हाई फोंग: योजना से रियल एस्टेट को फायदा होता है, अपार्टमेंट इमारतों से 'परिस्थिति में बदलाव आता है'।

डीएनवीएन - हाई डुओंग के साथ विलय के बाद, हाई फोंग उत्तर में एक नए आर्थिक विकास केंद्र के रूप में उभर रहा है, जिससे रियल एस्टेट बाजार को एक मजबूत प्रोत्साहन मिल रहा है, जिसमें सबसे बड़ा आकर्षण अपार्टमेंट सेगमेंट का "उलटफेर" है।

समुद्री अर्थव्यवस्था के "मेगा-सिटी" से मिला एक जबरदस्त प्रोत्साहन।

7 अक्टूबर को 2025 की तीसरी तिमाही की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट की घोषणा के कार्यक्रम में, बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन की हाई फोंग शाखा की निदेशक सुश्री गुयेन थी न्गोक थुओंग ने कहा कि हाई फोंग की विकास गति कई कारकों के तालमेल से आती है, खासकर 1 जुलाई, 2025 से हाई डुओंग प्रांत के साथ इसके विलय के बाद।

इस क्षेत्र का सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) बढ़कर 658 ट्रिलियन वीएनडी हो गया है, जिससे हाई फोंग देश भर में शीर्ष 3 शहरों में शामिल हो गया है। इसके साथ ही, संचयी प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) 44 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया है और जनसंख्या बढ़कर 46 लाख हो गई है, जिससे यह एक विशाल उपभोक्ता और श्रम बाजार में परिवर्तित हो गया है।

सभी पांच प्रकार के परिवहन साधनों की उपलब्धता के लाभ के साथ, हाई फोंग न केवल उत्तर के लिए समुद्र का प्रवेश द्वार है, बल्कि प्रांतीय प्रतिस्पर्धात्मकता सूचकांक (पीसीआई) और हरित सूचकांक (पीजीआई) में भी लगातार देश का नेतृत्व करता है।

सुश्री थुओंग ने जोर देते हुए कहा, "हाई डुओंग के साथ विलय ने हाई फोंग को एक एकीकृत समुद्री आर्थिक सुपरसिटी के मॉडल के साथ एक नए राष्ट्रीय स्तर के विकास केंद्र के रूप में उभरने में मदद की है।"

यह केवल उदाहरण के लिए है।

Batdongsan.com.vn की हाई फोंग शाखा के निदेशक के अनुसार, "दो बेल्ट - तीन गलियारे - तीन शहरी केंद्र" मॉडल पर आधारित 2050 के लक्ष्य के साथ 2040 तक की योजना के दृष्टिकोण से हाई फोंग रियल एस्टेट की क्षमता को मजबूती से बल मिलता है।

इस योजना की मुख्य विशेषता दो रणनीतिक आर्थिक बेल्ट हैं: संपूर्ण उत्तरी डेल्टा क्षेत्र को जोड़ने वाली औद्योगिक-सेवा बेल्ट और तटीय आर्थिक बेल्ट। विशेष रूप से, तटीय बेल्ट लाच हुएन और नाम डो सोन के दो "सुपर पोर्ट" को जोड़ेगी, साथ ही लगभग 6,300 हेक्टेयर में फैले एक नई पीढ़ी के मुक्त व्यापार क्षेत्र को भी जोड़ेगी, जिसे 2025 में लागू किया जाएगा। इसे भविष्य में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) और उच्च गुणवत्ता वाले मानव संसाधनों को आकर्षित करने का एक प्रमुख केंद्र माना जा रहा है।

इसके अतिरिक्त, ऐतिहासिक-प्रशासनिक केंद्र (कैम नदी के उत्तर में), अंतर्राष्ट्रीय व्यापार-वित्त केंद्र (हाई आन - डुओंग किन्ह) और तियान लैंग हवाई अड्डा शहर सहित तीन नए शहरी केंद्र शहरी परिदृश्य को पूरी तरह से नया रूप देंगे, जिससे जीवंत और रहने योग्य विकास क्षेत्र बनेंगे।

अपार्टमेंट इमारतों ने "परिस्थिति को बदल दिया"

Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए डेटा विश्लेषण से पता चलता है कि हाई फोंग बाजार में लगातार वृद्धि हो रही है और इसमें "सट्टा बुलबुले" के कोई संकेत नहीं हैं, जिससे यह दीर्घकालिक निवेशकों और नकदी प्रवाह चाहने वालों के लिए उपयुक्त है। औसत विक्रय मूल्य 2023 की शुरुआत में 55 मिलियन VND/m² से बढ़कर 2025 की तीसरी तिमाही में 61 मिलियन VND/m² हो गया है।

सुश्री थुओंग के अनुसार, बाजार में सबसे बड़ा सकारात्मक पहलू अपार्टमेंट सेगमेंट में आया "उछाल" है, जिसमें केवल 5 महीनों (अप्रैल से सितंबर 2025 तक) में रुचि में 38% की वृद्धि हुई है।

किराये से होने वाली आय आकर्षक है, औसतन 4.6%, जो क्वांग निन्ह (3.1%) या हनोई (2.4%) जैसे पड़ोसी बाजारों की तुलना में काफी अधिक है।

आपूर्ति विविध है, जिसमें वाणिज्यिक और सामाजिक आवास उत्पाद दोनों उपलब्ध हैं, जो मुख्य रूप से न्गो क्वेन, हांग बैंग और ले चान जैसे केंद्रीय जिलों में केंद्रित हैं, और मध्य से उच्च श्रेणी के सेगमेंट में विस्तार की ओर अग्रसर है।

इस बीच, ले चान, न्गो क्वेन और हाई आन जिलों में केंद्रित अलग-अलग मकानों के सेगमेंट में स्थिर रुचि देखी गई। हालांकि, जमीन के भूखंडों में रुचि पहले के स्तर तक नहीं पहुंची है, जो सट्टेबाजी की भावना में कमी को दर्शाता है। फिर भी, कीन आन और न्गो क्वेन जैसे सुनियोजित क्षेत्रों में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि (50-60%) देखी गई।

इस बीच, हाई डुओंग बाजार वर्तमान में मुख्य रूप से भूमि भूखंडों से बना है और संचय चरण में है, लेकिन "अग्रणी" हाई फोंग से तालमेल के कारण जल्द ही इसमें विविधता आने और अधिक मजबूती से विकसित होने की उम्मीद है।

थू एन

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577