किया जाता है, जब आवास कानून के अनुच्छेद 77 के खंड 1 में निर्दिष्ट व्यक्ति और उसके पति/पत्नी (यदि कोई हो) का नाम उस प्रांत या केन्द्र द्वारा संचालित शहर की लाल सूची में नहीं हो, जहां सामाजिक आवास खरीदने या पट्टे पर खरीदने के लिए आवेदन प्रस्तुत करते समय सामाजिक आवास परियोजना स्थित हो।

लाल किताब में नाम की पुष्टि के लिए अनुरोध प्राप्त होने की तिथि से 7 दिनों के भीतर, प्रांत या केंद्र द्वारा संचालित शहर के जिला-स्तरीय भूमि पंजीकरण कार्यालय का कार्यालय/शाखा जहां सामाजिक आवास परियोजना स्थित है, इस खंड में निर्दिष्ट मामले के लिए पुष्टिकरण करेगा।

इसके अलावा, निर्माण मंत्री के 31 जुलाई, 2024 के परिपत्र संख्या 05/2024/TT-BXD के अनुच्छेद 8 में आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण दिया गया है, जिसमें सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने के लिए आय की स्थिति को साबित करने वाले दस्तावेजों के प्रारूप को निर्धारित किया गया है।

नियमों के अनुसार, सामाजिक आवास खरीदने या पट्टे पर देने के लिए आय की शर्तों को साबित करने वाले दस्तावेजों का प्रारूप फॉर्म संख्या 04 (आवास कानून के खंड 5, खंड 6, खंड 7 और खंड 8, अनुच्छेद 76 में निर्दिष्ट विषयों के लिए) या फॉर्म संख्या 05 (आवास कानून के खंड 5, अनुच्छेद 76 में निर्दिष्ट विषयों के लिए, लेकिन श्रम अनुबंध के बिना) के अनुसार इस परिपत्र के साथ जारी परिशिष्ट I में लागू किया जाता है।

यदि सामाजिक आवास की खरीद या पट्टे-खरीद के लिए आवेदक विवाहित है, तो उसके पति/पत्नी को इस परिपत्र के साथ जारी परिशिष्ट I में फॉर्म संख्या 04 या फॉर्म संख्या 05 के अनुसार आय की स्थिति को साबित करने वाले दस्तावेजों का एक प्रारूप भी घोषित करना होगा...

निर्माण मंत्रालय नागरिकों को उपरोक्त नियमों का अध्ययन करने की सलाह देता है।

हनोई: औद्योगिक समूहों में भूमि अतिक्रमण या अवैध निर्माण की अनुमति न दें

सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष ट्रान सी थान ने शहर में औद्योगिक समूहों के निवेश, निर्माण और भूमि पर कानूनी नियमों के अनुपालन को मजबूत करने पर 8 मार्च, 2025 को आधिकारिक डिस्पैच संख्या 806/UBND-KT पर हस्ताक्षर किए और जारी किए।

तदनुसार, पार्टी केंद्रीय समिति की नीतियों और शहर पार्टी समिति के निर्देशों को सक्रिय रूप से लागू करने के लिए; शहर में औद्योगिक समूहों के प्रबंधन में विभागों, शाखाओं और इलाकों के राजनीतिक कार्यों के कार्यान्वयन के नेतृत्व और दिशा को नियमित रूप से और लगातार मजबूत करने के लिए, शहर की जन समिति जिलों, कस्बों और शहरों की जन समितियों से अनुरोध करती है कि वे 1/500 के पैमाने पर विस्तृत निर्माण योजनाओं की स्थापना, अनुमोदन/समायोजन के काम का नेतृत्व और निर्देशन करने पर ध्यान केंद्रित करें, निर्माण आदेश का प्रबंधन करें, भूमि अतिक्रमण, अवैध निर्माण के कृत्यों को अंजाम देने की व्यवस्था करने के लिए समय का लाभ उठाने की स्थिति की अनुमति न दें...

स्थल निकासी, भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के कार्यान्वयन का आग्रह और निर्देश जारी रखें; औद्योगिक क्लस्टरों के निर्माण और विकास की प्रगति में तेजी लाएँ। औद्योगिक क्लस्टरों के प्रबंधन और विकास से संबंधित कानूनी नियमों का नियमित निरीक्षण, निगरानी, ​​मार्गदर्शन और कार्यान्वयन का आग्रह करें, निर्माण व्यवस्था से संबंधित कानूनी नियमों का पालन करें; भूमि का सही उपयोग करें और पर्यावरण की रक्षा करें; उल्लंघनों से सख्ती से निपटें।

यदि क्षेत्र में औद्योगिक समूहों के राज्य प्रबंधन में उल्लंघन होता है तो जिला, कस्बे या शहर की जन समिति का अध्यक्ष शहर की जन समिति के अध्यक्ष और कानून के समक्ष पूरी तरह उत्तरदायी होगा।

