हाई फोंग: योजना से रियल एस्टेट को फायदा, अपार्टमेंट 'वर्तमान के विपरीत'

डीएनवीएन - हाई डुओंग के साथ विलय के बाद, हाई फोंग उत्तर में एक नया आर्थिक विकास ध्रुव बनने का प्रयास कर रहा है, जो रियल एस्टेट बाजार के लिए एक मजबूत प्रेरक शक्ति का निर्माण कर रहा है, जिसमें बाजार का सबसे बड़ा उज्ज्वल स्थान अपार्टमेंट खंड का "उलटफेर" है।

समुद्री अर्थव्यवस्था के "सुपर सिटी" से मजबूत बढ़ावा

7 अक्टूबर को 2025 की तीसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट की घोषणा करने वाले कार्यक्रम में, Batdongsan.com.vn की हाई फोंग शाखा की निदेशक सुश्री गुयेन थी नोक थुओंग ने कहा कि हाई फोंग का विकास कई कारकों के प्रभाव से होता है, विशेष रूप से 1 जुलाई 2025 से हाई डुओंग प्रांत के साथ विलय के बाद।

क्षेत्र की सकल घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) बढ़कर 658 ट्रिलियन वियतनामी डोंग हो गई है, जिससे हाई फोंग देश भर में शीर्ष 3 में शामिल हो गया है। इसके साथ ही, संचयी प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) 44 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया है और जनसंख्या बढ़कर 46 लाख हो गई है, जिससे यह क्षेत्र एक विशाल उपभोक्ता और श्रम बाजार बन गया है।

सभी 5 प्रकार के परिवहन के लाभ के साथ, हाई फोंग न केवल उत्तर के समुद्र का प्रवेश द्वार है, बल्कि प्रतिस्पर्धात्मकता सूचकांक (पीसीआई) और हरित सूचकांक (पीजीआई) के मामले में भी लगातार देश का नेतृत्व करता है।

सुश्री थुओंग ने जोर देकर कहा, "हाई डुओंग के साथ विलय से हाई फोंग को राष्ट्रीय लचीलेपन के साथ एक नया विकास ध्रुव बनने में मदद मिली है, जिसमें एकीकृत समुद्री आर्थिक सुपर शहरी मॉडल भी शामिल है।"

चित्रण फोटो.

Batdongsan.com.vn की हाई फोंग शाखा के निदेशक के अनुसार, हाई फोंग अचल संपत्ति की क्षमता 2040 तक की योजना दृष्टि से दृढ़तापूर्वक समेकित है, जो "दो बेल्ट - तीन गलियारे - तीन शहरी केंद्र" मॉडल के अनुसार 2050 तक उन्मुख है।

योजना का मुख्य आकर्षण दो रणनीतिक आर्थिक क्षेत्र हैं: औद्योगिक-सेवा क्षेत्र जो पूरे उत्तरी डेल्टा क्षेत्र को जोड़ता है और तटीय आर्थिक क्षेत्र। विशेष रूप से, तटीय क्षेत्र दो "सुपर पोर्ट्स" लाच हुएन और नाम दो सोन को जोड़ेगा, साथ ही लगभग 6,300 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला एक नया मुक्त व्यापार क्षेत्र भी होगा जिसे 2025 में स्थापित किया जाएगा। इसे भविष्य में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) और उच्च-गुणवत्ता वाले मानव संसाधनों को आकर्षित करने वाला एक चुंबक माना जा रहा है।

इसके अलावा, ऐतिहासिक - प्रशासनिक केंद्र (कैम नदी के उत्तर में), अंतर्राष्ट्रीय व्यापार - वित्तीय केंद्र (हाई एन - डुओंग किन्ह) और टीएन लैंग हवाई अड्डा शहरी क्षेत्र सहित तीन नए शहरी केंद्र, शहरी परिदृश्य को पूरी तरह से नया रूप देंगे, तथा जीवंत और रहने योग्य विकास क्षेत्रों का निर्माण करेंगे।

"अपस्ट्रीम" अपार्टमेंट इमारतें

Batdongsan.com.vn के डेटा विश्लेषण से पता चलता है कि हाई फोंग बाज़ार लगातार बढ़ रहा है, और इसमें "वर्चुअल फीवर" के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं, जो दीर्घकालिक निवेशकों और नकदी प्रवाह के दोहन के लिए उपयुक्त है। औसत बिक्री मूल्य 2023 की शुरुआत में 55 मिलियन/वर्ग मीटर से थोड़ा बढ़कर 2025 की तीसरी तिमाही में 61 मिलियन/वर्ग मीटर हो गया।

सुश्री थुओंग के अनुसार, बाजार का सबसे बड़ा उज्ज्वल बिंदु अपार्टमेंट सेगमेंट का "उलटफेर" है, जिसमें केवल 5 महीनों (अप्रैल से सितंबर 2025 तक) में 38% की वृद्धि हुई है।

किराये की प्राप्ति आकर्षक है, जो औसतन 4.6% तक पहुंच रही है, जो कि क्वांग निन्ह (3.1%) या हनोई (2.4%) जैसे पड़ोसी बाजारों की तुलना में बहुत अधिक है।

आपूर्ति विविधतापूर्ण है क्योंकि बाजार में वाणिज्यिक और सामाजिक आवास उत्पाद दोनों उपलब्ध हैं, जो मुख्य रूप से न्गो क्वेन, हांग बैंग, ले चान जैसे केंद्रीय जिलों में केंद्रित है और मध्य-उच्च श्रेणी के खंड में विस्तार की ओर अग्रसर है।

इस बीच, निजी आवास क्षेत्र में रुचि का स्तर स्थिर रहा, जो ले चान, न्गो क्वेन और हाई एन ज़िलों में केंद्रित रहा। ज़मीन के भूखंडों में रुचि का स्तर पिछली अवधि की तुलना में नहीं बढ़ा है, जो सट्टा प्रवृत्ति में कमी को दर्शाता है। हालाँकि, किएन एन और न्गो क्वेन जैसे सुनियोजित क्षेत्रों में कीमतों में अभी भी प्रभावशाली वृद्धि (50-60%) हुई है।

इस बीच, हाई डुओंग बाजार वर्तमान में मुख्य रूप से भूमि पर आधारित है और संचय चरण में है, लेकिन "लोकोमोटिव" हाई फोंग से प्राप्त प्रतिध्वनि के कारण शीघ्र ही इसमें विविधता आने और अधिक मजबूती से विकास होने की उम्मीद है।

थू एन

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577