कई प्रांत और शहर अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की समीक्षा करने के लिए कार्रवाई कर रहे हैं।

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हाल ही में, हनोई पीपुल्स कमेटी ने जिलों से अनुरोध किया कि वे उन लोगों के मामलों की सूची बनाएं, जिन्होंने नीलामी जीतने के लिए बाजार मूल्य से अधिक कीमत चुकाई, लेकिन पैसा नहीं चुकाया, तथा इसे जिलों और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के सूचना पृष्ठों पर प्रकाशित करें।

हनोई शहर ने इकाइयों को भूमि नीलामी के नियमों में सुधार जारी रखने का निर्देश दिया है, और नीलामी को केवल व्यक्तियों को अपने घर बनाने के लिए भूमि आवंटित करने तक सीमित रखा है। हनोई भूमि उपयोग शुल्क वसूलने और निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए संगठनों को भूमि पट्टे देने के साथ भूमि नीलामी को प्राथमिकता देगा।

23 सितंबर को, न्घे अन प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने भी अचल संपत्ति मूल्य में उतार-चढ़ाव के प्रबंधन और नियंत्रण को मजबूत करने पर दस्तावेज़ संख्या 8203 जारी किया।

न्घे एन प्रांत ने निर्माण विभाग से अनुरोध किया कि वह क्षेत्र में उद्यमों, निवेशकों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और दलालों की रियल एस्टेट व्यवसायिक गतिविधियों की समीक्षा करे, विशेष रूप से उन क्षेत्रों, परियोजनाओं और अपार्टमेंट भवनों में जहां कीमतों में असामान्य वृद्धि हुई है।

प्रांत ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को असामान्य मूल्य वृद्धि वाली भूमि नीलामी गतिविधियों की समीक्षा और निरीक्षण करने, भूमि कानून के उल्लंघनों का तुरंत पता लगाने और उनसे सख्ती से निपटने का भी काम सौंपा है। इसके बाद, इकाइयों के पास भूमि नीलामी का लाभ उठाकर लाभ कमाने और बाज़ार को बाधित करने (यदि कोई हो) की गतिविधियों को रोकने के उपाय होंगे।

Hàng loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát việc tăng giá bất động sản - 1 — न्घे अन में भूमि नीलामी का दृश्य (फोटो: होआंग लाम)।

थान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने क्षेत्र में अचल संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव के प्रबंधन और नियंत्रण को मजबूत करने के लिए दस्तावेज़ संख्या 14201 भी जारी किया।

प्रांत ने संबंधित इकाइयों से अनुरोध किया कि वे हाल के समय में क्षेत्र में प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति जैसे अपार्टमेंट, व्यक्तिगत मकान और आवासीय भूमि की कीमतों में उतार-चढ़ाव के कारणों को स्पष्ट करें।

वहां से, इकाइयों ने भूखंडों को विभाजित करने और भूमि बेचने के रूप में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग अधिकार व्यवसाय परियोजनाओं में लोगों के लिए घरों के निर्माण का सख्ती से प्रबंधन करने के उपाय किए हैं।

कोन तुम प्रांत ने प्रांत में अचल संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव के प्रबंधन और नियंत्रण को मज़बूत करने के लिए आधिकारिक पत्र संख्या 3480 भी जारी किया। दस्तावेज़ के अनुसार, कोन तुम प्रांतीय जन समिति ने निर्माण विभाग से अचल संपत्ति की व्यावसायिक गतिविधियों, और कई बार हस्तांतरित की जा चुकी अचल संपत्तियों की खरीद और पुनर्विक्रय की समीक्षा और निरीक्षण करने का अनुरोध किया है।

साथ ही, प्रांत प्रबंधन इकाइयों से निरीक्षण और जाँच करने की अपेक्षा करता है, जिससे मूल्य वृद्धि, मूल्य हेरफेर, अटकलों को ठीक करने और उल्लंघनों से निपटने के उपाय किए जा सकें। ज़िले और शहर निरीक्षण आयोजित करते हैं, स्थिति को समझते हैं, और क्षेत्र में अपार्टमेंट, व्यक्तिगत मकान और आवासीय भूमि जैसे प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति के मूल्य में उतार-चढ़ाव के कारणों को स्पष्ट करते हैं।