उद्योग और व्यापार विभाग, विभागों और शाखाओं के साथ अध्यक्षता और समन्वय करने के लिए केन्द्रीय एजेंसी है, जो जिलों, कस्बों और निवेशकों की जन समितियों के लिए पर्यवेक्षण, निगरानी और मार्गदर्शन को मजबूत करती है, ताकि नियोजन (विशेष रूप से सहायक सेवा भूमि), निवेश, भूमि, निर्माण आदेश, पर्यावरण, आदि पर कानूनी नियमों का सख्ती से पालन किया जा सके; तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण को पूरा करने वाले औद्योगिक समूहों और शिल्प ग्राम औद्योगिक समूहों में निवेश आकर्षण को बढ़ावा देना, नियमों के अनुसार सही विषय, योजना, भूमि उपयोग कार्य आदि सुनिश्चित करना।

वित्त, योजना - वास्तुकला, कृषि और पर्यावरण, और निर्माण विभाग, अपने निर्धारित कार्यों और कार्यों के आधार पर, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को पूरा करने, निवेश की प्रगति में तेजी लाने और सिटी पीपुल्स कमेटी की 20 जनवरी, 2025 की योजना संख्या 20/केएच-यूबीएनडी के अनुसार औद्योगिक समूहों का निर्माण करने के लिए औद्योगिक समूहों के तकनीकी बुनियादी ढांचे में निवेशकों को मार्गदर्शन, आग्रह और समर्थन देने के लिए जिलों, कस्बों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों के साथ सक्रिय रूप से समन्वय करते हैं।

हंग येन नीलामी भूमि की कीमतों में वृद्धि जारी

साल की शुरुआत में हंग येन रियल एस्टेट बाज़ार ज़मीन की नीलामी से गुलज़ार था। ख़ास तौर पर, 5 मार्च को, डैन तिएन कम्यून (खोई चाऊ ज़िला) की जन समिति ने वियतनाम ऑक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के साथ मिलकर 41 ज़मीनों के इस्तेमाल के अधिकार की नीलामी आयोजित की।

ज्ञातव्य है कि इन 41 भूखंडों का क्षेत्रफल 74-133 वर्ग मीटर है और इनकी शुरुआती कीमत 25-48 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। इस नीलामी ने बाज़ार में काफ़ी आकर्षण पैदा किया क्योंकि 1,200 आवेदन आए और सैकड़ों लोगों ने सीधे नीलामी में भाग लिया, हालाँकि जमा राशि काफ़ी बड़ी थी, 380 मिलियन VND से लेकर 1.2 बिलियन VND से भी ज़्यादा।

नीलामी के अंत में, सभी 41 लॉट सफलतापूर्वक नीलाम हो गए। सबसे ज़्यादा जीतने वाली कीमत 158 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा थी, जबकि सबसे कम औसत कीमत 66 मिलियन VND/m2 थी। ये दोनों जीतने वाली कीमतें शुरुआती कीमत से कहीं ज़्यादा थीं। इस नीलामी के बाद राज्य के बजट में 388 बिलियन VND की राशि जमा हुई।

इससे पहले, चंद्र नव वर्ष की छुट्टियों के ठीक बाद हंग येन भूमि नीलामी बाजार में भी एक बहुत ही रोमांचक भूमि नीलामी हुई थी। तदनुसार, 9 फरवरी को, अन थी टाउन कल्चरल हाउस में, लैक वियत ज्वाइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी ने अन थी टाउन (हंग येन) के उत्तरी आवासीय क्षेत्र में 273 भूमि भूखंडों की नीलामी आयोजित की। भूमि भूखंडों का क्षेत्रफल 90-295 वर्ग मीटर था, जिसकी शुरुआती कीमतें 19.2-31.2 मिलियन VND/वर्ग मीटर थीं। नीलामी में 4,000 से अधिक ग्राहक आए। सभी 273 भूमि भूखंडों की नीलामी 36-120 मिलियन VND/वर्ग मीटर की विजयी कीमतों पर सफलतापूर्वक हुई, जो शुरुआती कीमत से कहीं अधिक थी। कुल विजयी बोली 1,503.378 बिलियन VND थी।

यहीं नहीं, हंग येन भूमि नीलामी बाजार अन्य नीलामियों से गुलजार रहेगा जब हंग येन प्रांत में कई अन्य स्थानों पर भूमि की नीलामी आयोजित करना जारी रखेगा। विशेष रूप से, 9 मार्च को, हंग येन न्याय विभाग के अंतर्गत संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र, कैम निन्ह कम्यून, एन थी जिले में नियोजन स्थान में घर बनाने के लिए LK01, LK03 स्थानों में 92 भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी का आयोजन करेगा। भूमि भूखंडों का क्षेत्रफल 90-172.91m2 है, जिसकी शुरुआती कीमत 19-22.8 मिलियन VND/m2 है। इसके बाद, 11 मार्च को, नए ग्रामीण आवासीय क्षेत्र झुआन दीन्ह, फाम होंग थाई कम्यून (खोई चाऊ जिला) में लोगों के घर बनाने के लिए 68 भूमि भूखंडों की भी नीलामी की जाएगी