हा नाम प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने रियल एस्टेट मूल्य में उतार-चढ़ाव के प्रबंधन और नियंत्रण को मजबूत करने के लिए आधिकारिक डिस्पैच 1949 जारी किया है।

इस प्रांत के निर्माण विभाग को संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय स्थापित करने का कार्य सौंपा गया है, ताकि स्थानीय उद्यमों, निवेशकों, व्यापारिक प्रतिष्ठानों और दलालों की रियल एस्टेट व्यवसायिक गतिविधियों के निरीक्षण और समीक्षा को सुदृढ़ किया जा सके।

वहां से, इकाइयों की योजना उन अचल सम्पत्तियों की खरीद-बिक्री को नियंत्रित करने की है, जो कई बार स्वामित्व बदलती हैं, विशेष रूप से उन क्षेत्रों और परियोजनाओं में, जहां कीमतों में असामान्य वृद्धि होती है।

इसके अतिरिक्त, संबंधित इकाइयां मूल्य मुद्रास्फीति, मूल्य हेरफेर, सट्टेबाजी के कृत्यों का निरीक्षण, जांच और सुधार करने के लिए उपाय करेंगी तथा अपने प्राधिकार के अनुसार भूमि कानून, अचल संपत्ति व्यापार कानून और संबंधित कानूनों (यदि कोई हो) के उल्लंघन से निपटेंगी।

Hàng loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát việc tăng giá bất động sản - 2 — थान ओई, हनोई में भूमि नीलामी का दृश्य (फोटो: डुओंग टैम)।

निर्माण मंत्रालय के आकलन के अनुसार, कुछ सट्टा समूह, निवेशक और रियल एस्टेट ब्रोकरेज में काम करने वाले व्यक्ति "कीमतों को बढ़ाने", "आभासी कीमतें बनाने" के लिए बाजार की जानकारी को बाधित करते हैं... और लोगों के ज्ञान की कमी का फायदा उठाकर मनोविज्ञान में हेरफेर करते हैं, लाभ के लिए भीड़ के मनोविज्ञान के अनुसार निवेश आकर्षित करते हैं।

इसके अलावा, हाल ही में हुई भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी ने कुछ सीमाओं और नकारात्मक पहलुओं को उजागर किया है। कुछ जगहों पर भूमि नीलामी के आयोजन की प्रक्रिया में "नीलामी दलालों" और मिलीभगत की घटनाएँ भी देखने को मिल रही हैं... जो नीलामी में भाग लेने वालों को प्रभावित कर रही हैं।

इसके बाद, मंत्रालय ने कई मकानों और जमीनों के स्वामित्व और उपयोग के मामलों के लिए कर नीतियों का अध्ययन करने और प्रस्तावित करने का प्रस्ताव रखा, ताकि सट्टा गतिविधियों और लाभ कमाने के लिए अल्प अवधि में मकानों और जमीनों की खरीद-फरोख्त को सीमित किया जा सके।

साथ ही, अध्ययन में प्रस्तावित किया गया है कि सक्षम प्राधिकारी "राज्य द्वारा प्रबंधित रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार व्यापार केंद्र" के मॉडल को लागू करने पर विचार करें, ताकि ऐसी स्थिति को सीमित किया जा सके, जहां रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और दलाल बाजार को बाधित करने के लिए सांठगांठ कर सकते हैं।

मंत्रालय ने रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय गतिविधियों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर सेवाओं, ब्रोकरेज सेवाओं आदि के निरीक्षण, पर्यवेक्षण और प्रभावी प्रबंधन को मजबूत करने का भी प्रस्ताव रखा।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-tinh-thanh-vao-cuoc-ra-soat-viec-tang-gia-bat-dong-san-20241002011421289.htm