ज़मीन की नीलामी में ऊँची कीमतें तय करने की घटना के बारे में, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष, श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि यह स्थिति दर्शाती है कि बाज़ार अभी भी निवेश उत्पादों के लिए प्यासा है। हालाँकि राज्य द्वारा अड़चनें दूर करने के कदमों के बाद बाज़ार में आपूर्ति बढ़ी है, फिर भी यह बाज़ार की निवेश माँग को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है। इसके अलावा, यह वास्तविकता यह भी दर्शाती है कि ऊँची अचल संपत्ति की कीमतों की उम्मीद अभी भी बहुत ज़्यादा है, इसलिए सट्टा लगाने की मानसिकता अभी भी बहुत प्रबल है। आसमान छूती कीमतों वाली ज़मीन की नीलामी "रोज़मर्रा की घटना" बनने की संभावना है, जिससे अधिकांश आबादी के लिए आवास तक पहुँचना और भी मुश्किल हो जाएगा।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष की सलाह है कि लगातार बढ़ती ऊँची ज़मीन की नीलामी को देखते हुए, निवेशकों को शांत रहना चाहिए, सतर्क रहना चाहिए और भीड़ की मानसिकता का अनुसरण नहीं करना चाहिए। सतर्कता निवेशकों को अपनी वित्तीय क्षमता के अनुकूल उत्पाद चुनने और गारंटीकृत कानूनी स्थिति वाले उत्पाद चुनने में मदद करती है। श्री दिन्ह के अनुसार, इस उत्साह को सीमित करने के लिए, आवास आपूर्ति में आई रुकावट को दूर करना आवश्यक है। आपूर्ति को "अनब्लॉक" करने के उपायों को बढ़ावा देने की आवश्यकता है। जब आपूर्ति धीरे-धीरे मांग के अनुरूप होगी, तो बाजार की कीमतें धीरे-धीरे अचल संपत्ति के वास्तविक मूल्य के अनुरूप समायोजित हो जाएँगी।

थाई न्गुयेन में लगभग 300 हेक्टेयर औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में आने वाली है

लगभग 300 हेक्टेयर भूमि उपयोग पैमाने और लगभग 4,000 बिलियन वीएनडी की कुल निवेश पूंजी के साथ सोंग कांग II औद्योगिक पार्क - चरण 2 के बुनियादी ढांचे के निर्माण और व्यवसाय में निवेश करने की परियोजना आज (10 मार्च) आधिकारिक तौर पर शुरू की गई।

इस परियोजना में विग्लेसेरा कॉर्पोरेशन की एक सदस्य कंपनी, विग्लेसेरा थाई न्गुयेन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने निवेश किया है। योजना के अनुसार, यह परियोजना भूमि हस्तांतरण की तिथि से 36 महीनों के भीतर पूरी हो जाएगी। वर्तमान में, परियोजना निवेशक ने लगभग 80 हेक्टेयर भूमि के लिए निवेश की तैयारी प्रक्रिया, मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस पूरा कर लिया है और तकनीकी अवसंरचना निर्माण और पट्टे पर निवेश में तेजी लाने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है ताकि प्रतिबद्धताओं को पूरा किया जा सके।

विग्लेसेरा थाई गुयेन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन ट्रान तुआन न्घिया ने कहा कि सोंग कांग II औद्योगिक पार्क परियोजना - चरण 2 को प्रधानमंत्री द्वारा मार्च 2024 में बा ज़ुयेन कम्यून, टैन क्वांग कम्यून, सोंग कांग शहर के क्षेत्रों में मंजूरी दी गई थी।

यह एक बहु-उद्योग औद्योगिक पार्क है, जिसके मानदंड हरित विकास, सतत विकास और पर्यावरण-अनुकूल औद्योगिक पार्क हैं। विशेष रूप से, इलेक्ट्रॉनिक्स, दूरसंचार, फार्मास्यूटिकल्स, सहायक उद्योग, नवीन सामग्री, स्वच्छ ऊर्जा, नवीकरणीय ऊर्जा, स्मार्ट ऊर्जा; प्रसंस्करण उद्योग; विनिर्माण... के विकास को प्राथमिकता दी जाती है।

सोंग कांग II औद्योगिक पार्क - चरण 2 में निवेशकों को कई आकर्षक प्रोत्साहन नीतियों का लाभ मिलेगा, जैसे कि पहले 2 वर्षों के लिए कॉर्पोरेट आयकर में छूट, अगले 4 वर्षों के लिए 10% की अधिमान्य कर दर, तथा उच्च प्रौद्योगिकी के उत्पादन, अनुसंधान और विकास में सहायक वस्तुओं के लिए कई आयात कर प्रोत्साहन...

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html